О П Р
Е Д Е
Л Е Н
И Е
гр.
Кюстендил,31.07.2025 г.
Кюстендилският окръжен съд, в
закрито заседание проведено на тридесет и първи юли през две хиляди двадесет и
пета година, като подложи за разглеждане докладваното от съдия Ваня
Богоева т. д. № 101/2011 г. и за да се
произнесе взе предвид:
Постъпила е молба № 260410/07.07.2025 г. от И.В.Р., ЕГН **********, със сл. адрес: ***, офис 1 и 2, п.к. 1000, тел. ****, имейл: ***, в качеството му на синдик на „***” ООД /в несъстоятелност/, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. Кюстендил, община Кюстендил, област Кюстендил, ул. „Цар Освободител” № 64, ет. 2, с която се иска да бъде дадено разрешение на основание чл. 716, ал.2 от ТЗ за извършване на продажба по реда и при условията на чл. 717ж, ал.2 във вр. чл. 717а, ал. 2 от ТЗ на активи, включени в масата на несъстоятелността на „***” ООД, ЕИК ***, съгласно взетото от кредиторите решение на 11.07.2024 г. – на ПЪРВИ ЕТАП от продажбата чрез търг с тайно наддаване, като минималната цена на която синдикът може да сключи сделката, е в размер не по-малко от 70% от определената по делото оценка, като синдикът обяви за продажба В ЦЯЛОСТ следните имоти при ОБЩА ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на 1 295 630 / един милион двеста деветдесет и пет хиляди шестстотин и тридесет/ лева, а именно:
Обекти по т. 1
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 56784.508.136.1.8 по кадастрална карта и кадастралните регистри
на град Пловдив, област Пловдив, в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.508.136; предназначение на самостоятелния
обект: за склад; брой нива на обекта 1/едно/; с площ 466,40 кв.м.; прилежащи
части: в т.ч. склад от 437.20 кв.м. и офис от 29.20. кв.м. и съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж: 56784.508.136.1.9;
под обекта: няма. над обекта, с административен адрес на имота гр. Пловдив, ул.
"Брезовско шосе". № 170 – продажна
цена 704 760 / седемстотин и четири хиляди седемстотин и шестдесет/ лева,
представляваща 70 % от обща пазарна стойност.
Обекти по т. 2
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56784.508.136.1.12 по кадастрална карта и
кадастралните регистри на гр. Пловдив, в сграда № 1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 56784.508.136 с предназначение на
самостоятелния обект: за склад; брой нива на обекта 1, с площ 148 кв.м.,
прилежащи идеални части от общите части на сградата; при съседни обекти в
сградата: на същия етаж: 56784.508.136.1.11, 56784.508.136.1.7; под обекта:
няма, над обекта: няма; с административен адрес на имота: гр. Пловдив, ул.
„Брезовско шосе” № 170 – при продажна цена 272 800 / двеста седемдесет и две
хиляди и осемстотин/ лева,
представляваща 80 % от обща пазарна стойност.
Обекти по т. 3
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56784.508.136.1.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Пловдив, с площ 218,60 кв.м. в сграда №
1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.508.136, предназначение на
самостоятелния обект: за склад, брой нива на обекта 1; прилежащи части:
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
мястото; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
56784.508.136.1.5, 56784.508.136.1.7, 56784.508.136.1.12, 56784.508.136.1.10;
под обекта: няма, над обекта: няма; с административен адрес на имота: гр.
Пловдив, 4000, ул. „Брезовско шосе” № 170 – при
продажна цена 402 480 / четиристотин и две
хиляди четиристотин и осемдесет/ лева, представляваща 80 % от обща
пазарна стойност.
Съдът, след като се запозна с искането и материалите по делото, намира че следва да бъдат дадени указания за уточняване на искането, като бъде обосновано искането на какво основание се определя обща продажна цена, респективно продажна цена за всеки от трите обекта равняваща се на 70 % от първоначалната оценка, т.е. от първоначалната продажна цена.
В искането се твърди, че същото е съобразено с определения ред и начин за продажба на имуществото в цялост, съобразно взетите решения на проведеното събрание на кредиторите от 11.07.2024 г. и съгласно разпоредбата на чл. 717, ал. 2 от ТЗ.
Така заявено искането и формиране на продажната цена, равняваща се на 70 % от първоначалната не е съобразено нито с решенията на ОС на кредиторите от 11.07.2024 г., нито с горепосочената разпоредба.
Следва да бъде съобразено, че предмет на разглеждане е заявено искане за извършване на трета по ред продажба, при предходни две – първоначална и втора по ред, не станали продажби. При първата продажба, след разрешение за извършването й с определение от 09.12.2024 г., общата продажна цена, респективно продажната цена на включените обекти по т. 1, 2 и 3 за продажба в цялост, се е равнявала на определената продажна цена, съобразно приетата експертна оценка.При втората по ред продажба , след разрешение за извършването й с определение от 25.04.2025 г. продажната цена е изчислена при съобразяване с горепосоченото решение на ОС на кредиторите и разпоредбата на чл. 717ж, ал. 1 от ТЗ или равняваща се на 80 % от оценката, при което общата продажна цена е била в размер на 1 480 720 / един милион четиристотин осемдесет хиляди и седемстотин и двадесет/ лева, съответно за обекти по т. 1 - продажна цена 805 440 / осемстотин и пет хиляди четиристотин и четиридесет/ лева; обекти по т. 2 - продажна цена 272 800 / двеста седемдесет и две хиляди и осемстотин/ лева и обекти по т. 3 - продажна цена 402 480 / четиристотин и две хиляди четиристотин и осемдесет/ лева.
Доколкото искането е за извършване на трета по ред продажба, то приложима в случая е разпоредбата на чл. 717ж, ал. 2 от ТЗ, на която се основава и решението на ОС на кредиторите от 11.07.2024 г. Съдържанието на тази законова разпоредба е ясно , точно и конкретно относно начина на формиране на началната цена за всяка следваща продажба, а именно при начална цена с 10 на сто по-ниска от началната цена на предходната продан, но не по-ниска от 50 на сто от оценката.
В случая началната цена за третата поред продан е определена на 70 % от първоначалната цена, което обаче не е равнозначно на начина указан в горепосочената разпоредба.
Предвид изложеното следва да бъдат дадени указания за обосноваване на искането, след което съдът ще се произнесе по същото.
Воден от горното, КОС
О П Р Е Д Е Л И :
УКАЗВА на синдика И.В.Р., ЕГН **********, със сл. адрес: ***, офис 1 и 2, п.к. 1000, тел. ***, имейл***, на „***” ООД /в несъстоятелност/, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. Кюстендил, община Кюстендил, област Кюстендил, ул. „Цар Освободител” № 64, ет. 2 в едноседмичен срок от връчване на съобщението с препис от настоящото определение, да конкретизира искането си за разрешаване за извършване нова продан / трета по ред/ на първи етап, в цялост на гореописаните обекти по т. 1, 2 и 3 - активи, включени в масата на несъстоятелността на „***” ООД, ЕИК ***, относно начина на определяне на началната цена, посочена като равняваща се на 70 % от първоначалната, при съобразяване на разясненията дадени в мотивите на определението и при съобразяване решенията взети на ОС на кредиторите, проведено на 11.07.2024 г. и разпоредбата на чл. 717ж, ал. 2 от ТЗ.
Да се връчи препис от определението на синдика.
Делото
да се докладва при постъпване на документи или след изичане на указания срок.
Определението не подлежи на обжалване и
следва да се обяви в книгата по чл. 634в, ал.1
от ТЗ
и да се уведоми синдика, за да започне изпълнението му.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: