№ 14872
гр. София, 25.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20221110161002 по описа за 2022 година
Ищецът „Аол Груп“ ЕООД с ЕИК *********, гр. София, бул. Симеоновско шосе № 166,
маг. А1, чрез управителя Латифян, е предявил иск по чл.40 ЗУЕС срещу собствениците в
сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. С***, комплекс О***,
представлявана от адв. М., за отмяна на решенията, взети на ОС на ЕС, проведено на
13.10.2022г.,съгласно протокол от същата дата, а именно: по т.2 Избиране на управителен
съвет и по т.3.1 Сключване на договор за управление и поддръжка на общите части с „КОС
България“ ООД с ЕИК *********.
Оплакванията на ищеца са: при провеждане на ОС не са избрани председател и
протоколчик, не имало кворум за вземане на решенията.
Ищецът следва да докаже, че е собственик на самостоятелен обект в сградата на Етажна
собственост; че е подал исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението
за изготвен протокол от ОС.
В тежест на ответника е да докаже, че са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването
и провеждането на ОС и кворума за взимане на решенията.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва
иска. Излага доводи, че искът е недопустим, тъй като ищецът няма правен интерес да
обжалва решенията, както и че е неоснователен. Сочи, че целият комплекс е една етажна
собственост /предвид необходимостта от поддръжка на частите, общи за шестте сгради/,
поради което въпросът за управлението им се решава на съвместно общо събрание на
представителите на всички сгради, а не на общо събрание на отделните сгради, които не
представляват отделни етажни собствености. Твърди, че общите части на целия комплекс от
6 сгради се поддържат от „КОС България“ ООД от 2018г., поради което не е необходим
предвидения в чл.19, ал.8 ЗУЕС кворум за избор на ЮЛ – управител, тъй като не се касае за
изначално възлагане на правомощия, а за тяхното продължаване.
1
Предявеният иск по чл.40 ЗУЕС е допустим – всеки етажен собственик може да оспори
всяко решение на ОС на ЕС в предвидения в чл.40, ал.2 ЗУЕС срок.
Не се спори, че ищецът е собственик на обект в сграда в режим на етажна собственост,
находяща се на адрес гр. С***, комплекс О***. Спазен е срокът по чл.40 ЗУЕС, доколкото
исковата молба е подадена на 10.11.2022г., а протоколът от ОС е предоставен на
собствениците на 20.10.2022г.
На 13.10.2022г.. е проведено ОС на ЕС, на което са взети решения по т.2 Избиране на
управителен съвет и по т.3.1 Сключване на договор за управление и поддръжка на общите
части с „КОС България“ ООД с ЕИК *********.
Спори се дали са спазени изискванията на ЗУЕС относно провеждането на ОС и кворума за
взимане на решенията.
На основание чл.140 и чл.146 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 6.6.2023г. от 10,30 ч., за когато да се призоват
страните.
УКАЗВА на страните, че могат да проведат процедура по медиация или да използват
друг способ за доброволното уреждане на спора.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2