ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 706
гр. Бургас , 14.07.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
закрито заседание на четиринадесети юли, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Росица Ж. Темелкова
Членове:Таня Т. Русева Маркова
Елеонора С. Кралева
като разгледа докладваното от Росица Ж. Темелкова Въззивно частно
гражданско дело № 20212100501035 по описа за 2021 година
Производството е по чл.413,ал.2 ГПК.
Постъпила е частна жалба от „Цитрус сървисис“ ЕООД ,ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.София, бул.България,
№365, ет.3, ап.3а чрез управителя Десислава Атанасова против
разпореждане №616/07.06.2021г по ч.гр.д.№671/2021г на районен съд –
Несебър,с което е отхвърлено заявлението на дружеството за издаване на
заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист против длъжника
ИЛК. АП. АП. за сумата 450,72евро ,представляваща годишна парична вноска
за календарната година 2021 за разходи за управление и поддръжка на общите
части по т.1.1 от договор за апартамент №*, сумата 11,26лв ,представляваща
лихва за забава за периода от 01.04.2021г до 16.05.2021г и разноски за сумата
над 510,14лв до пълния претендиран размер от 528лв. Жалбата е подадена в
срока по чл.275,ал.1 ГПК – разпореждането е връчено на заявителя на
15.06.2021г, а жалбата е изпратена чрез куриер на 16.06.2021г.В нея се
излагат съображения за неправилност на атакуваното разпореждане :в чл.2 от
сключения между страните договор е посочено,че изпълнителят ще извършва
поддръжка след получаване на заплащането от страна на възложителя на
договореното възнаграждение в чл.1, т.1, 2 и 3, което, според жалбоподателя
означава ,че възнаграждението се плаща авансово. В чл.15 от договора е
уговорено ,че дължимото възнаграждение следва да се изплати до края на
месец март за всяка следваща година.Тълкуването на тази разпоредба сочи
,че за всяка година се дължи заплащане на възнаграждението за текущата
година до края на м.март.Счита,че съдът неправилно е цитирал текста на
чл.15 от договора ,изменяйки по този начин неговия смисъл.Моли да бъде
отменено обжалваното разпореждане и да бъде издадена заповед за
1
изпълнение и изпълнителен лист за пълния размер на претенцията и за
пълния размер на разноските.
С атакуваното разпореждане районният съд е отхвърлил
заявлението по чл.417 ГПК на дружеството – жалбоподател за годишната
парична вноска по сключения договор за календарната 2021г за разходи на
управление и поддръжка на общите части за апартамент *-* в затворен
комплекс „ Доун Парк“ в к.к.“Слънчев бряг“, тъй като е счел ,че не е
настъпил падежът за заплащане на това възнаграждение, а именно
31.03.2022г .
Към заявлението на дружеството –жалбоподател е приложен
нотариално заверен и вписан в Службата по вписванията договор между
„Цитрус Сървисис“ЕООД и С.И. А., сключен на 21.12.2011г, на осн.чл.2 от
ЗУЕС. Впоследствие собствеността върху апартамента, находящ се в
затворения комплекс е прехвърлена на длъжника А. чрез дарение през
2018г. По силата на цитирания по-горе договор дружеството се е задължило
да извършва поддръжка и да организира административно и технически
управлението на недвижим имот и прилежащите му идеални части от общите
части на затворен комплекс „Доун Парк“, собствен на възложителя срещу
задължение на последния да заплаща годишно възнаграждение в размер на 10
евро, без ДДС за един кв.метър площ, изчислена като сбор от площта на
имота и включените към него идеални части от общите части на
сградата.Таксата поддръжка на имота се заплаща за период от една
календарна година ,като първата е от 01.01.2012г до 31.12.2012г.В чл.15 от
договора е уговорен начин на плащане на задълженията на възложителя :до
датата на нотариалното изповядване на сделката ,но не по-късно от края на
м.май 2010г/ има се предвид първата вноска и срокът следва да се приеме -
до края на м.май 2012г/;до края на месец март за всяка календарна година;и
възможност за авансово плащане за следващите години, до края на м.август
на текущата година, като ползва 5% отстъпка.След като е уговорено авансово
за следващата година плащането да става до края на м.август на текущата
година,означава,че плащането за текущата година е уговорено до края на
м.март на същата година. Тълкуването на разпоредбата на чл.15 от договора
води до извод, че сумата за възнаграждение за текущата година следва да се
плати в срок до края на март същата година.С оглед на това подадената
жалба е основателна и следва да се уважи-падежът на задължението за
заплащане на възнаграждението по сключения между страните договор за
2021г е настъпил към датата на подаване на заявлението по чл.417 ГПК-
19.05.2021г.
Мотивиран от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ разпореждане №616/07.06.2021г по ч.гр.д.№671/2021г на
районен съд –Несебър, с което е отхвърлено заявлението на дружеството
2
„Цитрус сървисис“ ЕООД за издаване на заповед за незабавно изпълнение и
изпълнителен лист против длъжника ИЛК. АП. АП. за сумата 450,72евро
,представляваща годишна парична вноска за календарната година 2021 за
разходи за управление и поддръжка на общите части по т.1.1 от договор за
апартамент №* ,сумата 11,26лв, представляваща лихва за забава за периода от
01.04.2021г до 16.05.2021г и разноски за сумата над 510,14лв до пълния
претендиран размер от 528лв и вместо него постановява:
ДА СЕ ИЗДАДЕ заповед за изпълнение и изпълнителен лист по
чл.417,т.3 ГПК в полза на „Цитрус сървисис“ ЕООД ,със седалище и адрес на
управление гр.София,район Витоша,бул.България , №86Б, ет.3, ап.3А,
съдебен адрес : гр.Бургас, ул.“Г.Раковски“№7,партер офис 2 против ИЛК. АП.
АП. ,ЕГН ********** от гр.Н., обл.Б., кв.П. №* за сумите, както следва:
450,72евро с ДДС, представляваща годишна парична вноска за календарната
2021година по Договор за поддръжка на недвижим имот и общи части на
комплекс „Доун Парк“,сключен на 21.12.2011г. за апартамент *-*; сумата
11,26лв – лихва за забава върху главницата за периода от 01.04.2021г до
16.05.2021г ,ведно със законната лихва върху главницата, считано от
19.05.2021г до окончателното изплащане и разноски в размер на още 17,86лв
.
ВРЪЩА делото на НРС за издаване на заповед за изпълнение и
изпълнителен лист.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3