№ 572
гр. Враца, 16.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Магдалена Б. Младенова-Стоева
при участието на секретаря Нина К. Луканова
като разгледа докладваното от Магдалена Б. Младенова-Стоева Гражданско
дело № 20241420101876 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила Решение № 723/14.11.2024 г. по посоченото гр. дело е
допуснато да се извърши съдебна делба между съсобствениците Т. Й. Г., ЕГН: **********, с
постоянен адрес: ***********, Т. Ц. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***********, Г.
Й. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ********* и ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13,
на правото на собственост върху следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор **********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **************, с площ: 7 000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *****, *****, *****, ******;
2. Поземлен имот с идентификатор **********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **********, с площ: 12 850 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
*********, при съседи: ********, *********, ********, ************, **********,
**********;
3. Поземлен имот с идентификатор *********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
1
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *****, с площ: 2 000 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята:
8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 224004, при съседи:
12749.224.5, 12749.224.7, 12749.224.6, 12749.224.3, 12749.224.2;
4. Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *********, с площ: 5 650 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *********, *********, *********, ********, *********;
5. Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност ****, с площ: 5 499 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята: 4,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: *****, *****,
*****, ******, ******;
6. Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *******, с площ: 5 800 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята 4,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: *****,
*******, ***************, ***********, *********;
7. Поземлен имот с идентификатор ********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **********, с площ: 3 999 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена нива,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *********, ***********, *******, ********;
при ДЯЛОВЕ:
- 1/9 ид. ч. за Т. Й. Г., ЕГН: **********;
- 1/9 ид. ч. общо за Т. Й. Г., ЕГН: ********** и Т. Ц. Г., ЕГН: **********;
- 1/9 ид. ч. за Г. Й. Г., ЕГН: ********** и
- 6/9 ид. ч. за ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********.
По делото е изготвена основна и допълнителна съдебно-техническа експертиза, по
които вещото лице е дало заключение относно средната пазарна цена на допуснатите до
делба недвижими имоти, както и за възможността същите да бъдат поделени реално между
съделителите. Вещото лице е изготвило и проект на варианти за разделянето на имотите.
Съделителите Т. Й. Г., Т. Ц. Г. и Г. Й. Г. са изразили желанието си разделянето на имотите да
се осъществи по вариант 1 от допълнителното заключение, като имотите, посочени в него,
да им се поставят в общ дял.
2
Съгласно експертното заключение, поземлен имот с идентификатор ********** е с
пазарна стойност 4 200,00 лв., поземлен имот с идентификатор ********** е с пазарна
стойност 12 606,00 лв., поземлен имот с идентификатор ********* е с пазарна стойност
638,00 лв., поземлен имот с идентификатор ******* е с пазарна стойност 3 955,00 лв.,
поземлен имот с идентификатор ******* е с пазарна стойност 5 395,00 лв., поземлен имот с
идентификатор **** е с пазарна стойност 2 437,00 лв. и поземлен имот с идентификатор
******** е с пазарна стойност 1 659,00 лв.
Експертът е предложил съгласно вариант 1 от допълнителното заключение да бъдат
обособени два дяла, както следва:
I дял – 3/9 ид. части на стойност 10 232,00 лв., включващ: поземлен имот с
идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор ********* и поземлен
имот с идентификатор *******;
II дял – 6/9 ид. части на стойност 20 657,00 лв., включващ: поземлен имот с
идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор *******, поземлен имот
с идентификатор **** и поземлен имот с идентификатор ********.
За уравняване на дяловете получилите I дял трябва да заплатят на получилия II дял
сумата от 64,00 лв.
Във фазата по извършване на делбата не са направени претенции по сметки между
страните.
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да осигури на всеки
съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до делба имот, ако това е възможно.
Този основен принцип е отразен и в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от
съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик
може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може
да се постави в дял.
В случая по делото е приета съдебно-техническа експертиза, като вещото лице е
направило предложение за извършване на делбата, като се обособят два дяла от допуснатите
до делба имоти – първият от тях, съответстващ на правата общо на Т. Й. Г., Т. Ц. Г. и Г. Й. Г.,
а вторият, съответстващ на правата на ЕТ „Цветан Върбанов“. Установява се от
заключението, че процесните имоти не могат да бъдат реално поделени между съделителите
с обособяване на реални части от всеки имот за всеки съделител съобразно определените
права.
Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи
дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на
жребий, или чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Страните изразяват становище за
извършване на делбата чрез разпределяне на имотите.
Съдът намира, че в случая делбата на процесните имоти следва да се извърши
посредством прилагане на разпоредбата на чл. 353 ГПК и разпределянето им между
съделителите. В този случай разделителен протокол не се съставя.
Разпределението по реда на чл. 353 ГПК има приоритет пред другите способи за
извършването на делбата, когато са налице законните предпоставки за това. Според
утвърдената съдебна практика, обобщена с ППВС № 7/28.11.1973 г., делбата се извършва
чрез разпределение на имотите, без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и
тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий е
невъзможно, когато са допуснати до делба имоти, съществено различаващи се един от друг
по площ и стойност, и частите на съделителите са различни. Тегленето на жребий е
неудобно, когато то би довело до неудобства при изравняване на дяловете. Настоящият
случай е такъв, като тегленето на жребий едновременно е невъзможно поради различните
квоти на съделителите и е неудобно, тъй като би довело до трудности при изравняване на
3
дяловете.
Извършвайки разпределение на процесните имоти по реда на чл. 353 ГПК, всеки от
съделителите ще получи реален дял и ще се избегнат последващи спорове и усложнения,
свързани с наличието на облигационни отношения между тях. По този ред е възможно на
всеки съделител да се разпределят равностойни на квотата му имоти. Разпределението
следва да бъде извършено, като бъде съобразено желанието на съделителите Т. Й. Г., Т. Ц. Г.
и Г. Й. Г. имотите, посочени в дял I от вариант 1 от допълнителната съдебно-техническа
експертиза, да им бъдат поставени в общ дял. Следва да се посочи, че сумата за уравнение
на дяловете при този вариант, е по-ниска в сравнение със сумите за уравнение, посочени в
другите варианти на допълнителната съдебно-техническа експертиза.
Съделителят, получил II дял – ЕТ „Цветан Върбанов“, следва да заплати на
съделителите, получили I дял – Т. Й. Г., Т. Ц. Г. и Г. Й. Г., сумата от 64,00 лв. за уравнение на
дяловете, или сума в размер от 21,33 лв. на всеки един от тях.
По дължимата държавна такса и разноските:
Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се събират от
съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира 4 на сто върху стойността на дяловете. С
оглед на цитираното правило, всеки един от съсобствениците следва да заплати държавна
такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Враца съразмерно
на своя дял в съсобствеността, както следва:
- съделителите Т. Й. Г., Т. Ц. Г. и Г. Й. Г. – по 137,28 лв.
- съделителят ЕТ „Цветан Върбанов“ – 823,72 лв.
С Определение № 335 от 01.07.2015 г. по гр.д. № 2020/2015г. на I г.о. на ВКС е
застъпено, че „Правилата за присъждане разноски по чл. 78 ГПК, които включват и
възнаграждение за един адвокат, намират приложение в делбеното производство само във
връзка с предявени претенции по сметки. Това следва от редакцията на нормата на чл. 355
ГПК и направеното с нея препращане към чл. 78 ГПК.”. Налага се извод, че по реда на чл.
355, изр. 1 ГПК разноските ще се дължат от една страна само ако е проявила пасивност и не
е внасяла необходимите депозити за събиране на доказателства – експертизи, гласни
доказателствени средства. При такава ситуация пасивната страна ще следва да заплати част
от тези разноски /съразмерно на дела си в съсобствеността/ на страната, която е заплатила и
нейната част от разходите. Предвид изложеното съдът намира, че в случая, доколкото не са
правени претенции по сметки, по арг. от разпоредбата на чл. 355 ГПК на страните не следва
да се присъждат адвокатски възнаграждения за извършването на делбата.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 353 ГПК в общ дял на Т. Й. Г., ЕГН: **********, с
постоянен адрес: ***********, Т. Ц. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: *********** и
Г. Й. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: *********, следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор **********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **************, с площ: 7 000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *****, *****, *****, ******;
4
2. Поземлен имот с идентификатор *********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *****, с площ: 2 000 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята:
8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 224004, при съседи:
12749.224.5, 12749.224.7, 12749.224.6, 12749.224.3, 12749.224.2;
3. Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност ****, с площ: 5 499 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята: 4,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: *****, *****,
*****, ******, ******;
РАЗПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 353 ГПК в дял на ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13, следните
недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор **********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **********, с площ: 12 850 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
*********, при съседи: ********, *********, ********, ************, **********,
**********;
2. Поземлен имот с идентификатор *******, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *********, с площ: 5 650 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *********, *********, *********, ********, *********;
3. Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност *******, с площ: 5 800 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, категория на земята 4,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: *****,
*******, ***************, ***********, *********;
4. Поземлен имот с идентификатор ********, находящ се в *************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
940/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.05.2022 г.,
с адрес на поземления имот: местност **********, с площ: 3 999 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена нива,
5
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ********,
при съседи: *********, ***********, *******, ********;
ОСЪЖДА ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13, да заплати Т. Й. Г., ЕГН: **********,
с постоянен адрес: ***********, сумата от 21,33 лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13, да заплати на Т. Ц. Г., ЕГН:
**********, с постоянен адрес: ***********, сумата от 21,33 лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13, да заплати на Г. Й. Г., ЕГН:
**********, с постоянен адрес: *********, сумата от 21,33 лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА Т. Й. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***********, да заплати на
осн. чл. 8 от ТДТКССГПК в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд
– Враца сума в размер на 137,28 лв., представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Т. Ц. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***********, да заплати на
осн. чл. 8 от ТДТКССГПК в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд
– Враца сума в размер на 137,28 лв., представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Г. Й. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: *********, да заплати на
осн. чл. 8 от ТДТКССГПК в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд
– Враца сума в размер на 137,28 лв., представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА ЕТ „Цветан Върбанов“, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Червен бряг, ул. „Г.С. Раковски“ № 13, да заплати на осн. чл. 8 от
ТДТКССГПК в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Враца сума
в размер на 823,72 лв., представляваща държавна такса.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Враца в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
6