№ 1398
гр. Перник, 20.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети декември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Лора Р. Стефанова
при участието на секретаря Десислава Ст. Дрехарска
като разгледа докладваното от Лора Р. Стефанова Гражданско дело №
20221720103199 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следно:
Производството е по обективно кумулативно съединени искове с правна
квалификация чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба, предявена от Община Перник, ЕИК
*********, със седалище: гр. Перник, пл. Св. Иван Рилски № 1А,
представлявана от кмета – С.И.В. против С. К. Р., ЕГН **********, с
постоянен и настоящ адрес: гр. *****
Ищецът твърди, че между него и ответника е сключен договор за наем
№ ***/*** г. по силата, на който е предоставил на последния за ползване
общинско жилище, с адрес: гр. *****срещу месечна наемна цена от 43.62 лв.,
платима авансово до 15-то число на текущия месец и такса битови отпадъци в
размер на 3.08 лв. Договорът е със срок от една година, считано от 01.05.2020
г.
Сочи, че със заповед № ***/*** г. договорът за наем е прекратен,
считано от 01.08.2021 г. и на ответника е определен срок за доброволно
напускане и заплащане на незаплатените наемни цени и такси. Поради
отсъствие на доброволно изпълнение, жилището е иззето принудително на
17.08.2021 г.
Твърди, че от месец април 2021 г. до изземването на недвижимия имот,
ответникът не е заплащал дължимите по договора суми, поради което дължи
общо 196.99 лв., представляващи неплатени наемни цени за периода от
01.04.2021 г. до 16.08.2021 г., 19.57 лв. – обезщетение за забава от датата на
падежа на всяка месечна вноска до 01.06.2022 г. и 13.90 лв. – такса битови
отпадъци за периода от 01.04.2021 г. до 16.08.2021 г.
1
Искането към съда е да осъди ответника да му заплати сумата от 196.99
лв., представляваща неплатени наемни цени за периода от 01.04.2021 г. до
16.08.2021 г., сумата от 19.57 лв. – обезщетение за забава от датата на падежа
на всяка месечна вноска до 01.06.2022 г. и 13.90 лв. – такса битови отпадъци
за периода от 01.04.2021 г. до 16.08.2021 г. Претендира заплащане на
разноски.
Исковата молба с приложенията е връчена на ответника чрез назначения
му особен представител – адвокат Г. Б.. В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил
писмен отговор. Искът е оспорен като неоснователен.
Твърди се, че ответницата не е била настанена в общинското жилище.
Посочва се, че договорът за наем е прекратен, с изтичане на срока му –
30.04.2021 г., поради което след тази дата наемателят не дължи заплащане на
наемна цена и такси.
Искането към съда е да отхвърли предявения иск.
В съдебно заседание ищецът, чрез юрисконсулт Л., поддържа исковете,
така както са предявени. Моли съда да ги уважи. Претендира присъждане на
направените разноски.
В съдебно заседание ответникът, чрез назначения му особен
представител – адв. Б., поддържа отговора. Оспорва предявените искове.
Моли съда да ги отхвърли. Прави искане за изплащане на внесената от ищеца
сума за адвокатско възнаграждение.
Съдът, като прецени процесуалната допустимост на иска, взе предвид
становищата на страните и обсъди събраните по делото доказателства, намери
следното:
Искът е предявен от надлежно легитимирана страна и при наличие на
правен интерес, поради което са процесуално допустими.
Разгледан по същество е основателен.
Съдът като прецени в съответствие с чл. 12 от Г ПК и чл. 235, ал. 2 от
ГПК събраните по делото доказателства, намери за установено следното:
От представения договор за наем № ****/**** г. и анекс № 1 от
14.09.2020 г. към него, се установява, че на 22.04.2020 г. страните по делото
са сключили договор за наем. Съгласно чл. 1, чл. 2 и чл. 3 от същия ищецът е
предоставил на ответника за ползване на общинско жилище с адрес: гр.
***** за срок от една година срещу месечна наемна цена 43.62 лв., платима
до 15-то число на текущия месец. В чл. 5.3 от договора е предвидено
задължение за наемателя да заплаща редовно наемната цена и всички
консумативни разноски, свързани с ползването на жилището.
С писмо изх. № 53/18.02.2021 г. ищецът е поканил ответницата да
заплати дължимата от нея наемна цена в размер на 43.62 лв. за месец
февруари 2021 г. и такса за битови отпадъци за същия период в размер на 3.08
лв., както и в случай, че желае договорът да бъде подновен, да представи
документи, удостоверяващи правото и да ползва общинско жилище. Не са
представени доказателства за връчване на писмото на адресата му.
Със заповед № ***/*** г. на кмет на община Перник, считано от
01.08.2021 г. е прекратен договор за наем № ****/**** г. Със същата заповед
2
на ответницата е указано, че в 7-дневен срок от съобщаването трябва да
освободи общинското жилище и е предупредена, че в противен случай
същото ще бъде иззето принудително.
Видно от протокол за изземване и опис на недвижим имот, общинското
жилище предмет на договора за наем е иззето от представител на наемателя –
Т.П.М. на 17.08.2021 г.
От приетата по делото съдебно-икономическа експертиза, изготвена от
вещото лице В. П., която съдът кредитира като пълна, обективна и
обоснована, дадена от вещо лице с необходимите професионални знания и
опит, се установява, че незаплатените задължения на ответницата към община
Перник, въз основа на договор за наем № ****/**** г. са както следва/ 196.99
лв. – наемна цена, дължима за периода от 01.04.2020 г. до 16.08.2021 г., 19.90
лв. - такса битови отпадъци за периода от 01.04.2020 г. до 16.08.2021 г. и
19.57 лв. - лихва за забава върху главницата за наемна цена за периода от
16.04.2021 г. до 01.06.2022 г.
Предвид така установените факти, съдът намира от правна страна
следното:
За уважаването на иска с правна квалификация чл. 232, ал. 2 от ЗЗД в
тежест на ищеца е да установи наличието на наемно отношение между него и
ответника, наемната цена и размера на разходите, свързани с ползването на
веща.
В случая валидно възникналото между страните наемно
правоотношение, индивидуализирано чрез посочване на наетия недвижим
имот и месечната наемна цена, се установява от предоставения от ищеца
договор за наем, който не е оспорен от насрещната страна.
Ответникът оспорва изпълнението на задължението на ищеца да му
предостави за ползване наетия недвижим имот. Видно от представения
протокол за изземване и опис на недвижим имот от 17.08.2021 г., процесното
жилище е иззето принудително от лице, представляващо наемателя на
17.08.2021 г. От това следва, че ищецът е изпълнил договорното си
задължение да предаде фактическата власт на веща на наемателя. За
дължимостта на наемната цена е без значение дали наемателят фактически,
непрекъснато през срока на договора е обитавал жилището.
Наемното правоотношение е съществувало до неговото прекратяване –
01.08.2021 г. Неоснователно е възражението на процесуалния представител на
ответника, че то е прекратено с изтичане на уговорения едногодишен срок, а
именно на 01.05.2021 г. Съгласно чл. 236, ал. 1 от ГПК ако след изтичане на
наемния срок използването на вещта продължи със знанието и без
противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за
неопределен срок. В случая е налице предвидената в цитираната норма
хипотеза и затова наемното правоотношение е продължило да съществува до
неговото прекратяване със заповед № ***/*** г., считано от 01.08.2021 г.
Затова до тази дата ответникът дължи заплащане на месечната наемна
цена в размер на 43.62 лв., както и разноски за ползването на наетата вещ,
каквито са дължимата такса битови отпадъци. След прекратяването на
договора до принудителното изземване на жилището, на основание чл. 236,
3
ал. 2 от ЗЗД ответникът дължи изпълнение на всички задължения
произтичащи от договора, включително и заплащане на наемната цена и
таксата за битови отпадъци.
Размерът на задълженията на ответника за процесния период от
01.04.2021 г. до 16.08.2021 г. е установен от приетата съдебно-икономическа
експертиза – дължимата наемна цена за периода от 01.04.2020 г. до 16.08.2021
г. е 196.99 лв., такса битови отпадъци за периода от 01.04.2020 г. до
16.08.2021 г. - 19.90 лв.
В тежест на ответника е да установи погасяване на задължението си по
договорното отношение. За установяване на това обстоятелство не са
представени доказателства.
Предвид изложеното, съдът намира главните искове за основателни,
поради което следва да ги уважи.
Съгласно чл. 86, ал. 1 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение,
длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на
забавата. Според чл. 84, ал. 1 от ЗЗД когато денят за изпълнение на
задължението е определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му. В
случая, в чл. 3 от договора за наем страните са уговорили, че наемната цена е
дължима ежемесчно до 15-то число на текущия месец. Следователно върху
всяка неплатена месечна наемна цена ответникът дължи обезщетение за
забава, считано от 16-то число на съответния месец до датата на предявяване
на исковата молба. Общият размер на дължимото обезщетение за забава за
процесния период – 16.04.2021 г. – 01.06.2022 г. е изчислен от вещото лице и
е 19.57 лв. Предвид изложеното акцесорния иск също се явява основателен и
следва да се уважи.
На основание чл. 78, ал. 8, във вр. с ал. 1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените от него разноски в размер на 100 лв. –
юрисконсултско възнаграждение, 50 лв. – държавна такса, 150 лв. –
адвокатско възнаграждение за особен представител и 250 лв. –
възнаграждение за вещо лице.
По изложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД С. К. Р.,
ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. *****ДА ЗАПЛАТИ на
Община Перник, ЕИК *********, със седалище: гр. Перник, пл. Св. Иван
Рилски № 1А, представлявана от кмета – С.И.В. сумата от 196.99 лв./сто
деветдесет и шест лева и деветдесет и девет стотинки/, представляваща
неплатени наемни цени за периода от 01.04.2021 г. до 16.08.2021 г. по договор
за наем № ****/**** г. , ведно с обезщетение за забава върху нея в размер на
19.57 лв./деветнадесет лева и петдесет и седем стотинки/, считано от
16.04.2021 г. до 01.06.2022 г., както и сумата от 13.90 лв./тринадесет лева и
деветдесет стотинки/, представляваща такса битови отпадъци за периода от
01.04.2021 г. до 16.08.2021 г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 8, във вр. с ал. 1 от ГПК С. К. Р.,
4
ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. *****ДА ЗАПЛАТИ на
Община Перник, ЕИК *********, със седалище: гр. Перник, пл. Св. Иван
Рилски № 1А, представлявана от кмета – С.И.В. сумата от общо 550 лв.
/петстотин и петдесет лева/, представляваща направени по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
съд - Перник в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
5