РЕШЕНИЕ
№
гр.Русе,
01.03.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански
състав, в открито заседание на 02 февруари през две хиляди, двадесет и втора година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ СТЕФАНОВ
при секретаря МИЛЕНА СИМЕОНОВА, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 2182 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба с правно
основание чл.34 от ЗС и се намира във фазата по извършване на делбата.
С Решение N:1098 /31.07.2020г. по гр.д. N:2182 /2019г. на Русенски районен съд, изменено с Решение N:260092 /17.11.2020г. на Русенски окръжен съд е допуснал
до делба между И.И.Д. с ЕГН:**********, П.Д.Т. с ЕГН:********** и Г.Н.М.
с ЕГН:**********, при права:
- за И.И.Д. с ЕГН:**********
и П.Д.Т. с ЕГН:**********, в режим на съпружеска имуществена общност - 1/2 идеална част;
- за Г.Н.М. с ЕГН:*********
- 1/2
идеални части от недвижим
имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -УПИ IX в
квартал 2 от имот 5 по регулационен и застроителен план на с., ЕКАТТЕ:66158, община Русе, одобрен със заповед №666 от 30.12.1987г. на Председател на ИК на ОбНС Русе с площ от 1.135декара и
отреден за жилищно застрояване при съседи: улица, УПИ VIII от квартал 2 и УПИ Х
от квартал 2 съгласно СКИЦА № ут-01-632/08.04.2019г., а съгласно постановление за възлагане на недвижим имот от
23.03.2018г. на ЧСИ В.Н. с рег. № 914 на КЧСИ и
район на действие Окръжен съд-Русе по изп.дело № 20179140400415 има следното
описание: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - УПИ IХ-5 от квартал 2 с площ от 1060 кв.м. по
регулационния план на с.С., община Русе, обл.Русе, ул."Н.Ш." №24,
заедно с построената в това УПИ ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от
25кв.м. при граници за целия имот: от двете страни улици, УПИ Х-5, УПИ VIII-6.
Процесулния представител на ищците прави
искане имота да бъде изнесен на публична продан.
З.М., пълномощник на ответницата по
делбата оспорва изцяло производството по делба, като заявява, че същото е
недопустимо.
По делото е назначена експертиза, при
която вещото лице изразява становище, че имота е неподеляем и
не може да бъде реално поделена така, че всеки съделител да получи
реален дял.
Съдът,
като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
Основен
принцип при извършването на делбата е по възможност всеки от съделителите да
получи своя дял в натура /чл.69, ал.2 от ЗН/ като от съществено значение е
обстоятелството колко реални дяла могат да бъдат обособени от имотите, включени
в делбената маса, при спазване на особените правила за тяхната поделяемост.
Според
заключението на вещото лице по назначената техническа експертиза допуснатия до
делба имот е реално неподеляем, т.е. от него не могат да бъдат обособени три
отделни дяла според правата на страните, т.к. няма да отговарят на изискванията
на чл.19,ал.1,т.4 и чл.40 от ЗУТ.
Вещото лице установява, че пазарната стойност на УПИ 1Х-5 в кв.2 с площ
от 1060м2 по регулационния план на с.С., общ.Русе, обл.Русе, ул.Н.Ш. №24 ведно
с построената в него ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 25м2
съгласно документите за собственост представени по делото, а по Скица
№УТ-01-632/08.04.2019г. - УПИ IX кв.2, образуван от имот 5 по регулационен и
застроителен план на с.С. с площ от 1135м2 ведно с построената в него МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 34м2 възлиза на 8371,00 лева.
Посочва, че след като имотът е допуснат до делба при права на
съделителите както следва: За И.И.Д.
и П.Д.Т. в режим на СИО 1/2
ид.част и За Г.Н.М. 1/2
ид.част, то левовата равностойност на дяловете е:
- За
И.И.Д. и П.Д.Т. в режим на СИО - 4185,50 лева;
- За
Г.Н.М. - 4185,50 лева.
Експертът е проучил и въпроса дали е
възможна реална поделяемост на УПИ 1Х-5 в кв.2 с площ от 1060м2 по регулационния
план на с.С., общ.Русе, обл.Русе, ул.Н.Ш. №24 ведно с построената в него
ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 25м2 съгласно документите за
собственост представени по делото а по Скица №УТ-01 -632/08.04.2019г. - УПИ IX
кв.2, образуван от имот 5 по регулационен и застроителен план на с.С. с площ от
1135м2 ведно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 34м2.
Установява, че съгласно ЗУТ Чп. 40. (1) Всяко жилище трябва да има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс
и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или
извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с
изключение на тоалетни и бани-тоалетни/. И Чл. 19.
(1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно
или свързано в два имота, се спазват следните размери: 4. в селата или частите
от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м
повърхност.
Твърди, че за процесния имот може да бъде изпълнено само изискването
по чл.19 ал.(1) т.4. тъй като парцела е с достатъчна площ така, щото да бъде
разделен на два равни парцела всеки с площ над 500м2. и с удовлетворящи закона
лица, но при така направената подялба построената в
него ЖИЛИЩНА СГРАДА ще остане в единия парцел, а другия имот ще бъде само
парцел без застрояване, като в този случай, дяловете няма да бъдат
равностойни не само като стойностно изражение, което може да бъде изравнено
чрез изплащане, но и като качество на имот. Изхождайки от това, експертизата
счита, такава подялба за неподходяща.
С оглед
невъзможността всяка една от страните да получи реален дял от допуснатото до
делба имущество и липсата на предпоставките за възлагане на недвижимият имот,
съдът намира, че същият следва да бъдат изнесен на публична продан, предвид
неговата неподеляемост.
Средната
пазарна цена на допуснатият до делба недвижим имот, посочена от вещото лице, е
в размер на 8371,00 лева, която
е определена от страна на вещото лице, при съобразяване нивото на пазарните
цени в момента за съответния регион и съответното
състояние.
Предвид
изложеното съдът намира, че по делото са установени всички предпоставки
по чл.348 от ГПК, поради което допуснатия до делба имот следва да
бъдат изнесен на публична продан при първоначална цена равна на пазарната.
Публична
продан да се извърши от съдебен изпълнител съобразно правилата на ГПК,
като получената от продажбата цена следва да се разпредели
между съделителите съобразно правата им.
При този
изход на делото, всяка от страните следва да заплати държавна такса върху дела
си, дължима на основание чл. 8 от ТДТССГПК, т.е. съделителите следва да заплатят държавна
такса в размер на 4% върху стойността на дяловете си, както следва:
- за И.И.Д. с ЕГН:**********
и П.Д.Т. с ЕГН:**********, за притежаваните в режим на съпружеска имуществена
общност - 1/2 идеални части – 167,42 лева;
- за Г.Н.М. с ЕГН:*********
за притежаваните 1/2 идеални части – 167,42 лева;
Предвид
стойността на дяловете на страните, съгл. чл.355 от ГПК, следва да бъдат
разпределени и направените от ищците разноски в общ размер на 2220,00 лева, от които 1600,00 лева платени адвокатски
хонорари, 600,00 лева депозити за вещи лица и 20,00 лева платени д.т. за удостоверения
и вписване на исковата молба.
Според стойността
на дела им на ищците се
падат разноски в размер на 1110,00 лева, т.е. същите имат
право на заплатените над този размер разноски, които
ответниците следва да бъдат осъдени да им
заплатят.
По изложените
съображения, съдът:
РЕШИ
:
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -УПИ IX в
квартал 2 от имот 5 по регулационен и застроителен план на с.С., ЕКАТТЕ:66158, община Русе, одобрен със заповед №666 от 30.12.1987г. на Председател на ИК на ОбНС Русе с площ от 1.135декара и
отреден за жилищно застрояване при съседи: улица, УПИ VIII от квартал 2 и УПИ Х
от квартал 2 съгласно СКИЦА № ут-01-632/08.04.2019г., а съгласно постановление за възлагане на недвижим имот от
23.03.2018г. на ЧСИ В.Н. с рег. № 914 на КЧСИ и
район на действие Окръжен съд-Русе по изп.дело № 20179140400415 има следното
описание: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - УПИ IХ-5 от квартал 2 с площ от 1060 кв.м. по
регулационния план на с.С., община Русе, обл.Русе, ул."Н.Ш." №24,
заедно с построената в това УПИ ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от
25кв.м. при граници за целия имот: от двете страни улици, УПИ Х-5, УПИ VIII-6.
ОСЪЖДА И.И.Д. с ЕГН:********** и П.Д.Т. с ЕГН:********** да
заплатят солидарно по
сметка на РРС държавна такса по делото представляваща 4%
върху стойността на полагащия им се дял в
размер на 167,42 лева.
ОСЪЖДА Г.Н.М. с ЕГН:********* да заплати по сметка на РРС държавна такса по
делото представляваща 4% върху стойността на полагащия й се дял в размер на 167,42 лева.
ОСЪЖДА Г.Н.М. с ЕГН:********* да заплати на И.И.Д. с ЕГН:********** и П.Д.Т. с ЕГН:********** сумата от
1110,00 лева разноски по делото.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Русенски окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:/п/