О П Р Е Д Е Л Е Н И Е3609
05.09.2019 г., гр.Разград
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Разградският районен съд
На пети септември две хиляди и деветнадесета
година
В закрито съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Светлана Чолакова
Секретар
Прокурор
Като разгледа докладваното от съдията
Гр.д. №1089/2019 г.
Производството е по реда
на чл.140 от ГПК.
Депозирана
е искова молба от Ф.С.М. против Г.Ю.Х., като
е предявен иск за обявяване предварителен договор от 03.08.2018г. за
окончателен. Иска и разноски. Сочи се, че
на 03.08.2018г. е сключен с ответника предварителен договор за покупко-продажба
на недвижими имот с нотариална заверка на подписите: Жилище-апартамент №17, вх.Б на шести етаж, в жилищен блок в
гр.Разград, ул. Свети Климент №106, състоящо се от: хол, спалня, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ 62,53кв.м., при съседи: от ляво-жилище
№18, от дясно-жилище №16, от горе-жилище №20, от долу-жилище №14, заедно с
прилежащото му избено помещение №17 с площ 3,93 кв.м., при съседи: коридор от
ляво-избено помещение №16, от дясно-избено помещение №18, от горе-първи етаж,
заедно с 3,81% ид. части от общите части на сградата и съответните идеални
части от правото на строеж, за сумата 65000лв. Към датата на подписване на
договора заплатила парична сума в размер на 30000лв. по банкова сметка ***.
Останалата част от сумата в размер на 35000лв. се договорили да превежда всеки
месец по 550лв. евро по същата сметка. Към настоящия момент е внесла 9318,45
лева. Съгласно т.5.5 от договора продавача декларира, че относно имота няма
вписани тежести/ипотеки, възбрани/ с изключение на вписана в договора законна
ипотека на Уникредит Булбанк АД. Била уведомена, че имотът имал наложена
възбрана с постановление от 21.05.2018г. на ЧСИ Гюнеш Солаков във връзка с
образувано изпълнително дело №99/18г. срещу ответника за сума в размер на
10568,80лв. Съгласно т.11.7 от договора, в случай, че продавачът декларира
невярно, което и да е от обстоятелствата от договора, се поражда за купувача
правен интерес да предяви настоящият иск за сключване на окончателен договор. Към исковата молба са приложени: Постановление
на ЧСИ, платежни документи, справка за имот, предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, нотариален акт.
Ответникът не депозира отговор.
Представените
писмени доказателства от ищеца са допустими /предвидени от закона за
установяване на тези обстоятелства/, относими /установяват правнорелевантни
факти/ и необходими /за тези факти не са представени други доказателства/ и не
са оспорени от ответника в законоустановения срок, поради което следва да бъдат
допуснати.
По
гореизложените съображения, съдът:
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА
събиране на представените писмени доказателства в първото по делото заседание.
НАСОЧВА страните към медиация или към
доброволно уреждане на спора.
НАСРОЧВА съдебно заседание
за 08.10.2019г. от 11 часа. Да се
призоват страните като им се връчи и препис от определението.
Определението не подлежи на
обжалване.
ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Чл.146
ал.1 т.1 от ГПК
Обстоятелствата,
от които ищецът извежда претендираните права и задължения: че е сключил предварителен договор за продажба
на недвижим имота като купувач с ответника-продавач, че е заплатил сума в общ
размер на 39318,45лв., че е наложена
възбрана с постановление на ЧСИ върху имота по образувано изпълнително дело
срещу ответника, неизпълнение на договора от продавача.
Чл.146
ал.1 т.2 от ГПК.
Правна
квалификация: чл.19 ал.3 ЗЗД.
Всички
обстоятелства се нуждаят от доказване.
Чл.146
ал.1 т.5 от ГПК
Ищецът следва
да докаже: наличието на валиден предварителен договор между страните,
по който ответникът е собственик на
имота предмет на договора, че ищецът е заплатил част от уговорената продажна
цена, че е настъпил падежа за сключване на окончателен договор, поради
деклариране на неверни обстоятелства по договора от ответника.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: