Р Е Ш Е Н И Е
№ 03.07.2019г. гр.Стара Загора
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Старозагорския районен съд втори граждански състав
На четвърти юни
2019година
В публично заседание, в следния състав:
Председател: Александър ГЕОРГИЕВ
Секретар: РОСИЦА Д.
Като разгледа докладваното от районния съдия
АЛЕКСАНДЪР ГЕОРГИЕВ гр.д.№ 2658 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба с правно основание чл.124 от ГПК връзка с чл.108
от ЗС.
Делото е образувано по искова
молба от ищцата Анетка Г.С. в която твърди, че била единствен собственик на
апартамент-жилище, находящо се в гр.Стара Загора, бул.„Славянски" №4,
вх.Б, ет.1, ап.№39, закупен от нея на 20.02.1987г. от Стопанска дирекция
„Изграждане на населените места" гр.Стара Загора, с площ от 62.54кв.м.,
състоящ се от кухня, спалня, дневна, баня-тоалетна, антрета и балкон, заедно с
припадащото се избено помещение №2. Продажната сделка била оформена в договор
за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.117 от ЗТСУ от
20.02.1987г., peг.№ 35, том № III, дело 113, като по документ за собственост
имотът бил с адрес (стар адрес): гр.Стара Загора, ул.Л.Брежнев" №4Б, ет.1, ап.39.
През 2010г. ответникът Кирал П.П., който е бил неин син, я изгонил от там и й
забранил да стъпва там. Сменил бравата и ключовете на входната врата. Изпочупил
вещите й и превърнал жилището заедно с мазето в склад за метални лагери и други
железарски материали. Ответникът К.П.П. завладял имота й без никакво правно
основание. Държал се агресивно и заплашително с нея винаги, когато искала да се
върнела в апартамента си отново да заживеела нормално в него. Няколко пъти й
нанасял побой-два пъти й счупил ребрата. Поради всичко това подала жалба до
полицията (Второ РУ гр. Стара Загора), но без резултат. Желаела да влезнела в
имота си, да си го ползвала и живеела в него, така както това било и до
момента, в който била изгонена. Ето защо бил налице правен интерес от
предявяване на настоящия иск против ответника по чл.108 от ЗС. Нямала друго
лично жилище и била жена на възраст. Моли
да бъдат призовани на съд и след като се убедял съдът във верността на
твърденията й и да установял, че тя била собственик на имота, а ответникът го
владеел без правно основание, да постановите решение, с което да бъде осъден К.П.П.,
с ЕГН **********,***, да й предадял владението върху собствения й
апартамент-жилище, находящ се в гр.Стара Загора, бул.„Славянски" № 4,
вх.Б, ет.1, ап. №39, заедно с припадащото се избено помещение № 2.
На основание чл.131 от ГПК ответникът К.П.П.
считал, че предявения от АНЕТКА Г.С. иск с правно основание чл.108 от ЗС за
допустим, но неоснователен по следните съображения: Не отговаряло на истината
твърдението на ищцата, изложено в исковата молба, че бил завладял без никакво правно
основание апартамент-жилище, находящ се в гр.Стара Загора, бул.„Славянски"
№ 4, вх. Б, ет. 1, ап. № 39. Не било вярно и, че бил изгонил ищцата от
посочения имот и бил и забранил да стъпвала там. Ищцата била негова майка и
между тях била постигната договореност да ползвал процесния имот за свои нужди
безвъзмездно, т.е. без да заплащал на ищцата наемна цена за това ползване.
Именно в съответствие с това съглашение ищцата му предала владението на имота.
Владението не било придобито от него с едностранни действия, както невярно се
твърдяло в исковата молба. Предвид това твърдял, че ползвал имот
апартамент-жилище, находящ се в гр.Стара Загора, бул. „Славянски" №4,
вх.Б, ет.1, ап. №39, на правно основание. В този смисъл оспорвал наличието на
една от предпоставките за уважаване на ревандикационния иск по чл.108 ЗС -
упражняване на фактическа власт върху вещта от ответника без основание. Сега с
изненада установявал, че ищцата искала да й предадял владението на имота. До
получаването на препис от исковата молба до него не било достигнало изявление
на ищцата, че желаела да прекрати сключения между тях неформален договор
относно ползването на този имота. Смятал, че ищцата можела да иска връщането на
вещта, предмет на този договор, едва след като прекрати надлежно постигнатото
между тях съглашение. Поради изложеното по-горе, моли да бъде отхвърлен
предявения ревандикационния иск по чл.108 ЗС за установяване собствеността и
предаване на владението върху апартамент-жилище, находящ се в гр. Стара Загора,
бул. „Славянски" № 4, вх. Б, ет. 1, ап. № 39, като неоснователен и
недоказан.Моли ако се приеме, че иска бил основателен в установителната му
част, да не бъда осъждан да заплаща разноски по делото, тъй като с поведението
си не бил дал повод за завеждане на делото.
В съдебно заседание ищцата
се явява лично и моли да бъде уважен иска, заедно с назначената за особен
представител адв.С., която представя писмена защита и претендира присъждане на
разноски.
Ответникът не се явява
в съдебно заседание и не взема становище.
Съдът, след като взе предвид доводите и становищата
на страните, разгледа събраните по делото доказателства и прецени същите
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
От представените и приети като
доказателства по делото Договор за покупко-продажба на жилище по реда на чл.117
от ЗТСУ рег.№ 35, от 20.02.1987г. Анетка Г.С. е придобила недвижим имот –
жилище, в гр.Стара Загора, бул.”Славянски” №4, вх.Б, ЕТ.1, жилище № Ж, което по
схема на АГКК № 15-277621 /04.05.2018г. представлява апартамент с площ
62,54кв.метра и избено помещение № 2 с идентификатор на имота 68850.505.302.1.2
по кадастралната карта на Стара Загора, със съседи – на същия етаж
68850.505.302.1.1 и 68850.505.302.1.3, под обекта – няма, над обекта
68850.505.302.1.5, като според Удостоверение № 17-12-200/03.05.2018г. на
Общинска администрация Стара Загора, същото е апартамент в гр.Стара Загора,
бул.”Славянски” №4, вх.Б, ЕТ.1, ап.№ 39 - видно и от представеното
удостоверение за данъчна оценка № Д0005235БЦ от 11.05.2018г. на Община Стара
Загора, като съгласно удостоверение за раждане от ***г*** Загора ответникът К.П.П.
ЕГН ********** е син на ищцата. Същият не ангажира доказателства за твърденията
си за предоставяне от ищцата на собствения й апартамент на него. Видно от представеното
и прието като доказателство постановление от 14.06.2018г. на Районна
прокуратура - Стара Загора за отказ за образуване на досъдебно производство по
преписка вх.№ 613-2018г./част от приложената към материалите по делото преписка
№ 613/2018г./ ищцата е подала тъжба против ответника с оглед евентуално
установяване на престъпление от общ характер по чл.323,ал1. от НК, като е
отказано образуване на наказателно производство и преписката е прекратена.
Това
се потвърждава и от отговорите на ищцата на въпроси по чл.176 ГПК, като според
нея тя не е имала уговорка със сина си той да ползва жилището й – като не го е
напуснал въпреки многократните й покани и пуснатите жалби до полицията. Ищцата
няма достъп до апартамента от 9 години, ответникът е сменил бравите и не дава
достъп на ищцата до собствения й апартамент. Твърди, че е разведена с бащата на
ответника от тридесет години.
От показанията на разпитаните по делото свидетели Славка
Иванов Атанасова и Николай Николов Влахов,/без родство/, които съдът възприема
изцяло като непосредствени, незаинтересовани, обстоятелствени, безпротиворечиви
и кореспондиращи с останалите ангажирани по длето доказателства, се установява,
че ищцата е закупила жилището на бул.”Славянски” през 1987г. след развода си,
живяла е там и след напускането на жилището от нея в него е останал да живее
ответникът по иска, който е сменил бравите, превърнал го е в склад и отказва
достъп на майка си до апартамента. Тя се е оплаквала от него и в полицията, тъй
като е била блъскана, бита, но не може да влезе в собствения си апартамент.
Първият й опит бил преди петнадесет години, след което била много разтревожена
и разплакана и едва си поемала дъх. След това ходила и с полиция, като била
блъскана от сина си, който не й давал достъп до жилището, като той не отговарял
на телефонните й позвънявания.
Тъй като ищцата по делото се легитимира като
собственик с представените по делото договор за покупко-продажба, схема,
удостоверение за данъчна оценка, в които е посочена като единствен собственик, от
показанията на свидетелите се установи факта на владение, упражнявано от ответника
върху имота/неоспорено и от него в отговора му/, съдът счита, че безспорно е
установена собствеността на ищцата върху имота и факта на владение от ответника
върху процесния имот - представляващ жилище-апартамент придобит с Договор за
покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.117 от ЗТСУ от 20.02.1987г.
рег. № 35, том ІІІ, стр.113, който имот по указания договор е с адрес гр.Стара
Загора, ул.”Л.Брежнев” № 4 Б, ЕТ.1, ап.Ж/стар адрес/, с площ от
62,54кв.метра/шестдесет и две цяло и петдесет и четири стотни кв.метра/,
състоящ се от кухня, спалня, дневна, баня-тоалетна, антрета и балкон, заедно с
припадащото се избено помещение № 2/две/ и 1,039% идеални части от общите части
на сградата, при съседи за жилището – от север – апартамент Е-І и коридор,
изток – ап.3 – І, юг-двор, запад – двор и ап.Е-І, а на избеното помещение –
север – улица, изток-коридор, юг-мазе № 3, запад-двор, който съгласно схема №
15-277621/05.05.2018г. на Директор на СГКК – Стара Загора представлява
самостоятелен обект в сграда – предназначение: жилище, апартамент с
идентификатор 68850.505.302.1.2 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет
точка петстотин и пет точка триста и две точка едно точка две/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с
адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, бул. „Славянски" № 4, вх. Б,
ет. 1, ап. 39, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.302, с предназначение:
Жилище-апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 62.54кв.м., състоящ се от
кухня, спалня, дневна, баня-тоалетна, антрета и балкон,с прилежащи части:избено
помещение № 2, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68850.505.302.1.1, 68850.505.302.1.3, под обекта: няма, над обекта:
68850.505.302.1.5.
Естеството на иска по чл.108 от ЗС предполага
наличието на три кумулативно изискуеми предпоставки за уважаването му – ищецът
да е собственик на процесната вещ, ответника да владее същата и то без правно
основание. По отношение на ищцата и ответника тези три предпоставки в случая са
налице – ищцата е собственик на имота, достъпа й до него е възпрепятстван от
владеещия го несобственик – ответник в настоящото производство. Следователно
владеещия имота К.П.П. неоснователно лишава ищцата – съсобственик, от
владението на целия й недвижими имот. Владението върху имота, собствен на ищцата,
се упражнява недобросъвестно от страна на владеещия несобственик – без правно
основание. Поради изложеното съдът намира, че са налице всички установени в
разпоредбата на чл.108 от ЗС условия за ревандикация на вещта по отношение на
ответника П. и предявеният срещу него иск следва да бъде изцяло уважен.
Владеещия ответник следва да бъде
осъден да предаде на ищцата владението върху целия имот, тъй като тя е
единствен собственик на същия. Като собственик ищцата може да ползва изцяло вещта
съобразно нейното предназначение. По тези съображения съдът намира, че
предявеният иск за предаване владението на собствения на ищцата имот е изцяло
основателен и следва да бъде уважен, като следва владеещият К.П.П. да бъде
осъден да предаде на ищцата Анетка Г.С. владението на собствения й недвижим
имот. Следва да бъде осъден ответника да заплати по сметка на съда дължимата
държава такса от 362,96 лева, като по отношение на исканите разноски от
особения представител, същите са поети от Бюрото за правна помощ, ищцата
/освободена от съда от заплащане на такси и разноски/ не е направила разноски,
които да й бъдат присъждани в настоящото производство.
Воден от
горните мотиви, съдът
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА К.П.П. с ЕГН ********** *** да предаде на
ищцата АНЕТКА Г.С. с ЕГН **********,***, съдебен адрес чрез особения й
представител адв.С. владението на собствения на ищцата АНЕТКА Г.С. с ЕГН **********
недвижим имот, представляващ жилище-апартамент придобит с Договор за покупко-продажба
на жилище, сключен по реда на чл.117 от ЗТСУ от 20.02.1987г. рег. № 35, том
ІІІ, стр.113, който имот по указания договор е с адрес гр.Стара Загора,
ул.”Л.Брежнев” № 4 Б, ЕТ.1, ап.Ж/стар адрес/, с площ от 62,54кв.метра/шестдесет
и две цяло и петдесет и четири стотни кв.метра/, състоящ се от кухня, спалня,
дневна, баня-тоалетна, антрета и балкон, заедно с припадащото се избено
помещение № 2/две/ и 1,039% идеални части от общите части на сградата, при
съседи за жилището – от север – апартамент Е-І и коридор, изток – ап.3 – І,
юг-двор, запад – двор и ап.Е-І, а на избеното помещение – север – улица,
изток-коридор, юг-мазе № 3, запад-двор, който съгласно схема №
15-277621/05.05.2018г. на Директор на СГКК – Стара Загора представлява
самостоятелен обект в сграда – предназначение: жилище, апартамент с
идентификатор 68850.505.302.1.2 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет
точка петстотин и пет точка триста и две точка едно точка две/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с
адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, бул. „Славянски" № 4, вх. Б,
ет. 1, ап. 39, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.302, с предназначение:
Жилище-апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 62.54кв.м., състоящ се от
кухня, спалня, дневна, баня-тоалетна, антрета и балкон,с прилежащи части:избено
помещение № 2, при съседни на обекта самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68850.505.302.1.1, 68850.505.302.1.3, под обекта: няма, над обекта:
68850.505.302.1.5.
ОСЪЖДА К.П.П. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Бюджета на съдебната власт сумата от 362,96лева/триста
шестдесет и два лева и 96стотинки/ дължима държавна такса за производството по
уважения иск.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от получаване на съобщението за изготвянето му пред Старозагорския окръжен
съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: