№ 258
гр. Видин, 15.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Галина В. Герасимова
при участието на секретаря ТАНЯ Г. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от Галина В. Герасимова Гражданско дело №
20241320102580 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. второ от ЗЗД от
страна на ищеца В. М. А. от с. Т., общ. Б., против ответниците Е. М. А. от гр.
В. и Й. Б. В. от с. И., общ. В.
Твърди се в исковата молба, че страните са законни наследници на М. А.
В., починал на 25.02.2024 г. в с. И., общ.В..
В наследство наследодателят е оставил апартамент в гр.В., к-с „К. Б.",
бл. *, вх. *, ап.*, застроен на 78 кв.м., който самостоятелен обект е с
идентификатор 10971.504.28.2.52, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. В., общ. В., с адрес на обекта: гр.В., ж.к. „К.Б.“, бл.*, вх. *,
ет.*, ап. *, обекта се намира на 4-етаж в сграда идентификатор
№10971.504.28.2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 10971.504.28,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ 78 кв.м.,
състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 10971.504.28.2.53, 10971.504.28.2.33, под
обекта: 1097.504.28.2.55, заедно с принадлежащо избено помещение № 10 с
площ 3,34 кв.м., както и 5,98 % идеални части от правото на строеж върху
мястото и общите части на сградата.
Ищецът сочи, че наследственият му дял от процесния имот е 3
785/16858 идеални части.
Твърди се, че три дни след смъртта на общия наследодател, на
28.02.2024г. двамата ответници са участвали в сделка, по силата на която
продавачите Й. Б. В. и покойният наследодател са продали на ответника Е. М.
А. описания по- горе имот с нот.акт № 106 т.I, рег № 478, нот.д. 94/2024 на
нотариус Л. Ц., вписана в peг. на НК под № 028, район на действие PC -
Видин.
Сочи се, че по времетраене на сделката пред нотариус е представено
пълномощно от наследодателя М. А. В. и от втората ответница в полза на
1
ответника Е. М. А., което по силата на чл. 41 ЗЗД е прекратено, тъй като М. А.
В. е починал на 25.02.2024г. и което пълномощно е заверено от кмета на с. И..
Твърди се, че сделката е нищожна поради липса на съгласие - продавача
по времетраене на сделката е покойник, а ищеца като наследник не е участвал
в сделката.
Иска се от съда да постанови решение, с което да прогласи нищожността
на сделката за покупко-продажба, обективирана в нот.акт № 106 т. I, рег.№
478, нот. д. № 94/2024 на нотариус Л. Ц., вписана в peг. на НК под № 028,
район на действие РС – Видин, вписан в службата по вписвания – Види, вх.
peг. № 781/28.02.2024, том 3, акт № 77/2024 н.дело № 363/2024г.
Претендират се направените по производството разноски.
Ответникът Е. М. А. е депозирал в срок отговор по чл. 131 от ГПК, в
който признава иска.
Посочва, че страните са законни наследници на починалия М. В.. На
21.02.2025 г. Й. В. и М. В. са подписали пълномощно, заверено в кметство с.
И., с което са упълномощили ответника Е. А. да закупи процесния имот. С
пълномощното и необходимите документи на 28.02.2024 г. последният
придобил имота, като бил издаден нотариален акт за покупко-продажба.
Ответникът твърди, че към момента на изповядване на сделката не е
имал представа, че баща му е починал, действал е добросъвестно и по волята
на родителите си.
Твърди, че ищецът не е изявил желание за доброволно уреждане на
спора, а директно е депозирал искова молба, поради което ответникът
поддържа, че не е станал причина за завеждане на иска, като на същото
основание и на основание чл. 78, ал. 2 ГПК, иска от съда да остави разноските
в тежест на ищеца.
Ответницата Й. Б. В. е депозирала в срок отговор по чл. 131 от ГПК, в
който признава иска.
Посочва, че страните са законни наследници на починалия М. А. В.. На
21.02.2025 г. ответницата Й. В. и съпругът й М. В. са подписали пълномощно в
полза на ответника Е. А., заверено в кметство с. И., с което са упълномощили
последния да закупи процесния имот. На 25.02.2024 г. М. В. е починал, а на
28.02.2024 г. Е. А. е отишъл при нотариус и е придобил имота.
Ответницата твърди, че не е знаела, че пълномощното се обезсилва със
смъртта на лицето. Признава иска и иска от съда да остави разноските в
тежест на ищеца, тъй като смята, че с поведението си не е станала причина за
завеждане на делото.
Ищецът, чрез процесуалния си представител, е поискал съда да
постанови решение по чл.237 от ГПК с оглед направеното признание на иска
от ответниците.
Съдът, като взе предвид постъпилата искова молба, представените с нея
доказателства, направеното признание на иска от ответниците, както и след
като прецени, че признатото право не противоречи на закона или на добрите
нрави, както и че е признато право, с което страната може да се разпорежда,
намира че следва да се произнесе с решение по чл. 237 от ГПК, като уважи
предявения иск, без да мотивира допълнително решението.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците следва да понесат
направените от ищеца разноски по настоящото производство в размер на
860,00 лева, от които 250,00 лева за платена държавна такса, 10,00 лева –
платена такса за издаване на съдебни удостоверения и 600,00 лева за платено
2
адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА нищожност на договор за покупко - продажба на
недвижим имот, обективиран в нот.акт № 106 т. I, рег.№ 478, нот. д. № 94/2024
на нотариус № 029 на НК с район на действие Районен съд – Видин, вписан в
Службата по вписванията – Видин, вх. peг. № 781/28.02.2024 г., том 3, акт №
77/2024 г., н.дело № 363/2024г., на основание чл. 26, ал. 2, предл. второ от ЗЗД.
ОСЪЖДА Е. М. А. с ЕГН ********** от гр. В. и Й. Б. В. с ЕГН
********** от с. И., общ. В. да заплатят на В. М. А. с ЕГН ********** от с. Т.,
общ. Б., сумата в размер на 860.00 /осемстотин и шестдесет/ лева – разноски
по производството.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Видин в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Видин: _______________________
3