РЕШЕНИЕ
№ 235
гр. Попово, 06.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Хрисимир М. Пройнов
при участието на секретаря Ивелина Искр. Николова
като разгледа докладваното от Хрисимир М. Пройнов Гражданско дело №
20253520100392 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба на съсобствени недвижими имоти във фазата на
допускането й.
Образувано е по искова молба на Д. П. Д. с ЕГН ********** от гр. П., ул. „Ст. п.“ №
*, общ. П., обл. Т., със съдебен адрес за призоваване чрез адвокат Р. Д. Р. от АК - Т., с кантора
в гр. П., ул. „Ц. Осв.“ № *, общ. П., обл. Т., СРЕЩУ: В. П. Д., с ЕГН **********, адрес: гр.
П., ул. „Ст. п.“ № *, общ. П., обл. Т., Н. Г. К., с ЕГН **********, адрес: гр. П., ул. „Ст. п.“
№*, общ. П., обл. Т., П. Г. К., с ЕГН **********, адрес: гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, общ. П., обл.
Т., за делба на недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** съгласно Заповед № РД-*** г. на Изп.
директор на АГКК с адрес на имота гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, целия с площ от 365 кв.м. , с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско
застрояване /до 10 м./,предишен идентификатор-няма, с номер по предходен план 1726 в
кв.72 парцел 4,при граници и съседи: имоти с № ***; № ***; №*** и № *** заедно с
построените в имота сгради, както следва: СГРАДА с идентификатор № *** по КК и КР
разположена в имот с идентификатор № *** със застроена площ от 198 кв.м., с брой етажи
2, с предназначение Жилищна сграда-еднофамилна, предишен идентификатор-няма;
СГРАДА с идентификатор № *** също разположена в имот с идентификатор № *** със
застроена площ от 38 кв.м., брой етажи 1, с предназначение- Жилищна сграда-еднофамилна,
предишен идентификатор-няма; ГАРАЖ с идентификатор № *** разположен в имот с
идентификатор № *** със застроена площ от 17 кв.м., брой етажи 1, с предназначение
Гараж, предишен идентификатор-няма; СГРАДА с идентификатор № ***, разположена в
имот с идентификатор № *** със застроена площ от 21 кв. м., с предназначение
Селскостопанска сграда, предишен идентификатор-няма и СГРАДА с идентификатор № ***,
разположена в имот е идентификатор № *** със застроена площ 23 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение Селскостопанска страда, предишен идентификатор-няма.
Ищецът твърди, че със страните по делото са съсобственици на недвижим имот,
находящ се в гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, индивидуализиран в кадастралната карта и
кадастралните регистри с идентификатор ***, с площ от 365 кв.м., урбанизирана територия с
1
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м. В имота са изградени пет сгради:
двуетажна жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 198 кв.м.,
едноетажна жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 38 кв.м., гараж с
идентификатор *** със застроена площ от 17 кв.м., както и две селскостопански сгради с
идентификатори *** и ***, съответно със застроена площ от 21 кв.м. и 23 кв.м.
По твърдения на ищеца, правото на собственост върху процесните имоти е било
придобито от наследодателя П. Д. П. - негов баща, починал на *** г. в гр. П.. Първоначално
същият е придобил част от имота по силата на нотариален акт № *** г. на П. районен съд, а
впоследствие е закупил останалата част с договор за продажба на държавен недвижим имот
от *** г., сключен по реда на действащата тогава Наредба за държавните имоти.
След смъртта си П. П. бил наследен от наследниците си по закон - съпругата му М.
В. П. и децата В. П. Д. и Д. П. Д..
Впоследствие били настъпили промени в съсобствеността, тъй като с нотариален акт
№ *** г. В. П. Д. е дарила своя дял на децата си - Н. Г. К. и П. Г. К., като им е прехвърлила
по 1/12 идеална част и е запазила за себе си вещното право на ползване върху
прехвърлените 1/6 идеални части.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. М. В. П. е прехвърлила на
двете си деца своите 4/6 идеални части, като е запазила пожизнено вещно право на ползване
върху тях.
С оглед горното се твърди, че към настоящия момент съсобствеността между
съделителите се разпределена, както следва: 6/12 идеални части за ищеца Д. П. Д., 4/12
идеални части за В. П. Д. и по 1/12 идеална част за нейните деца - Н. Г. К. и П. Г. К..
Ищецът сочи, че след откриването на наследството е направил опит за доброволна
делба, но такава не е била реализирана, поради което се иска от съда да допусне съдебна
делба на описания поземлен имот ведно с построените в него сгради при твърдените квоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците В. П. Д., Н.
Г. К. и П. Г. К., представлявани от адв. З. Б.. И тримата ответници не оспорват
допустимостта и предмета на предявения иск за делба, нито кръга на съсобствениците и
разпределението на квотите между тях.
Съгласно изразените становища в депозираните писмени отговори, страните приемат
за безспорно, че квотите са: 6/12 идеални части за ищеца Д. П. Д., 4/12 идеални части за В.
П. Д. и по 1/12 идеална част за всяко от децата й Н. Г. К. и П. Г. К..
Съделителят Н. Г. К. в своя отговор подробно описва фактите, довели до настоящото
състояние на съсобствеността. Той не спори за квотите, но акцентира, че ползването на
имота е било разпределено по устна семейна договорка, без това да води до възникване на
изключителни права или промяна на дяловете. Твърденията на ищеца за направени
подобрения се оспорват, като се изтъква, че ремонтите са били самоволни, некачествени и
без съгласието на останалите съсобственици. Прави се изричното възражение срещу
твърдението, че някой от съсобствениците е имал намерение да продава дела си, като заявява
предпочитание делбата да се извърши реално, а само при невъзможност - чрез публична
продан.
Съделителят П. Г. К. също не оспорва предмета на делото и разпределението на
квотите. Тя обаче категорично заявява, че жилищната сграда с идентификатор *** е единен
кадастрален обект, без обособени самостоятелни обекти в сградата, поради което тезата на
ищеца, че съществуват две отделни жилища била неправилна. Подобно на брат си, тя
оспорва твърденията за извършени подобрения от страна на ищеца, като възразява, че те са
били осъществени без съгласие на всички съсобственици и без необходимите строителни
книжа, а били и некачествени. Тя изразява категорична воля за извършване на делба при
индивидуализиране на реален дял за всеки от съделителителите, като приема публичната
продан само като крайна мярка, ако се установи невъзможност за реално разпределение на
съсобствеността.
Съделителят В. П. Д. в своя отговор потвърждава, че е прехвърлила част от
наследствения си дял на децата си, запазвайки за себе си вещно право на ползване. Тя не
оспорва разпределението на квотите, но изцяло възразява срещу твърденията на ищеца
относно фактическото ползване на имота и извършените подобрения. Подчертава, че сграда
*** е единен кадастрален обект и не може да се приеме, че съществуват две самостоятелни
жилища. Според нея ползването на отделни части от имота е било резултат единствено от
2
семейна търпимост, без учредени ограничени вещни права. Д. заявява категорично, че
никога не е имала намерение да продава своя дял, напротив - многократно е търсила начин за
доброволна делба, като нейни инициативи са били осуетявани от ищеца. Тя настоява за
реална делба и индивидуализиране на дела й, а публичната продан приема само като
алтернативен вариант при доказана невъзможност за реално разпределение на имотите.
В съдебно заседание ищецът Д. П. Д., се явява лично и с адв. Р. Д. Р. от АК -
Търговище, редовно упълномощен, който поддържа изцяло предявения иск за делба на
описаните в исковата молба недвижими имоти, на изложените в нея фактически и правни
основания, и моли съдът да допусне процесните имоти до делба при следните квоти: 6/12
идеални части за ищеца, 4/12 идеални части за ответницата В. П. Д. и по 1/12 идеални части
за ответниците Н. Г. К. и П. Г. К..
Ответниците В. П. Д., Н. Г. К., и П. Г. К., редовно призовани, не се явяват лично.
Представляват се от адв. З. Б. от АК - Т., надлежно упълномощена, която заявява, че не
оспорва иска за делба и пледира процесните имоти, находящи се в гр. П., ул. „Ст. п.“ № *,
заедно с всички сгради, да бъдат допуснати до съдебна делба при посочените квоти, като се
съобразят запазените ограничени вещни права на ползване - 1/6 идеална част в полза на В.
П. Д. и 4/6 идеални части в полза на М. В. П..
Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, прие
за установено следното от фактическа и правна страна:
Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници изх. № *** г.,
издадено от Община П., П. Д. П., починал на 25.07.2008 г., е оставил за свои законни
наследници съпругата М. В. П. и децата си Д. П. Д. и В. П. Д..
Не се спори между страните, че процесните недвижими имоти, находящи се в гр. П.,
ул. „Ст. п.“ № *, са били придобити от наследодателя П. Д. П. и съпругата му М. В. П. по
време на брака, поради което същите са представлявали вещи в режим на съпружеска
имуществена общност (СИО), съгласно чл. 19 от СК (отм.), приложим към момента на
придобиването му.
След смъртта на П. Д. П., СИО се трансформира в обикновена съсобственост, при
което ½ идеална част от имотите остава в собственост на преживялата съпруга М. В. П., а
другата ½ идеална част съставлява наследствена маса, която се разпределя между нея и
двете им деца - Д. П. Д. и В. П. Д., при равни дялове, на основание чл. 9, ал. 1 от Закона за
наследството, като всеки от тримата наследници придобива по 1/6 идеална част от имотите.
Така М. В. П. придобива общо 4/6 идеални части (3/6 от прекратената СИО + 1/6 по
наследство), а Д. П. Д. и В. П. Д. по 1/6 идеална за всеки от тях.
От приложения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, дело
№ ***г. на нотариус П. Н., с район на действие РС- П., се установява, че на 27.09.2024г. В.
П. Д. е дарила на децата си П. Г. К. и Н. Г. К. собствената си 1/6 ид.ч. от процесните имоти,
като всеки от тях е получил по 1/12 ид.ч. от тях, а Д. си е запазила пожизнено и
безвъзмездно правото на ползване върху дарените ид.ч.
От представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***,
дело № *** г. на нотариус П. Н., с район на действие РС- П., се установява, че М. В. П. е
дарила притежаваните от нея 4/6 идеални части на своите деца Д. П. Д. и В. П. Д., като си е
запазила вещното право на ползване върху дарените идеални части пожизнено и
безвъзмездно.
Така, Д. П. Д. е придобил допълнително 2/6 идеални части, и В. П. Д. също 2/6
идеални части, което, заедно с първоначално наследените дялове, води до следното
разпределение на съсобствеността:
Д. П. Д. - 6/12 идеални части, придобити по наследство и дарение;
В. П. Д. - 4/12 идеални части, придобити по наследство и дарение;
Н. Г. К. - 1/12 идеална част, придобита по дарение от майка му В. П. Д.;
П. Г. К. - 1/12 идеална част, придобита също по дарение от майка й В. П. Д..
При безспорно установено наличие на съсобственост между страните, предявеният
иск за делба се явява основателен и като такъв следва да бъде уважен, като процесните
имоти следва да бъдат допуснати до делба при горепосочените квоти.
Съдът напълно споделя становището, застъпено от процесуалния представител на
3
съделителя Д. Д., че наличието на запазено право на ползване на трети за собствеността
лица не касае настоящото производство, но от друга страна при допускане на делбата съдът
следва да индивидуализира имотите с всички техни правни и фактически белези,
включително и когато върху тях има тежести, които ограничават ползването им. В този
смисъл, макар самото право на ползване да не подлежи на делба, то следва да се отбележи в
диспозитива на съдебното решение, тъй като е относимо към вещноправния статут на
имотите.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. П. Д., с ЕГН **********, с
адрес: гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, общ. П., обл. Т., В. П. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул.
„Ст. п.“ № *, общ. П., обл. Т., Н. Г. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. „М. М.“ № *, ет.
*, ап. *, общ. П., обл. Т., и П. Г. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, общ.
П., обл. Т., на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** съгласно Заповед № *** г. на Изп.
директор на АГКК с адрес на имота гр. П., ул. „Ст. п.“ № *, целия с площ от 365 кв.м. , с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско
застрояване /до 10 м./,предишен идентификатор-няма, с номер по предходен план 1726 в
кв.72 парцел 4,при граници и съседи: имоти с № ***; № ***; №*** и № *** заедно с
построените в имота сгради, както следва: СГРАДА с идентификатор № *** по КК и КР
разположена в имот с идентификатор № *** със застроена площ от 198 кв.м., с брой етажи
2, с предназначение Жилищна сграда-еднофамилна, предишен идентификатор-няма;
СГРАДА с идентификатор № *** също разположена в имот с идентификатор № *** със
застроена площ от 38 кв.м., брой етажи 1, с предназначение- Жилищна сграда-еднофамилна,
предишен идентификатор-няма; ГАРАЖ с идентификатор № *** разположен в имот с
идентификатор № *** със застроена площ от 17 кв.м., брой етажи 1, с предназначение
Гараж, предишен идентификатор-няма; СГРАДА с идентификатор № ***, разположена в
имот с идентификатор № *** със застроена площ от 21 кв. м., с предназначение
Селскостопанска сграда, предишен идентификатор-няма и СГРАДА с идентификатор № ***,
разположена в имот е идентификатор № *** със застроена площ 23 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение Селскостопанска страда, предишен идентификатор-няма, по отношение на
които е налично запазено пожизнено и безвъзмездно право на ползване в полза на В. П. Д.
върху 1/6 ид.ч. от имотите съгл. Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, т. IV, рег.
***, дело № ***г. на нотариус П. Н., с район на действие РС- П. и запазено пожизнено и
безвъзмездно право на ползване в полза на М. В. П. върху 4/6 ид.ч. от имотите, съгл.
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. на нотариус П. Н., с район на
действие РС- П., при СЛЕДНИТЕ КВОТИ ОТ ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ: за Д. П. Д. -
6/12 (шест дванадесети) идеални части, за В. П. Д. - 4/12 (четири дванадесети) идеални
части, за Н. Г. К. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, за П. Г. К. - 1/12 (една
дванадесета) идеална част.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните, пред Т. окръжен съд.
СЛЕД ВЛИЗАНЕ НА РЕШЕНИЕТО В СИЛА делото да се докладва за
продължаване на съдопроизводствените действия по извършване на делбата.
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
4