№ 26806
гр. София, 30.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА Д. ЛАЗАРОВА Гражданско дело
№ 20231110171297 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба от Л. Х. З. срещу Н. К. Н..
От ответника в указания законоустановен срок по реда на чл. 131 ГПК е
депозиран писмен отговор.
По направените доказателствени искания:
Представените с исковата молба писмени документи са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на правния спор, поради което следва да бъдат
приети като писмени доказателства по делото.
Съдът намира, че исковата молба е редовна и допустима и след размяна на
книжата по делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК, делото следва да бъде насрочено
за разглеждане в открито заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА приложените към исковата молба документи като писмени
доказателства.
УКАЗВА на ищцата Л. Х. З., че в срок до първото по делото съдебно заседание
следва да приведе представените преписи от документи по делото, които не отговарят
на изискванията на чл. 183 ГПК, в съответствие с посочената разпоредба, като завери
същите за вярност с оригинала. ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията съдът ще
изключи от доказателствената съвкупност по делото преписите от документи, които не
отговарят на изискванията на чл. 183 ГПК.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 12.07.2024 г. от 16:45 часа, за което
да се призоват страните с връчване на препис от настоящото определение, като на
ищцата да се връчи и препис от писмения отговор на ответника.
На основание чл. 140, ал. 2 от ГПК, съдът
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
1
Ищцата извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че е
наемодател по сключен с ответника договора за наем на недвижим имот от 01.11.2020
г., по силата на който му е предоставила срещу възнаграждение ползването на
апартамент № ............... Сочи, че договорът е сключен за срок от 12 месеца, като
впоследствие е трансформиран като безсрочен, а държането на имота е предадено на
наемателя на 01.11.2020 г. Излага доводи относно неизпълнението на договорните
задължения от страна на наемателя, което обусловило упражняването на правото й за
едностранно разваляне на процесния договор и отправяне на едномесечно
предизвестие за прекратяването му до наемателя, което е изпратено на електронния му
адрес на 24.08.2022 г. Сочи, че въпреки посоченото, наемателят продължил да използва
имота без да заплаща дължимата наемна цена, поради което с нотариална покана,
получена от същия на 22.11.2022 г., го поканила да освободи апартамента и да й
предаде държането му. Твърди, че към настоящия момент ответникът не е предал
държането на имота въпреки прекратяването на наемното правоотношение, считано от
24.08.2022 г. Моли съда да осъди ответника да освободи и предаде на наемодателя
държането на процесния недвижим имот. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът подава отговор на исковата молба. Оспорва
прекратяването на наемното правоотношение с ищцата. Претендира разноски.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
права и на възраженията на ответника:
Предявен е по реда на чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК осъдителен иск с правно
основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
В доказателствена тежест на ищцата е да установи, при условията на пълно и
главно доказване, че е предала процесния имот на ответника въз основа на валидно
сключен помежду им договор за наем, който е бил прекратен.
В доказателствена тежест на ответника при установяване на горепосочените
факти е докаже, че е предал владението върху имота на наемодателя-ищец.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК, съдът обявява за безспорно и
ненуждаещо се от доказване, че между страните е сключен договор за наем на
недвижим имот от 01.11.2020 г., по силата на който ищцата е предоставила на
ответника ползването на апартамент № .............., срещу заплащането на уговорена
наемна цена.
В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са
общоизвестни или служебно известни на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти,
за които да съществуват законови презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
УКАЗВА на страните, че:
- най-късно в първото по делото заседание могат да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят
това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК;
- съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се
връчват съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република
България, като същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 в случай, че не бъде посочен съдебен
2
адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени;
- съгласно чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от
адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение,
е длъжна да уведоми съда за новия си адрес, като същото задължение имат и законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото
и ще се смятат за редовно връчени;
- съгласно чл. 50, ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на
юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в
регистъра адрес, а ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият
му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо
лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален
представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3