РЕШЕНИЕ
№ 260159
гр.Поморие,
02.07.2021 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Поморийски районен съд, гражданска колегия, в публично
заседание на 26 октомври през две хиляди
и двадесета година, в състав:
СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Тодорова, като разгледа докладваното от
районния съдия гр.дело № 372 по
описа за 2015 г. и за да се
произнесе, взе пред вид следното :
Искът е за
делба и производството е във фазата по
извършването и.
С
решение №25/10.02.2016 г. на ПРС постановено по
настоящото дело, между
съделителите В.И.К., К.О.К. и В.Н.А. е допусната делба върху
следните недвижими имоти при следните квоти:
-недвижим имот с
идентификатор ....1.5 по кадастралната карта на гр.Поморие, представляващ
самостоятелен обект в сграда, с предназначение на обекта друг вид самостоятелен
обект в сграда, с площ на обекта 91.66 кв.м., при квоти : 48.6% за К.К., 17.5% за В.К. и 33.9% за В.А..
- недвижим имот с идентификатор ....1.1 по кадастралната карта на
гр.Поморие, представляващ самостоятелен обект в сграда, с предназначение на
обекта жилище, апартамент, с площ на обекта 142.52 кв.м., при квоти : 50.4% за К.К., 17.3% за В.К. и 32.3% за В.А..
- недвижим имот с идентификатор ....1.2 по кадастралната карта на гр.Поморие, представляващ самостоятелен обект в сграда, с предназначение на обекта друг вид самостоятелен обект в сграда, с площ на обекта 141.26 кв.м., при квоти : 50.1% за К.К., 17.3% за В.К. и 32.6% за В.А.. В хода на производтството съделителката В.А. е прехвърила собствените си идеални части от процесните имоти на Г.В.Д. с нотариален акт №35/02.10.2015 г., нот.д. №582/2015 г. на нотариус Г.Н.. На 16.04.2017 г. А. е починала, като е оставила за свой наследник своята дъщеря и съделител в производството В.К.. Съделителят К.К. е починал на 26.02.2017 г. и е оставил за свои законни наследници съпругата си В.К. и дъщеря си М.К..
В с.з. се явява съделителката В.К. лично, а съделителката М.К. не се явява, двете се представляват от процесуален представител адвокат, който изразява становище за извършване на делбата с поставяне в общ дял за доверителките си на самостоятелни обекти съобразно представения одобрен инвестиционен проект.
Съделителят Г.Д. не се явява в с.з., не изпраща
представител.
За да се произнесе по извършването на делбата съдът взе
предвид следното.
По делото e извършена комплексна съдебно-техническа и
оценъчна експертиза. Видно от заключението на експертизата, прието от съда, стойността на допуснатите до делба недвижими
имоти-самостоятелни обекти в триетажна с изба-сутерен и тавански етаж жилищна
срада е както следва: СОС с идентификатор ....1.5 е на стойност 43399 лв., от които стойността
на дяловете на всеки от съделителите съобразно с квотите им в собствеността
е:-21091,91 лв. за К.К.; 7594,83 лв. за В.К. и 14712,26 лв. за В.А. .;
– СОС с идентификатор ....1.1. е на стойност 105 205 лв., като стойността на дяловете на всеки от
съделителите е: 53023,32 за К.К.; 18200,46 за В.К. и 33981,22 за В.А..;
-СОС с идентификатор ....1.2 е на стойност
104 807 лв. като стойността на дяловете на всеки от съделителите е:52
508,31 за К.К.; 18 131,61 лв. за В.К. и 34 167,08 лв. за В.А..
В случая предвид
смъртта на К.К., неговият дял в допуснатите до делба три самостоятелни на брой
обекта на собственост се наследява при равни части от неговите наследници по
закон В.К. и М.К., което следва да се съобрази при извършване на делбата при
преценка стойността на дяловете на страните.
Съответно Г.Д. като приобретател на ид.части на В.А. в допуснатите до
делба имоти, след нейната смърт участва в производството със стойността на дела
определен за В.А..Така стойността на дяловете на страните в делбените имоти
след смъртта на В.А. и К.К. е както следва:
-за СОС с идентификатор ....1.5 :18140,78 лв.- за В.К.; 10545,95 лв. - за М.К. и 14712,26 лв. за
Г.Д. ;
– СОС с идентификатор ....1.1.: 44712,12 лв.- за В.К.; 26511,66 лв.- за М.К. и 33981,22 лв. за Г.Д. ;
-СОС с идентификатор ....1.2 : 44385,76 лв.- за В.К.;
26254,15 лв.- за М.К. и 34167,08 лв. за Г.Д. ;
По отношение поделяемостта на имота вещото
лице е приело, че не е възможно, с оглед на установените квоти на собственост,
без да бъдат извършвани каквито и да е било преустройства и изменения в статута
на процесните имоти, да бъде извършено реално разпределение между съделителите
без доплащане. Възможно е, без да се извършват преустройства, да се обособи в
самостоятелен дял на съделителят В.Н.А. - ЖИЛИЩЕТО в първи жилищен етаж,
определен на стойност 105205 лв., за което, следва да доплати 22344,44 лв. на
останалите съделители. Според заключението на вещото лице, има условия
съществуващия първи етаж да се раздели на две нови по- малки жилища /два нови
с.о.с./, като :-едниния с.о.с. - ново югоизточно жилище - на база стария
съществувал преди пристрояването на северозапад първи етаж, само с
пристрояването на югоизток, с подход чрез външните стълби и югоизточната
тераса, с площ на това новообразувано югоизточно жилище от 84,67 кв.м., което
има съществуващи помещения - дневна (в която ще се обособи и кът входно антре),
спалня, кухня, баня-тоалетна, килер, тераса и балкон пред кухнята, с изчислена
стойност на необходимите СМР и др. от 2200 лв. -втория с.о.с. - ново
североизточно жилище - да се разположи в новопристроеното след 1990 год., с
изчислена стойност на необходимите СМР и др. от 1340 лв.
Преустройството
водещо до разделянето на първи жилищен
етаж е графично отразено на Приложение
№4-четири, неделима част от заключението
Според вещото лице има възможност в сега
съществуващата изба и сутерен, с извършване на вътрешно преустройство да бъдат
:
Създадени- нов самостоятелен обект - „ОФИС" /на база
неизпълнени по проект Гараж и складова стая откъм улицата/ - със застроена площ
- 33,50 кв.м., с изчислена стойност на необходимите СМР и др. от 1900 лв. ,
както и да се отдели избената част на съществувалата преди пристрояването от
1990 г. изба, но отново за складови нужди (каквато е била и досега) - тази
складова част със з.п. 42,55 кв.м., с изчислена стойност на необходимите СМР и
др. от 600 лв. Поради налични разлики в
нива между старо и ново и наличие на комин в североизточната спалня на втори
жил.етаж, допуснатия до делба втори жилищен етаж с ид-р ....1.2, представляващо
жилище, апартамент с площ от 141,26 кв.м., не могат да се обособят два
самостоятелни жилищни обекта.
Представен е и одобрен проект за разделяне на първия и избен
етаж на две самостоятелни жилища. Във връзка със справедливата пазарна стойност
на така обособените обекти, както и стойността за извършване на необходимите
преустройства е извършена съдебно-техническа експертиза, видно от заключението,
на която: 1.Справедливата пазарна стойност на обособените дялове /по представения инвестиционен проект/, съответно
изчисление на правата по квоти, стойността за отделяне на всеки дял, е както
следва:
1.На дял
„североизточен" в сутерена - гараж със сутеренно помещение" и
тоалетна, на площ 33,01 кв.м. и с прилежащи общи части 6,40 кв.м. - 20 400 лв., при квоти за страните :
-за н-ци К.О.К. - 48,60% ид.ч.= 9
914,40 лв. за В.И.К. -17,50% ид.ч.=3570,00 лв.-за В.Н.А. (респ. Г.В.Д.) - 33,90% ид.ч.=6915,60лв., като разходите за
обособяването му /по части „Арх-стр", „Електро" и „ВиК" са 1424
лв.;
Стойността на дял „югоизточен" в сутерена -
складови помещения на площ 43,77 кв.м. и с прилежащи общи части 8,48 кв.м., е
определена на 16568 лв.,
при квоти за страните : -за н-ци К.О.К. - 48,60% ид.ч.= 8 052,05 лв.; за В. И.К. -17,50% ид.ч.=2 899,40 лв.; за В.Н.А. (респ. Г.В.Д.) - 33,90% ид.ч.=5 616,55 лв., като разходите за
обособяването му /по части „Електро" и „ВиК" са 368 лв.;
Стойността на дял „североизточен" в първи
жилищен етаж - североизточно жилище на площ 46,50 кв.м. и с прилежащи общи
части 8,98 кв.м., е
определена на 44 361 лв.,
при квоти за страните : -за н-ци К.О.К. - 50,40% ид.ч.= 22 357,95 лв.; -за В.И.К.
-17,30% ид.ч. = 7 674,45 лв.; за В.Н.А. (респ.Г.В.Д.)
- 32,30% ид.ч. = 14 328,60 лв., като разходите за
обособяването му /по части „Електро" и „ВиК" са 2 650 лв.;
Стойността на дял „югоизточен" в първи жилищен
етаж - югоизточно жилище на площ 84,68 кв.м. и с прилежащи общи части 2,37
кв.м., е определена на 69 815
лв, при квоти за страните : -за н-ци К.О.К. - 50,40% ид.ч.= 35 186,76 лв. -за В.И.К.
-17,30% ид.ч. =12 078,00 лв.; -за
В.Н.А. (респ.Г.В.Д.) - 32,30% ид.ч. =22
550,24 лв.
като разходите за обособяването му /по части
„Арх-стр.", „Електро" и „ВиК" -1 835 лв. ;
Стойността на дял „втори жилищен етаж" - с ид-р
....1.2 по КККР на гр.Поморие /със досегашно самостоятелно жилище в него/, на
площ бруто 141,26 кв.м. /от които 11,35 кв.м. общи части - стълбищната клетка
на същия етаж/, е определена на 120 993
лв., при квоти за страните : -за н-ци К.О.К. - 50,10% ид.ч.= 60 617,49 лв. -за В.И.К.
-17,30% ид.ч. : 20 931,79 лв.
-за В.Н.А. (респ.Г.В.Д.) - 32,60% ид.ч. =39 443,72 лв. като разходите
за обособяването му само по част „ВиК" са 1 185 лв.;
Или всеки съделител
има права общо от делбената маса 272137 лв, съответно :-н-ци К.О.К. - 50,10%
ид.ч.= 136 128,65 лв. -В.И.К.
-17,30% ид.ч.:47153,64 лв.
-В.Н.А. (респ.Г.В.Д.) - 32,60%
ид.ч. =88 854,71 лв.
По отношение на допуснатите
до делба имоти – самостоятелни обекти в сграда, съдът прие следното относно приложимия
способ за извършване на делбата . Съгласно разпоредбата на чл.69, ал.2 ЗН, всеки
наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно . Съгласно
разпоредбите на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа, а
именно: чрез изнасяне на публична продан по чл.348 ГПК, ако имотът е
неподеляем, чрез възлагането му на един от съделителите и парично или натурално
уравняване на дяловете на останалите съделители при наличието на предпоставките
на чл.349 ГПК, чрез съставяне и обявяване за окончателен на разделителен
протокол и теглене на жребий, ако имотът е поделяем и правата на страните в
съсобствеността позволяват това – чл.350 и чл.352 ГПК и чрез разпределяне
имотите между съделителите, ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е
невъзможно или много неудобно, - чл.353 ГПК. В случая съдът прие ,че делбата
следва да се извърши чрез разпределяне на имотите по реда на чл. 353 от ГПК,
без да тегли жребий, тъй като съставянето на дяловете и тегленето на жребий се
оказва много неудобно, предвид неравенството в квотите на страните. При прекратяването на спорната
съсобственост чрез този способ е необходимо да се образуват еднородни реални
дялове за всеки съделител, като във всеки дял трябва да се включат имоти
максимално съответстващи по стойност на дяловете на съделителите, като
неравенството на дяловете се изравнява в пари. Съдът с оглед изложеното и като взе предвид, че съделителките Калофорови са
съгласни да получат общ дял, а предложеното преустройство на процесните
самостоятелни обекти с идентификатори ....1.1. и ....1.5. е свързано със
значителни разходи, за което липсва съгласие на всички съделители и предвид
възможността да се извърши делбата при съществуващото положение в имота, без
извършване на значителни преустройства, намира , че делбата следва да се извърши в
съответствие с единствено възможния вариант за разпределение без извършване на преустройства посочен
в заключението на вещото лице. При този
вариант, без да се извършват преустройства, следва да се обособи в
самостоятелен дял на съделителя Г.Д. – СОС с идентификатор ....1.1, представляващо
жилище, апартамент с площ от 141,26 кв.м. жилищен етаж, определен на стойност 105205
лв., за което, на база извършената от оценка на същото вещо лице, следва да
доплати 22344,44 лв. на съделителките Калофорови за уравнение на дяловете им.
Съответно в общ дял на Калофорови следва да се възложат останалите два СОС
допуснати до делба с идентификатори ....1.2. и ....1.5..
Следва
всеки от съделителите да бъде осъден да заплати в полза на ПРС държавна такса в размер на 4%
върху равностойността на дела си от делбените недвижими имоти , както
следва: а
именно: В.К.- 4289,55 лв.; М.К.-2532,47 лв. и Г.Д. - 3314,42 лв.. По искането за присъждане на
разноски съдът прие следното: Предвид характера на производството следва
разноските за адвокатско възнаграждение да останат за съделителите така както
са направени от всеки от тях. Разноските
за изготвения инвестиционен проект, доколкото същият не е послужил за
извършване на делбата следва да останат за съделителите В.К. и М.К., предвид
това, че е изготвен единствено по тяхна инициатива, с оглед извършване на
делбата по начина предпочитан единствено от тях, при отчитане изричното
несъгласие на съделителя Д. за извършване на това преустройство и свързаните с
него разходи. Останалите направени до
момента разноски в общ размер 1540 лв.
са за възнаграждение на вещо лице. От тази сума всеки от съделителите дължи
според дела си както следва: В.К. 651,73, М.К.- 384,69 лв. и Г.Д.- 503,58 лв.
Предвид това, че до момента В.К. е заплатила 1050 лв. , а Г.Д. 490 лв., следва
Г.Д. да бъде осъден да заплати на В.К. сумата 13,58 лв.
Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд
Р Е Ш
И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.В.Д., ЕГН********** следният
недвижим имот : самостоятелен
обект на собственост с идентификатор ....1.1 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г., с предназначение - „жилище, апартамент", с брой нива - едно, с
площ посочена в документа - 142,52 кв.м., с прилежащи общи части - няма
посочени, при граници и съседи : на същия етаж-няма; от долу- с.о.с. с ид-р №....1.5;
отгоре-с.о.с. с ид-р №....1.2.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на В.И.К., ЕГН**********
и М.К.К., ЕГН********** , следните недвижими имоти:
-самостоятелен обект на собственост с идентификатор № ....1.5 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Поморие,
одобрена
със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г., с предназначение - „друг вид самостоятелен
обект в сграда", с брой нива - едно, с площ посочена в документа - 91,66
кв.м. , при граници и съседи : на същия
етаж-няма; от долу-няма; от горе-с.о.с. с ид-р №....1.1;
-самостоятелен обект на собственост с идентификатор № ....1.2 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г., с предназначение -
„жилище,апартамент", с брой нива - едно, с площ посочена в документа -
141,26 кв.м., при граници и съседи : на
същия етаж-няма; от долу- с.о.с. с ид-р №....1.1; от горе-с.о.с. с ид-р №....1.3 .
ОСЪЖДА Г.В.Д. да заплати по сметка на ПРС държавна такса 3314,42
лв.
ОСЪЖДА В.И.К. да заплати по сметка на ПРС държавна такса 4289,55
лв.
ОСЪЖДА М.К.К. да заплати по сметка на ПРС държавна такса 2532,47
лв.
ОСЪЖДА Г.В.Д. да заплати на В.И.К. и М.К.К. сумата 22 344,44 лв.
за уравнение на дела им.
Решението подлежи
на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: