№ 1407
гр. Русе, 09.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря М. Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20244520104885 по описа за 2024 година
Производството е по иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС и се
намира във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение N:799/22.05.2025г. по гр.д. N:4885/2024г. на
Русенски районен съд е допусната съдебна делба между М. И. Ц. с
ЕГН:**********, М. И. М. с ЕГН:**********, В. И. С. с ЕГН:**********, И.
Д. П. с ЕГН:********** и И. М. И. с ЕГН:********** недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №63427.7.370.2.20
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка триста и
седемдесет точка две точка двадесет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Русе, община Русе, област Русе, одобрени със Заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение от
20.08.2021 г., находящ се на етаж 3 (три) в сграда с идентификатор
№63427.7.370.2 (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка
триста и седемдесет точка две) и с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №63427.7.370
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка триста и
седемдесет), с предназначение на обекта: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, със застроена
площ от 79.47 (седемдесет и девет цяло и четиридесет и седем стотни)
1
квадратни метра, брой нива на обекта: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: №63427.7.370.2.9 и №63427.7.370.2.21, под обекта:
№63427.7.370.2.18 и над обекта: №63427.7.370.2.22, ведно с избено
помещение №2 (две), както и 1,863 % (едно цяло осемстотин шестдесет и три
процента) от общите части на сградата, при права:
- по 10/36 ид.ч. за М. И. Ц. с ЕГН:**********, М. И. М. с
ЕГН:********** и В. И. С. с ЕГН:********** и
- по 3/36 ид.ч. за И. Д. П. с ЕГН:********** и И. М. И. с
ЕГН:**********.
По делото е назначена експертиза, при която вещото лице изразява
становище, че имота е неподеляем и не може да бъде реално поделен така, че
всеки съделител да получи реален дял.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
Основен принцип при извършването на делбата е по възможност всеки
от съделителите да получи своя дял в натура /чл.69, ал.2 от ЗН/ като от
съществено значение е обстоятелството колко реални дяла могат да бъдат
обособени от имотите, включени в делбената маса, при спазване на особените
правила за тяхната поделяемост.
Според заключението на вещото лице по назначената техническа
експертиза допуснатия до делба имот е реално неподеляем, т.е. от него не
могат да бъдат обособени отделни дялове според правата на страните, т.к.
няма да отговарят на изискванията на чл.19, ал.1, т.4 и чл.40 от ЗУТ.
Вещото лице установява, че пазарната стойност на процесния имот към
настоящия момент възлиза на 141 633,45 лева.
Вещото лице установява, че левовата равностойност на отделните
дялове е както следва:
- по 10/36 ид.ч. за М. И. Ц. с ЕГН:**********, М. И. М. с
ЕГН:********** и В. И. С. с ЕГН:**********, всяка една на стойност – 39
342,63 лева и
- по 3/36 ид.ч. за И. Д. П. с ЕГН:********** и И. М. И. с
ЕГН:**********, всяка една на стойност – 11 802,79 лева.
2
Вещото лице установява, че процесният имот е неподеляем съгласно
дяловете на съделителите.
С оглед невъзможността всяка една от страните да получи реален дял от
допуснатото до делба имущество и липсата на предпоставките за възлагане на
недвижимият имот, съдът намира, че същият следва да бъдат изнесен на
публична продан, предвид неговата неподеляемост.
Средната пазарна цена на допуснатият до делба недвижим имот,
посочена от вещото лице, е в размер на 141 633,45 лева, която е определена от
страна на вещото лице, при съобразяване нивото на пазарните цени в момента
за съответния регион и съответното състояние.
Предвид изложеното съдът намира, че по делото са установени всички
предпоставки по чл.348 от ГПК, поради което допуснатия до делба имот
следва да бъдат изнесен на публична продан при първоначална цена равна на
пазарната.
Публична продан да се извърши от съдебен изпълнител съобразно
правилата на ГПК, като получената от продажбата цена следва да се
разпредели между съделителите съобразно правата им.
По разноските:
При този изход на делото, всяка от страните следва да заплати държавна
такса върху дела си, дължима на основание чл. 8 от ТДТССГПК, т.е.
съделителите следва да заплатят държавна такса в размер на 4% върху
стойността на дяловете си, както следва:
- за М. И. Ц. с ЕГН:********** - 1573,71 лева;
- за М. И. М. с ЕГН:********** - 1573,71 лева;
- за В. И. С. с ЕГН:********** - 1573,71 лева;
- за И. Д. П. с ЕГН:********** - 472,11 лева;
- за И. М. И. с ЕГН:********** - 472,11 лева;
Предвид стойността на дяловете на страните, съгл. чл.355 от ГПК,
следва да бъдат разпределени и направените от ищеца разноски в общ размер
на 3800,00 лева, от които 1500,00 лева платен депозит за особен представител,
800,00 лева платен депозит за вещо лице и 1500,00 лева платено адвокатско
възнаграждение съгласно представен по делото договор за правна помощ и
3
доказателства за плащане на адвокатски хонорар.
Според стойността на дяловете, на ищеца се падат разноски в размер на
1055,56 лева, т.е. същия има право на заплатените над този размер разноски,
които ответниците следва да бъдат осъдени да му заплатят в размер както
следва:
- М. И. М. с ЕГН:********** - 1055,56 лева;
- В. И. С. с ЕГН:********** - 1055,56 лева;
- И. Д. П. с ЕГН:********** – 316,67 лева;
- И. М. И. с ЕГН:********** - 316,67 лева;
Исканията за присъждане на разноски от адв.М. В. и адв.И. Г. за което
същите са представили списъци по чл.80 от ГПК не следва да се уважават, тъй
като по делото не са представени доказателства за извършени реални
плащания на договорените и претендирани адвокатски хонорари.
По изложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №63427.7.370.2.20
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка триста и
седемдесет точка две точка двадесет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Русе, община Русе, област Русе, одобрени със Заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение от
20.08.2021 г., находящ се на етаж 3 (три) в сграда с идентификатор
№63427.7.370.2 (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка
триста и седемдесет точка две) и с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №63427.7.370
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка триста и
седемдесет), с предназначение на обекта: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, със застроена
площ от 79.47 (седемдесет и девет цяло и четиридесет и седем стотни)
квадратни метра, брой нива на обекта: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: №63427.7.370.2.9 и №63427.7.370.2.21, под обекта:
№63427.7.370.2.18 и над обекта: №63427.7.370.2.22, ведно с избено
4
помещение №2 (две), както и 1,863 % (едно цяло осемстотин шестдесет и три
процента) от общите части на сградата.
ОСЪЖДА М. И. Ц. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 1573,71 лева.
ОСЪЖДА М. И. М. с ЕГН:********** да заплати по сметка на
Русенски районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху
стойността на полагащия се дял в размер на 1573,71 лева.
ОСЪЖДА В. И. С. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 1573,71 лева.
ОСЪЖДА И. Д. П. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 472,11 лева.
ОСЪЖДА И. М. И. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 472,11 лева.
ОСЪЖДА М. И. М. с ЕГН:********** да заплати на М. И. Ц. с
ЕГН:********** сумата от 1055,56 лева разноски по делото.
ОСЪЖДА В. И. С. с ЕГН:********** да заплати на М. И. Ц. с
ЕГН:********** сумата от 1055,56 лева разноски по делото.
ОСЪЖДА И. Д. П. с ЕГН:********** да заплати на М. И. Ц. с
ЕГН:********** сумата от 316,67 лева разноски по делото.
ОСЪЖДА И. М. И. с ЕГН:********** да заплати на М. И. Ц. с
ЕГН:********** сумата от 316,67 лева разноски по делото.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5