РЕШЕНИЕ
№ 39
гр. Омуртаг, 29.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20243510100362 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът Е. С. Я., с постоянен адрес: ***, действащ чрез пълномощника си
адв. С. Г. от АК Търговище, твърди в исковата си молба, че с предварителен
договор от 05.08.2024 г. ответникът поел задължение да прехвърлили на ищеца
собствеността си върху следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ.
Омуртаг, обл. Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 970 кв. м.,
съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 52, за който е отреден УПИ III-52, с
площ от 1180 кв. м., в квартал 64 по плана на селото, ведно с построените в него
ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със
застроена площ от 65 кв. м. и ПАЯНТОВА ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със
застроена площ от 100 кв. м., при граници на имота: улица с ОК 123-133, улица с
ОК 130-132, ПИ- 1-53 и ПИ IІІ-51, за сумата в размер на 4000.00 лева, която била
платена изцяло, в брой, при подписване на договора. Поради това, че
собствеността върху имота не му била прехвърлена по нотариален ред, ищецът
моли това да стане по силата на съдебно решение по настоящото дело. В съдебно
заседание ищецът се представлява от адв. С. Г. от АК – Търговище, която поддържа
иска.
Ответникът С. Я. М., с постоянен адрес: ***, се явява лично, завява, че
признава иска. В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е подал писмен отговор.
С оглед признаването на иска от ищцовата страна е направено искане за
прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл.237
1
от ГПК.
Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът
признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно
признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите
нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В
конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за
постановяване на решение при признание на иска. Като писмени доказателства по
делото са приети и приложени: Писмен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 05.08.2024 г., Удостоверение изх. № 121/06.08.2024
г., изд. от Общ. Омуртаг, Удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от
приложение № 2 към ЗМДТ изх. № **********/06.08.2024 г., изд. от Общ.
Омуртаг, презаверена на 31.12.2024 г., Скица на ПИ изх. № 391/05.08.2024 г., изд.
от Общ. Омуртаг, Удостоверение за семейно положение изх. № 94-00-
004/01.08.2024 г., изд. от Общ. Омуртаг, Удостоверение за идентичност на лице с
различни имена изх. № 94-00-005/01.05.2024 г., изд. от Общ. Омуртаг. По делото са
разпитани трима свидетели – Д. Ц. И., Б. Х. Б. и А. Х. А., които описват процесния
имот и са категорични, че ответникът е закупил същия от лицето И. Б. през 1981 г.
и оттогава го владеел. Тримата свидетели са категорични, че никой през годините
не е оспорвал правото на собственост на ответника. В съдебно заседание
ответникът категорично заявява, че признава иска.
По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при
признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че са
налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване
на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният
иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на
основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени данъчната и
уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 4 000.00 лева, като този
материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 82,50 лева. По сметка на Община Омуртаг,
отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати според данъчната оценка
на недвижимия имот такса в размер на 120,00 лева на основание чл. 47, ал. 2 от
ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху
процесния имот за реализиране вземанията на държавата относно разноските по
прехвърлянето същия. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване
на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да
се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето
на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
05.08.2024 г., по силата на който С. Я. М., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
2
***, ПРЕХВЪРЛЯ на Е. С. Я., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, следния
свой недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. Омуртаг, обл. Търговище, а
именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 970 /деветстотин и седемдесет/ квадратни
метра, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 52 /петдесет и две/, за който е
отреден УПИ III-52 /три – петдесет и две/, с площ от 1180 /хиляда сто и осемдесет/
квадратни метра в квартал 64 /шестдесет и четири/ по плана на селото, ведно с
построените в него ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, със застроена площ от 65 /шестдесет и пет/ квадратни метра и
ПАЯНТОВА ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ от 100 /сто/
квадратни метра, при граници на имота: улица с ОК 123-133, улица с ОК 130-132,
ПИ- 1-53 и ПИ IІІ-51, за сумата в размер на 4000.00 лева /четири хиляди лева/,
която купувачът изплатил на продавача изцяло при подписване на договора.
Данъчната оценка на имота е в размер на 2 282.00 лева.
ОСЪЖДА Е. С. Я., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, да заплати
по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 82,50 лева /осемдесет
и два лева и петдесет стотинки/ по т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на
Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 120,00
лева /сто и двадесет лева/, на основание чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху
процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето.
ДАВА шестмесечен срок на Е. С. Я., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Е. С. Я., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна Захариева
3