№ 2360
гр. София , 16.09.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Б в закрито заседание на
шестнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Мариана Р. Христова Кирова
Членове:Петя Алексиева
Радост Бошнакова
като разгледа докладваното от Мариана Р. Христова Кирова Въззивно частно
гражданско дело № 20211100510837 по описа за 2021 година
Производството е образувано по частна жалба на „С.Б.“ ЕООД срещу отказ на съдия
по вписванията в СВ при СРС, обективиран в Определение № 1262/21,07,2021г., да
разпореди вписване по молба вх. № 51575/21,07,2021г. на АВ за вписване на Договор за
наем на недвижим имот от 15,07,2021г. сключен между „ДСВ Р.“ ЕООД като наемодател и
„С.Б.“ ЕООД като наемател, с нотариална заверка на подписите като Акт № 5, том 3, рег. №
7077/2021г. на нотариус Г., рег. № 340 на НК.
Въззивникът излага становище за незаконосъобразност на отказа и претендира
неговата отмяна.
Съдът, за да се произнесе съобрази следното:
Жалбата е процесуално допустима. Същата е подадена от надлежна страна, в
установения от закона срок.
Разгледана по същество жалбата е основателна.
Пред съдията по вписвания е постъпило искане по молба вх. № 51575/21,07,2021г. на
АВ за вписване на Договор за наем на недвижим имот от 15,07,2021г. сключен между „ДСВ
Р.“ ЕООД като наемодател и „С.Б.“ ЕООД като наемател, с нотариална заверка на
подписите като Акт № 5, том 3, рег. № 7077/2021г. на нотариус Г., рег. № 340 на НК. Видно
от съдържанието на договора същият съставлява такъв за пренаемане на недвижимият имот,
като наемодателят черпи правата си от вписан договор за наем с наемодател собственика на
имота – акт № 287/2020г. на СВ.
Незаконосъобразно с обжалваният отказ съдията по вписвания е приел, че липсва акт
подлежащ на вписване, т.к. Договор за наем на недвижим имот от 15,07,2021г.
1
представлява такъв за пенаемане на недвижим имот, а наемодателят по същия черпи правата
си от вписан договор за наем с наемодател собственика на имота – акт № 287/2020г. на СВ.
Отказът е постановен в нарушение на постановките по т. 6 на ТР № 7 от 25.IV. 2013
г. на ОСГКТК на ВКС по тълк. дело № 7/2013 г. - досежно възможността вписване да бъде
отказано от съдията по вписванията, а именно: ако съответният акт не подлежи на вписване
(1), ако не е съставен в законоустановената форма (2) и ако няма необходимото съдържание
(3). Договорът за пренаемане на имот не фигурира изрично сред актовете, подлежащи на
вписване, но според разясненията, дадени със същото тълкувателно решение: "Изхожда се
от наименованието на самия акт - съдията по вписванията не може да откаже, например,
вписването на акт за правна сделка, по съображения, че от съдържанието е видно, че се касае
за друг вид договор и за него формата не е била спазена". При съобразяване основната цел
на вписването, именно осигуряване на публичност и противопоставимост, не може на
съдията по вписванията да се възложи да проверява материалноправните предпоставки на
вписания акт, защото ако последният страда от някакви пороци, тъкмо оповестяването му
улеснява защитата срещу тях, давайки възможност на заинтересованите да се запознаят със
съдържанието на акта и при наличие на правен интерес - да го атакуват пред съда.
Поради изложеното отказът следва да бъде отменен, т.к. договорът за пренаемане на
имот е само разновидност на договора за наем. Съгласно чл. 237, ал. 1 ЗЗД
противопоставимостта на наема на последващ приобретател на вещта е обусловена от
вписване на договора в имотния регистър /така Определение № 641/04,08,2014г. по ч.т.д. №
1130/2014г. на І т.о. на ВКС/.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ отказ на съдия по вписванията в СВ при СРС, обективиран в Определение
№ 1262/21,07,2021г., да разпореди вписване по молба вх. № 51575/21,07,2021г. на АВ за
вписване на Договор за наем на недвижим имот от 15,07,2021г. сключен между „ДСВ Р.“
ЕООД като наемодател и „С.Б.“ ЕООД като наемател, с нотариална заверка на подписите
като Акт № 5, том 3, рег. № 7077/2021г. на нотариус Г., рег. № 340 на НК.
ДА СЕ ИЗВЪРШИ ВПИСВАНЕ в нотариалните книги водени към СЛУЖБА ПО
ВПИСВАНИЯТА – ГР.СОФИЯ на Договор за наем на недвижим имот от 15,07,2021г.
сключен между „ДСВ Р.“ ЕООД като наемодател и „С.Б.“ ЕООД като наемател, с
нотариална заверка на подписите като Акт № 5, том 3, рег. № 7077/2021г. на нотариус Г.,
рег. № 340 на НК по молба вх. № 51575/21,07,2021г. на АВ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
2
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3