№ 42008
гр. София, 09.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело №
20241110131751 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 от Граждански
процесуален кодекс /ГПК/.
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 Закона за задълженията
и договорите.
Ищецът С. Х. П. твърди, че на 17.02.2021 г. е сключил с ДКД, майка и наследодател на
ответника, предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: вилна
сграда – еднофамилна с идентификатор 55419.6708.381.1 по КККР на гр. София, община
Столична, област София, одобрени със Заповед № РД-18-24/02.03.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, без последващо изменение на КККР, с адрес на имота: гр. София, район
„П“, с вилна сграда- еднофамилна, с площ от 26,00 кв. м., брой етажи 1, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 55419.6708.381, с предназначение: за ниско
застрояване, с площ на поземления имот от 554 кв.м., номер по предходен план – 381 от
квартал 26, парцел УПИ XII, при съседи: имоти с идентификатори: 55419.6708.380,
55419.6708.908, 55419.6708.382 и 55419.6708.950. Поддържа, че продажната цена на имота е
била в размер на 9500 лв., която била заплатена изцяло в брой преди подписване на
предварителния договор. Освен това страните се договорили, че платената цена има
характер и на задатък. Сочи, че страните се договорили да сключат нотариален акт за
покупко-продажба на имота в срок до 17.03.2021 г. Няколко месеца след сключване на
предварителния договор ДКД починала, като единствен неин наследник твърди, че е
ответникът. Сочи, че ответникът отказва да сключи окончателен договор.
С оглед изложеното ищецът прави искане за обявяване за окончателен на
предварителен договор от 17.02.2021 г. за покупко-продажба на вилна сграда – еднофамилна
с идентификатор 55419.6708.381.1 по КККР на гр. София, община Столична, област София,
одобрени със Заповед № РД-18-24/02.03.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без
последващо изменение на КККР, с адрес на имота: гр. София, район „П“, с вилна сграда-
еднофамилна, с площ от 26,00 кв. м., брой етажи 1, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор 55419.6708.381, с предназначение: за ниско застрояване, с площ на
поземления имот от 554 кв.м., номер по предходен план – 381 от квартал 26, парцел УПИ
XII, при съседи: имоти с идентификатори: 55419.6708.380, 55419.6708.908, 55419.6708.382 и
55419.6708.950.
Ответникът Д. О. Н., чрез особен представител адв. Х. А. С., е депозирал отговор на
исковата молба, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Твърди се, че
наследодателят на ответника не е придобил право на собственост върху процесния имот, а
право на строеж. Оспорва подписа, положен от ДКД, в предварителния договор. Моли съда
да отхвърли предявения иск.
1
Въз основа на изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА разглеждане на делото за открито съдебно заседание за дата 18.11.2025 г.
от 11.20 ч., за която дата и час страните се считат уведомени с получаване на препис от
настоящето съобщение.
ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.
УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от получаване на настоящото определение, във
връзка с направеното оспорване на подписа, положен върху предварителния договор от
страна на ДКД, на основание чл. 193, ал. 2 ГПК да заяви дали ще се ползва от оспорения
документ. При неизпълнение на указанията в срок, документът ще бъде изключен от
доказателствения материал по делото.
По иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на валиден предварителен
договор сключен с наследодателката на ответника, по силата на който продавачът се е
задължил да прехвърли правото на собственост върху описания в исковата молба недвижим
имот; ищецът е изпълнил задължението си за плащане на уговорената цена и е настъпил
падежът на задължението на ответника.
В доказателствена тежест на ответника е да установи наведените с исковата молба
възражения, както и наличието на хипотези, при които може да се освободи от задължението
си за сключване на окончателен договор.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2