Р Е
Ш Е Н
И Е
№
45
гр. **, 05.06.2020
г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
**КИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ в публично заседание на двадесет и шести май две
хиляди и двадесета година в състав: СЪДИЯ
ГЕОРГИ ПАВЛОВ при секретар НЕЛИ БЪЧВАРОВА разгледа т. д. № 58 по описа за 2015 г. и за да се произнесе,
взе предвид следното:
С
Решение № 121/20.10.2016 г. по т. д. № 58/2015 г., Окръжен съд ** е обявил
относителната недействителност по отношение на М.И.Б. гр. М., ул. М.П. № 7, Р.Ф.,
със съд адрес гр. С., бул. „П.Е.“ № *, адв. д-во „Б.И К.“, на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който ** ** с. К.,
ул. „Д.“ № *, общ. Б., област **, съд.
адрес ***, адв. И.Ж. като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С.,
Република ** като купувач правото на собственост върху 86 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 775 000.00 ( седемстотин седемдесет и пет
хиляди ) лв., която купувачът се е задължил да му плати, като сключен във вреда
на М.И.Б. М., Р.Ф.; отхвърлил е иска на М.И.Б. гр. М., ул. М.П. № 7, Р.Ф., със
съд адрес гр. С., бул. „П.Е.“ № *, адв. д-во „Б.И К.“, за обявяване за недействителни спрямо „М.И.Б.“
гр. М., Р.Ф., действията на „К.“ ЛТД, **
С., Република **, извършени със сключването на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата
на който „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач се е задължил да прехвърли
на „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач правото
на собственост върху 8 броя самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от
90 000.00 ( деветдесет хиляди ) евро, която купувачът се е задължил да му
плати; отхвърлил е иска на М.И.Б. гр. М., ул. М.П. № 7, Р.Ф., със съд адрес гр.
С., бул. „П.Е.“ № *, адв. д-во
„Б.И К.“, за обявяване за недействителни спрямо „М.И.Б.“ гр. М., Р.Ф.,
действията на „К.“ ЛТД ** С., Република **, извършени със сключването на
договор за покупко – продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач се е
задължил да прехвърли на „В.Г.“ ИНК. В.,
Република С. като купувач правото на собственост върху 78 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да му плати; обявил е недействителността на вписване в АВ – СВ Б. с
акт № *, том *, д. № */* г., вх. регистър № */*** г. на Договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач и „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач, извършен с нотариален акт № **,
том I, per. № **, нот. дело
№ ** г. на Нотариус с рег.№ ** на НК; постановил е заличаване на вписване в АВ
– СВ Б. с акт № *, том *, д. № */* г., вх. регистър № */*** г. на Договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач и „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач, извършен с нотариален акт № **,
том I, per. № **, нот. дело
№ ** г. на Нотариус с рег.№ ** на НК.; обявил е недействителността на вписване
в АВ – СВ Б. с акт № *, том *, д. № */* г., вх. регистър № */*** г. на Договор
за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република
**, като продавач и „В.Г.“ ИНК В., Република С., като купувач, извършени е
нотариален акт № **, том I, per. № **, нот. дело № */*** г. на Нотариус с рег.№ ** на НК;
постановил е заличаване на вписване в АВ – СВ Б. с акт № *, том *, д. № */* г.,
вх. регистър № */*** г. на Договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач и „В.Г.“
ИНК В., Република С., като
купувач, извършени е нотариален акт № **, том I, per.
№ **, нот. дело № */*** г. на Нотариус с рег.№ ** на
НК; обявил е нищожността на договор за покупко –
продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, поради противоречие с добрите
нрави; обявил е нищожността на договор за покупко –
продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, поради липса на съгласие;
обявил е нищожността на договор за покупко – продажба
в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, поради липса на основание;
обявил е нищожността на договор за покупко – продажба
в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, като привиден; прекратил е производството
по т. д. № 58/2015 г. по описа на **КИЯ ОКРЪЖЕН СЪД относно иска за установяване по отношение на М.И.Б.,
О. Т. 7 ** и К. ЛТД **, че договор за покупко –
продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б., област ** като продавач
се е задължил да прехвърли на „К.“ ЛТД **
С., Република ** като купувач правото на собственост върху 86 броя
самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от 775 000.00 ( седемстотин
седемдесет и пет хиляди ) лв., която купувачът се е задължил да му плати, не е
породила действие между тях; прекратил е производството по т. д. № 58/2015 г.
по описа на **КИЯ ОКРЪЖЕН СЪД относно
иска за установяване по отношение на М.И.Б.,
К. ЛТД ** и Т.Т. С., че договор за покупко – продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата
на който „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач се е задължил да прехвърли
на „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач правото
на собственост върху 8 самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от 90
000.00 евро, която купувачът се е задължил да му плати не е породила действие
между тях; прекратил е производството по
т. д. № 58/2015 г. по описа на **КИЯ ОКРЪЖЕН СЪД относно иска за установяване по отношение на М.И.Б.,
К. ЛТД и В.Г., че договор за покупко – продажба в
нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № */*** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район
на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */***
г., акт № *, том *, д. № */*** г., по
силата на който „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач се е задължил
да прехвърли на „В.Г.“ ИНК. В.,
Република С. като купувач правото на собственост върху 78 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да му плати, не е породила действие между тях; като е присъдил на
страните сторените по делото разноски.
С Определение № 574/04.10.2017 г. по в. т. д.
№ 376/2017 г. по описа на Апелативен съд – Варна е прекратил
производството по в. т. д. № 376/2017 г.
по описа на Апелативен съд – Варна, образувано по въззивна жалба
вх. № 7928/16.11.2016 г. на
„В.Г.“ ИНК. В., Република С., подадена чрез адв.
Д.А. ***, срещу Решение № 121/20.10.2016 г., постановено по т. д. № 58/2015 г.
по описа на Окръжен съд – **, в следните части: 1./в частта, с която е обявена
относителната недействителност по отношение на М.И.Б. на договор за покупко-продажба по нот. Акт № **, т. *, рег. № *, нот.
д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на действие Балчишки районен
съд, актът вписан в АВ – СВ - Б. вх. рег. № */*** г., акт № *, том *, д. №
*/*** г., по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б., област ** като продавач се е задължил да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, като сключен във вреда на М.И.Б.; 2./ в частта, в която е обявена
недействителността и е поставено заличаване на вписване в АВ-СВ- Б. с акт № *,
том *, д. № */* г., вх. регистър № */*** г. на Договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач и „Т.Т.“ ЛТД В., Република С.,
като купувач, извършен с нотариален акт № **, том I, per.
№ **, нот. дело № ** г. на Нотариус с рег.№ ** на НК;
и 3./ в частта, в която е обявена нищожността на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който ** ** с. К.,
ул. „Д.“ № *, общ. Б., област **, съд.
адрес ***, адв. И.Ж. като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С.,
Република ** като купувач правото на собственост върху 86 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 775 000.00 ( седемстотин седемдесет и пет
хиляди ) лв., която купувачът се е задължил да му плати, едновременно на четири
основания – поради противоречие с добрите нрави, поради липса на съгласие и
като привиден, поради недопустимост на жалбата; прекратил е производството по
в. т. д. № 376/2017 г. по описа на Апелативен съд – Варна, образувано по въззивна жалба вх. № 7928/16.11.2016 г. на „В.Г.“ ИНК - В.,
Република С., подадена чрез адв. Д.А. ***, срещу
Решение № 121/20.10.2016 г. постановено по т. д. № 58/2016 г. на Окръжен съд – **,
в следните части: 1./в частта, в която е обявена относителната недействителност
по отношение на М.И.Б. на договор за
покупко-продажба по нот. Акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ - Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С., Република ** като купувач правото
на собственост върху 86 броя самостоятелни обекти, срещу цена от 775 000.00
лв., която купувачът се е задължил да му плати, като сключен във вреда на М.И.Б.; 2./ в частта, в която е обявена
недействителността и е поставено заличаване на вписване в АВ-СВ- Б. с акт № *,
том *, д. № */* г., вх. регистър № */*** г. на Договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач и „Т.Т.“ ЛТД В., Република С.,
като купувач, извършен с нотариален акт № **, том I, per.
№ **, нот. дело № ** г. на Нотариус с рег.№ ** на НК;
и 3./ в частта, в която е обявена нищожността на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който ** ** с. К.,
ул. „Д.“ № *, общ. Б., област **, съд.
адрес ***, адв. И.Ж. като продавач се е задължил
да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С.,
Република ** като купувач правото на собственост върху 86 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 775 000.00 ( седемстотин седемдесет и пет
хиляди ) лв., която купувачът се е задължил да му плати, едновременно на четири
основания – поради противоречие с добрите нрави, поради липса на съгласие и
като привиден, поради недопустимост на жалбата; прекратил е производството по
в.т. д. № 376/2017 г. по описа на Апелативен съд – Варна, образувано по
насрещна въззивна жалба вх. № 343/19.01.2017 г. на М.И.Б.
срещу Решение № 121/20.10.2016 г. постановено по т. д. № 58/2016 г. на Окръжен
съд – **, в прекратителната му част, с правния
характер на определение, с което е прекратено производството по следните искове:
а./ по иска за установяване в отношенията
между М.И.Б., О. Т. 7 ** и К. ЛТД **, че договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б., област ** като продавач
се е задължил да прехвърли на „К.“ ЛТД **
С., Република ** като купувач правото на собственост върху 86 броя
самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от 775 000.00 ( седемстотин
седемдесет и пет хиляди ) лв., която купувачът се е задължил да му плати, не е
породила действие между тях; б./ по иск
за установяване в отношенията между
М.И.Б., К. ЛТД ** и Т.Т. С., че договор за покупко –
продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата
на който „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач се е задължил да прехвърли
на „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач правото
на собственост върху 8 самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от 90
000.00 евро, която купувачът се е задължил да му плати не е породила действие
между тях; и 3./ по иск за установяване на в отношенията между М.И.Б., К. ЛТД и
В.Г., че договор за покупко – продажба в нотариална
форма с нот.
акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № */*** г.
на нотариус с рег. № ** на НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът
вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г., по силата на който „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач се е задължил да прехвърли
на „В.Г.“ ИНК. В., Република С. като купувач правото на собственост върху 78
броя самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която
купувачът се е задължил да му плати, не е породила действие между тях; отказано
е разглеждане на насрещна въззивна жалба вх. №
343/19.01.2017 г. на М.И.Б. срещу Решение № 121/20.10.2016 г. постановено по т.
д. № 58/2016 г. на Окръжен съд – **, в частта, в която е отхвърлен предявеният от
въззивника иск за обявяване за недействителни спрямо
него действията на „К.“ ЛТД, ** С.,
Република **, извършени със сключването на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата
на който „К.“ ЛТД ** С., Република **,
като продавач се е задължил да прехвърли
на „Т.Т.“ ЛТД В., Република С., като купувач правото
на собственост върху 8 броя самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от
90 000.00 ( деветдесет хиляди ) евро, която купувачът се е задължил да му плати,
на основание чл. 263, ал. 4 ГПК и прекратява производството по в. т д. №
376/2017 г. по описа на Апелативен съд – Варна, в тази част.
С влязло
в законна сила Решение № 154/29.06.2018 г., поправено по реда на чл. 247, ал. 1 ГПК с Решение № 243/01.11.2018 г. по в. т. д. № 376/2017 г., Апелативен съд –
Варна е обезсилено Решение № 121/20.10.2016 г. постановено по т. д. № 58/2016
г. на Окръжен съд – **, в частта, с която е обявена недействителността и е
постановено заличаване на вписване в АВ – СВ Б. с акт № *, том *, д. № */* г.,
вх. регистър № */*** г. на Договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
сключен между „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач и „В.Г.“ ИНК
В., Република С., като купувач, извършени е нотариален акт № **, том I, per. № **, нот. дело № */*** г.
на Нотариус с рег.№ ** на НК; по иск с правно основание чл. 537, ал. 2 ГПК във вр. с чл. 88 ЗКИР на
М.И.Б., в частта, с която е отхвърлен
предявеният от М.И.Б. иск за обявяване за недействителни спрямо ищеца на
действията на „К.“ ЛТД ** С., Република **, извършени със сключването на
договор за покупко – продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на
НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач се е
задължил да прехвърли на „В.Г.“ ИНК. В.,
Република С. като купувач правото на собственост върху 78 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да му плати, като прекратил производството по исковете само по
отношение на заличения в хода на процеса „К.“ ЛТД ** С., Република **, поради
липса на правосубектност, на основание чл. 130 ГПК и е върнал делото на
Окръжен съд – ** в останалата част, срещу ответника „В.Г.“ ИНК. В., Република С.,
съобразно фактическите твърдения на ищеца
и при съобразяване на правния интерес по обусловения иск с оглед
резултата от разглеждането на иска за обявяване на относителната
недействителност. Отменил е решението на Окръжен съд – ** в частта, с която
ищецът е осъден да плати държавна такса. В останалите части, решението на
Окръжен съд – ** е влязло в сила.
**КИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, на
основание чл. 235 във вр. с чл. 270, ал. 3, пр. 3 ГПК,
като прецени доказателствата по делото и доводите на страните и се съобрази със
задължителните указания, дадени от въззивната
инстанция, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА
И ПРАВНА ОБСТАНОВКА:
Между М.И.Б. М. от една страна като кредитор и О. Т. 7 ** от друга страна като заемополучател е възникнало облигационно отношение по
договор за банков кредит № 128/1 от 16.03.2012
г., по силата на което кредиторът предоставя на заемополучателя
кредит под формата на нереволвираща кредитна
линия в размер до 6 150 000.00 евро за
срок до 48 месеца, със съответно
договорените лихви и обезпечения, за изграждането на к.к. М. Б. с. К.,
общ. Б., област **. Договорът е сключен съобразно действащото българско
законодателство – чл. 16.3. от Договора. Две търговските дружества и три физически лица встъпват в облигационното
отношение като съдлъжници, като предоставят и реални
обезпечения – ипотеки върху недвижими имоти или вещни права, залог върху акции
и/или дялове в капиталови търговски дружества. Банката е придобила всичките
250 000 дяла от капитала на О. Т. 7 **. В договора е предвидено връщането
на заетите парични средства да се осъществи чрез продажбата на отделните жилища
в к.к. М. Б., като банката контролира извършването на продажбите, вкл. и да
одобрява цената сделките – т. 3.2.5. В договора е уговорен и особен ред за
продажба на апартаментите в комплекса – след предварителното одобрение на
продажната цена от страна на банката и със задължение кредитополучателят да
превежда всички суми, получени от продажбите по изрично посочена сметка в
банката в изплащане на съответната част от кредита.
С решение от 19.01.2015 г. банката в качеството на едноличен собственик
на капитала на О. Т. 7 ** е взела решение за ограничаване правата на управителя
А. Лвович К., като му е било забранено да взема
самостоятелно решения и да извършва разпоредителни действия от името на
дружеството.
С
решение от 22.01.2015 г., с нотариална заверка на подписите от 30.01.2015 г.,
банката в качеството си на едноличен собственик на капитала, е освободила от
длъжност ( но не и от отговорност ) управителя А. Лвович
К., като избрала и назначила като нов управител М.В.М..
В
периода от 19.01.2015 г. ( датата на ограничаване на правата му ) до 10.03.2015
г. ( датата на вписване на заличаването му като управител на дружеството ) К.,
легитимирайки се като управител на О. Т. 7 **,
се е разпоредил с имуществото на дружеството.
С
договор за покупко – продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № *, нот.
д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на действие Балчишки районен
съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */***
г., „О. Т. 7“ ** с. К., общ. Б., област **,
представлявана от Я.В. М. като пълномощник на
А.Л.К., като продавач се е
задължил да прехвърли на „К.“ ЛТД ** С.,
Република **, представлявана от пълномощника В.Н.Ц., упълномощен от директора
на дружеството П.Р.Р., като купувач правото на
собственост върху 86 броя самостоятелни обекти ( апартаменти ), с данъчна оценка 773 848.60 лв., за обща цена от 775 000.00 лв., която
купувачът се е задължил да му плати.
С
договор за покупко-продажба на недвижими имоти
установената нотариална форма с нотариален акт № **, том I, per. № **, нот. дело № ** г. на
Нотариус с per. № ** на НК, актът вписан в АВ - СВ - Б.
с акт № *, том *, д. № */* г., вх. регистър № */ *** г. ), К. ЛТД **,
представлявана от директора на дружеството П.Р.Р.,
като продавач се е задължил да прехвърли
на Т.Т. ЛТД С., представлявано от директора на
дружеството В.С. ***, правото на собственост върху 8 апартамента, с данъчна
оценка 64 389.60 лв. за обща цена от 90 000 евро ( левова равностойност 176
024.70 лв. ), която купувачът се е задължил да му плати.
С
договор за покупко – продажба, сключен в нотариална
форма за действителност, с нотариален акт № **, том I, per.
№ **, нот. дело № */*** г. на Нотариус с per. № ** на НК, вписан в АВ - СВ - Б. с акт №*, том *, д.
№ */*** г„ вх. регистър № */***г., ), К. ЛТД **, представлявано от пълномощника
В.Н.Ц., упълномощен от директора на дружеството, като продавач се е задължил да
прехвърли на и В.Г. ИНК С.,
представлявано от директора на дружеството Я.Х.Н., като
купувач, правото на собственост върху 78 бр. апартаменти, с данъчна оценка
773 848.60 лв., за обща цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да заплати.
От
доказателствата по делото – заключението на вещото лице по съдебно-счетоводната
експертиза – се установява, че купувачът В.Г. ИНК С. не е изпълнил задължението си за
плащане на цената по гореописания договор за продажба на купувача К. ЛТД **.
При
така изложените обстоятелства за наличие на увреждаща сделка от длъжника и последващо прехвърляне на част от имуществото му на трето
лице, е налице правен интерес за ищеца М.И.Б.
да иска обявяване на относителната недействителност и на сделката спрямо
последния приобретател на недвижимия имот - В.Г. ИНК С..
Защитата
на кредитора по чл. 135 ЗЗД при последваща
разпоредителна сделка, извършена от лицето, в чиято полза длъжникът се е
разпоредил с имуществото си, е чрез предявяване на иск по чл. 135 ЗЗД за
недействителност по отношение на него не само на първоначалната сделка с
имуществото на длъжника, но и на последващите сделки,
които го увреждат – т. 3 от ТР – 2 – 2019 -ОСГТК.
Предпоставките на отменителния иск по чл. 135 ЗЗД в конкретния случай са
налице: 1. Наличие на вземане, 2. Извършване
на действие, което уврежда кредитора (eventus damni ) и 3. Знание за увреждане ( consilium
fraudis ):
М.И.Б. е титуляр на парично
вземане към О. Т. 7 **, произтичащо от договор за банков кредит. Вземането е
налично, действително, не е прекратено или погасено по давност, и е възникнало
преди извършването на действието, чието обявяване за недействително се иска.
О. Т. 7 ** е извършило действие,
увреждащо кредитора – възмездна двустранна сделка (договор за покупко – продажба в нотариална форма с нот.
акт № **, т. *, рег. № *, нот. д. № ** г. на нотариус
с рег. № ** на НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ
– СВ Б. вх. рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г., по силата на който О. Т. 7 ** с. К., общ. Б.,
област ** като продавач се е задължил да
прехвърли на К. ЛТД ** С., Република ** като купувач правото на
собственост върху 86 броя самостоятелни обекти ( апартаменти ), срещу цена от
775 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да му плати ), в резултат на
която е намалило възможността на кредитора да се удовлетвори от имуществото на
длъжника.
От своя страна, К. ЛТД ** е
извършило действие, увреждащо кредитора – възмездна двустранна сделка ( договор
за покупко – продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *,
рег. № **, нот. д. № */*** г. на нотариус с рег. № **
на НК, с район на действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх.
рег. № */*** г., акт № *, том *, д. № */*** г.,
по силата на който К. ЛТД ** С., Република **, като продавач се е
задължил да прехвърли на В.Г. ИНК. В.,
Република С. като купувач правото на собственост върху 78 броя самостоятелни
обекти ( апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е
задължил да му плати ), в резултат на
която е намалило възможността на кредитора да се удовлетвори от имуществото на
длъжника.
Налице
е и третата, субективна предпоставка за упражняване на Павловия иск. В случай, че действието е било възмездно,
възникването на преобразуващото право по чл. 135 ЗЗД изисква не само длъжникът,
но и лицето, с което той е договарял, да са знаели за увреждането – чл. 135,
ал. 1, изр. 2 ЗЗД.
В
разглеждания случай, сделката намалява имуществото на длъжника и това сочи на
увреждащо намерение на страните по сделката, тъй като по този начин се намалява
активите на О. Т. 7 ** и се създават
условия да не удовлетвори кредитора - М.И.Б.. Всички установени обстоятелства
по делото ( признанието на иска от страна на ответника О. Т. 7 **, неплащането
на цената на продаденият имот от страна на купувача В.Г. ИНК, прогласената
относителна недействителност на сделката между О. Т. 7 ** и К. ЛТД, както и
прогласената нищожност на въпросната сделка на основание чл. 26, ал. 1 и 2 ЗЗД,
качеството на свързани лица на участниците в сделките ) преценени в съвкупност,
без съмнение установяват, че намерението на купувача В.Г. ИНК и продавача К.
ЛТД по изследваната сделка е била да попречи на кредитора М.И.Б. да се
удовлетвори от имуществото на длъжника О. Т. 7 **, като по този начин е увреден интересът на
кредитора М.И.Б..
Отчетените обективни обстоятелства безспорно могат да се квалифицират като
аргументи както за знание, така и за намерение за увреждане.
С оглед
изложените съображения, Съдът счита искът
за доказан и основателен, поради което следва да го уважи.
С оглед изхода
на правния спор и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, „В.Г.“ ИНК следва да заплати
на **КИЯ ОКРЪЖЕН СЪД сумата от 7 773.49 лв., представляваща държавна
такса.
С оглед
изложените съображения, **КИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ОТНОСИТЕЛНАТА НЕДЕЙСТВИТЕЛНОСТ по
отношение на М.И.Б. гр. М., ул. М.П.
№ 7, Р.Ф., със съд. адрес ***, адв. д-во „Б.И К.“,
действията на „К.“ ЛТД ** С.,
Република ** , извършени със сключването на договор за покупко
– продажба в нотариална форма с нот. акт № **, т. *, рег. № **, нот. д. № ** г. на нотариус с рег. № ** на НК, с район на
действие Балчишки районен съд, актът вписан в АВ – СВ Б. вх. рег. № */*** г.,
акт № *, том *, д. № */*** г., по силата
на който „К.“ ЛТД ** С., Република **, като продавач се е задължил да прехвърли на „В.Г.“ ИНК. В., Република С.
като купувач правото на собственост върху 78 броя самостоятелни обекти (
апартаменти ), срещу цена от 680 000.00 лв., която купувачът се е задължил да му
плати.
ОСЪЖДА „В.Г.“
ИНК В., С., съд. адрес ***, адв. Д.А. да заплати по сметка на **КИЯ ОКРЪЖЕН СЪД сумата от 7 773.48 лв., представляваща
държавна такса.
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА
ВЪЗЗИВНО ОБЖАЛВАНЕ ПРЕД ВАРНЕНСКИЯ АПЕЛАТИВЕН СЪД В ДВУСЕДМИЧЕН СРОК ОТ
ВРЪЧВАНЕТО МУ НА СТРАНИТЕ.
СЪДИЯ: