Решение по дело №31/2016 на Окръжен съд - Добрич

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е  №129

В ИМЕТО НА НАРОДА

гр.Добрич, 09.**.2016 г.

 

ДОБРИЧКИ ОКРЪЖЕН СЪД, търговска колегия в   открито  заседание на  двадесет и първи октомври през две хиляди и шестнадесета                                              година в състав:

 

                                                                                    ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:Т.СТОЕВА

 

 

При секретаря Н.Б.

и в присъствието на прокурора................................................................................като разгледа докладваното      от съдия докладчик Т.Стоева..................Т.Д.№ 31               по описа за 2016 г.  и за да се произнесе взе предвид следното:

 

Постъпила е искова молба от „********“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:            гр.       С.        ****,Област С.,Община С., ул. „Г. З.”, № 12, представлявано от Д.П.Д. – управител против  „***” АД, със седалище и адрес на управление: гр.С.*, р-н „********”, ул.”С. С.”, №5, ЕИК ********, представлявано от С. П. В. -главен изпълнителен директор и Р. И. Т. - изпълнителен директор - заедно и            „Х. К. Б.” ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.С.***, р-н „Л.”. ул.”Д.Х.”. №4. вх.А, ет.1, ап.20, ЕИК ****. представлявано от управителя П.Т.П., с правно основание: чл.26, ал.2, предл. второ от ЗЗД. При условията на евентуалност е предявен иск по чл.26. ал.1, предл. първо от ЗЗД. Цената на евентуално съединените искове е сумата от 974 544,70лв.

В исковата молба се навеждат следните обстоятелства:

„********“ ЕООД е собственик на следните недвижими имоти:

1.         ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор ****/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, с площ от 7 329 /седем хиляди триста двадесет и девет/ кв.м., по документ за собственост, а по скица с площ от 7 136 /седем хиляди сто тридесет и шест/ кв.м., с адрес в гр.Добрич, „Т.”, кв. „Р." представляващ имот с кадастрален идентификатор, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за животновъдна ферма, стар идентификатор: ****/, при граници и съседи:        ****;   **** и ****,   ВЕДНО с построените в поземления имот сгради, представляващи: Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 6. 00 /шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Промишлена сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 1517 / хиляда петстотин и седемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 25 /двадесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 380 /триста и осемдесет/ кв.м., на един етаж, е предназначение:      Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 736 / седемстотин тридесет и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 75 /седемдесет и пет/ кв.м. на един етаж, с предназначение: Промишлена сграда, който имот е придобит от „С. Б.” ЕООД по силата на договор за покупко- продажба, обективиран в Нотариален акт № **, том III. рег.№ 4**. нот. дело № ** от 09.08.20** г. - /наричан за краткост по-долу в изложението първи имот/

2.  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор ****/, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-15/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед: КД-14-08-Ш-49/ 04.07.2006 г. на Началника на СГКК-Добрич, с площ от 72 770 /седемдесет и две хиляди седемстотин и седемдесет/ кв.м.. по документ за собственост, а по скица с площ от 73 261 /седемдесет и три хиляди двеста шестдесет и един/ кв.м., находящ се в гр.Шабла, общ. Шабла, обл. Добрич, представляващ имот, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За стопански двор, стар идентификатор: квартал **7 /сто и седемнадесет/, парцел II /втори/, при граници и съседи:   ****; ****;     ****;            ****; ****; ****;      ****;   ****;   **** и ****, ВЕДНО с построените в поземления имот сгради, представляващи по документ за собственост: Масивна битова сграда на два етажа с площ от 320 /триста и двадесет/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 2 392 /две хиляди триста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един стаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 **0 /хиляда сто и десет/ кв.м., Навес-метален на един етаж с площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Навес-метален на един етаж с площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Сушилня-метална на един етаж с площ от 32 /тридесет и два/ кв.м., Сушилня дсп - масивна на два етажа с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., Кантар-масивен на един етаж е площ от 45 /четиридесет и пет/ кв.м., Трафопост-масивен на един етаж е площ от 96 / деветдесет и шест/ кв.м., Сграда РМЦ-масивна на един етаж с площ от 170 /сто и седемдесет/ кв.м., Водоем-масивен на един етаж с площ от 30 /тридесет/ кв.м., Силозна батерия ЛИПП-масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м., Силозна батерия ЛИПП-масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м., който имот е придобит от „С. Б.” ЕООД по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт №**, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 09.08.20** г. на нотариус П. М., с район на действие - РС- гр.Каварна, вписан под № ** НК, ОТ КОЙТО ИМОТ СЛЕД РАЗД.Е СА ОБРАЗУВАНИ СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:

2.1 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта **** двеста шестдесет и три), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД - 14-08-869/29.07.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 12 232 (дванадесет хиляди двеста тридесет и два) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****;     ****; ****; ****;      ****; ****, ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор ****            със застроена площ от 7 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от ** кв.м., брой етажи:1. предназначение: Складова база, склад

2.2.      УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта **** по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед:    КД - 14-08¬**5/01.09.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул." Д." № 7. вх. А . с площ от 17 049 (седемнадесет хиттяди четиридесет и девет) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от ** кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад : 2. СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 261 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад; 3. СГРАДА с идентификатор ****.3 със застроена площ от 272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор ****.4          със застроена площ от 271 кв.м.,брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5 със застроена площ от 1281 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от **6 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 7. СГРАДА с идентификатор ****.7 със застроена площ от **22 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 9. СГРАДА с идентификатор ****.9         със застроена площ от 42 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 10. СГРАДА с идентификатор ****.10 със застроена площ от 3 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 220 кв.м., брой етажи:2, предназначение: Административна, делова сграда; 13. СГРАДА с идентификатор ****.13 със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад

2.3. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****, по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:      КД       - 14-08-869/29.07.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д." № 7, вх. А , с площ от 33 574 (тридесет и три хиляди петстотин седемдесет и четири) кв.м. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 254кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад ; 2. СГРАДА с идентификатор ****,със застроена площ от 262 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 3. СГРАДА с идентификатор ****.3 със застроена площ от 256 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор ****.4 със застроена площ от 249 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5,със застроена площ от 4 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за енергопроизводство; 7. СГРАДА с идентификатор ****.7           със застроена площ от 1327 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 9. СГРАДА е идентификатор ****.9 със застроена площ от 17 кв.м.. брой етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда; 10. СГРАДА е идентификатор ****.10 със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:       Складова        база,            склад;  13.СГРАДА    с          идентификатор ****.13 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 14. СГРАДА с идентификатор ****.14 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 15. СГРАДА с идентификатор ****.15 със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи:1, предназначение:  Складова        база,    склад;  16.       СГРАДА с идентификатор ****.16           със застроена площ от 739 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 17. СГРАДА с идентификатор ****.17 със застроена площ от 1506 кв.м., брой етажи:1. предназначение: Складова база. склад; 18. СГРАДА с идентификатор ****.18 със застроена площ от 741 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:        Складова        база,    склад;  19.       СГРАДА         с идентификатор ****.19     със застроена площ от 1504 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 20. СГРАДА с идентификатор ****.20 със застроена площ от 1272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 21. СГРАДА с идентификатор ****.21 със застроена площ от 2329 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база,           склад;  22.       СГРАДА         с          идентификатор ****.22        със застроена площ от 197 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 23. СГРАДА с идентификатор ****, със застроена площ от 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за битови услуги;

2.4. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и шест), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:       КД - 14-08¬**5/01.09.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.‘‘ № 7, вх. А , с площ от 8 948 (осем хиляди деветстотин четиридесет и осем) кв.м, е трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад и СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Сграда за битови услуги.

От своя страна, праводателят на ищеца - „С. Б.” ЕООД е придобил собствеността на описаните по-горе недвижими имоти от „***” ЕООД, ЕИК****, представлявано от Н.М.К.-изпълнителен директор /предишно наименование - „З. Ш.” АД/, посредством договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № **, том **. per. № **, HOT. дело № ** от 20.05.20** г. за първия имот и договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № **, том I, рег.№**, нот.дело №** от 20.05.20** г.

Преди дружеството „********“ ЕООД да придобие описаните по-горе недвижими имоти, същите са били предмет и на следните сделки и съдебни производства:

1.  По отношение на първия имот - На 07.04.2005 г., по силата на нотариален акт № **, том I, peг. № **, Hот. дело № ** от 07.04.2005 г., „***” ЕООД/предишно наименование - „З. Ш.” АД/, продава този имот на „Х. К. Б.” ЕООД;

2.  По отношение на втория имот - На 06.04.2005 г., по силата на нотариален акт №**, том **, рег.№ **, нот. дело № ** от 06.04.2005 г., „***” ЕООД/предишно наименование - „З. Ш.” АД/, продава този имот на „Х. К. Б.” ЕООД;

След като придобива собствеността на описаните недвижими имоти, „Х. К. Б.” ЕООД, в качеството си на трето задължено лице, учредява договорна ипотека в полза на „О. Б. Б.” АД, по силата на нотариален акт № **, том III. рег.№ **. нот. дело № ** от 23.03.2007 г.- за първия имот и нотариален акт № **, том II. рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г.-за втория. И двете ипотеки са учредени за обезпечаване задължения на „З. Х. Ш.” ЕАД, ЕИК******** към „***” АД по издадена първа по ред емисия корпоративни обезпечени облигации, ISІN код BG ****, съгласно Предложение за записване на корпоративни обезпечени облигации при условията на частно предлагане от 14.02.2007 г. в размер на 5 000 000 /пет милиона/ евро.

В последствие, през 2010 г.. т.е. след учредяване на двете договорни ипотеки, „***” ЕООД /предишно наименование - „З. Ш.” АД/ предявява искове с правно основание чл.26 от ЗЗД против „Х. К. Б.” ЕООД за прогласяване на нищожност на подписаните между страните договори за покупко-продажба на недвижими имота. С решение № 10 от 12.04.20** г. на СГС, ТО, VI-3 състав е прогласена нищожността на подписаните между „***” ЕООД/предишно наименование - „З. Ш.” АД/ и „Х. К. Б.” ЕООД договори за продажба на недвижими имоти, обективирани в Нотариален акт № **, том I, peг. № **, нот. дело № ** от 07.04.2005 г. и Нотариален акт №**, том **, рег.№ **, нот. дело № ** от 06.04.2005 г., поради това, че към монета на продажбата, дружеството „***” ЕООД/предишно наименование - „З. Ш.” АД/ е било лицензирано като публичен склад за зърно, а при продажбата не е получило необходимото съгласие от лицензиращият орган, съгласно чл. 10, ал.З от ЗСТЗ(отм.)

Със същото решение са отменени и цитираните по-горе нотариални актове. Съдебното решение е влязло в законна сила на 04.05.20** г. и е вписано в СВ, гр.Добрич под № **, том VIII, вх.рег.№ 4**2/16.05.20** г. и в СВ, гр. Каварна под № **1, том I, вх.рег.№ 1089/16.05.20** г.

След влизане в сила на съдебното решение и след неговото вписване, „***” ЕООД/предишно наименование - „З. Ш.” АД/ продава процесиите недвижими имоти на „С. Б.” ЕООД, а „С. Б.” ЕООД от своя страна ги продава на ищцовото дружество „********“ ЕООД. Имотите са придобити от дружеството, при наличието на вече вписани върху тях договорни ипотеки в полза на „***” АД.

Междувременно, поради неизпълнение на задълженията на „З. Х. Ш.” ЕАД, ЕИК******** /преименувано на „З. Х. И.” ЕАД, /ЕИК********/ по гореописания облигационен заем, кредиторът „***” АД се е снабдил с изпълнителен лист, въз основа на който е образувано изпълнително дело № **** по описа на ЧСИ Н. Ж., вписан в регистъра на КЧСИ под рет.№ 8**, с район на действие ОС-гр.Добрич. В хода на изпълнителното дело са наложени възбрани върху собствените на „********“ ЕООД недвижими имоти и са предприети редица изпълнителни действия, в това число опис и насрочване на публична продан, последната, от която завършва на 01.03.2016 г., като за 02.03.2016 г. е насрочено отваряне на наддавателните предложения. ЧСИ Н. Ж. е приел, че поради наличието на вписани договорна ипотека в полза на взискателя „О. Б. Б.” АД, „********“ ЕООД е трето задължено лице, отговарящо със собственото си имущество за чуждо задължение - в случая, за задълженията на „З. Х. Ш.” ЕАД, ЕИК******** /преименувано на „З. Х. И.” ЕАД, ЕИК********.

Твърди се, че така учредените договорни ипотеки, обективирани в Нотариален акт №**, том III, рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. за първия имот и Нотариален акт № **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г. за втория имот са нищожни, поради което, с оглед защитата на интересите и собствеността на „********“ ЕООД, се предявяват настоящите искове, както следва:

Иск с правно основание чл. 26, ал.2, предл. второ от ЗЗД - нищожност на договорните ипотеки, поради липса на съгласие.Излагат се следните мотиви:

Видно от текста на нотариалните актове, и двата са подписани от лицето Н. А. Д., който се е легитимирал като пълномощник на ипотекарния длъжник „Х. К. Б.” ЕООД, съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписа с per. № 1993/15.02.2007 г. на нотариус М. Ш. е рег.№ ** на НК, е район на действие PC - гр.София. От текста на представеното пълномощно обаче е видно, че пълномощникът не е разполагал с представителна власт да учредява от името и за сметка на представляваното от него дружество „Х. К. Б.” ЕООД, договорни ипотеки, с които да обезпечава задължения на трети лица.

Съгласно чл. 167, ал.2 от ЗЗД, в ипотечният акт следва да се посочат имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени. Съгласно чл. 170 от ЗЗД, учредяването на ипотеката е недействително, ако било в ипотечния договор, било в молбата за учредяване на законната ипотека или в акта, въз основа на който се подава тя, съществува неизвестност за личността на кредитора, на собственика или на длъжника, за тъждеството на имота и на обезпеченото вземане или за размера на сумата, за която се учредява ипотеката. Действието по учредяването на ипотеката се явява такова, което граничи с разпоредителна сделка и е действие, което обременява имуществената сфера на лицето.Ето защо, в случай, че ипотеката се учредява чрез пълномощник, следва да е налице изрично и конкретно пълномощно в тази насока, т.е. пълномощното, е което се делегира представителна власт за учредяване на договорна ипотека, следва да възпроизвежда параметрите на основното правоотношение между страните. Изхождайки от разпоредбите на чл. 167, ал.2 и чл.170 от ЗЗД, тези изисквания са; първо - овластяване на пълномощника да ипотекира определен имот на упълномощителя; второ - в пълномощното да е идентифициран кредиторът, с когото се сключва договорът за ипотека; трето - да е индивидуализирано обезпеченото вземане, чрез посочване на страни, основание, предмет, падеж, размер, лихвоносност и размер на лихвите и четвърто - да бъдат индивидуализирани имотите, които се предоставят за обезпечение.

В настоящия случай, при съпоставка на съдържанието на представеното по нотариалните дела пълномощно е видно, че категорично липсват всички изброени по- горе елементи, поради което на практика липсва изразена воля на управителя на дружеството за учредяване на ипотека. В пълномощното липсва яснота досежно лицето, в полза на което следва да бъде учредена ипотеката; категорично липсва яснота и относно вземането, което се обезпечава - страните, основанието, предмет, падеж, размер, лихвоносност и размер на лихвите. В пълномощното дори не е вписано, че следва да се обезпечи някакво вземане, а напротив - в т. 1, четвърти абзац от пълномощното, е записано: „за обезпечение на ипотеката да послужат следните имоти, собственост на дружеството:... ” От тази формулировка става ясно, че упълномощителят не е изявявал воля да бъде обезпечено задължение на „З. Х. Ш.” ЕАД, а да бъде обезпечена ипотека, т.е. да бъде обезпечено някакво друго обезпечение, неясно какво.

Налице е дори неяснота, относно недвижимите имоти, които следва да се ипотекират - в пълномощното недвижимите имоти са посочени, без административен адрес, без кадастрален номер и без начин на трайно ползване, поради което не може по категоричен начин да се достигне до извода, че недвижимите имоти, посочени в пълномощното са същите, описани в нотариалния акт.Отделно от всичко описано по- горе, пълномощникът извън предоставените му с пълномощното правомощия си е позволил да уговаря и лихви, разноски и възнаграждения за довереника на облигационерите, за които изобщо не е бил упълномощен.

Съгласно чл.39, ал.1 от ЗЗД, „Обемът на представителната власт на пълномощника спрямо третите лица се определя според това, което упълномощителят е изявил.” В конкретния случай, видно от текста на обсъденото по-горе пълномощно, липсва ясно и недвусмислена формулирана воля от страна на упълномощителя за учредяване на представителна власт на упълномощения за сключване на договорна ипотека, по силата на която конкретни недвижими имоти на упълномощителя да послужат като обезпечение в полза на конкретно определено трето лице, за конкретно посочено задължение.Такава воля не може да бъде изведена и по тълкувателен път. Следователно, извършеното упълномощаване е нищожно поради липса на воля, съгласно чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД, който е съответно приложим и при едностранните правни сделки, съгласно чл.44 от ЗЗД, каквато е упълномощаването.

Въпреки липсата на ясна и недвусмислена формулировка, на 21.02.2007 г., Н. А. Д., легитимирайки се като пълномощник, по силата на обсъденото по-горе пълномощно, е подписал Нотариален акт № **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г. за учредяване на договорна ипотека, по силата на който е обезпечил със собствените на „Х. К. Б.” ЕООД недвижими имоти, задълженията на „З. Х. Ш.” ЕАД към „***” АД по облигационен заем с главница в размер на до 2 000 000 /два милиона/ евро, от обща главница в размер на 5 000 000 евро, в едно е всички лихви и разноски, както и всички вземания на Довереника на облигационерите по Договор за изпълнение на функцията „Довереник на облигационерите” от 15.02.2007 г.

По същия начин, на 23.03.2007 г., Н. А. Д., отново легитимирайки се като пълномощник на „Х. К. Б.” ЕООД, е подписал Нотариален акт № **, том III. рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. за учредяване на договорна ипотека, по силата на който е обезпечил със собствените на „***” ЕООД недвижими имоти, задълженията на „З. Х. Ш.” ЕАД към „***" АД по облигационен заем с главница в размер на 5 000 000 /пет милиона/ евро, в едно с всички лихви и разноски, както и всички вземания на Довереника на облигационерите по Договор за изпълнение на функцията „Довереник на облигационерите” от 15.02.2007 г.

Ищецът счита, че и двете договорни ипотеки са учредени при липса на валидна воля от страна на упълномощителя за учредяването им, довела до липса на представителна власт на упълномощеният.Налице е нищожност на учредените ипотеки, поради липса на съгласие- чл.26, ал.2, предл. второ от ЗЗД.

При условията на евентуалност, се настоява съдът  да прогласи  нищожността на цитираните по-горе договорни ипотеки, поради учредяването им в противоречие със закона — основание по чл. 26, ал.1, предл. първо от ЗЗД. Излагат се следните мотиви:

Съгласно чл. 1 и 2 от Закона за съхранение и търговия със зърно, /действащ към датата на учредяване на договорните ипотеки/, с този закон уреждат условията за съхранение и търговия със зърно, правомощията на държавните органи и правата и задълженията на физически и юридически лица, които осъществяват тези дейности, като законът има за цел да създаде условия за устойчиво развитие на зърнопроизводството и зърнопреработката и стабилизиране на зърнения пазар в страната. Изхождайки от тези основополагащи принципи, законодателят е въвел лицензионен режим за складовете за съхранение за зърно, като е осигурил засилена защита на лицата, които са вложители на зърно в тези складове. За да осигури тази защита, законът е предвидил, че минимално изискуемия капитал за учредяване на публичен склад за зърно трябва да е 100 000 лева и същият е длъжен да предостави неотменяема банкова гаранция в размер на 10 лева за всеки тон от складовия му капацитет в полза на Министерството на земеделието и храните. Отделно от това. законодателят е предвидил допълнително ограничаване дейността на публичните складове за зърно, като е въвел абсолютна забрана публичният склад за зърно да бъде поръчител, залогодател, както и гарант по заеми на трети лица ( чл. 10, ал.1 от ЗСТЗ(отм.)) Съгласно цитираната разпоредба, .Публичният склад за зърно не може да бъде поръчител, залогодател, както и гарант по заеми на трети лица.” Дружеството „Х. К. Б.” ЕООД е обезпечило чужди задължения, като гарантира за тяхното изпълнение. Съгласно теорията, гаранциите могат да бъдат два вида - лични и вещни. Основна форма на личните гаранции е поръчителството. При вещните гаранции длъжникът обезпечава своя дълг с част от своето имущество или с цялото си имущество. Такива вещни гаранции са залогът и ипотеката. Тъй като към момента на сключване на договора за кредит „***” ЕООД е било публичен склад за зърно, то същото е попадало под наложените е чл. 10 от ЗСТЗ(отм.) забрани, поради което не е могло да бъде поръчител, залогодател, както и гарант по заеми на трети лица.Нарушаването на тази забрана води до абсолютна нищожност на сделките, с които се обезпечават такива задължения, поради противоречие със закона- чл.26, ал.1, предл. първо от ЗЗД.Всичко това е предвидено с цел гарантиране правата и вземанията на влогодателите и легитимираните държатели на складови записи и да се предотврати възможността на собствениците на публичните складове да предприемат действия, е които да намалят своето имущество, служещо за обезпечаване задълженията им за заплащане на намиращото се в склада зърно.

На **.09.2006 г., с лицензия за публичен склад за зърно № 76/**.09.2006 г. Министърът на земеделието и горите е лицензирало дружеството „***” ЕООД като ПУБЛИЧЕН СКЛАД ЗА ЗЪРНО със срок на валидност на лицензията до 22.08.2009г. От момента на лицензирането му, дружеството „Х. К. Б.” ЕООД е следвало да се съобразява е ограниченията, предвидени в чл. 10 от ЗСТЗ и да не предприема действия, е които да уврежда влогодателите си и легитимираните държатели на складови записи.Въпреки това, в нарушение на това свое задължение, на 21.02.2007 г. и на 23.03.2007г„ дружеството „Х. К. Б.” ЕООД последователно, е ипотекирало собствените си недвижими имоти, не за обезпечаване на свои задължения, а на чужди такива, в случая на задълженията на „З. Х. Ш.” ЕАД към „***” АД по облигационен заем с главница в размер на 5 000 000 /пет милиона/ евро, в едно с всички лихви и разноски, както и всички вземания на Довереника на облигационерите по Договор за изпълнение на функцията „Довереник на облигационерите” от 15.02.2007 г. Тъй като към момента на учредяване на договорните ипотеки, „Х. К. Б.” ЕООД е било лицензирано като публичен склад за зърно, то същото не е могло да бъде поръчител, залогодател, както и гарант по заеми на трети лица. За да бъде една ипотека действителна, лицето, което учредява ипотеката, трябва да има право да е учреди. Така например, непълнолетното физическо лице няма право да учредява ипотека върху свой имот, за обезпечаване на чужди задължения. По същият начин, дружеството „***” ЕООД като публичен склад за зърно е нямало право да учреди действителна ипотека върху своя имот, за да обезпечи задължения на третото лице. Ето защо дружеството не е могло законно да гарантира изплащането на кредита със собственото си имущество.

При това положение, учредената договорна ипотека, обективирана в Нотариален акт № **, том III, рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. за първия имот и учредената договорна ипотека, обективирана в нотариален акт № **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г. са нищожни, поради противоречие с императивната норма на чл.10, ал.1 от ЗСТЗ - основание за прогласяване на нищожност по чл.26, ал.1, предл. първо от ЗЗД.

Образувано изпълнително дело № **** по описа на ЧСИ Н. Ж., вписан в регистъра на КЧСИ под рег.№ 8**, с район на действие ОС-гр.Добрич и изпълнението е насочено към собствените на дружеството недвижими имоти. Ето защо, ищецът счита, че за дружеството е налице безспорен интерес от предявяване на настоящите искове.

Предвид изложеното се настоява съдът ,на основание чл. 26, ал.2. предл. второ от ЗЗД, поради липса на съгласие, да прогласи за нищожна учредената с нотариален акт№ **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г., на нотариус В. Т. с район на действие - РС-гр.Добрич, вписан под № 1** в НК договорна ипотека, върху недвижим имот, находящ се в гр.Добрич, „Т.”, кв. „Р.”. а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 7 329 /седем хиляди триста двадесет и девет/ кв.м., по документ за собственост, а по скица с площ от 7 136 /седем хиляди сто тридесет и шест/ кв.м., представляващ имот с кадастрален идентификатор ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за животновъдна ферма, стар идентификатор: ****/, при граници и съседи: ****; **** и ****, в едно с построените в поземления имот сгради, представляващи:      Сграда            с идентификатор ****/, със застроена площ от 6, 00 /шест/ кв.м.. на един етаж. с предназначение: Промишлена сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 1 517 / хиляда петстотин и седемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 25 /двадесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение:            Селскостопанска       сграда;            Сграда            с идентификатор ****/, със застроена площ от 380 /триста и осемдесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 736 / седемстотин тридесет и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 75 /седемдесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Промишлена сграда.

2.  На основание чл. 26, ал.2, предл. второ от ЗЗД. поради липса на съгласие, да се прогласи за нищожна учредената с нотариален акт № **, том III, рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. на нотариус Й. П. с район на действие - РС-гр.Каварна, вписан под № ** в НК, договорна ипотека върху следните недвижими имоти,

2.1.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и три), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД - 14-08-869/29.07.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 12 232 (дванадесет хиляди двеста тридесет и два) кв.м, е трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****; ****; ****; ****;  ****, ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 7 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от ** кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база. склад

2.2.          УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и седем), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:       КД - 14-08¬**5/01.09.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 17 049 (седемнадесет хиляди четиридесет и девет) кв.м. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, е начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от ** кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад ; 2. СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 261 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 3. СГРАДА с идентификатор ****.3 със застроена площ от 272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор****.4            със застроена площ от 271 кв.м., брой етажи: Е предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5 със застроена площ от 1281 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от **6 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 7. СГРАДА с идентификатор ****.7 със застроена площ от **22 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 9. СГРАДА с идентификатор ****.9   със застроена площ от 42 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 10. СГРАДА с идентификатор ****.10 със застроена площ от 3 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:          Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 220 кв.м., брой етажи:2, предназначение: Административна, делова сграда; 13. СГРАДА с идентификатор ****.13 със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад.

2.3 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(осемдесет и три хиляди и седемнадесет, точка, петстотин и три,        точка, три хиляди двеста шестдесет и пет), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:       КД       - 14-08-869/29.07.20**г. на началника на СГКК — Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 33 574 (тридесет и три хиляди петстотин седемдесет и четири) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****, ****; ****; ****, ВЕДНО е построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 254кв.м.,брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад ; 2. СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 262 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база. склад; 3. СГРАДА с идентификатор ****.3 със застроена площ от 256 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор ****.4 със застроена площ от 249 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5 със застроена площ от 4 кв.м.. брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за енергопроизводство; 7. СГРАДА с идентификатор ****.7           със застроена площ от 1327 кв.м.. брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 9. СГРАДА с идентификатор ****.9 със застроена площ от 17 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:           Селскостопанска сграда; 10. СГРАДА с идентификатор ****.10           със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 28 кв.м.. брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:        Складова база,           склад;  13.       СГРАДА с идентификатор ****.13 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение; Складова база, склад; 14. СГРАДА с идентификатор ****.14 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 15. СГРАДА с идентификатор ****.15 със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:          Складова        база.    склад;            16.СГРАДА    с идентификатор ****.16     със застроена площ от 739 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 17. СГРАДА с идентификатор ****.17 със застроена площ от 1506 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 18. СГРАДА с идентификатор ****.18 със застроена площ от 741 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:Складова       база,    склад;  19.       СГРАДА         с            идентификатор ****.19        със застроена площ от 1504 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 20. СГРАДА с идентификатор ****.20 със застроена площ от 1272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 21. СГРАДА с идентификатор ****.21 със застроена площ от 2329 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база,      склад;  22.       СГРАДА с идентификатор ****.22 със застроена площ от 197 кв.м., брой етажи; 1, предназначение: Складова база, склад; 23. СГРАДА е идентификатор ****. със застроена площ от 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за битови услуги;

2.4.          УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и шест), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед:       КД - 14-08¬**5/01.09.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 8 948 (осем хиляди деветстотин четиридесет и осем) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи; 1, предназначение: Складова база, склад и СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Сграда за битови услуги, КОИТО ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ СА ОБРАЗУВАНИ ОТ РАЗД.ЕТО НА следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 72 770 /седемдесет и две хиляди седемстотин и седемдесет/ кв.м., по документ за собственост, а по скица е с площ от 73 261 /седемдесет и три хиляди двеста шестдесет и един/ кв.м., находящ се в гр.Шабла, общ. Шабла, обл. Добрич, представляващ имот с кадастрален идентификатор ****/, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-15/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед: КД-14-08-Ш-49/ 04.07.2006 г. на Началника на СГКК- Добрич, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За стопански двор. стар идентификатор: квартал **7 /сто и седемнадесет/, парцел II /втори/, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****; ****; ****; ****;**** и ****, ведно с построените в поземления имот сгради, представляващи по документ за собственост: Масивна битова сграда на два етажа с площ от 320 /триста и двадесет/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 2 392 /две хиляди триста деветдесет и два/ кв.м.,  Склад за зърно-масивен на един стаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м.,  Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м.,  Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 **0 /хиляда сто и десет/ кв.м., Навес-метален на един етаж с площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Навес-метален на един етаж с площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Сушилня-метална на един етаж с площ от 32 /тридесет и два/ кв.м.,  Сушилня ДСП - масивна на два етажа с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., Кантар-масивен на един етаж с площ от 45 /четиридесет и пет/ кв.м., Трафопост-масивен на един етаж с площ от 96 / деветдесет и шест/ кв.м., Сграда РМЦ-масивна на един етаж с площ от 170 /сто и седемдесет/ кв.м., Водоем-масивен на един етаж с площ от 30 /тридесет/ кв.м.. Силозна батерия ЛИПП-масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м., Силозна батерия ЛИПП-масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м. и обозначени по кадастрален план като: Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 220 /двеста и двадесет/ кв.м.,  на два етажа, с предназначение: Административна делова сграда; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 67 /шестдесет и седем/ кв.м. на един етаж с предназначение:            Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 3 /три/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 21 /двадесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 42 /четиридесет и два/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 1 122 /хиляда сто двадесет и два / кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 076 /хиляда седемдесет и шест/ кв.м.. на един етаж,  с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 1 281 /хиляда двеста осемдесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена плогщ от 1 327 /хиляда триста двадесет и седем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 51 /петдесет и един/ кв.м. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 23 /двадесет и три/ кв.м. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 272 /хиляда двеста седемдесет и два/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 2 329 /две хиляди триста двадесет и девет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 197 /сто деветдесет и седем/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 504 /хиляда петстотин и четири/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 741 /седемстотин четиридесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 506 /хиляда петстотин и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 739 /седемстотин тридесет и девет/ кв.м. . на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 95 /деветдесет и пет/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 4 /четири/ кв.м.. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от ** /единадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда е идентификатор **** със застроена площ от 18 /осемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със заетроена площ от 25 /двадесет и пет/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., на един стаж, с предназначение: Сграда за битови услуги; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 4 /четири/ кв.м., на един стаж, с предназначение: Сграда за битови услуги; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 17 /седемнадесет/ кв.м., на един етаж. с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 7 /седем/ кв.м., на един етаж, предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 261 /двеста шестдесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от ** /двеста петдесет и седем/ кв.м. , на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 272 /двеста седемдесет и два/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 271 /двеста седемдесет и един/ кв.м.. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 262 /двеста шестдесет и два/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 254 /двеста петдесет и четири/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 256 /двеста петдесет и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 249 /двеста четиридесет и девет/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м., на един етаж. с предназначение; Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м.. на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад.

Настоява се съдът да отмени  Нотариален акт №**, том III, рег.№ **. нот. дело № ** от 23.03.2007 г. на нотариус Й. П. с район на действие - РС-гр.Каварна, вписан под № ** в НК и Нотариален акт№ **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007      г., на нотариус В. Т. с район на действие - РС-гр.Добрич, вписан под № 1** в НК,след обявяване на нищожността на учредената ипотека.

По евентуалния иск ищецът моли,в случай че съдът счете  предявените по-горе искове за неоснователни, то  да постанови решение ,с което на основание чл. 26. ал.1. предл. първо от ЗЗД поради противоречие със закона, да се прогласи за нищожна учредената с нотариален акт№ **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от 21.02.2007 г., на нотариус В. Т. е район на действие - РС-гр.Добрич, вписан под № 1** в НК договорна ипотека, върху недвижим имот, находящ се в гр.Добрич, „Т.”, кв. „Р.”. а именно: ПОЗЕМЛЕН НМОТ с площ от 7 329 /седем хиляди триста двадесет и девет/ кв.м., по документ за собственост, а по скица е площ от 7 136 /седем хиляди сто тридесет и шест/ кв.м., представляващ имот с кадастрален идентификатор ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД- 18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:  за животновъдна ферма, стар идентификатор: ****/, при граници и съседи: ****; **** и ****. в едно с построените в поземления имот сгради, представляващи: Сграда е идентификатор ****, със застроена площ от 6, 00 /шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Промишлена сграда; Сграда е идентификатор ****/, със застроена площ от 1 517 / хиляда петстотин и седемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 25 /двадесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 380 /триста и осемдесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ****, със застроена площ от 736 / седемстотин тридесет и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/, със застроена площ от 75 /седемдесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Промишлена сграда, поради противоречие със закона,както и да се прогласи за нищожна учредената с нотариален акт №**, том III, рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. на нотариус Й. П. с район на действие - РС-гр.Каварна, вписан под № ** в НК. договорна ипотека върху следните недвижими имоти:

 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и три), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД - 14-08-869/29.07.20**г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 12 232 (дванадесет хиляди двеста тридесет и два) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****;          ****; ****; ****; ****,      ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от 7 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор **** със застроена площ от ** кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и седем), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК. последно изменение със заповед:       КД - 14-08¬**5/01.09.20** г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 17 049 (седемнадесет хиляди четиридесет и девет) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от ** кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад ; 2. СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 261 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 3. СГРАДА е идентификатор ****.3 със застроена площ от 272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор ****.4     със застроена площ от 271 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5 със застроена площ от 1281 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от **6 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 7. СГРАДА е идентификатор ****.7 със застроена площ от **22 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база. склад; 9. СГРАДА с идентификатор ****.9         със застроена площ от 42 кв.м.. брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 10. СГРАДА е идентификатор ****.10 със застроена площ от 3 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 220 кв.м., брой етажи:2, предназначение: Административна, делова сграда; 13. СГРАДА с идентификатор ****.13 със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад.

     УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(****т и пет), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:       КД       - 14-08¬869/29.07.20**г. на началника на СГКК — Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680, ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 33 574 (тридесет и три хиляди петстотин седемдесет и четири) кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота: 1. СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 254кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад ; 2. СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 262 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 3. СГРАДА с идентификатор ****.3 със застроена площ от 256 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Складова база, склад; 4. СГРАДА с идентификатор ****.4 със застроена площ от 249 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад; 5. СГРАДА с идентификатор ****.5 със застроена площ от 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 6. СГРАДА с идентификатор ****.6 със застроена площ от 95 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за енергопроизводство; 7. СГРАДА с идентификатор ****.7 със застроена площ от 1327 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 8. СГРАДА с идентификатор ****.8 със застроена площ от 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 9. СГРАДА с идентификатор ****.9 със застроена площ от 17 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:            Селскостопанска сграда; 10. СГРАДА с идентификатор ****.10 със застроена площ от 51 кв.м.. брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; **. СГРАДА с идентификатор ****.** със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 12. СГРАДА с идентификатор ****.12 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:       Складова база,           склад;  13.       СГРАДА         с          идентификатор ****.13           със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 14. СГРАДА с идентификатор ****.14 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 15. СГРАДА с идентификатор ****.15 със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи:1, предназначение:        Складова        база,    склад;  16.СГРАДА    с          идентификатор ****.16        със застроена площ от 739 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 17. СГРАДА с идентификатор ****.17 със застроена площ от 1506 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 18. СГРАДА с идентификатор ****.18 със застроена площ от 741 кв.м., брой етажи:1, предназначение:            Складова        база,    склад;  19.       СГРАДА с идентификатор ****.19 със застроена площ от 1504 кв.м., брой етажи:1, предназначение: Складова база, склад; 20. СГРАДА е идентификатор ****.20 със застроена площ от 1272 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база. склад; 21. СГРАДА с идентификатор ****.21 със застроена площ от 2329 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:   Складова        база.склад;СГРАДА  с идентификатор ****.22 със застроена площ от 197 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад; 23. СГРАДА с идентификатор ****. със застроена площ от 4 кв.м., брой етажи: 1. предназначение: Сграда за битови услуги;

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по кадастралната карта ****(**** и шест), по кадастралната карта на град Шабла, общ. Шабла, област Добрич, одобрена със заповед № РД-18-15/29.03.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:       КД - 14-08¬**5/01.09.20** г. на началника на СГКК - Добрич, с адрес на поземления имот: гр. Шабла, п.к. 9680. ул.“ Д.“ № 7, вх. А , с площ от 8 948 (осем хиляди деветстотин четиридесет и осем) кв.м. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За стопански двор, при граници и съседи: ****; ****; ****; ****; ****; ****, ВЕДНО с построените в имота СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Складова база, склад и СГРАДА с идентификатор ****.2 със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за битови услуги,КОИТО ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ СА ОБРАЗУВАНИ ОТ РАЗД.ЕТО НА следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 72 770 /седемдесет и две хиляди седемстотин и седемдесет/ кв.м., по документ за собственост, а по скица с площ от 73 261 /седемдесет и три хиляди двеста шестдесет и един/ кв.м., находящ се в гр.Шабла, общ. Шабла, обл. Добрич, представляващ имот с кадастрален идентификатор ****/, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-15/29.03.2006 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед: КД-14-08-Ш-49/04.07.2006 г. на Началника на СГКК-Добрич, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За стопански двор, стар идентификатор: квартал **7 /сто и седемнадесет/, парцел II /втори/, при граници и съседи: ****; ****; ****: ****; ****; ****; ****; ****; **** и ****, ведно е построените в поземления имот сгради, представляващи по документ за собственост: Масивна битова сграда на два етажа с площ от 320 /триста и двадесет/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 2 392 /две хиляди триста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един стаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м.. Склад за зърно с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 292 /хиляда двеста деветдесет и два/ кв.м., Склад за зърно-масивен на един етаж с площ от 1 **0 /хиляда сто и десет/ кв.м., Навес-метален на един етаж с площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Навес- метален на един етаж е площ от 720 /седемстотин и двадесет/ кв.м., Сушилня-метална на един етаж с площ от 32 /тридесет и два/ кв.м., Сушилня ДСП - масивна на два етажа с площ от 23 /двадесет и три/ кв.м., Кантар-масивен на един етаж е площ от 45 /четиридесет и пет/ кв.м.. Трафопост-масивен на един етаж с площ от 96 / деветдесет и шест/ кв.м., Сграда РМЦ-масивна на един етаж е площ от 170 /сто и седемдесет/ кв.м., Водоем-масивен на един етаж с площ от 30 /тридесет/ кв.м., Силозна батерия ЛИПП- масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м., Силозна батерия ЛИПП-масивна на един етаж с площ от 4 300 /четири хиляди и триста/ кв.м. и обозначени по кадастрален план като: Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 220 /двеста и двадесет/ кв.м., на два етажа, е предназначение: Административни делова сграда; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 67 /шестдесет и седем/ кв.м. на един етаж с предназначение; Складова база, склад; Сграда е идентификатор ****/ със застроена площ от 3 /три/ кв.м.. на един етаж. с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 21 /двадесет и един/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 42 /четиридесет и два/ кв.м.. на един етаж, с предназначение:Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 122 /хиляда сто двадесет и два / кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 076 /хиляда седемдесет и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 1 281 /хиляда двеста осемдесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 327 /хиляда триста двадесет и седем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 51 /петдесет и един/ кв.м. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 23 /двадесет и три/ кв.м. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 272 /хиляда двеста седемдесет и два/ кв.м., на един етаж. с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 2 329 /две хиляди триста двадесет и девет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 197 /сто деветдесет и седем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 504 /хиляда петстотин и четири/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 741 /седемстотин четиридесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 1 506 /хиляда петстотин и шест/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 739 /седемстотин тридесет и девет/ кв.м. , на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 95 /деветдесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение:    Сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 4 /четири/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със заетроена площ от ** /единадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 18 /осемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със заетроена площ от 25 /двадесет и пет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., на един стаж, с предназначение: Сграда за битови услуги; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 4 /четири/ кв.м., на един стаж, с предназначение: Сграда за битови услуги; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 17 /седемнадесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 7 /седем/ кв.м., на един етаж, предназначение:          Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 261 /двеста шестдесет и един/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от ** /двеста петдесет и седем/ кв.м., на един етаж. с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 272 /двеста седемдесет и два/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 271 /двеста седемдесет и един/ кв.м., на един етаж. с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 262 /двеста шестдесет и два/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 254 /двеста петдесет и четири/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 256 /двеста петдесет и шест/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 249 /двеста четиридесет и девет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, е предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със заетроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор **** със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м., на един етаж, с предназначение: Складова база, склад; Сграда с идентификатор ****/ със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв.м.. на един етаж, с предназначение: Складова база, склад.

Иска се съдът  да отмени Нотариален акт № **, том III, рег.№ **, нот. дело № ** от 23.03.2007 г. на нотариус Й. П. с район на действие - РС-гр.Каварна, вписан под № ** в НК и Нотариален акт№ **, том II, рег.№ **, нот. дело №** от21.02.2007      г„ на нотариус В. Т. с район на действие - РС-гр.Добрич, вписан под № 1** в НК.

В срок от първия ответник по делото„***” АД, със седалище и адрес на управление: гр.С.*, р-н „********”, ул.”С. С.”, №5, ЕИК ********, представлявано от С. П. В. -главен изпълнителен директор и Р. И. Т. - изпълнителен директор - заедно е постъпил писмен отговор ,чрез адв.М.А. ,в който искът  по чл.26 ал.2 пр.2 от ЗЗД е счетен за неоснователен по следните съображения:Според ответника първо следва да се предяви иск,с който да се иска прогласяването на пълномощното на Н. Д.-пълномощник на ипотекарния длъжник „Х. К. Б. „ЕООД,  като нищожна упълномощителна сделка.След което съдът би следвало да се произнесе по действителността на последващата сделка.Представеното по делото пълномощно е достатъчно подробно  и изрично.В него е описано вземането ,което  ще се обезпечава,недвижимите имоти и правото да се представлява дружеството във връзка с учредяване на договорна ипотека.

По искането да се отменят НА№**,том II,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус В.Т. с район на действие РС гр.Добрич и НА№№**,том III,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус Й.П.,с район на действие РС гр.Каварна,то съгласно задължителната съдебна практика на отмяна по реда на чл.537 ал.2 от ГПК подлежат само констативни нотариални актове,с които се удостоверява право на собственост върху недвижим имот,не и тези удостоверяващи сделки ,с които се прехвърля,изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот,поради което искането подлежи на отхвърляне.

Предявения в условията на евентуалност иск по чл.26 ал.1 ,пр.първо от ЗЗД иск също е счетен за неоснователен .

Наличието на лицензия,респективно липсата на разрешение за продажба от органа по чл.2,каквото и изискването на чл.10 ал.3 от ЗСТЗ е ирелевантно относно валидността на сделката по покупко-продажба,тъй като  по нея са налице съществените условия-продавачът е собственик на имота,спазена е формата на договора за покупко-продажба,постигнато е съгласие относно цената,поради което не са налице пречки за настъпване на вещно-прехвърлителното действие на сделката.Дори имотът да е бил публичен склад за зърно и да не е спазено изискването на чл.10 ал.3 от ЗСТЗ ,това не може да доведе до недействителност на договора за покупко-продажба,а само до отнемане на лицензията за публичен склад.Това следва и от разпоредбата на чл.10 ал.3 от ЗСТЗ,като при нарушението му следва да се приложат разпоредбите на чл.12 ал.4 т.3 от ЗСТЗ.

Към датата  на съставяне на нотариалните  актове за покупко-продажба №**,том II,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус В.Т. с район на действие РС гр.Добрич недвижимите имоти,находящи с в кв.Р.,гр.Добрич не са лицензиран публичен склад и разрешение не е било необходимо,а относно ипотеката,учредена с  НА№№**,том III,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус Й.П.,с район на действие РС гр.Каварна, се твърди,че има издадено Разрешение №17/1415/19.03.2007г.на МЗГ,Национална служба по зърното и фуражите,с което се разрешава учредяването на процесната ипотека.

Представените писмени доказателства за относими и следва да се приемат по делото.Твърди се,че по представените съдебни решения е формирана сила на пресъдено нещо за същите правоотношения между страните,което е отрицателна процесуална предпоставка за предявяване на настоящия иск.

   В предявена в срок допълнителна искова по повод подадения отговор на първия ответник,ищецът изразява следното становище:Не е необходимо изрично съдебно установяване на нищожността на упълномощителната сделка.Нищожността може да бъде предявена както чрез иск,така и по пътя на възражението,като при възражението няма пречка съдът в мотивите си да установи наличието на тази нищожност,като разреши правния спор в зависимост от тази констатация.Пълномощното е непълно-в него изобщо не е посочена“***“АД,като лице в полза на което да бъдат учредени двете ипотеки.В пълномощното  упълномощителят само констатира,че съгласно Решение на едноличния собственик на капитала на „З. Х. Ш.“ЕАД се издава емисия за корпоративни облигации,както и че довереник на облигационерите по емисията е  “***“АД,които констатации не са равнозначни на  волеизявление от страна на упълномощителя за предоставяне на собствените му недвижими имоти за обезпечение на чужди задължения и то именно в полза на първия ответник по делото.Вземането,което ще се обезпечава също не е индивидуализирано.Липсва посочване на страните,основанието,предмета,падежа ,размера на лихвите,така както те са описани в нотариалните актове за учредяване на договорни ипотеки.Липсва ясно изразена воля на упълномощителя да обезпечи  някакво вземане.Не се установява действителния обем на представителната власт,поради което пълномощното е нищожно.Относно твърденията на ответника в отговора,касателно евентуално предявения иск за нищожност на основание чл.26 ал.1 пр.1от ЗЗД,се счита,че доводите на ответника са несъстоятелни.Чл.10 ал.1 от ЗСТЗ предвижда,че публичният склад за зърно не може да бъде залогодател,както и гарант по заеми на трети лица.Тази забрана не може да бъде преодоляна,независимо дали е налице или не разрешение на лицензиращия орган. В чл.10 ал.3 от закона е предвиден разрешителен режим,относно учредяване на ипотеки върху складовите помещения на публичния склад,но за собствените на публичния склад задължения.Въведена е абсолютна забрана публичният склад да обременява с вещни тежести-ипотеки имуществото си за задължения на трети лица и относителна забрана за прехвърляне на складовете или ипотекирането им ,без разрешение на лицензиращия орган-за собствени на дружеството задължения.В случая се касае за обезпечаване на чужди задължения.По тези съображения атакуваните сделки са нищожни ,поради противоречието им със закона.Независимо дали складовата база на „Х. К. Б.“ЕООД  е била лицензирана като публичен склад,то същата тази база е част от имуществото на публичния склад“Х. К. „ЕООД и попада под забраната на чл.10 ал.1 от ЗСТЗ.Оспорва се истинността на представеното Писмо от 19.03.2007г.за издаване на разрешение от страна на изпълнителния директор на Националната служба по зърното и фуражите да се учреди ипотека върху собствен на втория ответник недвижим имот-заявява се,че същото е неавтентично и е създадено за нуждите на процеса.В случай,че се приеме,че писмото е автентично ,следва да се има предвид,че се издава разрешение за учредяване на ипотека върху недвижимите имоти за обезпечение на свои задължения на дружеството,а не за чужди такива.  Относно направеното възражение за присъдено нещо,ищецът счита,че то е неоснователно.Предмета на посочените водени между страните съдебни дела е различен,а основанията за нищожност на учредените договорни ипотеки в случая са различни-при водените дела спорът е бил за недействителност на ипотеката ,като учредена от несобственик,а в настоящия случай се претендира нищожност поради липса на съгласие и нарушение на закона.След като със сила на пресъдено нещо исковете са отхвърлени на заявеното основание,няма пречка нищожността да се претендира отново на друго правно основание т.е. непредявените основания не се преклудират.

В допълнителен писмен отговор първият ответника,с оглед направеното оспорване по чл.193 от ГПК по отношение на Писмо от 19.03.2007г.за издаване на разрешение от страна на изпълнителния директор на Националната служба по зърното и фуражите да се учреди ипотека върху собствен на втория ответник недвижим имот-заявява,че ще се ползва от това доказателство.Представя като писмено доказателство Становище изх.№04**/210/15.03.2007г.на  на НСЗФ до Министъра на земеделието и горите Н.К.,с което се предлага да се разреши учредяване на ипотека в полза на банката,на основание чл.10 ал.3 от ЗСТЗ.Писменото доказателство е относимо по делото и следва да се допусне.

 Подаден е писмен отговор и от втория ответник по делото-„***“ЕООД,в който се излага становище за признание на предявените искове като основателни.Представляваното от ответника дружество никога не е давало съгласие,собствените му имоти да бъдат ипотекирани за обезпечение на чуждо задължение.Приложеното пълномощни е общо и не изразява волята на упълномощителя по съществените елементи на сключената сделка,с оглед на което сключването на сделката е извършено от лице без представителна власт по смисъла на чл.42 ал.1 от ЗЗД.Не се потвърждават извършените без представителна власт действия на пълномощника.Пълномощното е неясно и непълно,пълномощникът е излязъл извън пределите на представителната си власт,като обезпечил и разноските по заема,което е недопустимо,предвид това,че такива правомощия не са му делегирани.Настоява се за прилагане на разпоредбата на чл.78 ал.2 от ГПК по отношение на втория ответник,тъй като с поведението си не е дал повод за завеждане на делото и признава иска.Признава се и евентуалния иск по чл.26 ал.1 пр.1 от ЗЗД.

 В съдебно заседание първият ответник поддържа становището си в отговора на исковата молба.

Вторият ответник не взема становище по иска в открито заседание.

По допустимостта на предявените искове,съдът намира следното:С Решение №** от 28.01.2014г. по т.д.№136/2014г.по описа на Добрички окръжен съд е отхвърлен предявения от настоящия ищец иск срещу ответниците по делото,с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД във вр.с чл.167 ал.3 от ЗЗД,а в условията на евентуалност иск с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД във вр.с чл.170 от ЗЗД-твърди се ,че договорите за учредяване на договорна ипотека са нищожни,като учредени  лице,което не е собственик на ипотекираните имоти,евентуално  не в предписаната от закона форма на ипотечния акт.Същите основания са посочени по т.д.№181/2014г.по описа на ДОС.В настоящия правен спор като основание за нищожност на двете учредени ипотеки се сочи на липса на редовно учредена представителна власт но пълномощника на втория ответник за сключване на двете сделки,водещо до нищожността им-чл.26 ал.2 пр.2-ро от ЗЗД,евентуално противоречие със закона-чл.26 ал.1 пр.1 от ЗЗД.

Тези основания не са наведени и не са били предмет на двата предходни процеса,водени между страните,поради което исковата молба е допустима.Липсва отрицателната процесуална предпоставка за завеждане на иска –формирана сила на пресъдено нещо по предявените основания.Съгласно чл.2** ал.1 от ГПК Решението влиза в сила между същите страни,за същото искане и на същото основание.В случая е налице идентитет на страните и искането,но на друго законово основание.

 Окръжният съд,като се запозна с доказателствата по делото,приема за установено следното:Не се спори по фактическата обстановка ,изложена в исковата молба.По силата на правоприемство ,осъществено чрез сделки за покупко-продажба на процесните два недвижими имота ,находящи се в кв.Р.,гр.Добрич и гр.Шабла,обективирани в НА№**,том II ,рег.№**,дело №**/20**г.на Нотариус П.М.,вписан под №** НК и НА№**,том III,рег.№4**,дело №**/20**г. на Пом.Нотариус В.Д. ,към Нотариус В.Т.,ищецът се легитимира като собственик на недвижимите имоти,описани в исковата молба.Те са обременени с учредени от втория ответник „Х. К. Б.“ЕООД ,гр.София  договорни ипотеки,учредени на 21.02.2007г.- по отношение на недвижимия имот в гр.Добрич-НА №**,том II,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус В. Т. ,с рег.№1** в НК и  на 23.03.2007г.-по отношение на недвижимия имот в гр.Шабла,съгласно НА№**,том III,рег.№**,дело №**/2007г.на Нотариус Й. П.,вписан под №** в НК.

 При учредяване на ипотеките като пълномощник на втория ответник по делото се явява Н. А. Д.,съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписите от 15.02.2007г.на Нотариус М.Ш.,рег.№** при НК.

 Предмет на основния предявен иск е нищожност на учредяване на договорната ипотека върху двата недвижими имота,поради липса на съгласие ,на основание чл.26 ал.2 ,пр.2-ро от ЗЗД.Иск за установяване нищожността на упълномощителната сделка не е предявен,тъй като липсва петитум в тази насока в исковата молба.Предвид разрешенията на задължителната съдебна практика,възприети в Решение №337/14.10.2014г. на ВКС по гр.д.№35**/2014г. на Четвърто ГО,както и в Решение №923/17.12.2009г.на ВКС по гр.д.№1682/2008г.на същото отделение и Решение №249/23.07.2010г.на ВКС по гр.д.№92/2009г.  на същото отделение,настоящата съдебна инстанция намира,че за да се произнесе по действителността на атакуваните сделки,е следвало да бъде сезирана с иск за недействителност на упълномощителната сделка.Сделка,сключена без представителна власт не е нищожна,а относително недействителна до потвърждаването й ,евентуално до  прогласяване на нейната нищожност по съдебен ред.Съдът следва да се произнесе първо по иска за недействителност на упълномощителната сделка,а на следващо място по иска за действителността на сделките,извършени без представителна власт,като правната квалификация на иска не е по чл.26 ал.2 от ЗЗД,а по чл.42 ал.2 от ЗЗД.Дори,както е в настоящия случай ,упълномощителят да заявява изрично,че не е дал представителна власт на пълномощника си в обема,в който е извършено разпореждането с вещното право върху недвижимите имоти,сделката се явява относително недействителна спрямо него,но не и нищожна.Липса на съгласие ще е налице,когато волеизявлението е направено под форма на шега,или дадено при упражнено физическо насилие,или когато волеизявленията на страните не съвпадат ,досежно съществени елементи на сделката,както и когато сделката е осъществена от малолетно или поставено под пълно запрещение лице.

   По изложените съображения предявеният като основен иск следва да бъде отхварлен.

 По евентуалния иск,с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД-нарушение на материалния закон,съдът приема следното:

Представена е лицензия на ответника „Х. К. Б.“ ,гр.София за публичен склад за зърно-зърнобаза гр.Шабла №76 от **.09.2006г.Към писмения отговор първият ответник представя Служебна бележка от МЗГ,НСЗФ №17/12**/05.03.2007г.,че към тази дата зърнобаза Добрич,намираща се в кв.“Р.“ не е лицензиран като публичен склад за зърно,а също и удостоверение изх.№**/6/27.08.2013г.,издадено от МЗХ,НСЗ ,от което се установява,че към 21.02.2007г.на втория ответник няма издадени лицензии за зърнохранилище относно имота в гр.Добрич,такава е издадена на 30.07.2008г.На **.09.2006г.е издадена лицензия на втория ответник по отношение на зърнобазата в гр.Шабла.Представено е  разрешение до „Х. К. Б.“ЕООД,издадено на 19.03.2007г.от МЗГ,НСЗФ,на основание чл.10 ал.2 от ЗТСЗ,по силата на което се разрешава на управителя на дружеството Д. П. да учреди ипотеки върху лицензираните като публичен склад за зърно складови помешения в зърнобаза гр.Шабла,в полза на „***“,клон Добрич за обезпечение на облигации по отпусната емисия в размер на 5 000 000 евро-стр.**0 по делото .

При така представените писмени доказателства съдът намира,че към датата на учредяване на договорната ипотека върху недвижимия имот на втория ответник,находящ се в кв.Р.,гр.Добрич-21.02.2007г., не е имал статут на публичен склад за зърно,а имотът в гр.Шабла е имал такъв статут към 23.03.2007г.,когато е учредена договорната ипотека,съгласно Лицензия №76 от **.09.2006г.,като е получил надлежно разрешение от оторизирания съгласно чл.10 ал.2 от ЗСТЗ орган –Национална служба по зърното и фуражите,дадено на 19.03.2007г.

    Съгласно разпоредбата на чл.10 ал.1 от ЗСТЗ публичният склад за зърно не може да бъде поръчител,заемодател или гарант по заеми на трети лица.Чл.10 ал.2 от Закона урежда специалните условия за прехвърляне на правото на собственост или учредяването на ипотека върху имущество ,собственост на лицензираното дружество,като предвижда разрешителен режим за прехвърляне на собствеността или обременяването на това имущество с ипотека,без да е упоменато за чии задължения се учредява ипотеката –на дружеството или на трети лица.При това положение разпоредбата на чл.10 ал.2 от ЗСТЗ се тълкува от решаващия състав на съда като изключение от правилото на ал.1 от същия текст ,в смисъл, че имоти на дружества,лицензирани като публичен склад за зърно могат да бъдат обременявани с ипотеки,след изрично разрешение на оторизирания орган НСЗФ,както за собствени,така и за чужди задължения.

 По отношение на зърнобазата ,находяща се в гр.Добрич,за която се доказа по делото,че към момента на учредяване на ипотеката ,не е лицензирана като публичен склад за зърно,следва да се приеме,че не е било необходимо разрешение по чл.10 ал.2 от ЗСТЗ,за нея не важи и забраната по чл.10 ал.1 от закона и учредяването й е действително.По отношение на зърнобазата в гр.Шабла,съдът намира,че като лицензиран публичен склад за зърно към момента на учредяването на ипотеката, тя  е могла да бъде обременявана с ипотека за обезпечаване на задължението на трети лица,каквото се явява „З. Х. Ш.“ЕАД,тъй като е дадено надлежно разрешение от компетентния орган-Национална служба по зърното и фуражите-спазена е разпоредбата на чл.10 ал.2 от ЗСТЗ.

Предвид така изложеното и евентуалният иск подлежи на отхвърляне като неоснователен.

В полза на първия ответник по делото следва да се присъдят сторените от него съдебно деловодни разноски -адвокатски хонорар.Представени са доказателства за заплатен адвокатски хонорар в размер на  234 699,60 лв.-с ДДС.Направено е възражение от страна на ищеца за прекомерност за заплатеното адвокатско възнаграждение,с искане за намаляването му до минимума по Наредба №1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения.Минималният размер на възнаграждението по наредбата е 21 020,89 лв.Възнаграждението се явява прекомерно спрямо фактическата и правна сложност на делото.Следва да се намали адвокатското възнаграждение до сумата от 50 000 лв.,който размер е съответен на действителната фактическа и правна сложност на спора.

Водим от горното Окръжният съд,

      Р  Е  Ш  И:

 ОТХВЪРЛЯ предявения иск   от „********“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:   гр.       С.        ****,Област С.,Община С., ул. „Г. З.”, № 12, представлявано от Д.П.Д. – управител против  „***” АД, със седалище и адрес на управление: гр.С.*, р-н „********”, ул.”С. С.”, №5, ЕИК ********, представлявано от С. П. В. -главен изпълнителен директор и Р. И. Т. - изпълнителен директор - заедно и  „Х. К. Б.” ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.С.***, р-н „Л.”. ул.”Д.Х.”. №4. вх.А, ет.1, ап.20, ЕИК ****. представлявано от управителя П.Т.П., с правно основание: чл.26, ал.2, предл. второ от ЗЗД-за обявяване на нищожността на Договор за учредяване на договорна ипотека ,съгласно НА №**,том II,рег.№**,нот .д.№** от 21.02.2007г.на Нотариус В.Т. ,с район на действие ДРС върху недвижими имоти,находящи се в гр.Добрич,кв.“Р.“ и за обявяване на нищожността на Договор за учредяване на договорна ипотека,съгласно НА №**,том III,рег.№**,нот.д.№** от 23.03.2007г.на Нотариус Й.П.,с район на действие РС гр.Каварна.

ОТХВЪРЛЯ предявения иск   от „********“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:   гр.       С.        ****,Област С.,Община С., ул. „Г. З.”, № 12, представлявано от Д.П.Д. – управител против  „***” АД, със седалище и адрес на управление: гр.С.*, р-н „********”, ул.”С. С.”, №5, ЕИК ********, представлявано от С. П. В. -главен изпълнителен директор и Р. И. Т. - изпълнителен директор - заедно и  „Х. К. Б.” ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.С.***, р-н „Л.”. ул.”Д.Х.”. №4. вх.А, ет.1, ап.20, ЕИК ****. представлявано от управителя П.Т.П., с правно основание:чл.26 ал.1 от ЗЗД-за обявяване на нищожността на Договор за учредяване на договорна ипотека ,съгласно НА №**,том II,рег.№**,нот .д.№** от 21.02.2007г.на Нотариус В.Т. ,с район на действие ДРС върху недвижими имоти,находящи се в гр.Добрич,кв.“Р.“ и за обявяване на нищожността на Договор за учредяване на договорна ипотека,съгласно НА №**,том III,рег.№**,нот.д.№** от 23.03.2007г.на Нотариус Й.П.,с район на действие РС гр.Каварна,поради противоречие със закона.

ОСЪЖДА „********“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр.       С.            ****,Област С.,Община С., ул. „Г. З.”, № 12, представлявано от Д.П.Д. – управител да заплати на „***” АД, със седалище и адрес на управление: гр.С.*, р-н „********”, ул.”С. С.”, №5, ЕИК ********, представлявано от С. П. В. -главен изпълнителен директор и Р. И. Т. - изпълнителен директор – заедно сумата от 50 000 лв./петдесет хиляди лева/-съдебно-деловодни разноски,представляващи адвокатски хонорар.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд гр.Варна в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

                                                             ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: