№ 2385
гр. София , 16.09.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-17 СЪСТАВ в закрито заседание на
шестнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Стилияна Григорова
като разгледа докладваното от Стилияна Григорова Гражданско дело №
20211100110658 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен от В. ХР. Б. срещу В. К.И.
осъдителен иск за заплащане на сума на обща стойност 91 091 лева,
включваща разноски за извършени подобрения в процесния апартамент и
разходи по прехвърляне на собствеността върху имота от В.И. на В.Б..
Твърди се в исковата молба, че ответникът предявил срещу ищеца
иск за унищожаване на договора за покупко-продажба на описания в исковата
молба апартамент. Б. пропуснал да направи възражение за задържане, поради
което предявява иск срещу продавача за заплащане на разноските за
подобренията и за прехвърляне на собствеността върху имота.
Настоящият съдебен състав намира, че така предявените искове са
недопустими като преждевременно предявени и поради липса на правен
интерес.
На първо място, възражението за право на задържане принадлежи на
ответника по предявен срещу него ревандикационен иск и се изразява в
правото на ответника да предаде имота под условие, че му бъдат заплатени
сторените от него необходими и полезни разноски (съответно увеличената
стойност на имота вследствие направените подобрения).
В случая В.И. не е предявил осъдителен иск за предаване на имота, а
конститутивен иск за неговото унищожаване. С уважаване на иска отпадат
правните последици на прехвърлянето, но не се поражда автоматично правото
1
на продавача да иска предаване на владението. По уважен иск с правно
основание чл. 33 от ЗЗД ищецът не може да се снабди с изпълнителен лист и
да изведе купувача от имота. С други думи, В.Б. не е под угрозата да бъде
лишен от владението, за да претендира разноски за подобрения в имота си.
По тези съображения предявените искове са недопустими като
преждевременно предявени. Едва след претенция срещу В.Б. да предаде
владението върху имота за купувача ще се породи правото да упражни
възражението си за задържане.
Налице са основанията за прекратяване на производството по делото,
поради което и на основание чл. 130 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 10658/2021 г. по описа на
СГС, ГО, І-17 състав.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред САС в
едноседмичен срок от връчването му на ищеца.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
2