РЕШЕНИЕ
№ 15
гр. Царево, 06.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Мария Ат. Москова
при участието на секретаря С. Б. Илиева
като разгледа докладваното от Мария Ат. Москова Гражданско дело №
20212180100189 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. за делба на недвижим имот, във
втора фаза – по извършване на делбата.
С влязло в сила на *****г. Решение № ******г., постановено по гр.д.
№*****г. по описа на РС-Царево, е допуснат до делба между ищеца
"******." ****с ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: *******,
представлявано от управителя и едноличен собственик на капитала М. Г. Б., и
ответното дружество “*******." *****с ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление: ******, представлявано от управителя и едноличен собственик
на капитала В. В. Т., недвижим имот, представляващ сграда с
идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.*****общ.*****обл.****, одобрена със Заповед №******г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №*******г. на
Началника на СГКК-*****, с предназначение - Курортна, туристическа
сграда, с брой етажи - 3 /три/, със застроена площ по КК - 168 кв.м. /сто
шестдесет и осем квадратни метра/, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ******* (********) по КККР на
гр.*****общ.******обл.******, ведно с припадащите се 1/20 идеална част от
1
общите части на "******" (столова, озеленяване, вертикална планировка,
алейно осветление, детски площадки, ограда, паркинги, бунгала, външно ОВ,
ВиК, ЕЛ) и от отстъпеното право на строеж върху земя - горски фонд -
държавна собственост с площ от 11.011 дка /единадесет декара и единадесет
кв.м./, съставляваща имот №******в землището на град ************,
община *****, в местността „****" - по скица № ****г. на Поземлена
комисия - *****, а по АКТ за държавна собственост № ******г. на община
*****- местност "*****", * /***/ категория на земята при неполивни условия,
при граници и съседи: имот № *****- местен път на Община ****, имот №
*****- двор - горско стопанство на Община *****, имот № *****- двор -
горско стопанство на наследниците на А. Я. Д., имот № ****- двор - горско
стопанство на наследниците на Б. П. Б., имот № ****- двор - горско
стопанство на Община ****, имот № ****- двор на горско стопанство на
община ****, при квоти на собственост, както следва: *** (****) идеална
част за "*******" ****и ****(****) идеална част за "******" ***.
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба имот съобразно
определените квоти на съделителите, определяне на пазарната стойност на
имота по делото и на стойността на квотите на съделителите, по делото е
назначена и изслушана комплексна съдебно-техническа и оценъчна
експертиза, допълнена и уточнена в с.з.
От експертното заключение на вещите лица се установява, че от
допуснатата до делба триетажна сграда с идентификатор № ****** по КККР
на гр.*****и със застроена площ от 168 кв.м. могат да се обособят два
самостоятелни дяла, съобразно фактическото ползване на самостоятелните
обекти от страните по делото, като квотите на съсобственост между двата
дяла ще бъде съобразно изработеното площообразуване на сградата. Вещите
лица предлагат два варианта на делба, съобразени както с ползването на
обособените или обособимите самостоятелни обекти в сградата, така и с
установеното на място фактическо ползване на сградата от двете дружества,
като при първия вариант за делба е налице минимално уравняване на
дяловете в пари. Посочват, че дяловете в надземните етажи са обособени като
самостоятелни обекти и могат да функционират безпроблемно. Необходимо е
инсталациите в отделните обекти да се разделят посредством монтирането на
главно ел.табло в общите части и отделни електромери за всеки обект.
Същото се отнася и за водопроводната инсталация, като се монтират
2
водомери към всеки самостоятелен обект. За целта следва да се разработи и
одобри съответен проект, съгласуван с експлоатационните дружества. Що се
касае до допуснатите до делба 1/20 ид.ч. от дворното място, то същите се
явяват прилежаща площ към сградата, която е в режим на етажна
съсобственост по смисъла на §1 т.2 от ДР на ЗУЕС доколкото другите сгради
в дворното място са собственост на други лица, а самото дворно място е
държавна собственост, поради което тези прилежащи части следва да се
предадат поравно от по 1/40 към всеки дял, без да се оценяват.
От експертното заключение на вещите лица се установява, че пазарна
стойност на делбената сграда е в размер на ***** /******/лева, като в
стойността е включено и съответното право на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата.
Съобразно определената пазарна стойност на сградата в размер на
****** лева, вещите лица са определили и стойността на квотите на
собственост на съделителите, които са както следва: в размер на *****лева
за ищцовото дружество с квота на собственост от 1/2 ид.ч. , и в размер на
***** лева за ответното дружество с квота на собственост от 1/2 ид.ч.
Експертизата не е оспорена от страните, като същата ценена съгласно
правилата на чл. 202 ГПК е обективна, всестранна и пълна, поради което
съдът изцяло й дава вяра.
Въз основа на заключението на вещите лица и съобразно нормата на
чл.203 от ЗУТ съдът е указал на страните, че следва да представят на съда
инвестиционен проект съгласно приетото по делото заключение на
експертизата в неговия първи вариант за делба, осигуряващ минимално
уравнение на дяловете в пари, който съдът да представи на гл.архитект на
община *****за становище и одобрение по реда на чл.203 от ЗУТ. Въпреки
многократно удължавания от съда срок за изпълнение на така дадените
указания, страните не са изпълнили същите и не са представили на съда
инвестиционен проект, който от своя страна съдът да представи за одобрение
на гл.архитект на община *****, поради което процедурата по чл.203 ЗУТ не
е била успешно довършена.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните изводи:
Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира
3
посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл. 349
ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда
на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на публична продан.
Съгласно разпоредбата на чл. 348, ал. 1 от ГПК, допуснатият до делба
недвижим имот се изнася на публична продан, когато същият е неподеляем и
не може да бъде поставен в един от дяловете.
В настоящия случай предмет на делбата е триетажна сграда със
застроена площ от 168 кв.м., от същата могат да се обособят реални дялове
съобразени както с квотите на собственост на съделителите и ползването на
обособените или обособимите самостоятелни обекти в сградата, така и с
установеното на място фактическо ползване на сградата от двете дружества,
при минимално уравняване на дяловете в пари и при минимални разходи за
преустройство, но процедурата по чл.203 от ЗУТ не е довършена успешно
поради нежеланието на страните да представят инвестиционен проект и не е
налице съгласие между съсобствениците за поставяне в дял на имота на един
от тях срещу парично уравнение на дела. От това следва, че делбата не може
да се извърши чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК или чрез теглене на
жребий, тъй като един от съделителите би получил само имота, а всички
други – само пари, което е недопустимо освен в изрично предвидените от
закона случаи: чл. 349 ГПК или при съдебна спогодба.
Предвид изложените съображения, съдът намира, че делбения имот
следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при
която могат да участват и самите съделители, като след осребряването на
стойността му, получената сума се разпредели между страните съобразно
квотите им.
С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична
продан, се формира сила на пресъдено нещо досежно способа, чрез който се
извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота /в този смисъл
Определение № ***от **** г. на ВКС по гр. д. № ***** г. на I г.о./, като
пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота, се
определя от съдия-изпълнителя при описа на имота.
По отношение на претенцията на страните за заплащане на разноски:
Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл.
355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на
4
ППВС № */ ****г. и редица определения, между които определение № */
**** г. по ч. гр. д. № ***/ ***г. на ВКС, II ГО, определение № ****/ ***** г.
по гр. д. № ***/ ***г. на ВКС, I ГО, определение № **/ **** г. по ч. гр. д. №
****/ ***г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата
разноските се разпределят съобразно признатия на страните дял в
съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те
се възлагат по общите правила на чл. 78 от ГПК.
В конкретния случай, ищцовото дружество-съделител е внесло по
сметката на РС-Царево депозит в размер на 1400 лева за назначената
комплексна съдебно-техническа и оценъчна експертиза и е заплатило
държавната такса за вписването на ИМ в размер на 115.81 лева, които
разноски в размер общо на 1515.81 лева следва да се разпределят между
съделители съобразно признатите им дялове.
По делото не е налице спор за правата на съделителите и наличието на
съсобственост помежду им, както и липсва спор относно способа на делбата,
поради което всеки съделител следва да понесе сам направените разноски за
адвокатско съдействие.
По отношение на дължимите такси:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят по сметка на Районен съд-Царево държавна такса за извършване на
делбата в размер на 4 % от стойността на дяловете им от делбения имот, както
следва: ищцовото дружество "****" ***- сумата в размер на **** лева, а
ответното дружество "******." ***- също сумата в размер на **** лева .
Така мотивиран и и на основание чл. 235, ал. 1 ГПК , съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
следния недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор № *****
по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.****общ.****обл.****, одобрена със Заповед №*****г. на Изпълнителния
директор на АГКК, изменена със Заповед №*****г. на Началника на СГКК-
****, с предназначение - Курортна, туристическа сграда, с брой етажи - 3
5
/три/, със застроена площ по КК - 168 кв.м. /сто шестдесет и осем квадратни
метра/, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****(****) по
КККР на гр.****общ.****обл.***, ведно с припадащите се 1/20 идеална част
от общите части на "*******" (столова, озеленяване, вертикална планировка,
алейно осветление, детски площадки, ограда, паркинги, бунгала, външно ОВ,
ВиК, ЕЛ) и от отстъпеното право на строеж върху земя - горски фонд -
държавна собственост с площ от 11.011 дка /единадесет декара и единадесет
кв.м./, съставляваща имот №**** в землището на град *********, община
****, в местността „*****" - по скица № *****г. на Поземлена комисия -
*****, а по АКТ за държавна собственост № ******г. на община ****-
местност "****", */**/ категория на земята при неполивни условия, при
граници и съседи: имот № *****- местен път на Община ****, имот № *****-
двор - горско стопанство на Община *****, имот № *****- двор - горско
стопанство на наследниците на А. Я. Д., имот № ****- двор - горско
стопанство на наследниците на Б. П. Б., имот № *****- двор - горско
стопанство на Община ****, имот № ****- двор на горско стопанство на
община ****, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като
получената при продажбата сума се разпредели между съделителите,
съобразно техните квоти на собственост , а именно: 1/2 за "*****" ***с ЕИК
*****, което е с квота на собственост 1/2 (една втора) идеална част, и 1/2 за
"*****" ****с ЕИК *****, което с квота на собственост 1/2 (една втора)
идеална част.
ОСЪЖДА “******" *****с ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление: *****, представлявано от управителя и едноличен собственик на
капитала В. В. Т., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца "*****" ****с ЕИК *****, със
седалище и адрес на управление: *******, представлявано от управителя и
едноличен собственик на капитала М. Г. Б., сумата в размер на 757.91 лева
/седемстотин петдесет и седем лева и 91 стотинки/, представляваща
разноски по делото.
ОСЪЖДА ищеца "*****" **** с ЕИК ******, със седалище и адрес на
управление: *****, представлявано от управителя и едноличен собственик на
капитала М. Г. Б., ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в размер
на 16038.00 /шестнадесет хиляди тридесет и осем/ лева, представляваща
държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на дела му, както и
сумата от 5.00 лева, в случай на издаване на изпълнителен лист.
6
ОСЪЖДА “******." ***с ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление:*******, представлявано от управителя и едноличен собственик
на капитала В. В. Т., ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в
размер 16038.00 /шестнадесет хиляди тридесет и осем/ лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на
дела му, както и сумата от 5.00 лева, в случай на издаване на изпълнителен
лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд –Бургас
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
7