РЕШЕНИЕ
№ 207
гр. Бургас, 28.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на втори юни през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Дарина Анг. Костова
при участието на секретаря Ани Р. Цветанова
като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Търговско дело №
20222100900290 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на А.Ш.П., гражданин на *****,
роден на ***** в ******, с паспорт № ****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****,
*********, чрез адв. Татяна Тодорова Енчева., със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Пробуда“
№ 44, партер, с която е предявен иск с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД против
„Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам
Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2, Претендират се и направените по делото разноски. Представя
и ангажира доказателства.
Ищецът твърди, че по силата на сключен между ищеца и ответното дружество
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.04.2019г. ответното
дружество се задължило да продаде на ищеца следните недвижими имоти, находящи се в
комплекс „U-dacha”, к.к. „Слънчев бряг – запад“, гр. Несебър, а именно:
Апартамент № А20, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.19 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 20,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
1
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.18 и 51500.507.620.1.20, под обекта: 51500.507.620.1.10 и над
обекта: 51500.507.620.1.28 и
Апартамент № А21, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 21,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.19 и 51500.507.620.1.21, под обекта: 51500.507.620.1.10,
51500.507.620.1.12, 51500.507.620.1.11 и над обекта: 51500.507.620.1.29.
Задължение на купувача било да заплати уговорената между тях продажна цена в
размер на 31 105 евро, платими на три вноски, както следва: Резервационен депозит в
размер на 4000евро, платим в деня на подписване на предварителния договор; първа вноска
– 26 000евро, платими в срок до 24.04.2019г. и 1105 евро, платими при прехвърляне на
собствеността върху продаваните обекти по нотариален акт. Цената по предварителния
договор била заплатена от купувача по банковата сметка на ответното дружество. Между
страните било уговорено сключване на окончателен договор за покупко-продажба в срок до
31.12.2019г. или друга дата след този срок – писмено уговорена между страните. В този срок
продавачът следвало да покани купувача за подписване на окончателен договор в
нотариална форма. Това и към момента на исковата молба не се случило. Няколко пъти след
31.12.2019г. и във връзка с изразяване на готовност от страна на Ахмад Пойя за прехвърляне
на собствеността – управителят на дружеството продавач го информирал, че дружеството
няма готовност за това. Купувачът бил молен многократно да изчака докато дружеството се
снабди с необходимите документи. През 2021г. управителят на дружеството го уведомил, че
съдружниците били с влошени отношения и не приели решение за продажбата на
заплатения от купувача обект.
В края на 2021г. купувачът отправил покана до дружеството, с която поканил
същото на 25.10.2021г. в кантората на Нотариус Мария Бакърджиева да изпълни
задължението си да прехвърляне на правото на собственост върху 51500.507.620.1.19 и СО
51500.507.620.1.20. Поканата била получена лично от управителя на дружеството
Александър Образцов на 22.10.2021г. В отговор на това ответното дружество уведомило
купувача, че поради неразбирателство по отношение на дружествени дела свикване на общо
събрание за приемане на решение за продажба на заплатените обекти било невъзможно.
Видно било от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 39,
2
т.XXVII, рег. №13608, д. №5085/30.08.2007г. на нотариус Стоян Ангелов, № 208 на НК, с
район на действие РС – Несебър, вписан в СВ Несебър, акт № 118, т. XXXV, д.№
7714/2007г., вх. Рег. № 2523/31.08.2007г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 40, т.XXVII, рег. № 13610, д. №5086/30.08.2007г. на нотариус Стоян Ангелов, № 208
на НК, с район на действие РС – Несебър, вписан в СВ Несебър, акт № 149, т. XXXV, д.№
7745/2007г., вх. Рег. № 8555/31.08.2007г., Разрешение за строеж № 53 от 04.04.2012г., изд. от
гл. архитект на Община Несебър и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж №
74/23.05.2014г., изд. от Гл. архитект на Община Несебър, продавачът по предварителния
договор бил собственик, включително и до момента на исковата молба, на самостоятелния
обект – предмет на предварителния договор. Поради гореизложеното за ищеца се пораждал
правен интерес от предявяване на настоящия иск.
Ответникът е подал писмен отговор, но извън законоопределения за това срок,
поради което и съдът не следва да кредитира изявленията направени в него. Въпреки
горното , съдът отбелязва, че в подадения отговор е налице признание на твърдяните от
ищеца факти и липсва оспорване на предявения иск, както и на представените
доказателства.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид , че са налице процесуалните
предпоставки за допустимост на предявения иск и липсват процесуални пречки за
разглеждане на същия, счита че предявеният иск е допустим.
Съдът, като взе пред вид становищата на страните и събраните доказателства по
делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от А.Ш.П., гражданин на
*****, роден на ***** в ******, с паспорт № ****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****,
*********, чрез адв. Татяна Тодорова Енчева., със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Пробуда“
№ 44, партер, с която е предявен иск с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД против
„Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам
Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2, за да бъде обявен за окончателен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 19.04.2019г. за следните недвижими имоти,
находящи се в комплекс „U-dacha”, к.к. „Слънчев бряг – запад“, гр. Несебър, а именно:
Апартамент № А20, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.19 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 20,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
3
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.18 и 51500.507.620.1.20, под обекта: 51500.507.620.1.10 и над
обекта: 51500.507.620.1.28 и
Апартамент № А21, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 21,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.19 и 51500.507.620.1.21, под обекта: 51500.507.620.1.10,
51500.507.620.1.12, 51500.507.620.1.11 и над обекта: 51500.507.620.1.29 за заплатената от
ищеца цена в размер на 31105 евро.
Страните не спорят, че на 19.04.2019г. са сключили предварителен договор за
покупко-продажба на описаните по-горе имоти. Предварителният договор е преставен и не е
оспорен от ответника. Описаните в него имоти са идентични с описаните в исковата молба ,
както е налице съвпадане и в останалите съществени елементи на сделката.Представено е
доказателство за изграждането на сградата , в която се намират имотите при спазване на
нормите на ТСУ, а именно – разрешение за строеж І 53/04.04.2012 г., удостоверение за
въвеждане в експлоатация № 74/23.05.2014 год., както и схеми на двата имота №15-
390219/14.08.2017 и №15-390218/14.08.2017/л.19 и 20 от делото/.
Не се спори и от представените писмени доказателства не може да бъде направен
извод, че договорът е развален от която и да е от страните по същия.
Ищецът твърди, че е заплатил цената по предварителния договор изцяло по банкова
сметка на ответника , но не представя доказателства за извършване на плащането. Страните
са уговорили заплащането на цената отг 31105 евро да стане на три вноски – сумата от 4000
евро – в деня на подписване на предварителния договор, сумата от 26000 евро – до
24.04.2019 год. и сумата от 1105 евро – при подписване на окончателния договор. В
предварителния договор не се съдържа изявление за заплащане на сумата от 4000 евро,
следователно по делото няма доказателства за заплащането й. Към исковата молба не са
представени доказателства за извършени плащания на остатъка от цената, поради което и
като съобрази, че на ищеца е изрично указана доказателствената тежест относно това
обстоятелство , съдът приема , че плащането на цетната по договора не е доказано.
Не се спори, че не е сключен окончателен договор .
Правна квалификация: Предявеният иск с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
4
Съдът приема, че налице валиден предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен съобразно изискванията на чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД. Установява се, че
продавачът по този договор е собственик на недвижимия имот към момента на сключване
на предварителния договор. Настъпил е и падежът на поетото от отчуждителите по
предварителния договор задължение да прехвърлят имота по нотариален ред. Ето защо се
налага изводът, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността и предявеният
иск следва да бъде уважен при условията на чл.362, ал.1 от ГПК, по причина, че ищецът не е
доказал заплащането на цената по договора.
Ищецът претендира съдебни разноски в размер на заплатената държавни такси
803,50 лв. и 1000 лв. – адвокатско възнаграждение, общо 1803,50 лв.
На основание чл.364 от ГПК във връзка с чл.47 ал.2 от ЗМДТ във връзка с чл.41, ал.2
от Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Несебър, при данъчна
оценка на двата имота в общ размер на 69768.80 лв. , ищецът следва да заплати дължимия
данък за придобиване на имот по възмезден начин в размер на 2093.06 лв., както и такси за
прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен съгласно Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД в размер от 695.21 лв., като за тези разноски се впише
възбрана върху имота, за което дължи държавна такса в размер на 15 лв.,както и следва за
своя сметка да впише съдебното решение.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният между А.Ш.П., гражданин на *****, роден
на ***** в ******, с паспорт № ****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****, ********* и
„Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам
Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 19.04.2019г. за следните недвижими имоти, находящи се в комплекс „U-dacha”, к.к.
„Слънчев бряг – запад“, гр. Несебър, а именно:
Апартамент № А20, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.19 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 20,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.18 и 51500.507.620.1.20, под обекта: 51500.507.620.1.10 и над
5
обекта: 51500.507.620.1.28 и
Апартамент № А21, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със Заповед РД – 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД – 14-02-437/28.03.2013г. на началника на СГКК – гр.
Бургас , с адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг – запад“, ет. 2, ап. 21,
който самостоятелен обект се намирал в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се от дневна и баня с тоалетна, с
площ на обекта 32.85кв.м., прилежащи части: 6,71кв.м. или 1,849 % ид.ч. от общите части на
сградата заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж: 51500.507.620.1.19 и 51500.507.620.1.21, под обекта: 51500.507.620.1.10,
51500.507.620.1.12, 51500.507.620.1.11 и над обекта: 51500.507.620.1.29 за сумата от
31105/тридесет и една хиляди сто и пет/ евро, при условие, че в двуседмичен срок от
влизане в сила на настоящото решение ищцата заплати цената от 31105 евро на продавача ,
в противен случай, ответникът има правата по чл.362, ал.2 от ГПК да поиска от съда да
обезсили настоящото решение.
ОСЪЖДА „Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2 да заплати на А.Ш.П., гражданин на
*****, роден на ***** в ******, с паспорт № ****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****,
*********, разноски по делото в размер на 1803,50 лв.
ОСЪЖДА А.Ш.П., гражданин на *****, роден на ***** в ******, с паспорт №
****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****, *********, чрез адв. Татяна Тодорова
Енчева., със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер, да заплати в ТДД по
местонахождението на имота дължимия данък за придобиване на имот по възмезден начин в
размер на 2093.06 лв.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху гореописания недвижим имот до заплащане на
местния данък и съдебните такси.
ОСЪЖДА А.Ш.П., гражданин на *****, роден на ***** в ******, с паспорт №
****, изд. на ****** от ******, с адрес“ *****, *********, чрез адв. Татяна Тодорова
Енчева., със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер, да заплати на съдебната
власт по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 15 лв., представляваща държавна такса
за вписване на възбраната, както и такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в
размер определен съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 695.21 лв.
Да не се издават преписи от решението на основание чл.364,ал.2 от ГПК, докато
ищцата не представи доказателства че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите публични задължения на праводателите им за имота.
УКАЗВА на ищеца на основание чл.115 от ЗС следва да впише настоящото решение
6
в 6-месечен срок от влизането му в сила.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд – Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
7