№ 347
гр. гр.Н., 09.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н. в публично заседание на двадесет и шести юли
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Димитър П. Стоянов
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело №
*0222150100658 по описа за 2022 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл.38, ал.1 от
ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна
собственост в комплекс „С.С.*“, представляващ сграда с идентификатор №
***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., к.к. С.б., комплекс „С.С.*“,
представлявана от управителя В. Л., против Н. И. Г., гражданка на Р.Ф.,
родена на **********г. в Ч. област, Булстат *****, И. В. Д., гражданин на
Р.Ф., роден на **********г. в гр. К., Булстат **** и В. Н. Д., гражданин на
Р.Ф., роден на **********г. в с. К., У. район, Н. област, Булстат ****, тримата
с адрес: гр. Н., к.к. С.б., комплекс „С.С.*“, сграда *, вх. *, ет. *, ап. **, с която
са предявени искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
В исковата молба се сочи, че съгласно нотариален акт за покупко-
продажба на недвижими имоти № ******г. на нотариус с рег. № 110 при НРС,
ответниците са собственици на самостостоятелен обект в сграда (СОС) с
идентификатор № *****.27 по КККР на гр. Н., находящ се в гр. Н., к.к. С.б.,
вх. В, ет. 3, ап. 9, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива - 1, със застроена площ от 74.28 кв.м., а по схема от
АГКК - 74.00 кв.м., състоящ се от: дневна - трапезария - кухня, две спални,
1
баня - WC, коридор и две тераси, при граници: изток - асансьорна клетка, общ
коридор, общо стълбище и ап. ***; запад - апартамент *** и външен зид;
север - външен зид към басейн и юг - външен зид, общ коридор и апартамент
***, както и 2.625 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10.79
кв.м. ид.ч. и 2.625 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, както и на
самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № *****.51 по КККР на
гр. Н., находящ се в гр. Н., к.к. С.б., вх. В, ет. 0, предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, представляващ
паркомясто № 9 във в.с. „С.С.*“, на партерен етаж, в секция „В“, със
застроена площ от 24.35 кв.м., а по схема на АГКК - 24.00 кв.м., при граници:
изток - ***; запад - В8; север 0- външен зид; юг - дворно място, както и 0.8547
% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3.51 кв.м. и 0.8547 %
ид.ч. от правото на строеж върху терена.
Твърди се, че на 23.07.2018г. било проведено Общо събрание на
етажната собственост в к-с „С.С.*“, на което били взети редица решения.
Предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните
самостоятелни обекти в комплекса, представляващ една сграда с
идентификатор № ***** не е бил 100 %, а два пъти повече, било изготвено
площообразуване, съгласно което ид.ч. за отделните СОС били преизчислени
и сборът от всички вече давал 100 %. С решение по т. 1 от дневния ред (което
решение било влязло в законна сила) на проведеното през 2018г. ОС на ЕС
било прието с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това
разпределянето на суми по чл. 50 ЗУЕС между етажните собственици след
ОС от 2018г. се извършвало съобразно ид.ч. от площообразуването, които
били два пъти по[1]ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост.
На ОС през 2018г. било взето и решение по т. 4 от дневния ред, съобразно
което В. Л. бил избран за управител на ЕС, поради което на 30.07.2018г. като
избран управител на ЕС подал Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС пред Община
Н. с вх. № Н5-ЕС-065/30.07.2018г. Навежда се, че взетите на проведеното на
23.07.2018г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочат
гр.д.№ 887/2018г. на НРС и в.ч.гр.д.№ 1376/2019г. на БОС.
Ищецът сочи, че на 22.07.2019г., а впоследствие на 23.07.2019г. при
условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено следващо Общо
събрание на етажната собственост в к-с „С.С.*“, на които били взети редица
решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020г. ( т.
2
4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени
разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 4.1.3 и т. 4.1.4), начало и край на финансовата
година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от
собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС ( т. 5). По силата на
решенията на общото събрание ответниците дължали сумата в общ размер на
2371.55 лв. за двата си обекта, като всеки от тях дължал по 1/3 от общата
сума. На 12.03.2020г. постъпило частично погасяване в размер на 975 лв.,
поради което непогасената част била в размер на 1396.75 лв., разпределена
поравно между отвениците, като всеки от тях дължал по 465.58 лв. Съгласно
решенията по т. 5 и т. 6 от дневния ред сумата следвало да бъде заплатена по
банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019г. Изтъква се, че взетите на
проведеното събрания са влезли в законна сила, като се посочват гр.д. №
813/2019г. на НРС и в.гр.д. № *012/2020г. на БОС. Навежда се, че макар
ответниците да са били наясно с факта, че следва да извършат плащане на
суми към ЕС, до настоящият момент същите не били заплатили сумите. На
имотите им били залепени Уведомления - Проформи за дължими към ЕС
суми, за залепването на които били съставени и Протоколи.
Твърди се, че на 02.07.2020г., впоследствие на 03.07.2020г. при
условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено Общо събрание на
етажната собственост в к-с „С.С.*“, на което В. Л. отново бил избран за
Управител на ЕС (т. 2). На ОС били взети и други решения, между които и
тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021г. (т. 5), ред за разпределяне на
разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т.
5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на
плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и
обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС, ответниците дължали
сумата в общ размер на 2558.94 лв. за двата си обекта в комплекса, като всеки
от тях дължал по 1/3 от общата сума, или сумата в размер на по 852.98 лв.
Съгласно решението по т. 6 от дневния ред, тази сума следвало да бъде
заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020г. Сочи се, че макар
ответниците да са били наясно с факта, че следва да извършат плащане на
суми към ЕС, до настоящият момент същите не били заплатил сумите. На
имотите им били залепени Уведомления - Проформи за дължими към ЕС
суми на основание протокола от ОС от 2020 г., за което били съставени и
Протоколи.
3
Ищецът сочи, че на 05.07.2021г. било проведено Общо събрание на
етажнатасобственост в к-с „С.С.*“, на което били взети редица решения,
между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022г. (т. 5), ред за
разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд
„Резервен“ (т. 5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година, срокове и
начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците,
ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС
ответниците дължали сумата в общ размер на 3680.56 лв. за двата си обекта,
като всеки от тях дължал по 1/3 от общата сума, или сумата в размер на по
1226.85 лв. Съгласно решение по т. 6 от дневния ред сумата следвало да бъде
заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021г. Предвид
обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС
отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021г. ОС на ЕС в к-с „С.С.*“
решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно
основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите
ги собственици, един от които били ответниците. Твърди се, че макар до
знанието на ответниците да е била достигнала информация относно
дължимите от тяхна страна към ЕС суми, до настоящият момент същите не
били заплатили сумите. На имотите им били залепени Уведомления -
Проформи за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2021г.,
за което били съставени и Протоколи.
Обръща се внимание, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2019г.
ответниците били длъжни в срок до 31.12.2019г. или най-късно до
01.02.2020г. да заплатят сумата в размер на 2371.75 лв., от която макар
частичното плащане в размер на 975 лв. от 12.03.2020г., останалата сума в
размер на 1396.75 лв. не е била заплатена. На основание решенията на ОС на
ЕС от 2020г., ответниците били длъжни в срок до 31.07.2020г. или най-късно
до 07.08.2020г. да заплатят сумата в общ размер на 2558.94 лв., а на
основание решенията на ОС на ЕС от 2021г. - в срок до 15.07.2021г. или
най[1]късно в срок до 31.07.2021г. да заплатят сумата в общ размер на
3680.56 лв. Предвид обстоятелството, че сумите не били заплатени,
ответниците дължали и лихва за забава върху сумите, както следва: 337.56 лв.
за периода от 02.02.2020г. до 20.06.2022г. върху главницата в размер на
1396.75 лв., 484.78 лв. за периода от 08.08.2020г. до 20.06.2022г. върху
главницата в размер на 2558.94 лв. и 331.25 лв. за периода от 01.08.2021г. до
4
20.06.2022г. върху главницата в размер на 3680.56 лв., както и законната
лихва от 20.06.2022г. до окончателното изплащане на задължението.
С оглед на това се сочи, че на основание решенията на ОС на ЕС от
2019г. ответниците дължали сума в общ размер на 2371.75 лв., която се
разпределяла по имоти. За СОС с идентификатор № *****.27 се дължала сума
в размер на 1698.37 лв., от която: 156.84 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 1229.63 лв. - разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 181.20 лв. -
разходи по чл. 51 ЗУЕС; 65.35 лв. - вноска за Фонд „Резервен“; 65.35 лв. -
вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. За СОС с идентификатор №
*****.51 се дължала сума в размер на 673.38 лв., от която: 50.88 лв. - вноска
за Фонд „Ремонт и обновяване“; 398.90 лв. - разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3
ЗУЕС; 181.20 лв. - разходи по чл. 51 ЗУЕС; 21.20 лв. - вноска за Фонд
„Резервен“; 21.20 лв. - вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. Предвид
извършеното частично плащане в размер на 975 лв., за 2019г. ответниците
дължали сумата в размер на 1396.75 лв. На основание решенията на ОС на ЕС
от 2020г. ответниците дължали сума в общ размер на 2558.94 лв., която се
разпределяла по имоти. За СОС с идентификатор № *****.27 се дължала сума
в размер на 1789.31 лв., от която: 130.70 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 1247.92 лв. - разходи по чл. 50 ЗУЕС; 279.99 лв. - разходи по чл.
51 ЗУЕС; 65.35 лв. - вноска за Фонд „Резервен“; 65.35 лв. - вноска за Фонд
„Непредвидени разходи“. За СОС с идентификатор № *****.51 се дължала
сума в размер на 769.63 лв., от която: 42.40 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 404.84 лв. - разходи по чл. 50 ЗУЕС; 279.99 лв. -разходи по чл.
51 ЗУЕС; 21.20 лв. - вноска за Фонд „Резервен“; 21.20 лв. - вноска за Фонд
„Непредвидени разходи“. На основание решенията на ОС на ЕС от 2021г.
ответниците дължали сума в общ размер на 3680.56 лв., която се
разпределяла по имоти. За СОС с идентификатор № *****.27 се дължала сума
в размер на 2576.70 лв., от която: 941.04 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 1108.33 лв. - разходи по чл. 50 ЗУЕС; 396.63 лв. - разходи по чл.
51 ЗУЕС; 65.35 лв. - вноска за Фонд „Резервен“; 65.35 лв. - вноска за Фонд
„Непредвидени разходи“. За СОС с идентификатор № *****.51 се дължала
сума в размер на 1103.86 лв., от която: 305.28 лв. - вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 359.55 лв. - разходи по чл. 50 ЗУЕС; 396.63 лв. - разходи по чл.
51 ЗУЕС; 21.20 лв. - вноска за Фонд „Резервен“; 21.20 лв. - вноска за Фонд
„Непредвидени разходи“.
5
Претендира се ответниците да заплатят на етажната собственост сумата
в общ размер на 7636.25 лв., представляващи дължими вноски към ЕС на
основание решения на ОС на ЕС, проведени през 2019г., 2020г. и 2021г.,
ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на подаване на
исковата молба- 20.06.2022г. до окончателното изплащане на задължението.
Претендира се и сумата в общ размер на 1153.59 лв., представляваща
мораторна лихва, както следва: 337.56 лв. за периода от 02.02.2020г. до
20.06.2022г. върху главницата в размер на 1396.75 лв., 484.78 лв. за периода
от 08.08.2020г. до 20.06.2022г. върху главницата в размер на 2558.94 лв. и
331.25 лв. за периода от 01.08.2021г. до 20.06.2022г. върху главницата в
размер на 3680.56 лв. Претендират се разноски. Представят се писмени
доказателства.
В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор на исковата молба
от ответниците, с който се изразява становище за допустимост, но
неоснователност на предявените искове, като същите се оспорват по
основание и размер. Оспорва се обстоятелството, че претендираните такси за
управление и поддръжка за 2020г. и 2021г. са дължими от ответниците.
Излагат се съображения за недължимост на сумите на основание чл. 51, ал. 2
от ЗУЕС. Навежда се, че ответниците ползвали собствеността си само за 30
дни през 2019г., като през останалите години не били пътували до България.
Излагат се доводи, че и преди това достъпът им до собствеността бил
възпрепятстван от В. Л.. Твърди се, че през процесния период В. Д. изобщо не
посещавал България, Н. Г. посетила България за последен път през 2019г. за
30 дни, а И. Д. бил в България през 2019г. за 11 дни и през 2020г. за 7 дни.
Сочи се, че за годините, в които ответниците не били в имота, дължали такса
единствено за Фонд „Ремонт и обновление“. Обръща се внимание, че в
кореспонденция до всички собственици в комплекса В. Л. посочвал дължима
сума за управление и поддръжка в размер на 500 евро на жилищен имот, като
за паркомясто никога не били търсени суми в кореспонденция от
ответниците. Ответниците оспорват протоколите от проведените през 2019г.,
2020г. и 2021г. общи събрания по отношение на размера на таксите, като
сочат, че същите били незаконосъобразни. Оспорват обстоятелството, че
дължат такса за управление и поддръжка за паркомясто. Оспорват
автентичността на протоколите от ОСЕС от 22/23.07.2019г., от 02/03.07.2020г.
и от 05.07.2021г. Твърдят, че е нарушена разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от
6
ЗУЕС. Оспорват наличието на валидно решение, взето на ОСЕС през 2020г.,
което да касае вменено задължение по чл. 51 от ЗУЕС, разходи по чл. 50 от
ЗУЕС, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“
и фонд „Резервен“ за собствениците на самостоятелни обекти и паркоместа в
комплекса за претендираните от ищеца суми. При условията на евентуалност,
ако съдът приеме наличието на взето валидно решение в смисъла, твърдян от
ищеца, оспорват дължимост на задълженията и поради липса на възможност
за определяне на размера на отделния етажен собственик, в частност на
ответниците. Твърдят, че видно от протокол за проведеното Общо събрание,
представен към исковата молба, в т. 5 насъщия бил формиран проект за
бюджет на ЕС, състоящ се от четири раздела: Разходи по чл. 50 и разходи по
чл. 51 от ЗУЕС в общ размер на 109 480 лв.; Фонд „Ремонт и обновяване“ в
общ размер на 10 000 лева; Фонд „Непредвидени разходи“ в размер на 5 000
лева и Фонд „Резервен“ в размер на 5000 лева. Изтъкват се, че в протокола от
общото събрание от 02.07.2020г. не било извършено разпределение кои
разходи са такива по чл. 51 от ЗУЕС и кои по чл. 50 от ЗУЕС. Предвид това
оспорват и начина, по който бил определен размера на разходите по чл. 51 от
ЗУЕС. При условията на евентуалност, ако съдът не споделя становището за
неопределяемост на претенциите по чл. 51 от ЗУЕС, сочат, че не дължат
разходите, формирани по реда и условията на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС на основание
нищожност на решението по т. 9, с което е определен начин за плащане в
нарушение на чл. 51 от ЗУЕС. Ответниците оспорват представената таблица с
площообразуване. Излагат съображения за нищожност на решенията по т. 1
от от протокола от ОСЕС от 23.07.2018г. Наред с това оспорват таблиците за
броя на собствениците през 2019г., 2020г. и 2021г., както и протоколите за
уведомяването им за процесните задължения. С тези доводи молят съда да
отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани. Правят
искане В. Л. да представи книгата на етажните собственици за процесния
период. Молят да бъде допусната съдебно[1]счетоводна експертиза. Правят
искане за издаване на съдебни удостоверения, които да послужат пред „ЕВН
България Електроснабдяване“ ЕАД и „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД.
Молят да бъде допуснат до разпит при режим на призоваване един свидетел.
Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на направените
по делото разноски.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа
7
исковата молба, ведно с приложените към нея писмени доказателства.
Поддържа становището по отговора на исковата молба и направеното
изменение на цената на исковете. Представя писмени доказателства. Изразява
становище по същество. Моли съда да постанови решение, с което да осъди
ответниците да заплатят дължимите суми към етажната собственост.
Претендира присъждане на заплатените разноски по делото, за които
представя списък по чл. 80 от ГПК.
Процесуалният представител на ответниците в съдебно заседание
оспорва исковата молба. Поддържа отговора на исковата молба. Представя
доказателства. Изразява становище по същество. Моли съда да отхвърли
предявените искове като неоснователни. Претендира разноски.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа
изискуемите по закон реквизити.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и
становищата на страните, приема за установено от фактическа страна
следното:
От доказателствата по делото е видно, че с Нотариален акт № *8, том
III, рег. № 2548, дело № 398 от 25.05.2010 г. на Нотариус Мария Бакърджиева
с рег. № 110 на НК, с район на действие Районен съд - Н., ответниците Н. И.
Г., И. В. Д. и В. Н. Д. са придобили собствеността върху следните
самостоятелни обекти в процесната етажната собственост:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****.27 по КККР на
гр. Н., находящ се в гр. Н., к.к. С.б., ет. 3, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в сграда, представляващ апартамент № B9 на
трети жилищен етаж в секция „В“, със застроена площ 74,28 кв.м. (седемдесет
и четири цяло и двадесет и осем стотни кв.м.), състоящ се от дневна,
трапезария - кухня, две спални, баня-WC, коридор и две тераси, при граници:
изток асансьорна клетка,общ коридор,общо стълбище и ап.***; запад -
апартамент А 12 и външен зид, север - външен зид към басейн, юг - външен
зид, общ коридор и апартамент В 10: както и 2.625% /две цяло и шестотин
двадесет и пет хилядни процента/ ид.ч. от общите части ла сградата,
равняващи се на 10.79 /десет цяло и седемдесет и девет стотни кв.м. ид.ч. и
2.625% /две цяло и шестотин двадесет и пет хилядни процента/ от правото на
строеж върху терена;
8
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****.51 по КККР
на гр. Н., находящ се в гр. Н., к.к. С.б., ет. 0, предназначение на
самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ паркомясто № 9,
находящо се на партерен етаж, в секция „В“, със застроена площ 24.35
(двадесет и четири цяло и тридесет и пет стотни) кв.метра. при граници:
изток - ***, запад - В 8, север - външен зид, юг - дворно място, както и
0.8547% /нула цяло осем хилядни петстотин четиридесет и седем
десетохилядни процента/ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на
3.51 /три цяло и петдесет и една стотни/ кв.м. ид.ч. и 0.8547% /нула цяло осем
хиляди петстотин четиридесет и седем десетохилядни процента/ ид.ч. от
правото на строеж вырху терена.
По делото е представено Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС, от което е
видно, че управител на процесната Етажна собственост е В. Л..
Представен е протокол от ОС на процесната ЕС от 23.07.2018 г., видно
от който е прието площообразуване на сградата с идентификатор ***** по
КККР на гр. Н.. Приет е отчетът за дейността на управителния съвет на ЕС за
приходи и разходи за периода 13.07.2017 – 13.07.2018 г., както и отчета за
дейността на контролния съвет. С решението е избран за срок от 2 г. за
управител на ЕС В. Л., както и контрольор. В т.8 от протокола е обективирано
решение за представяне на бюджет на процесната ЕС, с посочване по пера
средства, предвидени за Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи, приети с
решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51,
ал.1 от ЗУЕС. Прието е разходите по чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС да се
разпределят съобразно идеалните части на собствениците, а тези по чл.51,
ал.1 от ЗУЕС поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа на
който живеяг /т.9 от протокола/. Прието е заплащането на дължимите от
етажните собственици вноски да се извършва само по банкови сметки на ЕС в
срок до 31.12.2018 г. /т.10 от протокола/.
Представен е протокол от ОС на процесната ЕС от 22.07.2019 г., видно
от който събранието е отложено за 23.07.2019 г. поради невъзможност да бъде
събран изискуемият кворум от 33 на 100 от идеалните части от общите части
на ЕС. Приет е доклад за дейността на управителя на ЕС за приходи и разходи
за периода 23.07.2018 – 23.07.2019 г. В т.4 от протокола е обективирано
решение за представяне на бюджет на процесната ЕС, с посочване по пера
9
средства, предвидени за Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи, приети с
решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51,
ал.1 от ЗУЕС. Взето е решение за формиране на фонд „Непредвидени
разходи“, както и на фонд „Резервен“. За последните два фонда е изрично
прието, че дължимите от всеки етажен съсобственик суми да се изчисляват в
съответствие с нормата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, съобразно идеалните
части на отделните собственици в общите части на етажната собственост.
Взето е решение за начало и край на финансовата година, срокове и начин на
плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и
обитателите в ЕС /т.5/. Прието е заплащането на дължимите от етажните
собственици вноски да се извършва само по банкови сметки на ЕС в срок до
31.12.2019 г. С т.6 от протокола е взето решение по отношение на
собствениците, неизпълнили задължението си за плащане на дължимите от
тях вноски в срок до 31.12.2019 г. да се вземат съответни мерки, изразяващи
се в изпращане до тях на покани за доброволно изпълнение, след изтичането
на даден им за плащане на съществуващите дългове до 01.02.2020 г., след
което да се вземат съответни мерки по събиране на дължимите суми по
съдебен път.
Представен е протокол от ОС на процесната ЕС от 02.07.2020 г., видно
от който събранието е отложено за 03.07.2020 г. поради невъзможност да бъде
събран изискуемият кворум от 33 на 100 от идеалните части от общите части
на ЕС. Приет е доклад за дейността на управителя на ЕС за приходи и разходи
за периода 01.06.2019 – 31.05.2020 г. В т.5 от протокола е обективирано
решение за представяне на бюджет на процесната ЕС, с посочване по пера
средства, предвидени за Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи, приети с
решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51,
ал.1 от ЗУЕС. Предвидени са такива и за фонд „Непредвидени разходи“,
както и на фонд „Резервен“. За последните два фонда е изрично прието, че
дължимите от всеки етажен съсобственик суми да се изчисляват в
съответствие с нормата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, съобразно идеалните
части на отделните собственици в общите части на етажната собственост.
Взето е решение за начало и край на финансовата година, срокове и начин на
плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и
обитателите в ЕС /т.6/. Прието е заплащането на дължимите от етажните
собственици вноски да се извършва само по банкови сметки на ЕС в срок до
10
31.07.2020 г. С т.7 от протокола е взето решение по отношение на
собствениците, неизпълнили задължението си за плащане на дължимите от
тях вноски в срок до 31.07.2020 г. да се вземат съответни мерки, изразяващи
се в изпращане до тях на покани за доброволно изпълнение, след изтичането
на даден им за плащане на съществуващите дългове до 07.08.2020 г., след
което да се вземат съответни мерки по събиране на дължимите суми по
съдебен път.
Представен е протокол от ОС на процесната ЕС от 05.07.2021 г., видно
от който събранието е отложено за 03.07.2020 г. поради невъзможност да бъде
събран изискуемият кворум от 33 на 100 от идеалните части от общите части
на ЕС. Приет е доклад за дейността на управителя на ЕС за приходи и
разходи. В т.5 от протокола е обективирано решение за представяне на
бюджет на процесната ЕС, с посочване по пера средства, предвидени за Фонд
„Ремонт и обновяване“, разходи, приети с решение на ОС на ЕС по чл.50, ал.4,
т.3 от ЗУЕС, както и разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. Предвидени са и такива
за фонд „Непредвидени разходи“, както и на фонд „Резервен“. За последните
два фонда е изрично прието, че дължимите от всеки етажен съсобственик
суми да се изчисляват в съответствие с нормата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС,
съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на
етажната собственост. Взето е решение за начало и край на финансовата
година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от
собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС /т.6/. Прието е заплащането
на дължимите от етажните собственици вноски да се извършва само по
банкови сметки на ЕС в срок до 15.07.2021 г. С т.7 от протокола е взето
решение по отношение на собствениците, неизпълнили задължението си за
плащане на дължимите от тях вноски в срок до 15.07.2021 г. да се вземат
съответни мерки, изразяващи се в изпращане до тях на покани за доброволно
изпълнение, след изтичането на даден им за плащане на съществуващите
дългове до 31.07.2021 г., след което да се вземат съответни мерки по събиране
на дължимите суми по съдебен път.
По делото е представено уведомление относно дължими към ЕС в к-с.
„Сан Сити -3“ суми, на основание решения на ОС от 2019 г. за СОС с
идентификатор *****.27, собственици Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо
дължима от последния сума в размер на 1698, 37 лв. Видно от уведомление
относно дължими към ЕС в к-с. „Сан Сити -3“ суми, на основание решения на
11
ОС от 2019 г. за СОС с идентификатор *****.51, с посочен получетел
Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо дължима от последните сума в размер
на 673, 38 лв. И двете уведомления са с дата 30.09.2019 г. В тази връзка е
представен и протокол за поставяне на двете уведомления от 30.09.2019 г.,
подписан от управителя на ЕС и един свидетел.
По делото е представено уведомление относно дължими към ЕС в к-с.
„Сан Сити -3“ суми, на основание решения на ОС от 2020 г. за СОС с
идентификатор *****.27, собственици Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо
дължима от последния сума в размер на 1789,31 лв. Видно от уведомление
относно дължими към ЕС в к-с. „Сан Сити -3“ суми, на основание решения на
ОС от 2020 г. за СОС с идентификатор *****.51, с посочен получетел
Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо дължима от последните сума в размер
на 769, 63 лв. И двете уведомления са с дата 11.07.2020 г. В тази връзка е
представен и протокол за поставяне на двете уведомления от 11.07.2020 г.,
подписан от управителя на ЕС и един свидетел.
По делото е представено уведомление относно дължими към ЕС в к-с.
„Сан Сити -3“ суми, на основание решения на ОС от 2021 г. за СОС с
идентификатор *****.27, собственици Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо
дължима от последния сума в размер на 2576, 70 лв. Видно от уведомление
относно дължими към ЕС в к-с. „Сан Сити -3“ суми, на основание решения на
ОС от 2021 г. за СОС с идентификатор *****.51, с посочен получетел
Валерий В. Д., Н. И. Г. и И. В. Д., общо дължима от последните сума в размер
на 1103, 86 лв. И двете уведомления са с дата 13.07.2021 г. В тази връзка е
представен и протокол за поставяне на двете уведомления от 13.07.2021 г.,
подписан от управителя на ЕС и един свидетел.
По делото е представена таблица за броя на собствениците на обекти
през 2018 г. в сграда с идентификатор *****7, представляваща комплекс „Сан
Сити – 3“, с отбелязан брой на етажните собственици 151. Представена е
таблица за площообразуване, въз основа на която са изчислявани идеалните
части на отделните самостоятелни обекти. По делото е представено и копие
от книгата на собствениците в жилищната сграда в режим на ЕС,
представляваща комплекс „Сан Сити - 3“ по отношение на процесните
самостоятелни обекти. От същата е видно, че идеалните части от общите
части на притежаваните от ответника самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № *****.27 по КККР на гр. Н. били преизчислени на 1,307 %,
12
а на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.51 по КККР на гр.
Н. - на 0,424 %.
По делото е представена справка от Главна дирекция „Гранична
полиция“ за влизанията и излизанията на всеки един от тримата ответници за
периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2022 г. на територията на Република
България. Представени са и справки за отчетени и фактурирани количества
вода по партида за вода с аб. №958755 с адрес на абоната именно процесния
апартамент, както и справка за консумирана електрическа енергия за периода
от 01.2019 – 12.2021 г.
По делото е приета съдебно – счетоводна експертиза, която изчислява
задълженията на всеки един от ответниците, съобразно приетите решения на
ОС на ЕС, като разяснява при какви изчисления и на базата на какви
допускания приема задълженията в описания в експертизата размер.
Въз основа на приетата за установена фактическа обстановка,
изхождайки от закона, съдът установи от правна страна следното:
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1
от ЗУЕС е да докаже, че ответниците са собственици на самостоятелен обект
в сграда с идентификатор № *****7 и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 51500.507.575.51, находящи се в процесната сграда в
режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влязло в сила решение
на общото събрание в етажната собственост са определени такси, дължими от
етажните собственици за управление и поддръжка на общите части, фонд
„Ремонт и обновяване“, фонд „Резервен“, фонд „Непредвидени разходи“ и
разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС за 2019, 2020г. и 2021г. В негова тежест е
да докаже размера на претенцията си, както и датата на настъпила
изискуемост на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена
тежест на ответниците е да докаже погасяване на вземането, както и другите
си правоизключващи и правопогасяващи възражения, включително
направеното възражение по чл.51, ал.2 от ЗУЕС.
По делото е категорично установено, че ответниците са собственици на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****7 и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № 51500.507.575.51, видно от представения
препис на Нотариален акт № *8, том III, рег. № 2548, дело № 398 от
25.05.2010 г. на Нотариус Мария Бакърджиева с рег. № 110 на НК, както и от
представените справки за отделечен достъп от Агенция по вписванията.
13
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са
длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата. На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание
на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата.
В настоящия случай по делото е установено, че взетите от ОС на
процесната ЕС решения от 22.07.2019 г. /включително по т.5 и т.6/, от
02.07.2020 г. /включително по т.5 и т.6/ и от 05.07.2021 г. /включително по т.5
и т.6/ са влезли в сила и не са били оспорени по реда и в срока по чл.40 от
ЗУЕС.
Така на общото събрание на етажната собственост, проведено на
23.07.2019г. било взето решение по т. 4 от дневния ред, като бил приет
бюджет за сезон 2019/2020г., формиран по следния начин: фонд „Ремонт и
обновяване“ - 10 000 лева, разходи за текущ ремонт/полезни разходи при
ремонт на общите части - 2000 лева, разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС - 94
080 лева, фонд „Непредвидени разходи“ - 5000 лева и фонд „Резервен“ - 5000
лева. С решение по т. 5 от дневния ред общото събрание определило
финансовата година да е със срок 01.06.2019г. - 31.05.2020г. Бил определен
краен срок за заплащане на дължимите такси до 31.12.2019г., което следвало
да се извършва единствено по банков път.
На общото събрание на етажната собственост, проведено на 02.07.2020
г. било взето решение по т. 5 от дневния ред, като бил приет бюджет за сезон
2020/2021г., формиран по следния начин: фонд „Ремонт и обновяване“ - 10
000 лева, разходи по чл. 50 и чл.51 от ЗУЕС – 109 480 лева, фонд
„Непредвидени разходи“ - 5000 лева и фонд „Резервен“ - 5000 лева. С
решение по т. 6 от дневния ред общото събрание определило финансовата
година да е със срок 01.06.2020г. - 31.05.2021г. Бил определен краен срок за
заплащане на дължимите такси до 31.07.2020г., което следвало да се
извършва единствено по банков път.
На общото събрание на етажната собственост, проведено на 05.07.2021
г. било взето решение по т. 5 от дневния ред, като бил приет бюджет за сезон
2021/2022г., формиран по следния начин: фонд „Ремонт и обновяване“ - 72
000 лева, разходи по чл. 50 и чл.51 от ЗУЕС – 176 500 лева, фонд
„Непредвидени разходи“ - 5000 лева и фонд „Резервен“ - 5000 лева. С
решение по т. 6 от дневния ред общото събрание определило финансовата
14
година да е със срок 01.06.2021г. - 31.05.2022г. Бил определен краен срок за
заплащане на дължимите такси до 15.07.2021г., което следвало да се
извършва единствено по банков път.
В практиката на ВКС е застъпено становището, че етажната
собственост, която не е учредила сдружение за управление (т. е. не е
персонифицирана), се управлява от общото събрание на етажните
собственици, респективно - на етажните собственици и обитателите, чрез
взетите от него решения. Тези решения са особен вид многостранни актове,
взети от неперсонифицирана група лица и насочени към постигане на обща
цел, а не многостранна сделка. Законът урежда специална процедура за
вземането на тези решения, като регламентира начина на свикване, състав,
представителна власт, гласуване, предметна компетентност. Спазването на
тези правила е основание за действителността на решението. ЗС и ЗУЕС не
уреждат специални основания за нищожност на решенията на общото
събрание на етажната собственост. Законосъобразността на тези решения се
определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС, а не от ЗЗД. Специфичен е и
контролът за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която
може да се позове всяка страна и заинтересовано лице безсрочно, контролът
за законосъобразност на решенията на етажната собственост е съдебен и е
ограничен с преклузивен срок за предявяване на иска по чл.40 от ЗУЕС. /Така
Решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК на ВКС/.
Възможността за атакуване законосъобразността на тези решения, в т. ч. и
досежно противоречието им с императивни правни норми – конкр. чл. 50 и
чл. 51 ЗУЕС, е ограничена във времето – до изтичане на срока по чл. 40
ЗУЕС. След изтичане на този срок, решенията се стабилизират и подлежат на
изпълнение. /Така гр. д. № 658/2012 г. на 1 г. о. на ВКС, Решение № 122 от
6.11.2019 г. на ВКС по т. д. № 1830/2018 г., I т. о., ТК/. Не е допустим и
инцидентния контрол на неоспорени в срок решения на общо събрание. /Така
Определение № *5 от 25.01.2019 г. на ВКС по ч. гр. д. № 4119/2018 г., II г. о.,
ГК/.
От изложеното следва, че всички възражения, насочени срещу
законността на решенията, а именно че е налице нарушение на нормата на
чл.51, ал.1 от ЗУЕС, както и на разпоредбите от ЗУЕС, които касаят
формиране и набиране на средства по бюджета на етажната собственост.
Претенцията на ищеца се основава на влезли в сила решения на общото
15
събрание на етажната собственост, които са годно основание за събиране на
вземания по смисъла на чл. 38 ЗУЕС, поради което соченото в отговора на
исковата молба отклонение от чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС не следва да бъде
обсъждано.
По делото не се твърди, нито се представят доказателства за оспорване
съдържанието на изготвените протоколи по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС.
Предвид липсата на данни такова оспорване да е направено в предвидения от
закона ред от страна на някои от ответниците, то същият притежава
обвързваща доказателствена сила, която следва да бъде зачетена от съда /вж
Решение № 8 от 24.02.2015 г. на ВКС по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о./.
На база гореизложеното, при липса на оспорване по надлежния ред на
съдържанието на изготвените протоколи, както и при данни за влизане в сила
на обективираните в тях решения, се налага извода, че представените
доказателства опровергават възраженията на ответниците за установен друг
размер на задълженията за вноски за ЕС, заплащани от останалите етажни
собственици. Този извод се налага поради това, че основание за исковите
претенции в настоящия случай са именно взетите решенията на ОС на ЕС.
Съдът намира за неоснователно направеното възражение за неправилно
определяне на разходите по чл.51, ал.1 от ЗУЕС за двата самостоятелни
обекта, собственост на ответниците, за процесния период от 2019-2022 г. В
отговора на исковата молба се аргументира тезата, че не е изяснен точния
брой на собствениците, ползвателите или обитателите и членовете на техните
домакинства, които пребивават в етажната собственост, поради което е
препятствана възможността да се определи размера на задължението на всеки
един от етажните собственици.
В разпоредбата на чл. 6, ал.1, т.16 от ЗУЕС е предвидено задължението
на етажните собственици да вписват в книгата на етажната собственост
членовете на своите домакинства и обитателите. В чл.7, ал.2 от ЗУЕС е
предвидено нормативно съдържанието на книгата на ЕС, част от което са и
данните на членовете на домакинството, които живеят заедно със собственика
и/или ползвателя, както и времето, през което посочените лица не ползват
самостоятелния обект. Предвидено е да се вписват и имената на обитателите,
временно пребиваващи в обекта на самостоятелно правно основание повече
от 30 дни, датата на вписване и датата на отписване. В чл.7, ал.3 е предвидено
задължението на етажните собственици, ползвателите и обитателите в 15-
16
дневен срок от придобИ.е правото на собственост, ползване или от момента
на временно пребиваване в обекта да впишат в книгата на етажната
собственост посочените данни, съответно промяната на обстоятелствата.
От анализа на посочените разпоредби, се достига до заключението, че
задължението за вписване на нормативно-предвидените данни и
обстоятелства в книгата на ЕС е на етажните собственици, ползватели и
обитатели. Тези обстоятелства имат значение и по отношение определяне на
дължимите от всеки разходи за поддръжка и управление на общите части на
ЕС по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. По делото е подробно разяснено от ищцовата ЕС
как е формиран броя на лицата, въз основа на които се определя таксата по
чл.51, ал.1 от ЗУЕС, като това се осъществявало въз основа на броя на
собствениците, тъй като в книгата на ЕС не били вписани ползвателите и
обитателите на самостоятелните обекти. В случая обстоятелството, че
отделните етажни собственици не изпълняват законоустановените си
задължения, посочени по – горе, не може да доведе до освобождаване на
тяхната отговорност от заплащане на разходите за поддръжка и управление
на общите части на ЕС. В такъв случай, правилно процесната ЕС е
определила размера на задълженията на отделните етажни собственици по
чл.51, ал.1 от ЗУЕС, съобразно съществуващите към момента записвания и
отбелязвания в книгата на етажната собственост, отбелязванията в които са
направени въз основа на собствениците на обекти в комплекса. Единственото
в случая, което следва да бъде съобразено е наличието на допусната сборна
грешка, която е констатирана от съдебно – счетоводна експертиза по делото
при посочване в табличен вид на броя на собствениците в комплекса за 2021
г.
Съдът не споделя и възражението, че задължението по чл.51, ал.1, както
и тези по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, предвидени с решенията на ОС на ЕС, са
неопределяеми, поради липса на предвиден в решенията на ОС на ЕС
механизъм за разпределянето им. Следва да се посочи, че това какви разходи
следва да се включат в тези по чл.51, ал.1 от ЗУЕС е регламентирано в пар.11
от ДР на ЗУЕС, а самият начин на разпределение е предвиден в разпоредбата
на чл.51, ал.1 от ЗУЕС. По отношение на разходите по чл.50, ал.4, т.3 от
ЗУЕС е предвидено и в самите протоколи, че същите се разпределят между
етажните собственици съобразно идеалните части, притежавани от тях.
Същото се отнася и по отношение на фонд „Ремонт и обновяване“, фонд
17
„Резервен“, както и фонд „Непредвидени разходи“.
По отношение на оспорването на представената по делото таблица за
площообразуването, съдът намира, че същата следва да бъде кредитирана, тъй
като отразява взето решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание от
23.07.2018г. Отделно от това, преизчисляването е в интерес на ответниците,
тъй като според нотариалния акт те притежават съответно 2,625 % идеални
части от общите части на сградата за Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № *****.27 по КККР на гр. Н. и 0,8547 % идеални части от
общите части на сградата за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ *****.51 по КККР на гр. Н.. Определените по този начин идеални части
предполагат и начисляване на по-ниски вноски.
Относно възражението по чл.51, ал.2 от ЗУЕС:
Предпоставката, при която собственик, ползвател или обитател на обект
в сграда ЕС не дължи плащане на разходи за управление и поддържане на
общите части, е лицето да не е пребивавало в имота повече от 30 дни в една
календарна година. Заинтересованият, в чийто интерес законът допуска
възможността да се освободи от задължението си за заплащане на текущите
разходи за управление и поддръжка на ЕС, носи доказателствената тежест да
установи с всички допустими доказателствени средства фактът, че е
пребивавал в съответния имот за „не повече от 30 дни в една календарна
година“. Негово е задължението и за вписване на тези обстоятелства в
книгата на ЕС, съгласно разпоредбите на чл. 7, ал. 3, вр. с ал. 2, т. 5 и чл. 13,
ал. 2 ЗЕУС./Напр. Определение № *64 от 6.04.2021 г. на ВКС по гр. д. №
3899/2020 г., III г. о./.
Съдът приема за основателно и доказано възражението, че тримата
ответника не са пребивавали в самостоятелните обекти в рамките на повече
от тридесет календарни дни за периода от 2020 до настоящия момент. Този
извод се следва от представените по делото писмени доказателства – преписи
от паспортите на ответниците, справка за задграничните пътувания на
ответниците и влизания и излизанията им от Република България от ГДГП,
както и от представените справка за консумирана и отчетена вода и
електроенергия.
От същите се устнановява, че Н. Г. е влизала в Република България на
18.04.2019 г., като е напуснала 15.06.2019 г. Следващото й влизане е на
25.08.2019 г., като е напуснала на 07.10.2019 г. И. Д. е пребивавал за период
18
от единадесет дни през 2019 г. и за седмица през 2020 г., а за В. Д. няма запис
за преминаване през българската граница.
Само по себе си това не е основание за приемане на възражението по
чл.51, ал.2 от ЗУЕС, тъй като ЗУЕС не предвижда собствениците да не
ползват обекта за повече от тридесет дни в една календарна година, тоест
обектът може да бъде ползван и от трети лица /съгласно терминологията на
ЗУЕС – ползватели и обитатели/. Това обстоятелство /че имотите
действително не са обитавани/ обаче се установява от представените справки
за консумирана и отчетена вода, както и за електроенергия. Видно е, че след
периода от 23.05.2020 г. не е отчитано реално потребено количество вода
/последно начислени са три куб.м. вода – служебно/. Същото се отнася и за
количеството потребена електроенергия, като на практика след 22.03.2020 г.
не е отчитано потребено количество елетроенергия. Тези обстоятелства, наред
с гореизложените, обосновават при условията на пълно и главно доказване, че
процесните самостоятелни обекти не са били ползвани за повече от тридесет
календарни дни за 2020 и 2021 г.
При тези съображения се явява основателно възражението на
ответниците за приложение на разпоредбата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС по
отношение на исковата претенция за:
279, 99 лв. - разходи по чл. 51 ЗУЕС, за СОС с идентификатор *****.27;
279, 99 лв. - разходи по чл. 51 ЗУЕС за СОС с идентификатор № *****.51
/последните две дължими на основание дължима на основание Протокол от
ОС от 2020 г./;
396, 63 лв. - разходи по чл. 51 ЗУЕС, за СОС с идентификатор *****.27;
396, 63 лв. - разходи по чл. 51 ЗУЕС за СОС с идентификатор № *****.51
/последните две дължими на основание дължима на основание Протокол от
ОС от 2020 г./.
Съдът намира и, че следва да съобрази констатираното от приетата и
неоспорена по делото съдебно – счетоводна експертиза. Със същата са
направени изчисления на дължимите от ответниците разходи, въз основа на
протоколите от ОС за 2019, 2020 и 2021 г. Следва да се отбележи, че съдът
намира за напълно дължима претендираната сума на основание чл.51, ал.1 от
ЗУЕС за финансовата година 2019г. - 2020г., тъй като по делото е установено,
че имотът е бил ползван, като може да се заключи, че това е било за период
от повече от тридесет дни за посочения период, за което бяха изложени и
19
съображения по – горе. Таксата се дължи за пълния претендиран размер, а не
само за претенцията към Н. Гембо, тъй като е без значение колко от
съсобствениците са ползвали имотите, достатъчно е и това да е само един от
тях или дори да е трето лице, което би било основание за заплащане на
приетата с решението на ОС такса за поддръжка и управление на основание
чл.51, ал.1 от ЗУЕС.
Съдът намира, че действително с протоколите от 2020 и 2021 г. не са
посочени по начина от 2018 и 2019 г. кои суми са включени в разходите по
чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС и кои са такива по чл.51, ал.1 от ЗУЕС. Въпреки това
съдът намира, че това кои са разходите за управление и поддържане на
общите части са тези, посочени в пар.11 от ДР на ЗУЕС, като те са били и
изрично посочени в протоколите от 2018 и 2019 г. Вещото лице е изготвило и
на тази база съдебно – счетоводната експертиза, като съдът обаче следва да
съобрази разпределението на разходите така, както е съобразено със закона и
на тази база да се коригира становището в известна степен на вещото лице.
Съобразно пар.11 от ДР на ЗУЕС „разходи за управление и
поддържане“ са разходите за консумативни материали, свързани с
управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и
контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода,
отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други
разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на
сградата. От това следва заключението, че всички останали разходи са такива
по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС.
Така по протокола от общото събрание от 2020г. разходите по чл. 50 и
чл. 51 от ЗУЕС са приети в общ размер от 109 480 лв., но съобразно
естеството им, съдът намира, че разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС
представляват тези от тях (отразени в таблица „проектобюджет“ на л. 53 от
делото), които не са свързани с обикновените дейности по управление и
поддръжката на общите части на сградата, а именно: 25 680 лв. – разходи за
охрана, 6500 лв. – разходи за зелени площи, разходи за дейност по запазване
на общите части (т.е. не разходи за поддръжка по смисъла на чл. 6, ал. 1, т. 10
то ЗУЕС, а такива, свързани с ремонт и обновяване на общи части по чл. 6, ал.
1, т. 9 от ЗУЕС) в размер на 36 000 лв., разходи за административна
поддръжка – 15 000 лв., разходи за банкови и пощенски услуги, пожарна
безопасност, интернет и телефон, видеонаблюдение, монтаж на Wi-Fi,
20
разходи за електрическа енергия в общи части, разходи за вода в общи части
– общо 12 300 лв. Т.е. съобразно естеството на разходите в проекта за бюджет
общо такива в размер на 95 480 лв. не са свързани с обикновена поддръжка и
управление на общите части, поради което следва да се квалифицират като
такива по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС. Остатъкът от разходите следва да се
квалифицират като такива по чл.51, ал.1 от ЗУЕС.
По протокола от общото събрание от 2021г. разходите по чл. 50 и чл. 51
от ЗУЕС са приети в общ размер от 104 500 лв., но съобразно естеството им,
съдът намира, че разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС представляват тези от
тях (отразени в таблица „проектобюджет“ на л. 67 от делото), които не са
свързани с обикновените дейности по управление и поддръжката на общите
части на сградата, а именно: 10 000 лв. – разходи за охрана, 12 000 лв. –
разходи за зелени площи, разходи за дейност по запазване на общите части
(т.е. не разходи за поддръжка по смисъла на чл. 6, ал. 1, т. 10 то ЗУЕС, а
такива, свързани с ремонт и обновяване на общи части по чл. 6, ал. 1, т. 9 от
ЗУЕС) в размер на 39 500 лв., разходи за административна поддръжка – 12
500 лв., разходи за банкови и пощенски услуги, интернет и телефон, разходи
за електрическа енергия в общи части, разходи за вода в общи части – общо
10 800 лв. Т.е. съобразно естеството на разходите в проекта за бюджет общо
такива в размер на 84 800 лв. не са свързани с обикновена поддръжка и
управление на общите части, поради което следва да се квалифицират като
такива по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС. Остатъкът от разходите следва да се
квалифицират като такива по чл.51, ал.1 от ЗУЕС.
Така и съобразявайки гореизложеното, се установява, че:
За финансовата година 2019г. - 2020г. (от 01.06.2019г. до 31.05.2020г.),
платими до 31.12.2019г., съгласно протокол от общото събрание от 2019г.: За
самостоятелен обект с идентификатор идентификатор № *****.27 - 156, 84
лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 1229, 63 лева - разходи по чл.
50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, 181, 20 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 65, 35 лева -
вноска за фонд „Резервен“, 65, 35 лева - вноска за фонд „Непредвидени
разходи“;
За Самостоятелен обект с идентификатор № *****.51: 50,88 лева -
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 398, 90 лева - разходи по чл. 50, ал. 4,
т. 3 от ЗУЕС, 181, 20 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 21,20 лева - вноска за
фонд „Резервен“, 21,20 лева - вноска за фонд „Непредвидени разходи“.
21
Налице е и плащане на част от задълженията на ответниците в размер на
975 лв.
Общо задълженията за всеки един от ответниците се явява, както
следва:
За ответника Н. И. Г. – 465, 58 лв.
За ответника И. В. Д. - 465, 58 лв.
За ответника В. Н. Д. – 465, 58 лв.
Тоест общо дължимата от тримата ответника сума за процесния период
е в размер на 1396, 55 лв.
За финансовата година 2020г. - 2021г. (от 01.06.2020г. до 31.05.2021г.),
платими до 31.07.2020 г., съгласно протокол от общото събрание от 2020г.: За
самостоятелен обект с идентификатор идентификатор № *****.27 - 130, 70
лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 1247, 92 лева - разходи по чл.
50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, 65, 35 лева - вноска за фонд „Резервен“, 65, 35 лева -
вноска за фонд „Непредвидени разходи“;
За Самостоятелен обект с идентификатор № *****.51: 42, 40 лева -
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 404, 84 лева - разходи по чл. 50, ал. 4,
т. 3 от ЗУЕС, 21,20 лева - вноска за фонд „Резервен“, 21,20 лева - вноска за
фонд „Непредвидени разходи“.
Общо задълженията за всеки един от ответниците се явява, както
следва:
За ответника Н. И. Г. – 666, 32 лв.
За ответника И. В. Д. – 666, 32 лв.
За ответника В. Н. Д. – 666, 32 лв.
Тоест общо дължимата от тримата ответника сума за процесния период
е в размер на 1998, 96 лв.
За финансовата година 2021г. - 2022г. (от 01.06.2021г. до 31.05.2022г.),
платими до 15.07.2021 г., съгласно протокол от общото събрание от 2021г.:
За самостоятелен обект с идентификатор идентификатор № *****.27 - 941,
04 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 1108, 33 лева - разходи по чл.
50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, 65, 35 лева - вноска за фонд „Резервен“, 65, 35 лева -
вноска за фонд „Непредвидени разходи“;
За Самостоятелен обект с идентификатор № *****.51: 305, 28 лева -
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 359, 55 лева - разходи по чл. 50, ал. 4,
т. 3 от ЗУЕС, 21,20 лева - вноска за фонд „Резервен“, 21,20 лева - вноска за
22
фонд „Непредвидени разходи“.
Общо задълженията за всеки един от ответниците се явява, както
следва:
За ответника Н. И. Г. – 594, 48 лв.
За ответника И. В. Д. - 594, 48 лв.
За ответника В. Н. Д. – 594, 48 лв.
Тоест общо дължимата от тримата ответника сума за процесния период
е в размер на 1783,44 лв.
Предвид гореизложеното се налага извод за частична основателност на
предявените главни претенции до размера от 1726, 32 лв. за всеки от
ответниците, като за разликата последните следва да бъдат отхвърлени като
неоснователни.
По отношение на претенцията за лихва за забава, съдът намира, че
същата следва да бъде съобразена с изводите на съда по отношение на
главния иск. Така за финансовата година 2019г. - 2020г., лихвата за забава се
явява в размер на 337, 56 лв. за периода 02.02.2020 – 20.06.2022 г.; за
финансовата година 2020г. - 2021г., лихвата за забава се явява в размер на
378, 69 лв. за периода 08.08.2020 г. – 20.06.2022 г.; за финансовата година
2020г. - 2021г., лихвата за забава се явява в размер на 160, 51 лв. за периода
01.08.2021 – 20.06.2022 г.
Предявените искове при това положение, следва да бъдат отхвърлени за
разликата над посочените по – горе суми, тоест общо за тримата ответника за
разликата над 5179, 13 лв./или за всеки по 1726, 38 лв./ до пълния предявен
размер от 7636, 25 лв./или за всеки по 2545, 42 лв./. Същото се налага и по
отношение на предявените акцесорни искове за лихва за забава, като те се
явяват неоснователни за горницата над 876, 76 лв. /или за всеки по 292, 25 лв./
до пълния предявен размер от 1153, 59 лв. /или за всеки по 384, 53 лв.
По разноските:
По делото са направени възражения за прекомерност на претендираните
адвокатски възнаграждения от страна и на двете страни. Съгласно
разпоредбата на чл.78, ал.5 от ГПК ако заплатеното от страната
възнаграждение за адвокат е прекомерно съобразно действителната правна и
фактическа сложност на делото, съдът може по искане на насрещната страна
да присъди по-нисък размер на разноските в тази им част, но не по-малко от
минимално определения размер съобразно чл. 36 от Закона за адвокатурата.
23
Съгласно разпоредбата на чл.2, ал.5 от Наредба № 1 от 9.07.2004 г. за
минималните размери на адвокатските възнаграждения, за процесуално
представителство, защита и съдействие по граждански дела възнагражденията
се определят съобразно вида и броя на предявените искове, за всеки един от
тях поотделно независимо от формата на съединяване на исковете.
Минималното адвокатско възнаграждение, изчислено по Наредбата се
равнява на 1571, 96 лв., като съдът намира, че претендираният и от двете
страни адвокатски хонорар е съобразен с фактическа и правна сложност на
делото. Следва да се посочи, че и двете страни не претендират адвокатски
хонорар, който значително да надвишава минималните размери. По делото са
приети също така множество писмени доказателства, провеждани са повече
от едно съдебно заседание, налице е обективно и субективно съединяване на
искове. Всичко това обуславя заключението, че не се касае до дело, което да е
с ниска степен на фактическа и правна сложност. По изложените
съображения, съдът намира направените възражения за прекомерност и от
двете страни за неоснователни.
Разноските следва да бъдат разпределени съобразно предвиденото в
чл.78, ал.1 от ГПК, тоест на ищцовата ЕС следва да се присъдят разноски в
размер на 1760, 25 лв., съобразно уважената част от иска.
По отношение на разноските на ответниците, следва да се посочи, че се
претендира адвокатски хонорар в размер на 1600 лв. По делото е представен
договор за правна помощ, в който е отразено, че адвокатското
възнаграждение е заплатено по банков път, но не е представено доказателство
за това. Съгласно Тълкувателно решение №6/2012 г. на ОСГТК по т.д.6/2012,
т.1, съдебни разноски за адвокатско възнаграждение се присъждат, когато
страната е заплатила възнаграждението. В договора следва да е вписан начина
на плащане – ако е по банков път, задължително се представят доказателства
за това. В случая такива по делото не са представени, поради което следва да
се присъди съобразно отхвърлената част от исковете разноските за съдебни
удостоверения, преводи от руски, както и за съдебно – счетоводната
експертиза. Следва да се отбележи, че страната е внесла депозит в размер на
300 лв., а ищцовата ЕС е заплатила остатъка от възнаграждението на вещо
лице в размер на 290 лв. По тези съображения се дължат разноски в общ
размер на 155, 74 лв. на ответниците.
Мотивиран от горното, Районен съд - Н.
24
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. И. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в Ч.
област, Булстат *****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с
„С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Н.,
с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л.,
сумата общо в размер на 1726, 38 лева /хиляда седемстотин двадесет и шест
лева и тридесет и осем стотинки/, представляваща дължими вноски към
етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната
собственост, проведени през 2019г., 2020 г. и 2021г., от които: 465, 58 лева за
бюджетната 2019г. - 2020г. (от 01.06.2019г. до 31.05.2020г.), определени с
решение на общо събрание на етажната собственост от 23.07.2019 г.; 666, 32
лева за бюджетната 2020г. - 2021г. (от 01.06.2020г. до 31.05.2021г.),
определени с решение на общо събрание на етажната собственост от
02.07.2020 г.; 594, 48 лева за бюджетната 2021г. - 2022г. (от 01.06.2021г. до
31.05.2022г.), определени с решение на общо събрание на етажната
собственост от 05.07.2021 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано
от датата на подаване на исковата молба - 20.06.2022г. до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата до пълния
предявен размер от 2545, 42 лв.
ОСЪЖДА И. В. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. К.,
Булстат ****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „С.С.*“,
представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Н., с адрес:
гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., сумата
общо в размер на 1726, 38 лева /хиляда седемстотин двадесет и шест лева и
тридесет и осем стотинки/, представляваща дължими вноски към етажната
собственост на основание решения на общото събрание на етажната
собственост, проведени през 2019г., 2020 г. и 2021г., от които: 465, 58 лева за
бюджетната 2019г. - 2020г. (от 01.06.2019г. до 31.05.2020г.), определени с
решение на общо събрание на етажната собственост от 23.07.2019 г.; 666, 32
лева за бюджетната 2020г. - 2021г. (от 01.06.2020г. до 31.05.2021г.),
определени с решение на общо събрание на етажната собственост от
02.07.2020 г.; 594, 48 лева за бюджетната 2021г. - 2022г. (от 01.06.2021г. до
31.05.2022г.), определени с решение на общо събрание на етажната
25
собственост от 05.07.2021 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано
от датата на подаване на исковата молба - 20.06.2022г. до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата до пълния
предявен размер от 2545, 42 лв.
ОСЪЖДА В. Н. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в с. К., У.
район, Н. област, Булстат ****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на
гр. Н., с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н.
Л., сумата общо в размер на 1726, 38 лева /хиляда седемстотин двадесет и
шест лева и тридесет и осем стотинки/, представляваща дължими вноски към
етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната
собственост, проведени през 2019г., 2020 г. и 2021г., от които: 465, 58 лева за
бюджетната 2019г. - 2020г. (от 01.06.2019г. до 31.05.2020г.), определени с
решение на общо събрание на етажната собственост от 23.07.2019 г.; 666, 32
лева за бюджетната 2020г. - 2021г. (от 01.06.2020г. до 31.05.2021г.),
определени с решение на общо събрание на етажната собственост от
02.07.2020 г.; 594, 48 лева за бюджетната 2021г. - 2022г. (от 01.06.2021г. до
31.05.2022г.), определени с решение на общо събрание на етажната
собственост от 05.07.2021 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано
от датата на подаване на исковата молба - 20.06.2022г. до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата до пълния
предявен размер от 2545, 42 лв.
ОСЪЖДА Н. И. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в Ч.
област, Булстат *****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с
„С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Н.,
с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л.,
сумата общо в размер на 292, 25 лева /двеста деветдесет и два лева и двадесет
и пет стотинки/, представляваща лихва за забава, начислена за периодите
02.02.2020 – 20.06.2022 г.; 08.08.2020 г. – 20.06.2022 г.; 01.08.2021 –
20.06.2022 г., върху главницата за бюджетните 2019г. - 2020г., 2020 г.-2021г.,
2021 г. – 2022 г., като ОТХВЪРЛЯ иска до пълния предявен размер от 384,
53 лева.
ОСЪЖДА И. В. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. К.,
Булстат ****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „С.С.*“,
26
представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Н., с адрес:
гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., сумата
общо в размер на 292, 25 лева /двеста деветдесет и два лева и двадесет и пет
стотинки/, представляваща лихва за забава, начислена за периодите
02.02.2020 – 20.06.2022 г.; 08.08.2020 г. – 20.06.2022 г.; 01.08.2021 –
20.06.2022 г., върху главницата за бюджетните 2019г. - 2020г., 2020 г.-2021г.,
2021 г. – 2022 г., като ОТХВЪРЛЯ иска до пълния предявен размер от 384,
53 лева
ОСЪЖДА В. Н. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в с. К., У.
район, Н. област, Булстат ****, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на
гр. Н., с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н.
Л., сумата общо в размер на 292, 25 лева /двеста деветдесет и два лева и
двадесет и пет стотинки/, представляваща лихва за забава, начислена за
периодите 02.02.2020 – 20.06.2022 г.; 08.08.2020 г. – 20.06.2022 г.; 01.08.2021
– 20.06.2022 г., върху главницата за бюджетните 2019г. - 2020г., 2020 г.-
2021г., 2021 г. – 2022 г., като ОТХВЪРЛЯ иска до пълния предявен размер от
384, 53 лева.
ОСЪЖДА Н. И. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в Ч.
област, Булстат *****, И. В. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в
гр. К., Булстат **** и В. Н. Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в с.
К., У. район, Н. област, Булстат ****, ДА ЗАПЛАТЯТ на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор №
***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана
от управителя В. Н. Л., сумата в размер на 1760, 25 лв., представляваща
сторените по делото съдебно – деловодни разноски.
ОСЪЖДА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „С.С.*“, представляваща
сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., КК С.б., к-
с „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., ДА ЗАПЛАТИ на Н. И. Г.,
гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в Ч. област, Булстат *****, И. В.
Д., гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. К., Булстат **** и В. Н. Д.,
гражданин на Р.Ф., роден на **********г. в с. К., У. район, Н. област, Булстат
****, сумата в размер на 155, 74 лв., представляваща сторените по делото
съдебно – деловодни разноски.
27
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
28