Решение по дело №3828/2019 на Районен съд - Русе

Р Е Ш Е Н И Е

№2133

гр. Русе, 17.12.2019 год.

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Русенски районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на девети декември, две хиляди и деветнадесета в състав:

      

Председател: Тихомира Казасова

 

при секретаря Станка Иванова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3828 по описа за 2019 год., за да се произнесе, съобрази следното:

Ищците М.К. и К.К. заявяват, че са собственици на помещение с площ 83.40 кв.м. в гр.Р, ул.“Д. Ц.“№…..

На 16.07.2018г. сключили с Н.Н.К. договор за наем, по силата на който предоставили на ответницата, за временно ползване собствения си недвижим срещу месечна наемна цена в размер на 280 лева.

            До м.ноември 2018г. Н.К. изпълнявала договорните си задължения. Заплатила частично наемната цена за м.декември 2018г. и преустановила плащанията.

            През м.април 2019г. наемодателят уведомил наемателя за размера на непогасените задължения, предоставил срок за доброволно изпълнение и указал последиците от неизпълнение - разваляне на договора.

            Ищците поддържат, че ответникът не погасил задълженията си и не освободил имота.

            Молят съда да постанови решение, с което да осъди Н.Н.К. да освободи и върне държането на помещение с площ 83.40 кв.м. в гр.Р, ул.“Д. Ц.“№…..            Претендират направените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК адв.М.Б. – особен представител на ответника Н.Н.К. е депозирала отговор на исковата молба, в който оспорва основателността на претенцията.

Съдът, съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, прие за установено от фактическа страна, следното:

Въз основа договор, обективиран в нотариален акт №3, том І, рег.№24, дело №8/25.09.1998г. по описа на нотариус с рег.№215, М.Е.Ч. - К. и К.И.К. придобили в собственост магазин №1 на първи етаж в многофункционална жилищна сграда по ул.“Д. Ц.“№…., в гр.Р..

На 16.07.2018г. между М.Е.К. и К.И.К. – наемодатели и Н.Н.К. - наемател е сключен договор, по силата на който ищците предоставили на ответницата за временно и възмездно ползване собствения си недвижим имот: помещение с площ 83.40 кв.м. в гр.Р, ул.“Д. Ц.“№….. срещу месечна наемна цена в размер на 280 лева, платима до 10-то число на месеца, за който се дължи. Договорът е сключен за определен срок – 01.08.2023г.

С уведомление, получено от наемателя на 19.04.2019г. наемателят указал размера на непогасените задължения, произтичащи от контракта, предоставил срок за доброволно изпълнение и предупредил, че при неизпълнение в предоставения срок, ще счита договора за развален.

Установената фактическа обстановка налага следните правни изводи:

С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и формулиран петитум, съдът квалифицира правно предявения иск по чл.233, ал.1 ЗЗД.

Не се спори, че страните по делото са били обвързани от облигационно правоотношение, основано на договор, сключен на 16.07.2018г., по силата на който ищците предоставили на ответницата за временно и възмездно ползване собствения си недвижим имот, подробно описан в нотариален акт №3, том І, рег.№24, дело №8/25.09.1998г. по описа на нотариус с рег.№215. На 19.04.2019г. е отправено писмено уведомление, с което наемодателят поканил наемателя да погаси задълженията си и предупредил за последиците от неизпълнение – разваляне на договора. Липсват доказателства, обуславящи извод, че ответникът е заплатил дължимите суми, с оглед което съдът приема, че наемното правоотношение е прекратено.

Съгласно чл.233, ал.1 ЗЗД, след прекратяване действието на наемния договор, наемателят дължи връщане на наетата вещ, която задържа без правно основание. По делото не са релевирани доказателства, като тежестта за доказване е върху ответната страна, че е изпълнила своето задължение за връщане на наетата вещ, поради което и настоящия иск се явява основателен и следва да бъде уважен.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответника са направените от ищеца разноски по делото в размер на 650 лева – заплатена държавна такса и  възнаграждения за процесуално представителство.

Мотивиран така, съдът

 

Р    Е    Ш    И   :

 

ОСЪЖДА Н.Н.К., ЕГН ********** да освободи и предаде на М.Е.К., ЕГН ********** и К.И.К., ЕГН ********** собствения им недвижим имот:  помещение с площ 83.40 кв.м. в гр.Русе, ул.“Драган Цанков“№15.

ОСЪЖДА Н.Н.К., ЕГН ********** да заплати на  М.Е.К., ЕГН ********** и К.И.К., ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 650 лева.

 

Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: