РЕШЕНИЕ
гр. Лом, 14.04.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ломският районен съд, гражданска колегия, трети състав, в публично съдебно
заседание проведено на девети март две хиляди и двадесет и втора година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : Боряна Александрова
при секретаря Росина Д., като разгледа докладваното от съдията
гр. дело № 127 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е образувано въз основа на искова
молба, подадена от Г.И.Д., В.В.З., В.В.З. и З.Т.Т. с срещу: „Бомар
Трейд“ ЕООД, с ЕИК …. и „Юлстрейд“ООД ЕИК ……. .
В исковата
молба ищците,
чрез адв.Е.М.
- САК твърдят, че са съсобственици на основание наследяване от З. А. В./поч.02.01.0967г., на поземлени имоти - земеделска земя, а именно :
1.
Поземлен имот с
идентификатор 32295.61.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-171 /23.01.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК,
с площ от 36,150 дка, адрес на ПИ:с.Игнатово, местност „Липница” ,
съседи:32295.61.1, 32295.61.6, 37544.236.475, 32295.61.4,с №
по предходен план 061005 по КВС за землището на с.Игнатово, общ.
Вълчедръм.
2.
Поземлен имот с
идентификатор 37544.63.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК,
с площ от 13.003 дка, адрес на ПИ:с.Ковачица, местност „Стария лабечки път” , съседи: 37544.63.17, 37544.63.213,
37544.63.15, 37544.63.228, с № по
предходен план 063016 по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом,
обл.Монтана.
3.
Поземлен имот с
идентификатор 37544.111,25 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК,
с площ от 10.854 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Братски валог”,
съседи: 37544.111.65, 37544.111.22, 37544.111.1, 37544.11.26, с
№ по предходен план 111025 по КВС за землището на с.Ковачица,
общ.Лом, обл.Монтана.
4.
Поземлен имот с
идентификатор 37544.236.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
6.402 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Чугурилова
воденица”, съседи: 37544.236.2, 37544.236.621,
37544.236.4, 37544.236.475, с
№ по предходен план 236003 по КВС за землището на с.Ковачица,
общ.Лом, обл.Монтана
5.
ПИ с идентификатор
37544.236.21 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор на
АГКК, с площ от 3605 кв.м., местност „Чугурилова воденица”,
землище на село Ковачица, община Лом, обл. Монтана,
при съседи:37544.236.22, 37544.236.475, 37544 Поземлен имот с идентификатор
37544.236.21 по кадастралната карта и.236.20, 37544.236.621, 37544.236.27, с номер по предходен план 236021 по КВС
за землището на с.Ковачица.
37544.239.73,
6.Поземлен имот с идентификатор
37544.239.120 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор на
АГКК, с площ от 1598 кв.м., местност „Липница”, землище на село Ковачица,
община Лом, обл. Монтана, при
съседи:37544.239.118,37544.239.121,37544.239.70, 37544.239.71,37544.239.72,37544.239.74,
с номер по
предходен план 239120 по КВС
за землището на с.Ковачица , при следните квоти:
-
2/10 ид.ч. за Г.И.Д.
-
2/10 ид.ч. общо за В. и В. З.
-
1/10 ид.ч. за З.Т.Т.
-
1/10 ид.ч. на „Юлстрейд
„ООД, като правоприемник на „М.А. – Юлстрейд-Ю.К.“,
който е закупил наследствените права на Е. А. З. от наследодателя му А. З. А.-наследник
на З. А. В./.
-
1/10 ид.ч. за Е. А. Д.
-
1/10 ид.ч. за В. Т. З.
-
2/10 ид.ч. общо за : Т. П., Н.Д., Й. И., М. П.
и Ц. П..
Освен това , се навеждат и
твърдения, че с договор за наем на зем.земя от
30.03.2015г. , отв.“Юлстрейд“ООД,
притежаващ 1/10 ид.ч. от процесните
имоти, е предоставил под наем на отв.“Бомар трейд“ ЕООД изцяло процесните
емоти, за пет стопански години, считано от
1.10.2017г., и от тогава до момента частите на ищците от тези имоти се държат
от първият ответник без правно основание. Твръди също
така, че първият отв. Няма противопоставимо
на ищците право да полдва техните 5/10 ид.ч. от процесните имоти, поради
което е налице правен интерес у ищците от предявяване на ревандикационен
иск.
Твърди се още,че така сключения договор за
наем на зем.земя от 30.03.2017г. е сключен от
съсобственик, непритежаващ повече от половината идеални части от процесните имоти, тъй като е скрючен
от съсобственик, който не притежава повече
от половината от процесните имоти, а и ищците
и остоналите съсобственици не са приели / тъй като те
притежават 9/10 ид.ч./ изрично или мълчаливо договора
за наем от 317г., както и че никой от тях не е получил припадащата му се на
дело част от арендни/наемните плащания.
Твърди
се и , че с договор за продажба на наследствени права Е. А. З. бил продал на
ЕТ“М.А.-Юлстрейд-Ю.К.“ наследствените си права от
наследодателя му А. Здр.А., наследник на З. А. В., както и , че правоприемник
на ЕТ“М.А.-Юлстрейд-Ю.К.“ е ответното дружество по
настоящето дело.
Навеждат се също и твърдения, че с договор
за аренда на зем.земя от 01.2016г., вписан в СлВ Лом, Е. А. З. бил предоставил под аренда на ЕТ“М.А.-Юлстрейд-Ю.К.“, чийто правоприемник е ответника по
настоящето дело, описаните зем.земи. Като
впоследствие с дог.за наем на зем.земя от
30.03.2017г.,имоти от №1 до № 4 били отдадени под наем от „Юлстрейд“ООД
, своята 1/10 ид.ч. за 5 стоп.години, които и до сега
се държат от първият ответник-„Бомар трейд“ЕООД Но по отношение на имоти 5 и 6 от договора за
аренда, вторият ответник държи без правно основание, частите от процесните имоти на ищците, тъй като вторият ответник няма противопоставимо право да ползва частта от 5/10 ид.ч. на ищците.
Навеждат се и твърдения, че към
момента на сключване на договора за аренда от 28.01.2016г., вписан в СлВ Лом не е съсобственик на имотите, предмет на договора,
защото на 27.01.2016г. е прехвърлил наследствените си права на ЕТ“М.А.-Юлстрейд-Ю.К.“,чийто провоприемник
е вторият ответник по делото.
Моли съда да признаете за установено по отношение на:
1./ Ответника „Бомар Трейд“,
че ищците са собственици на 5/10 ид.ч. от
сл.недвижими имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор
32295.61.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-171 /23.01.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
36,150 дка, адрес на ПИ:с.Игнатово, местност „Липница” , съседи:32295.61.1,
32295.61.6, 37544.236.475, 32295.61.4,с № по
предходен план 061005 по КВС за землището на с.Игнатово, общ.
Вълчедръм.
2.Поземлен имот с идентификатор
37544.63.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
13.003 дка, адрес на ПИ:с.Ковачица, местност „Стария лабечки
път” , съседи: 37544.63.17, 37544.63.213, 37544.63.15, 37544.63.228, с № по предходен план 063016
по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом, обл.Монтана.
3.Поземлен имот с идентификатор
37544.111,25 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
10.854 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Братски валог”, съседи: 37544.111.65,
37544.111.22, 37544.111.1, 37544.11.26, с № по
предходен план 111025 по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом,
обл.Монтана.
4.Поземлен имот с идентификатор
37544.236.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
6.402 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Чугурилова
воденица”, съседи: 37544.236.2, 37544.236.621,
като го осъди да предаде на ищците владението на
собствените им 5/10 ид.ч. от тези недв.имоти.
2.Ответника „Юлстрейд“ООД, че ищците са собственици на 5/10 ид.ч. от процесните 6 имоти,
както и да предаде владението на ищците собствените им 5/10 ид.ч.
на имоти №5 и № 6 ,описани в ИМ.
В законоустановения
срок е постъпил отговор от първият ответник по делото.
В него излагат съображения за
неоснователност на предявените искове.
Сочи, че не оспорва правото на собственост
на ищеца.
Твърди, че ответното дружество владеее процесният имот на право основание – Договор за аренда и
поради това ревандикационния иск е неоснователен.
В съдебно заседание ищците чрез процесуалният им представител молят за
уважаване на исковете, ответника чрез процесуалният им представител молят за
отхвърляне на исковете.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, намира за установено следното от фактическа страна:
Видно от
ангажираните писмени доказателства по делото се установява по безспорен и несъмнен начин, че ищците
са собственици на 5/10 ид.ч. от процесните
имоти. Като собствеността е на основание наследяване.
Предвид така установеното от фактическа
страна, СЪДЪТ формулира следните
изводи от правна страна:
Предявен е иск по чл.108 ЗС срещу ответниците с искане да бъде за установено, че ищците са собственици
на 5/10 ид.ч. от процесните
ниви и да бъде осъдена ответната страна да предаде владението на имотите.
Основателното
провеждане на предявения ревандикационен иск е
обусловено от установяване по пътя на пълното и главно доказване на елементите
от фактическия състав на приложимата разпоредба на чл. 108 от ЗС, а именно:
право на собственост на ищеца, придобито на твърдяното основание, упражнявана фактическа
власт от ответното дружество върху спорния имот с намерение за своене, както и липса на правно основание за това.
От събраните по делото писмени доказателства ,
безспорно се установи, че ищците са собственици по наследство на 5/10 от процесните имоти.
За основателността на ревандикационния
иск е необходимо фактическата власт върху веща да се упражнява без основание. В
настоящия случай първият ответник
упражнява фактическата власт върху процесните имоти
на правно основание – договор за наем на
земеделска земя от 30.03.2017г., с отлагателно действие-01.10.2017г., сключен, между второто ответно дружество - съсобственик.
Това лице в качеството си на съсобственик на 1/10 ид.ч.
от процесните имоти, сключва договора , с който
отдава процесните имоти.
Поради
констатирана противоречива практика в съдилищата, ВКС прие ТР № 3/2020 от 05.01.2022г.
по тълкувателно дело №3/2020г., поради констатирана противоречива практика от
съдилищата по отношение на иска по чл.108 ЗС. По силата на това тълкувателно
решение при предявен ренадикационен иск, предявен от
съсобственик срещу друг съсобственик за идеална част от съсобствен
недвижим имот, съдът може да уважи искането за предаване на владението върху пренедираната идеална част, когато ответника е установил
фактическа власт върху имота, надхвърляща правата му и с това е нарушил
владението на ищеца. Също така в мотивите на това решение се посочва, че
съгл.чл.30 ЗС съсобственост е налице, когато правото на собственост принадлежи
на общо две или повече лица. Дори когато съсобствеността е различна по размер,
правата на отделните съсобственици са еднакви по своята същност. Всеки
съсобственик притежава, макър и в обем на припадащата
му се идеална част, всяко една от трите правомощия,които дава вещното право на собственост-
владение,ползване и разпореждане с вещта. Правомощието владение е
най0характерният и съществен елемент от съдържанието на единното субективно
право на собственост. Упражняването му е предпоставка за пълноценно реализиране
и на другите правомощия на собственика. Затова лишаването на титуляра от правната възможност да осъществява фактическата
власт върху вещта е сериозно посегателство върху неговото право на собственост.
В мотивите на това решение на ВКС се посочва
още, че интерес от иск по чл.108 ЗС е налице, когато ответникът упражнява
фактическата власт върху цялата съсобствена вещ и не
допуска ищеца да упражнява фактическата власт съобразно правата му.
От събраните по делото гласни и писмени
доказателства, се установи по един несъмнен начин всички елементи от
фактическият състав на ревандикационният иск, поради
което съдът намира, че същият е основателен и доказан.
Ищеца е направил искане за присъждане на сторените по делото разноски,
поради което, ответниците следва да бъдет осъдени да му ги заплатят.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на:
1/ „Бомар Трейд“,
ЕИК *********, че Г.И.Д. ЕГН **********, В.В.З. ЕГН **********,
В.В.З. ЕГН ********** и З.Т.Т.
ЕГН ********** са собственици на 5/10 ид.части от
следните недвижими имоти:
сл.недвижими
имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор
32295.61.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-171 /23.01.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
36,150 дка, адрес на ПИ:с.Игнатово, местност „Липница” , съседи:32295.61.1, 32295.61.6,
37544.236.475, 32295.61.4,с № по
предходен план 061005 по КВС за землището на с.Игнатово, общ.
Вълчедръм.
2.Поземлен имот с идентификатор
37544.63.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
13.003 дка, адрес на ПИ:с.Ковачица, местност „Стария лабечки
път” , съседи: 37544.63.17, 37544.63.213, 37544.63.15, 37544.63.228, с № по предходен план 063016
по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом, обл.Монтана.
3.Поземлен имот с идентификатор
37544.111,25 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
10.854 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Братски валог”, съседи:
37544.111.65, 37544.111.22, 37544.111.1, 37544.11.26, с
№ по предходен план 111025 по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом,
обл.Монтана.
4.Поземлен имот с идентификатор
37544.236.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
6.402 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Чугурилова
воденица”, съседи: 37544.236.2, 37544.236.621,
като ОСЪЖДА „Бомар Трейд“ ЕИК ….. да предаде на
ищците владението на съсобствените им 5/10 ид.ч. от тези недвижими имоти, индивидуализирани по горе.
2/ „Юлстрейд
„ ООД ЕИК ., че че Г.И.Д. ЕГН **********, В.В.З. ЕГН **********,
В.В.З. ЕГН ********** и З.Т.Т.
ЕГН ********** са собственици на 5/10 ид.части от
следните недвижими имоти:
сл.недвижими
имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор
32295.61.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-171 /23.01.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
36,150 дка, адрес на ПИ:с.Игнатово, местност „Липница” , съседи:32295.61.1,
32295.61.6, 37544.236.475, 32295.61.4,с № по
предходен план 061005 по КВС за землището на с.Игнатово, общ.
Вълчедръм.
2.Поземлен имот с идентификатор
37544.63.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
13.003 дка, адрес на ПИ:с.Ковачица, местност „Стария лабечки
път” , съседи: 37544.63.17, 37544.63.213, 37544.63.15, 37544.63.228, с № по предходен план 063016
по КВС за землището на с.Ковачица, общ.Лом, обл.Монтана.
3.Поземлен имот с идентификатор
37544.111,25 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
10.854 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, местност „Братски валог”, съседи:
37544.111.65, 37544.111.22, 37544.111.1, 37544.11.26, с
№ по предходен план 111025 по КВС за землището на с.Ковачица,
общ.Лом, обл.Монтана.
4.Поземлен имот с идентификатор
37544.236.3 по кадастралната карта и
кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на Изпълнителен Директор
на АГКК, с площ от 6.402 дка, адрес на ПИ: с.Ковачица, м.“Чугурилова
воденица“, съседи: 37544.236.2, 37544.236.621, 37544.236.4, 37544. 236.475, с №
по предходен план 236003 по КВС за
землището на с. Ковачица, обл.Монтана.
5. ПИ с идентификатор 37544.236.21
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор на АГКК, с
площ от 3605 кв.м., местност „Чугурилова воденица”,
землище на село Ковачица, община Лом, обл. Монтана,
при съседи:37544.236.22, 37544.236.475, 37544 Поземлен имот с идентификатор
37544.236.21 по кадастралната карта и.236.20, 37544.236.621, 37544.236.27, с номер по предходен план 236021 по КВС
за землището на с.Ковачица.
37544.239.74,
6.Поземлен имот с идентификатор
37544.239.120 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор на
АГКК, с площ от 1598 кв.м., местност „Липница”, землище на село Ковачица,
община Лом, обл. Монтана, при
съседи:37544.239.118,37544.239.121,37544.239.70, 37544.239.71,37544.239.72,37544.239.74, с номер
по предходен план 239120 по КВС за землището на
с.Ковачица ,обл.Монтана, като
ОСЪЖДА „Юлстрейд“ООД
да предаде на ищците владението
на собствените им 5/10 ид.ч. от сл.недвижими имоти:
-
ПИ с идентификатор 37544.236.21 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор на АГКК, с
площ от 3605 кв.м., местност „Чугурилова воденица”,
землище на село Ковачица, община Лом, обл. Монтана,
при съседи:37544.236.22, 37544.236.475, 37544 Поземлен имот с идентификатор
37544.236.21 по кадастралната карта и.236.20, 37544.236.621, 37544.236.27, с номер по предходен план 236021 по КВС
за землището на с.Ковачица.
37544.239.75,
-
Поземлен имот с
идентификатор 37544.239.120 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1842/13.11.2018г. на изп.директор
на АГКК, с площ от 1598 кв.м., местност „Липница”, землище на село Ковачица,
община Лом, обл. Монтана, при
съседи:37544.239.118,37544.239.121,37544.239.70, 37544.239.71,37544.239.72,37544.239.74, с номер
по предходен план 239120 по КВС за землището на
с.Ковачица ,обл.Монтана,
След
влизане в законна сила на настоящото решение, ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищците на осн.чл.115 ал.2 и ал.1 ЗС в 6-месечен срок да впишат в
Службата по вписванията при ЛРС същото.
ОСЪЖДА
„Бомар
Трейд“ ЕООД и „Юлстрейд“
ООД /солидарно/ да заплатят на ищците сума в
размер на общо 880 лева общо - сторените
по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред МОС, в
2-седмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено .
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: