Р Е Ш Е Н И Е
№
……… 19.04.2018 година град С.З.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
VІІІ ГРАЖДАНСКИ състав
На двадесети март 2018 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: АНТОНИЯ ТОНЕВА
Секретар: АЛЕКСАНДРА ТАНЕВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ
АНТОНИЯ ТОНЕВА
гр.дело №2944 по описа за 2017 година и за да се произнесе,
съобрази:
Предявен е иск за делба на съсобствени наследствени
недвижими имоти с правно основание чл.69 ЗН във връзка с чл.341 и сл. от ГПК,
като производството е във фаза след допускане на делбата.
С решение №1376/21.12.2017г. на СтРС, постановено по
настоящото гр.дело, е допусната съдебна делба между В.А.И. и Д.А.Я., по отношение на следните недвижими имоти: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******.47 с адрес С.З.. ***
***; Нива в м.„К.", в землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на
имота 087009 с площ 3,810 дка; Овощна градина в местността „Б." в
землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ
3.434 дка, при квоти: 1/3 ид.част за В.А.И. и 2/3 ид.част за Д.А.Я.; и при условията на
чл.345 ГПК е допусната съдебна делба по отношение на следния недвижим имот,
притежаван от наследодателя Д.Д.Г. в
съсобственост с трето лице Д.Ан.Г., а именно: нива в местността „Г." в
землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 002084 с площ 2,672
дка, от който собственост на наследодателя е 1/2 ид.част, между съсобствениците
В.А.И. и Д.А.Я., при квоти: 1/3
ид.ч. за В.А.И. и 2/3 ид.част за Д.А.Я. от притежаваната от техния наследодател 1/2 ид.част от имота, или 1/6 ид.ч. за В.А.И.
и 2/6
ид.част за Д.А.Я. от целия имот,
като е указано на страните, че допуснатият
до делба недвижим имот - нива в м.„Г." в
землището на с.Х., Община С.З., с №002084 и площ 2,672 дка, ще
бъде изключен от поделяемата маса, ако между тях от една страна и третото
лице-съсобственик - от друга, не се извърши делба преди съставянето на
разделителния протокол.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на
страните, приема за установена следната фактическа обстановка:
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА
С решение №1376/21.12.2017г. на СтРС, постановено по
настоящото гр.дело, е допусната съдебна делба между В.А.И. и Д.А.Я., по отношение на следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № ******.47 с адрес С.З.. *** ***, който самостоятелен
обект попада в сграда 14 в поземлен имот с идентификатор № 68850.502.40, с
предназначение - жилище апартамент, на едно ниво, с площ 42.56 кв.метра, заедно
с прилежащото му: избено помещение № 22, при граници на жилището: на същия етаж
- 68850. 502. 40.14.46 и ******.48, под обекта - ******.43 и над обекта - ******.51,
който недвижим имот по документ за собственост представлява Жилище „Д” в С.З.,
кв.******, в жилищна сграда - блок ІІІ-8, вх.А, ет.6, с площ
2.Нива в м.„К.", в землището на с.Х., Община С.З.
ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 087009 с площ 3,810 дка, четвърта категория, при
граници: имот № 087 008 нива на Д.Ан.Г.; имот № 000375 канал Община С.З.; имот
№ 087003 - нива на наследници на В.К.Ен.; имот - № 087007 нива на С.Г.С.-.
Имотът е образуван от имот № 087002;
3.Овощна градина в местността „Б." в землището на с.Х.,
Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ 3.434 дка, трета категория, при граници: имот №
154002-овощна градина на Р.Б.П.; имот № 000714 - пол ски път Община С.З.; имот
№ 154006 - овощна градина на Д.Ан.Г.; имот № 000703- полски път Община С.З..
Имотът е образуван от имот с № 154003, при квоти: 1/3 ид.част за В.А.И. и 2/3 ид.част за Д.А.Я..
Със същото решение при условията на
чл.345 ГПК е допусната съдебна делба и по отношение на следния недвижим имот,
притежаван от наследодателя Д.Д.Г. в
съсобственост с трето лице Д.Ан.Г., а именно: нива в местността „Г." в
землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 002084 с площ 2,672
дка, девета категория, при граници: имот №002085 нива на Община С.З.;имот №
0020083 нива на П.Ив.Д.; имот № 000807 полски път Община С.З.; имот № 002096-
нива на П.Т.Ат., от който собственост на наследодателя е 1/2 ид.част, между
съсобствениците В.А.И. и Д.А.Я., при квоти: 1/3 ид.ч. за В.А.И.
и 2/3
ид.част за Д.А.Я. от
притежаваната от техния наследодател 1/2 ид.част от имота, или 1/6 ид.ч. за В.А.И.
и 2/6
ид.част за Д.А.Я. от целия имот.
Съгласно
разпоредбата на чл.345 ГПК такъв имот се изключва от
поделяемата маса, ако не се извърши делба с третото лице преди съставяне на
разделителния протокол. В настоящия случай страните заявяват, че до този момент
не е извършена делба на общия имот с третото лице. След като имотът е останал
неподелен с третото лице, следва да се приложи разпоредбата на чл.345 ГПК и
този имот следва да бъде изключен от делбената маса.
След изключване на нива в местността „Г." в землището на с.Х., Община С.З.
с № на имота 002084 с площ 2,672 дка, предмет на
делбата остават следните имоти: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № ******.47 с адрес С.З.. *** ***; Нива в м.„К.", в
землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 087009 с площ 3,810
дка; Овощна градина в местността „Б." в землището на с.Х., Община С.З.
ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ 3.434
дка.
С
оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по делото бе
назначена и изслушана съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която дава
категорично заключение, което съдът възприема като добросъвестно и компетентно,
че всеки от допуснатите до делба недвижими имоти е реално неподеляем съобразно ЗС, ЗСПЗЗ и правата на съделителите
на два реални дяла. Вещото лице дава заключение, че средната пазарна оценка на
недвижимите имоти е както следва: за Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ******.47 с адрес С.З.. *** *** – 41 200лв.; за Нива в м.„К.",
в землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 087009 с площ 3,810
дка – 1905 лв.; за Овощна градина в местността „Б." в землището на с.Х.,
Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ 3.434 дка – 1888,70лв., а оценката на дяловете на
съделителите е както следва: за 1/3 ид.ч. – 14,993,70лв. и за 2/3 ид.ч. е
29 995,80лв.
Основен принцип при извършване на съдебната делба е при
възможност всеки от съделителите да получи дял в натура – чл.69 ал.2 ЗН. Основният
начин за ликвидиране на съсобствеността във втората
фаза на делбеното производство е съставянето на разделителен протокол и тегленето
на жребий. Съгласно указанията в Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на
ВС, т.5, разделителен протокол се съставя само в случаите, когато ще се
пристъпи към теглене на жребий; невъзможност за теглене на жребий по смисъла на
чл.352 ГПК е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено
различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете
на съделителите са различни. С оглед на тези указания съдът намира, че в
настоящия случай разделителен протокол не може да бъде съставен, тъй като до
делба са допуснати три имота, като всеки от тях е неподелям съгласно
заключението на вещото лице и съответно от тях не могат да се обособят толкова
дяла, колкото са и съделителите. Тегленето на жребий е невъзможно и неудобно по
смисъла на закона, тъй като дяловете на съделителите са неравни, а също така и
допуснатите до делба имоти, са неравни по площ и оценка.
Страните, чрез своите представители са направили искане за изнасяне на имотите на публична продан, но съдът счита, че не може да се приеме, че имотите са неподеляеми по смисъла на чл.348 ГПК. Делбата се извършва чрез изнасяне на имот на публична продан, само ако допуснатия до делба имот е реално неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, а при наличието на повече от един имот неподеляемост по смисъла на чл.348 ГПК е налице само, ако е невъзможно всеки един от съделителите да получи реален дял.
По делото се
установи, че имотите са повече от съделителите – три на брой, поради което
избирането на публичната продан като способ да се извърши делбата би било в
противоречие чл.69 ЗН и чл.348 ГПК. В този смисъл е и трайната практика на ВКС.
Предвид изложеното и като взе предвид обстоятелството, че
частите на съделителите са различни, както и предвид това, че в поделителната
маса има достатъчно имоти, от които за всеки от съделителите може да се отреди
дял в натура, съдът намира, че реално извършване на делба, при което максимално
биха се задоволили интересите на съделителите, може да се извърши по реда на
чл.353 ГПК, чрез разпределение на допуснатите до делба имоти между
съделителите. /в този смисъл Решение №140 от 28.05.2014г. на ВКС по гр.д.
№7627/2013г., I г.о./. При извършване на разпределението съдът счита, че следва
да вземе предвид следните принципи: получаване на реален дял от всеки
съделител; максимално съответствие на стойността на този дял до стойността на
квотата на съответния съделител от делбеното имущество; възлагане на
по-големите имоти - реални дялове на съделителите с по-големи квоти, а на тези
с по-малка квота - по-малки имоти - реални дялове.
Предвид гореизложените съображения, както и като
съпостави стойността на допуснатите до делба имоти с частите на съделителите, и
като взе предвид волята на наследодателката по саморъчно завещание, съдът
намира, че следва да извърши реална делба на допуснатите до делба имоти чрез
разпределение на същите между съделителите, като в дял на съделителката Д.Я. се
постави Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******.47 с адрес С.З.. ***
***, а в дял на съделителката В.И. се поставят следните имоти: Нива в м.„К.",
в землището на с.Х., Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 087009 с площ 3,810
дка и Овощна градина в местността „Б." в землището на с.Х., Община С.З.
ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ 3.434
дка.
За уравнение на дяловете, в срока предвиден по чл.349 ал.5 ГПК Д.А.Я. следва да заплати на В.А.И. сумата от 11 204,20лв. в 6-месечен
срок от влизане на решението в сила.
На основание чл.71
ал.1 ГПК във вр. с чл.8 от Тарифа за ДТ, които се събират от съдилищата по ГПК
всяка от страните следва да заплати ДТ в размер на 4% от стойността на дела си.
Водим от гореизложените съображения и на основание чл.353 ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ИЗКЛЮЧВА на основание
чл.345 ГПК от поделяемата маса следния недвижим имот, притежаван от
наследодателя Д.Д.Г. в съсобственост с
трето лице Д.Ан.Г., а именно: нива в местността „Г." в землището на с.Х., Община С.З.
ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 002084 с площ 2,672 дка, девета категория, при
граници: имот №002085 нива на Община С.З.;имот № 0020083 нива на П.Ив.Д.; имот
№ 000807 полски път Община С.З.; имот № 002096- нива на П.Т.Ат., от който
собственост на наследодателя е 1/2 ид.част и ПРЕКРАТЯВА производството по
гр.дело №2944/2017г. на РС Ст.Загора по отношение на този имот.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на В.А.И., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:
1.Нива в м.„К.", в землището на с.Х., Община С.З.
ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 087009 с площ 3,810 дка, четвърта категория, при
граници: имот № 087 008 нива на Д.Ан.Г.; имот № 000375 канал Община С.З.; имот
№ 087003 - нива на наследници на В.К.Ен.; имот - № 087007 нива на Стоян Генчев
Стоянов. Имотът е образуван от имот № 087002;
2.Овощна градина в местността „Б." в землището на с.Х.,
Община С.З. ЕКАТТЕ 77476 с № на имота 154005, с площ 3.434 дка, трета категория, при граници: имот №
154002-овощна градина на Р.Б.П.; имот № 000714 - пол ски път Община С.З.; имот
№ 154006 - овощна градина на Д.Ан.Г.; имот № 000703- полски път Община С.З..
Имотът е образуван от имот с № 154003.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д.А.Я., ЕГН **********, ****, следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******.47
с адрес С.З.. *** ***, който самостоятелен обект попада в сграда 14 в поземлен
имот с идентификатор № 68850.502.40, с предназначение - жилище апартамент, на
едно ниво, с площ 42.56 кв.метра, заедно с прилежащото му: избено помещение №
22, при граници на жилището: на същия етаж - 68850. 502. 40.14.46 и ******.48,
под обекта - ******.43 и над обекта - ******.51, който недвижим имот по
документ за собственост представлява Жилище „Д” в С.З., кв.******, в жилищна
сграда - блок ІІІ-8, вх.А, ет.6, с площ
ОСЪЖДА Д.А.Я., ЕГН **********, ****, да заплати В.А.И., ЕГН **********,***, за уравнение на дела й от недвижимите имоти сумата от 11 204,20лв.
в срока по чл.349 ал.5 ГПК.
ОСЪЖДА В.А.И., ЕГН **********,***, да
заплати държавна такса върху стойността на дела си от недвижимите имоти в
размер на 599,92 лв. в полза на Държавата по Бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Ст.Загора.
ОСЪЖДА Д.А.Я., ЕГН **********, ****, да заплати държавна такса върху стойността на дела си от
недвижимите имоти в размер на 1199,83 лв. в полза на Държавата по Бюджета на
съдебната власт по сметка на РС Ст.Загора.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчване му на страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :