РЕШЕНИЕ № 260063
гр. Враца, 02.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Врачанският окръжен съд, гражданско отделение, в открито заседание на седемнадесети февруари две хиляди двадесет и първа
година, в състав:
Председател: МИРОСЛАВ ДОСОВ
Членове: НАДЯ ПЕЛОВСКА
мл. съдия КАМЕЛИЯ КОЛЕВА
като разгледа докладваното от мл. съдия Колева гр. дело №
22 по описа за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 435, ал. 4 и следващите
от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.
Образувано е по жалба, погрешно наименувана молба,
уточнена с молба с вх. № 26151/18.12.2020 г., на И.К.К., ЕГН **********,***, в
качеството му на трето лице за изпълнението, срещу действия на частен съдебен
изпълнител /ЧСИ/ И. Ц., рег. № ***, район на действие – Окръжен съд – Враца,
предприети по изпълнително дело № 2019***0402043 и изразяващи се в насочване на
изпълнението върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор
03438.39.394, с. ***, общ. Враца, обл. Враца, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри /КККР/, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г.
на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия картография и кадастър
/АГКК/, последно изменена със заповед: няма издадена, адрес на поземления имот:
местност "Крайщето", площ 2424 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя,
категория: IX, предходен идентификатор: няма,
предходен план: 000394, при съседи: 03438.39.45, 0338.39.396, 0348.39.43, както
и сградата, попадаща в имота – сграда с идентификатор 03438.39.394.1, със
застроена площ от 73 кв.м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
В жалбата се твърди, че предприетите действия по
насочване на изпълнението срещу описания недвижим имот, а именно насрочен опис,
оценка и публична продан, са незаконосъобразни, тъй като изпълнението е
насочено върху чужди имоти, собственост на трети лица. Твърди се, че съгласно
разпоредбата на чл. 483 ГПК съдебният изпълнител преди да наложи възбрана е
длъжен да извърши проверка дали имотът е собственост на длъжника. Посочва, че
възбраната би породила действие само ако имотът е собственост на длъжника и в
този случай съгласно чл. 435 ГПК всички последващи разпоредителни сделки с
имота ще бъдат непротивопоставими на взискателя, а в случай, че имотът не е
собственост на длъжниците, вписаната по партидата му възбрана няма да породи
действие, нито ще породи действие спрямо действителния собственик. Излага
довод, че извършването на опис на чужд имот е нарушение на закона, тъй като
последицата от това е недействителност на публичната продан по смисъла на чл.
499 ГПК. В жалбата се излага в хронологичен вид всяка една от сделките, предмет
на която е описания по-горе имот, както и лицата, между които са извършени,
като навежда доводи за нищожност на договорна ипотека по отношение на този
имот, поради което твърди, че същата не разпростира действието си по отношение
на новопостроените сгради.
Моли да бъде отменено насочването на изпълнението върху
описания по-горе имот.
Препис от жалбата е връчен на взискателя по изп. дело –
"Агенция за събиране на вземания" ЕАД, който в законния срок не е
подал писмено възражение.
Препис от жалбата е връчен и на длъжниците по
изпълнителното дело – Ц.Б.Ц. и В.В.Ц., които също в законния срок не са подали
писмено възражение.
На основание чл. 436, ал. 3 ГПК частният съдебен
изпълнител е изложил мотиви, в които изразява становище за неоснователност на
жалбата. В становището подробно е описана хронологията на събитията и
предприетите действия по изпълнителното дело, а именно извършен на 11.01.2021
г. опис на имота. Твърди се, че жалбоподателят е станал собственик на имота на
08.05.2020 г., поради което не може да навежда доводи относно договора за
договорна ипотека. Отделно се заявява, че доколкото договора за ипотека не е
обявен за нищожен, то същият разпростира действието си върху този имот и
кредиторът има право да се удовлетвори.
В откритото съдебно заседание по делото въззивникът И.К.,
не се явява и не се представлява. Депозирал е писмено становище, с което не
възразява делото да се гледа в негово отсъствие. Заявява, че поддържа
въззивната жалба и моли атакуваните действия да бъдат отменени с аргумента, че
е придобил владение върху имота с предварителен договор от 15.12.2019 г., а
възбраната е извършена след това. В становище са изложени доводи за действието
на ипотеката и възбраната, наложени върху имота.
Въззиваемият - взискателя
по изп. дело "Агенция за събиране на вземания" ЕАД гр. София, редовно
уведомен за откритото съдебно заседание по делото, не изпраща представител. От
пълномощника на същия е постъпило възражение и молба. С молбата не се възразява
да се даде ход на делото в негово отсъствие и се претендират разноски. Във
възражението жалбата се оспорва като недопустима с довода, че възбраната върху
процесния имот е наложена много преди жалбоподателят да стане собственик.
Твърди се, че жалбата е и неоснователна с аргумента, че действията по налагане
на възбрана са основани на валидно учредена ипотека върху имота.
Въззиваемите Ц.Б.Ц. и В.В.Ц. – длъжници по изпълнителното
дело, редовно уведомени, не се явяват и не се представляват в откритото съдебно
заседание по делото.
Настоящият съдебен състав, след като обсъди
доводите, изложени в жалбата, във възражението на взискателя, в мотивите на
съдебния изпълнител и доказателствата по делото, в това число с приложеното
копие от изпълнително дело № 2019***0402043, намира за установено от фактическа
страна следното:
Изпълнителното дело е образувано по молба от 06.12.2013 г.
на "УниКредит Булбанк“ АД за събиране на вземането му срещу Ц.Б.Ц., В.В.Ц.
и ЕТ "АИКС-Ц.Б.". С молбата са представени разпореждане №
10270/04.11.2013 г., заповед № 3497/04.11.2013 г. за изпълнение на парично задължение
въз основа на документ по чл. 417 ГПК и изпълнителен
лист от 04.11.2013 г., издадени по гр. д. № 4580/2013 г. по описа на Районен
съд – Враца, с които длъжниците са осъдени да заплатят солидарно на Банката
следните суми: 1) главница за периода 09.12.2011 г. до 29.10.2013 г. в размер
на 95828,21 лева, ведно със законната лихва върху нея от депозиране на
заявлението – 31.10.2013 г. до окончателното изплащане; 2) договорна лихва в
размер на 34206,71 лева за периода 30.01.2011 г. – 29.10.2013 г.; 3) разноски
по делото в общ размер на 4701,10 лева.
С молбата е представен и нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека от 16.09.2004 г., вписан в Служба по
вписванията с № от вх. рег. 18/16.09.2004 г., № от дв. вх. рег. 3754/16.09.2004
г., в полза на "Булбанк“ АД /към момента „УниКредит Булбанк“ АД/ върху
съсобствен на длъжниците Ц.Б.Ц. и В.В.Ц. недвижим имот, находящ се в с. *** с
ЕКТТЕ 03438, община Враца в местност "Крайщето", а именно 1240 кв. м.
идеални части от имот № 000394, с площ от 2,424 дка, заедно с намиращата се в
парцела масивна жилищна сграда, построена върху 70 кв.м. и други подобрения в
имота при съседи: имот № 039043 – пасище, мера на Д. Т. А., имот № 000396 –
Др.ЖП територии на Транспортни територии и имот № 039045 – овощна градина на
насл. на П. Л. И.. Ипотеката е подновена с молба за подновяване, вписана в
Служба по вписванията с дв.вх. рег. № 3480/15.05.2014 г., том 2, акт № 50.
Имотът е с идентификатор 03438.39.394, с. ***, общ.
Враца, обл. Враца, съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018
г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със заповед: няма
издадена, адрес на поземления имот: местност "Крайщето", площ 2424
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: друг вид земеделска земя, категория: IX, предходен идентификатор: няма, предходен план:
000394, при съседи: 03438.39.45, 0338.39.396, 0348.39.43. Съгласно
представените от АГКК скици /л. 306-307, том 2/ и писмо от община Враца /л.
366, том 2/ в имота има построени сгради, за които не открити налични
строителни книжа, но част от които са нанесени в СГКК, а именно: 1. сграда с
идентификатор 03438.39.394.1, със застроена площ от 73 кв.м., брой надземни
етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна; 2. сграда с идентификатор 03438.39.394.2, със застроена площ от 26
кв.м., брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение:
хангар, депо, гараж.
От представените по изпълнителното дело документи на л.
251-257, том 1 и на л. 462 от том 2 се установява, че с нотариален акт № 200/05.07.1999 г., вписан в Служба по вписванията с
№ 173/06.07.1999 г., том 3, поправен с нотариален акт за поправка, вписан в
Служба по вписванията с № 177, том 3 от 07.07.1999 г., Ц.Ц. е признат за
собственик по давност на 1240/2424 ид.ч. от имот № 000394 в м.
"Крайщето", в с .***, Община Враца, заедно с намиращата се МЖС от 70
кв.м. и други подобрения.
По силата на решение
№ 504/30.06.2009 г. на Общинска служба "Земеделие и гори" гр.
Враца на Х. С. Е. е предоставена
селскостопанска територия от 2,424 дка, девета категория, местност
"Крайщето", имот с № 000395
по плана за земеразделяне, при граници имот № 039043, имот № 000396 и имот №
039045.
С нотариален акт №
32/2009 г. от 8.08.2009 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. №
5492/14.08.2009 г., акт. № 106, том 11, Х. Е. продава на Ц. Ц. тези 2,424 дка зем. земя, предсталяваща
имот № 000394 в землището на с. ***, м. "Крайщето", при съседи:
имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.
С нотариален акт №
7/2010 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 150/11.01.2010 г., акт №
22, том 1, Ц.Ц. и В.Ц. продават на С. М. Б. 2,424 дка зем. земя, девета
категория, предсталяваща имот № 000394
в землището на с. ***, м. "Крайщето", при съседи: имот № 039043, имот
№ 000396 и имот № 039045.
С нотариален акт №
33/2010 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 7540/23.12.2010 г., акт
№ 88, том 18, С. М. Б. продава на М. К. А. тези 2,424 дка зем. земя, девета
категория, предсталяваща имот № 000394 в землището на с. ***, м.
"Крайщето", при съседи: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.
От своя страна М. А. учредява в полза на Б.
Ц. Ц. и В. Ц. Ц. с нотариален акт № 191/2013 г. вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8258/27.11.2013 г.,
акт № 124, том 18, право на ползване
върху този имот. Със същия нотариален акт
М. А. продава този имот на А. В. П..
С постановление, вписано в Служба по вписванията гр.
Враца с дв. вх. рег. № 8647/11.12.2013 г.,
акт № 1, том 4 /л. 84, том 1/, по молба на взискателя е наложена възбрана върху недвижим имот, собственост на длъжниците Ц.Б.Ц.
и В.В.Ц., а именно 1240 кв. м. идеални
части от поземлен имот № 000394, IX категория,
с площ от 2,424 дка, находящ се в м. "Крайщето" по плана на с. ***,
общ. Враца, при граници и съседи на целия имот: имот № 039043, имот № 000396 и
имот № 039045.
На 20.01.2014 г.
при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК на длъжниците Ц.Б.Ц., В.В.Ц. и ЕТ
"АИКС-Ц.Б." е връчена покана за доброволно изпълнение, в която е
посочено, че спрямо ипотекирания недвижим имот е насочен опис на 09.01.2014 г.
На 17.01.2014 г.
А. В. П. е подала молба до ЧСИ Г. Б., към която е приложена обезпечителна
заповед по гр. д. № 5329/2013 г. по описа на Районен съд – Враца, с искане изпълнителното производство да бъде
спряно на основание чл. 432, т. 1 ГПК. По молбата съдебният изпълнител се е
произнесъл същия ден, като е спрял образуваното
изпълнително производство.
Видно от представеното на л. 264, том 1, Удостоверение № 70 от 12.07.2016 г. по
заявление на А. В. П. то е издадено в уверение на това, че строеж
"двуетажна сграда с площ 73 кв.м. и гараж с площ 26 кв.м" в поземлен
имот № 000394, местност "Крайщето" в землището на с. ***, код по
ЕКАТТЕ 03438, отразен в скица № Ф01623/07.02.2014 г., изграден преди 31.03.2001
г. съгласно нотариално заверена декларация № 2834/27.06.2016 г. е бил допустим
по действащите подробни устройствени планове и по правилата и нормативите,
действали по време на изграждането им или съгласно Закона за устройство на
територията. В съответствие с пар. 127 ОЗР към ЗИД на ЗУТ представлява търпим
строеж и не подлежи на премахване и забрана за ползването му.
На 10.05.2017 г.
е постъпила молба от взискателя с искане изпълнителното производство да бъде
възобновено поради приключване на правния спор, предмет на образуваното
гражданско дело, по което е издадена обезпечителната заповед, с влязло в сила
решение. Към молбата са приложени решение № 816/14.11.2014 г. по гр. д. №
5329/2013 г. на Районен съд – Враца, с което по иск на А. В. П. срещу Ц.Б.Ц., В.В.Ц. и "УниКредит Булбанк“ АД е
прогласена за нищожна договорната ипотека върху процесния имот и е отменен
констативен нотариален акт № 200, том 1, рег. № 4727; решение № 274/03.06.2015
г. по в.гр.д. № 92/2015 г. на Окръжен съд – Враца, с което решението на
първоинстанционния съд е обезсилено и производството по делото е прекратено; определение № 429/08.12.2015 г., постановено по гр.
д. № 5436/2015 г. на ВКС, с което касационната жалба срещу прекратителното
определение е оставена без разглеждане и определение № 87/07.03.2016 г. по ч.гр.д. № 602/2016 г. на ВКС, с което
определението за оставяне на касационната жалба без разглеждане е оставено в
сила.
На 23.05.2017 г.
изпълнителното производство е възобновено, като е насрочен опис на ипотекирания
имот за 28.07.2017 г., за който са уведомени длъжниците Ц.Б.Ц., В.В.Ц.,
взискателя "УниКредит Булбанк“ АД и третите за изпълнителното дело лица С.
М. Б. и А. В. П. /л. 161-165, том 1/.
Видно от Справка в търговския регистър от 23.05.2017 г. длъжникът търговец ЕТ
"АИКС-Ц.Б." е заличен.
На 30.05.2013 г.
е постъпила втора молба от А. В. П., към която е приложена обезпечителна
заповед по гр. д. № 1630/2017 г. по описа на Районен съд – Враца, с искане изпълнителното производство да бъде
спряно.
С постановление от 05.06.2017 г. ПЧСИ Т. М. е отказала да
извърши опис и публична продан на недвижим имот, представляващ друга селска
територия от 1240 кв. м. идеални части от
поземлен имот № 000394, IX категория, находящ
се в м. "Крайщето" по плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424
дка, при граници и съседи на целия имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот №
039045 и е отменила вече насроченият за 28.07.2017 г. опис.
С молба от 05.04.2018
г. "Агенция за събиране на вземания" ЕАД е уведомила съдебният
изпълнител, че с договор за цесия от 06.11.2017 г. и приложенията към него е придобила от "УниКредит Булбанк“ АД вземането,
предмет на събиране по изпълнителното дело, и
е поискала да бъде конституирана като взискател. Към молбата е приложен
договора за цесия и приложенията към нето. С разпореждане от 10.04.2018 г. като взискател по делото е конституирана
"Агенция за събиране на вземания" ЕАД /л. 186-207, том 1/.
Видно от направената и приложена по делото справка по
лице от Служба по вписванията /л. 313, том 2/, че с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията с дв. вх. рег. №
97/15.01.2019 г. А. В. П. е продала на "Ателие за изработка на каменни
изделия и скулптура-Ц." ЕООД сграда, предназначение – жилищна сграда –
еднофамилна, площ по док. 73 кв.м., жил. сграда, м. "Крайщето", обл.
Враца, общ. Враца, сл. *** и сграда, предназначение – хангар, депо, гараж, площ
по док. 26 кв.м., гараж, м. "Крайщето", обл. Враца, общ. Враца, сл. ***.
С молба от
19.03.2019 г. е поискано възобновяване на изпълнителното производство с
довода, че наложената обезпечителна мярка е отменена с определение № 321 по гр.
д. № 1630/2017 г. на Районен съд – Враца, приложено към нея. Молбата на
взискателя е оставена без движение с указания да се уточни какви изпълнителни
действия взискателят желае да бъдат извършени. В изпълнение на указанията с молба от 25.03.2019 г. /л. 219, том 1/ е
заявено, че се иска запор върху банковите сметки и трудовото възнаграждение
на длъжника В.В.Ц. и насрочване на опис,
оценка и публична продан върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот №
000394, IX категория, находящ се в м.
"Крайщето" по плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при
граници и съседи на целия имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045,
ведно с намиращата се в него МЖС, построена върху 70 кв. м. и други подобрения
в имота.
От направената и приложена по делото справка по лице от
Служба по вписванията /л. 313, том 2/ се установява, че с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията с дв. вх. рег. №
3285/01.07.2019 г. "Ателие за изработка на каменни изделия и скулптура-Ц."
ЕООД продава на "Камък мрамор и гранит" ЕООД сграда, предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна, площ по док. 73 кв.м., жил. сграда, м.
"Крайщето", обл. Враца, общ. Враца, сл. *** и сграда, предназначение
– хангар, депо, гараж, площ по док. 26 кв.м., гараж, м. "Крайщето",
обл. Враца, общ. Враца, сл. ***
С постановление от
17.10.2019 г. ЧСИ Г. Б. е отказал да извърши опис и публична продан на недвижим
имот, представляващ друга селска територия от 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот № 000394, IX категория, находящ се в м. "Крайщето" по
плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при граници и съседи на целия
имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.
Със съобщение от 15.11.2019
г. изпълнителното дело е изпратено на ЧСИ И. Ц., където е образувано под
нов номер 2019***0402043.
На 20.11.2019 г. е
постъпила молба от взискателя с искане да бъдат насрочени опис, оценка и
публична продан върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот № 000394, IX категория, находящ се в м. "Крайщето" по
плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при граници и съседи на целия
имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045, ведно с намиращата се в
него МЖС, построена върху 70 кв. м. и други подобрения в имота.
От представения по делото предварителен договор, сключен
в обикновена писмена форма, /л.452-454, том 2/, е видно, че на 15.12.2019
г. А. В. П. и "Камък мрамор и
гранит" ЕООД – от една страна, и И.К.К. – от друг, са постигнали съгласие
последният да закупи от А. В. П. поземлен
имот с идентификатор № 03438.39.394, находящ се в с. ***, общ. Враца, обл.
Враца, съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със заповед: няма издадена,
адрес на поземления имот: местност "Крайщето", площ 2424 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
друг вид земеделска земя, категория: IX,
предходен идентификатор: няма, предходен план: 000394, при съседи: 03438.39.45,
0338.39.396, 0348.39.43, ведно с
построената в него сграда с идентификатор № 03438.39.394.3, със застроена
площ: 4, брой етажи: 1, с предназначение: сграда за енергопроизводство; както и
да закупи от "Камък мрамор и гранит" ЕООД сграда с идентификатор 03438.39.394.1, със застроена площ от 73
кв.м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна; и сграда с
идентификатор 03438.39.394.2, със застроена площ от 26 кв.м., брой надземни
етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж,
двете намиращи се в имот с идентификатор № 03438.39.394, находящ се в м.
"Крайщето", с. ***, общ. Враца, обл. Враца. В предварителния договор
е указано, че с подписването му владението върху описаните имоти е предадено на
купувача.
Съобщение за преобразуване на делото и насрочване на опис за 07.02.2020 г. върху
1240 кв. м. идеални части от поземлен имот № 000394, IX категория, находящ се в м. "Крайщето" по
плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при граници и съседи на целия
имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045, ведно с намиращата се в
него МЖС, построена върху 70 кв. м. и други подобрения в имота, е изпратено до
длъжниците и получено от тях на 01.02.2020 г., на А. В. П. чрез адв. Чернев на
24.01.2020 г., на С. М. Б. на 27.01.2020 г.
С постановление,
вписано в Служба по вписванията с вх. рег. № 338/28.01.2020 г., акт. № 30,
том 1, е наложена възбрана върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот с
идентификатор 03438.39.394, с. ***,
общ. Враца, обл. Враца, КККР, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г.
на изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със заповед: няма
издадена, адрес на поземления имот: местност "Крайщето", площ 2424
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: друг вид земеделска земя, категория: IX, предходен идентификатор: няма, предходен план:
000394, при съседи: 03438.39.45, 0338.39.396, 0348.39.43 и сградата, попадаща в имота, а именно сграда с идентификатор
03438.39.394.1, със застроена площ от 73 кв.м., брой надземни етажи: 2,
брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
От представения по делото нотариален акт № 150/08.05.2020 г. /л. 455,
том 2/, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 1845/08.05.2020 г., акт №
67, том 3, страните по предварителния договор от 15.12.2019 г. са сключили
окончателен договор за покупко-продажба за описаните по-горе имоти.
По повод на постъпила молба от взискателя /л.386, том 2/ насроченият за 07.02.2020 г. опис е отложен
от съдебния изпълнител. Нов опис е
насрочен за 04.12.2020 г., за който са уведомени длъжниците на 23.11.2020
г. и взискателя на 12.11.2020 г. /л. 419-421, том 2/.
На 30.11.2020 г. при ЧСИ И. Ц. е постъпила молба от
жалбоподателя И.К.К., с която последният е поискал насроченият опис да бъде
отменен по съображения, идентични на изложените в жалбата. По тази молба
съдебният изпълнител се е произнесъл с
Разпореждане от 01.12.2020 г. /л. 473, том 2/, като е отложил насроченият за 04.12.2020 г. опис върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот №
000394, IX категория, находящ се в м.
"Крайщето" по плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при
граници и съседи на целия имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045,
ведно с намиращата се в него МЖС с идентификатор № 03438.39.394.1, поради нередовно призоваване на трето лице –
собственик на имота и е насрочил нов опис за дата 11.01.2021 г. С
разпореждането е указано да се уведомят страните и третите лица за датата на
насрочения нов опис, както и е указано на И.К.К. да жалба или молба е
депозираната от него с вх. № 23695/30.11.2020 г. В отговор на дадените указания
с молба от 18.12.2020 г. И.К.К. е уточнил, че подадената от него молба с вх. №
23695/30.11.2020 г. следва да се счита като такава за обжалване действията на
ЧСИ по реда на чл. 435, ал. 4 ГПК и е поискал да бъде изпратена съда за
произнасяне по нея. След нейното администриране, жалбата е изпратена на
Окръжния съд.
Междувременно на 11.01.2021 г. е извършен опис на
посочения по-горе имот, а именно 1240 кв.
м. идеални части от поземлен имот № 000394, IX категория, находящ се в м. "Крайщето" по
плана на с. ***, общ. Враца, с площ от 2,424 дка, при граници и съседи на целия
имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045, ведно с намиращата се в
него МЖС с идентификатор № 03438.39.394.1 в присъствието на взискателя и вещо
лице, при отсъствието на длъжниците и третите лица, като е възложено
извършването на оценка.
При така възприетата фактическа обстановка, настоящият
съдебен състав прави следните правни изводи:
Жалбата е процесуално допустима - подадена от лице, което
е активно легитимирано да обжалва действие на съдебния изпълнител съгласно изложените
от него твърдения, и в срока по чл. 436, ал. 1 ГПК.
Настоящият съдебен състав намира за неоснователно направеното
с възражението от взискателя "Агенция за събиране на вземания" АД
оплакване за недопустимост на жалбата. Няма спор, че И.К.К. твърди,
че е трето лице за изпълнителното производство. В жалбата изрично е посочено,
че И.К.К. владее имота от датата на сключен предварителен договор – 15.12.2019
г. и същият е представен по делото. Твърди се още в жалбата, че в хода на
изпълнителното производство върху някои от сградите в имота има налагани
възбрани, без обаче същите към тази дата да са собственост на длъжника. Възбрана
върху поземлен имот с идентификатор № 03438.39.394 е наложена на 11.12.2013 г. В
последващо становище жалбоподателят твърди, че възбрана върху имота е наложена
след придобиване на владението от него върху този имот, а именно след
15.12.2019 г. Доколкото се касае до твърдения за наличието на
качеството трето за изпълнителното производство лице и за придобиване
не само на терен, но и на сградите, построени върху него, респективно до
извършване на изпълнителни действия спрямо различни обекти към различен момент,
то е налице хипотезата на чл. 435, ал. 4, изречение първо ГПК и И.К.К.
има право на жалба. Приложението на чл. 435, ал. 2, изречение второ от ГПК е
въпрос по същество.
Разгледана
по същество, жалбата е неоснователна по следните съображения:
Съгласно чл. 435, ал. 4 ГПК трето лице може да
обжалва действията на съдебния изпълнител само когато изпълнението е насочено
върху вещи, които в деня на запора, възбраната или предаването, ако се отнася
за движима вещ, се намират във владение на това лице. Жалбата не се уважава,
ако се установи, че вещта е била собствена на длъжника при налагане на запора
или възбраната.
Както е посочено и ТР 3/2017 г. на ОСГК на ВКС предмет на
производството по обжалването по чл. 435, ал. 4 ГПК е законосъобразността
на действието на съдебния изпълнител и в него въпросът за собствеността на
вещта, върху която е насочено принудителното изпълнение се разглежда, доколкото
е необходимо да се установи законосъобразността или не на обжалваното действие.
Съдебното решение по жалбата по чл. 435, ал. 4 ГПК създава сила на
пресъдено нещо само по отношение на законосъобразността или не на действията на
съдебния изпълнител, но не и по отношение на материалното право на собственост.
В конкретния случай от доказателствата по делото е видно,
че върху имота, срещу който е насочено изпълнението, има учредена договорна
ипотека след вписването на която този имот е придобит от жалбоподателя И.К., а изпълнението е по
инициатива на кредитора за принудително удовлетворяване на вземането му,
обезпечено с ипотеката върху този имот.
Приобретателят на ипотекиран имот, върху който
впоследствие е предприето принудително изпълнение, е в същото правно положение,
както и лицето, ипотекирало своя вещ като обезпечение на чужд дълг, когато
взискателят насочи изпълнението върху тази вещ, т.е. изпълнителният лист срещу
длъжника има сила и срещу приобретателя на ипотекиран имот. Поради това и в
случаите, при които по искане на взискателя изпълнението се насочи върху
ипотекирания за обезпечаване на вземането му имот, както третото лице,
ипотекирало имота за обезпечение на чуждия дълг, така и приобретателят на
ипотекирания имот имат качеството на длъжници
по изпълнението, а не на трети лица по смисъла на чл. 435, ал. 4 ГПК. В този смисъл са и постановките на т. 2
от Тълкувателно
решение № 4 от 11.03.2019 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2017 г., ОСГТК.
Доводите, наведени в жалбата, че жалбоподателят бил трето
лице по смисъла на чл. 435, ал. 4 ГПК и спрямо него ипотеката не разпростира
действието си, са неоснователни. Съгласно чл. 429, ал. 3 ГПК изпълнителният
лист срещу длъжника има сила и срещу третото лице, дало своя вещ в залог или
ипотека за обезпечение на дълга, когато взискателят насочва изпълнението върху
тази вещ. По силата на тази разпоредба
издаденият срещу длъжника изпълнителен лист има сила и срещу приобретателя на
ипотекирания имот, от което следва, че това лице се явява длъжник по
изпълнението, когато взискателят е насочил изпълнението си върху имота.
Законосъобразността на обжалваното действие следва и от разпоредбата на чл.
173, ал. 1 ЗЗД, според която кредитор, чието вземане е обезпечено с ипотека,
има право да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекирания имот, в
чиято собственост и да се намира той. Обратното разрешение не само че
противоречи на съдържанието на ипотечното право /чл. 173, ал. 1 ЗЗД/, но
обезмисля и института на ипотеката. В случая е без значение, че взискателят се
е снабдил с изпълнителен лист не въз основа на ипотечния акт, а въз основа на
договора за кредит, изпълнението на който ипотеката обезпечава. От значение е
обстоятелството, че кредиторът се е снабдил с изпълнителен лист за вземането
си, което е обезпечено с ипотека върху имота и е насочил изпълнението именно
върху ипотекирания имот. Ипотеката е изцяло противопоставима на жалбоподателя, независимо
че той е бил във владение на имота към датата на налагане на възбраната от ЧСИ,
поради което това не дава основание за уважаване на жалбата при приложение на
разпоредбата на чл. 435, ал. 4 ГПК. Приложима в случая е разпоредбата на чл. 173,
ал. 1 ЗЗД, даваща право на взискателя да се удовлетвори от цената на
ипотекирания имот, без значение в чия собственост се намира той.
При тези съображения съдът намира, че
принудителното изпълнение правилно е било насочено против ипотекирания имот и
правилно е бил насрочен и извършен опис спрямо него.
С оглед изхода на делото разноски се дължат на въззиваемия
- взискателя по изп. дело "Агенция за събиране на вземания" ЕАД гр.
София. Последният в срок е заявил претенцията си за присъждането на
юрисконсултско възнаграждение в размер на 100,00 лева. Поради това и на
основание чл. 78, ал. 8 ГПК жалбоподателят И.К.К. следва да бъде осъден да
заплати на "Агенция за събиране на вземания" ЕАД гр. София сторените
в настоящото производство разноски в размер на 100,00 лева юрисконсултко възнаграждение.
По изложените по-горе съображения и на основание чл. 437,
ал. 4 ГПК, Окръжен съд - Враца, в настоящия съдебен състав,
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ жалбата на И.К.К., ЕГН **********,***, срещу действия на ЧСИ И. Ц.,
рег. № ***, район на действие – Окръжен съд – Враца, предприети по изпълнително
дело № 2019***0402043 и изразяващи се в насочване на изпълнението чрез опис
върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор 03438.39.394,
с. ***, общ. Враца, обл. Враца, съгласно Кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г. на
изпълнителния директор на Агенцията по геодезия картография и кадастър /АГКК/,
последно изменена със заповед: няма издадена, адрес на поземления имот:
местност "Крайщето", площ 2424 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя,
категория: IX, предходен идентификатор: няма,
предходен план: 000394, при съседи: 03438.39.45, 0338.39.396, 0348.39.43, както
и сградата, попадаща в имота – сграда с идентификатор 03438.39.394.1, със
застроена площ от 73 кв.м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
ОСЪЖДА И.К.К.,
ЕГН **********,***, да заплати на "Агенция за събиране на вземания"
ЕАД гр. София, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. ***, представлявано от изпълнителния
директор Д. Б. Б., сторените в настоящото производство разноски за
юрисконсултско възнаграждение в размер на 100,00 лева.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател:
Членове:1
2