РЕШЕНИЕ
№ 1
гр. Свищов, 03.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на осми декември
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Теодора Б. Стоянова Х.
при участието на секретаря Таня Л. Луканова
като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Х. Гражданско дело №
20224150100615 по описа за 2022 година
ИСК с правно основание чл.422 от ГПК, вр.чл.228 от ЗЗД.
Ищецът Д. Х. Г. , чрез адв.К. Т. от АК Велико Търново твърди ,че по
силата на Договор за наем на недвижими имоти/земеделски земи/ от
16.07.2021г. е отдала под наем на ЗП Р. К. Д. земеделски земи с обща площ
27,447 дка при наемна цена 15,00лева на декар. Задължението за заплащане на
наемна цена за стопанската 2021/2022г./времето от 1 октомври на текущата
година до 1 октомври на следващата година съгласно § 2 т. 3 от ДР на ЗАЗ/ не
било изпълнено, поради което подала Заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК. Издадена е Заповед за изпълнение
№240/5.08.2022г. по ч.гр.д. 475/2022г. на СвРС за сумата 411,70 лева
(четиристотин и единадесет лева и седемдесет стотинки) главница – наемна
цена по договор за наем на недвижими имоти от 16.07.2021г. за стопанската
2021г. – 2022г. , законна лихва върху главницата от датата на подаване на
заявлението - 14.07.2022 г. до изплащане на вземането. След възражение на
длъжника по издадената Заповед за изпълнение е заведен настоящият иск.
Молят съда да приеме за установено, че ответникът им дължи гореописаните
суми, като се присъдят направените в заповедното и исково производство
разноски.В съдебно заседание ищецът се представлява от адв.К. Т., който
1
поддържа иска, претендира разноски. Представил е и писмени бележки.
В даденият от съда срок е постъпил отговор от ответника по
исковата молба, в който заявява че след дата 10.10.2022г. не оспорва
задължението по договора за плащане на наемната цена. Заявява, че е
сключил Договор за наем на недвижими имоти/земеделски земи/ от
16.07.2021г. с Д. Х. Г. за земеделски земи с обща площ 27,447 дка при
наемна цена 15,00лева на декар. Задължението за заплащане на наемна цена
за стопанската 2021/2022г. следва да се заплати до 10.10.2022г. Времето от 1
октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година съгласно §
2 т. 3 от ДР на ЗАЗ представлява стопанска година, така че преди 1.10.2022г.
за него не е съществувало задължение да заплаща наемна цена. Не е
получавал и изрична покана за плащане на наемната цена преди тази дата, а в
забава би изпаднал след 10.10.2022г. съгласно договора. Заявлението по
чл.410 от ГПК , въз основа на което е издадена Заповед за изпълнение
№240/5.08.2022г. по ч.гр.д. 475/2022г. на СвРС е подадено преждевременно-
на 14.07.2022г. в РС Елена, както и заповедта е издадена преждевременно,
преди да е ликвидно и изискуемо задължението и по тази причина е подал
възражение. С отговора на исковата молба, подаден на 9.11.2022г. признава
иска на основание чл.237 от ГПК, доколкото към този момент вече е
настъпил падежът на задължението и прилага разписка от 2.11.2022г. за
заплащане на ищцата Д. Х. Г. наемната цена за стопанската 2021/2022г.
Претендира разноски, доколкото с поведението си не е станал причина за
завеждане на делото.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, намери за
установено следното:
По делото не се спори, че ищецът е собственик на поземлени имоти,
намиращи се в землището на
*****************************************************, всички пета
категория. Същото е видно и от представения Договор за доброволна делба
№106, рег.№ 1669/2016г. на Служба по вписванията гр.Елена. Въпросните
земеделски земи с обща площ 27,447 дка са отдадени под наем по силата на
Договор за наем на недвижими имоти/земеделски земи/ от 16.07.2021г. на
ответника по делото Р. К. Д.. Видно от Договора наемодателят предоставя на
2
наемателя описаната земеделска земя при наемна цена 15,00лева на декар за
стопанската 2021/2022г. Съгласно § 2 т.3 от ДР на ЗАЗ стопанска година е
времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата
година . Наемодателят има право да получи наема до 10.10.2022г. С оглед
формулировката в договора относно датата на изискуемост на задължението
за заплащане на наемната цена ,съдът приема , че преди 10.10.2022г.
наемателят не е в забава. По правило наемната цена за земеделски земи се
дължи след изтичане на съответната стопанска година, което в случая е след
1.10.2022г. В настоящия случай в исковата молба не се твърди, че преди
определената за плащане дата до ответника да са изпращани устни и писмени
уведомления , че следва да заплати цената преди крайната определена в
договора дата.
Без предварителни покани , на 14.07.2022г. ищцата е подала Заявление
за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК пред РС Елена.
Делото е изпратено на 2.08.2022г. за разглеждане в СвРС след отвод на
съдиите от РС Елена.Издадена е Заповед за изпълнение №240/5.08.2022г. по
ч.гр.д. 475/2022г. на СвРС за сумата 411,70 лева (четиристотин и единадесет
лева и седемдесет стотинки) главница – наемна цена по договор за наем на
недвижими имоти от 16.07.2021г. за стопанската 2021г. – 2022г. , законна
лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението - 14.07.2022 г.
до изплащане на вземането. Съобщението до длъжника е връчено на
19.08.2022г. и на 7.09.2022г. е постъпило възражение от Р. Д., чрез адв.Д. О. в
което заявява, че не дължи сумата, доколкото задължението не е изискуемо-
падежът не е настъпил , а освен това кредиторът не е обявил на длъжника
изискуемост на дълга-няма връчена покана за плащане преди да подаде
заявление по чл.410 от ГПК.
В резултат на това възражение в указания едномесечен срок , ищецът е
подал установителен иск на 23.09.2022г. в РС Елена. Делото е изпратено на
6.10.2022г. за разглеждане в СвРС след отвод на съдиите от РС Елена. На
ответника на 12.10.2022г. са връчени книжата по делото и в едномесечния
срок на 9.11.2022г. е постъпил отговор. Признава иска на основание чл.237
от ГПК, доколкото към този момент вече е настъпил падежът на
задължението и прилага разписка от 2.11.2022г. за заплащане на ищцата Д. Х.
Г. наемната цена за стопанската 2021/2022г. в размер на 411,70лева.
3
При тази фактология и при положение , че дължимостта на сумата,
която следва да бъде установена в това производство дори е изплатена, съдът
намира че искът следва да се отхвърли.Сумата не е дължима към 14.07.2022г.,
когато е подадено заявлението за издаване на Заповед за изпълнение по
чл.410 от ГПК, доколкото кредиторът не е в забава и не е получавал покана за
плащане. За покана може да се приеме Заповед за изпълнение по чл.410 от
ГПК №240/5.08.2022г. по ч.гр.д. 475/2022г. на СвРС, която е връчена на
ответника на 19.08.2022г. Впоследствие, след образуване на делото наемната
цена е изплатена изцяло на 2.11.2022г. С отговора и със становище по делото,
ответната страна е признала иска и е поискала постановяване на решение при
признание на иска, като същевременно е погасила задължението. Ищцовата
страна не е поискала прекратяване на делото. И двете страни претендират
разноски и са представили списъци, като съдът счита че няма основание за
присъждане на разноски и за двете страни.
При този изход на делото, съдът намира че на ищеца не следва да се
присъждат разноски нито по заповедното, нито по исковото производство.
Както се посочи по-горе заявлението за издаване на заповед за изпълнение е
подадено преждевременно , преди да е настъпил падежът и преди ответникът
да е бил поканен да заплати задължението си. Ищецът цитира разпоредбите
на чл.69 и чл.70 ал.2 от ЗЗД, които нямат отношение към казуса. Съгласно
чл.69 от ЗЗД - Ако задължението е без срок, кредиторът може да иска
изпълнението му веднага. Според раздел II ,т.1-Наемодателят има право да
получи наема до 10.10.2022г., т.е. задължението не е без краен срок- има
такъв и е 10.10.2022г., след което изпада в забава. Преди тази дата, в случай
че наемодателят желае да получи цената следва да изпрати нарочна покана, с
определен срок за изпълнение, каквото не е направено. Съгласно чл. 70 ал.1 -
Срокът се смята уговорен в полза на длъжника, ако не следва друго от волята
на страните или от естеството на задължението.Т.е. в случая срокът е
уговорен до 10.10.2022г. в полза на длъжника , като преди тази дата той не е
длъжен за заплаща наемната цена за земеделските земи. Цитираната ал.2 от
същия текст касаеща предсрочно изпълнение няма отношение към
конкретния случай-Длъжникът може да изпълни задължението си
предсрочно, освен ако срокът е уговорен и в полза на кредитора.
Съдът намира, че разноски не следва да се присъждат и на ответника.
Същият е представил списък , който включва 300,00лева-адвокатско
4
възнаграждение за възражение по чл.414 от ГПК в заповедното производство
и 300,00лева - адвокатско възнаграждение по исковото производство. Не се
дължат разноски във връзка с мотивиране на възражение по чл.414 от ГПК.
Същото не се постановява в самостоятелно състезателно производство, а е
само предпоставка за предявяване на материалното право на кредитора по
исков път, в което исково производство длъжникът следва да изчерпи
възраженията си за неоснователност на иска. Законът изрично освобождава
длъжника от задължението да мотивира възражението си, поради което и
доколкото защитата му в исковото производство по реда на чл.422 ГПК би
била напълно аналогична, няма основание да бъде възмездяван двукратно за
едно и също нещо. Освобождавайки длъжника от задължение за мотивиране,
законодателят се дезинтересира от основателността на възражението.То е
само формална предпоставка, без самостоятелни правни последици, поради
което и изходът на спора за материалното право на кредитора не предпоставя
материална незаконосъобразност на възражението по чл.414 ГПК.
Възнаграждение за адвоката, изготвил възражението би се дължало при
прекратено заповедно производство и обезсилване на заповедта за
изпълнение, какъвто не е този случай. Съдът намира, че на ответника не се
дължат разноски и в исковото производство,доколкото е признал иска и
същият се отхвърля поради погасяване на задължението.
Водим от горното на основание чл.422 от ГПК ,съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ ИСКА на Д. Х. Г. с ЕГН ********** от ********** за
установяване на задължение на Р. К. Д. с ЕГН ********** от *****,
*************** в размер на 411,70 лева – незаплатена наемна цена по
договор за наем на земеделски земи от 16.07.2021г. за стопанската 2021г. –
2022г., ведно със законната лихва от 14.07.2022 г. до окончателното
изплащане, за която по ч.гр.д.475/2022г. на СвРС е издадена Заповед за
изпълнение на парично задължение № 240/5.08.2022г.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаване
на страните пред Великотърновски окръжен съд.
5
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
6