Р Е Ш Е Н И Е
№ 260035
гр. Първомай, 27.11.2020 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД – ПЪРВОМАЙ, втори съдебен състав,
в публично заседание на двадесет и втори юни две хиляди и двадесета година, с
Председател: София Монева
при участието на секретаря Петя Монева,
след като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 692 по описа за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство по реда на Глава двадесет и девета от
Гражданския процесуален кодекс (ГПК) във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение №
3/11.01.2019 г., постановено по настоящото дело, е допусната делба между
съделителите Ц.С.К., ЕГН: **********,
с адрес: ***, Д.П.К., ЕГН: **********,
с адрес: ***, В.П.П.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, Т.З.Г.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, и Г.З.М.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, първите трима, процесуално представлявани по
пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на
Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, а
последните двама – от адв. Т.Х.Р., вписан в регистъра на Адвокатска колегия –
Стара Загора, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, на следните недвижими
имоти, находящи се в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив,
ЕКАТТЕ: ***:
Ø поземлен имот № *** по
плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 20.657 дка, пета
категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***”, при
граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, и
имот № ***, и при ограничения върху имота: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност;
Ø поземлен имот № *** по
плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 5.914 дка,
пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***”,
при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, и имот № ***,
и при ограничения върху имота:
електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници
или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засажда високостеблена растителност;
Ø
поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване:
нива, с площ от 6.919 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***,
имот № ***, и имот № ***, и
Ø
поземлен имот
***по плана за обезщетяване с начин на трайно ползване: пасище, мера, с площ от
5.368 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „***”, при граници и съседи: имот № ***в, имот № ***, имот № ***, и
имот № ***, при квоти, както
следва:
Ø за Ц.С.К., ЕГН: ********** –
2/12 идеални части,
Ø за Д.П.К., ЕГН: ********** –
2/12 идеални части,
Ø за В.П.П., ЕГН: ********** – 2/12 идеални части,
Ø за Т.З.Г., ЕГН: ********** – 3/12 идеални части,
Ø за Г.З.М., ЕГН: ********** –
3/12 идеални части.
В открито съдебно заседание съделителите Ц.С.К., В.П.П. и Д.П.К.
чрез процесуалния си пълномощник, а първите двама и лично, пледират за
разпределяне на процесните имоти по реда на чл. 353 от ГПК съобразно вариант
ІІІ от заключението на назначената повторна комплексна съдебно-техническа и
оценителна експертиза. Съделителите Т.З.Г. и Г.З.М. лично и чрез
довереника си застъпват становище за прилагане на същия делбен способ, но по предложения
от вещото лице вариант ІІ, и изразяват предпочитание съответно за четвърти и
пети дял. В подкрепа на процесуалните си позиции съсобствениците излагат
съображения и в писмени защити.
Съдът,
след като обсъди събраните
доказателства и съобрази наведените от страните доводи по реда на чл. 235, ал.
2 във вр. с чл. 12 от ГПК, намира от фактическа и правна страна следното:
Обективните и субективни параметри на делбата,
детерминирани с Решение № 3/11.01.2019 г., предпоставят осъществяването й между
лицата Ц.С.К., В.П.П., Д.П.К., Т.З.Г. и Г.З.М.
по отношение на гореизброените земеделски имоти, принадлежащи към наследството на наследодателя им Д.Д.К., ЕГН: **********, починал на 30.12.1994 г., при посочените
квоти.
Действащата нормативна уредба позволява съдебната
подялба да се извърши посредством теглене на жребий по правилата на чл. 347,
чл. 350 и чл. 352 от ГПК, разпределяне на имотите по регламента на чл. 353 от ГПК, възлагането им по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК и изнасянето им на
публична продан на основание чл. 348, ал. 1 от ГПК.
Изборът на адекватен делбен способ
е доминиран от принципното начало на чл. 69, ал. 2, изр. 1 от Закона за наследството (ЗН), повеляващо
по възможност всеки съделител да получи припадащата му се част в натура, и предполага
съобразяване на броя, вида, предназначението, стойността и поделяемостта на
вещите, признатите на съсобствениците вещни права, техните искания и предпочитания,
както и други относими обстоятелства.
В случая земеделският характер на недвижимостите
е несъвместим с фактическите състави на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, поради
което приложимостта им е изключена.
В съответствие с чл. 348 от ГПК изнасянето на имота на публична продан се
постановява, ако е неподеляем и не може да бъде поставен в един от
дяловете, или както гласи чл. 69, ал. 2,
изр. 3 от ЗН, когато поделянето е неудобно.
При положение обаче че за всеки
съделител е отредим самостоятелен обект на собственост, принципът на чл. 69, ал. 2,
изр. 1 от ЗН се реализира чрез теглене на жребий, а ако последното се окаже невъзможно
или много неудобно – чрез разпределяне от съда.
По аргумент от чл. 353 от ГПК на жребия се отдава
значимост на основен метод, който
изисква кумулативното наличие на обособяемост от делбеното имущество на реални
дялове, достатъчни за всички участници в съсобствеността, равенство на квотите
им и липса на причини, които обуславят невъзможност или голямо неудобство за такова
процедиране, когато в първата хипотеза до делба са допуснати имуществени
единици, съществено различаващи се по площ, обем или оценка, а същевременно
частите на правоимащите са различни, а във втората се стига до нецелесъобразно
разпределение, усложняване на отношенията и имотни спорове между
съпритежателите, затруднения при уравняването и чувствително разместване на имуществени блага.
Казаното поражда
необходимост от изследване на поделяемостта на процесните четири имота за
формиране от тях на пет дяла според броя на съделителите, които не са пожелали
групиране, при съблюдаване на императива на чл. 7, ал. 3 от Закона за
собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), който разрешава разделяне на земеделските земи, ако от тях могат да се
обособят самостоятелни имоти, отговарящи на размерите по ал. 1, по изработен
или одобрен от общинската служба по земеделие проект. Разпоредбата на чл. 7,
ал. 1 от ЗСПЗЗ възпроизвежда забраната на чл. 72 от ЗН за парцелиране на нивите, ливадите, лозята и овощните
градини на части, по-малки съответно от 3 дка, 2 дка и 1 дка.
Законосъобразното
дялообразуване е доминирано както от принципа на реална подялба, така и от този
за равенство на страните, според който всяка от тях има право на натурална част
от всеки имот или съвкупност от имущества
от съответна разновидност и който налага в
дяловете при съставянето им да се включат по възможност еднакви по количество,
вид и предназначение и приблизително равноценни вещи.
При конкретната фактическа
обстановка се касае за едновидови имоти – земеделски земи от пета категория,
три от които – ниви, а един – пасище, мера, с нееднаква големина, разположени в
различни местности на землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив.
Видно от Писмо изх. № 2355/05.09.2017 г. на Директора на Регионална инспекция
по околната среда и водите – Пловдив (л. 17) имот ***попада в границите на
защитени зони по „Натура 2000” съгласно Закона за биологичното разнообразие ΒG0000255
„Градинска гора” и BG0002081 „Марица-Първомай” за опазване съответно на
природните местообитания и дивата флора и фауна и на дивите птици, обявени
съответно с Решение № 122/02.03.2007 г. на Министерския съвет и Заповед №
РД-909/11.12.2008 г. на Министъра на околната среда и водите, като в пределите
на втората от тях се забранява премахване на характеристики на ландшафта
(синори, единични и групи дървета);
залесяване; обработване на земята и засаждане с трайни насаждения; използване на
пестициди и минерални торове; палене на тръстикови масиви и крайречна
растителност и намаляване площта на крайречните гори от местни дървесни видове.
Според заключението на изслушаната в
текущата фаза повторна комплексна
съдебно-техническа и оценителна експертиза (л. 129 – л. 146), което като добросъвестно, обективно и компетентно
изготвено следва да се кредитира, актуалната пазарна стойност на имоти № № ***, ***, *** и ***, определена по
пазарния подход, възлиза съответно на 14 707, 78
лева, 4 210, 77 лева, 4 926, 33 лева и 1 932, 00 лева, или общо – на 25 777, 00 лева (закр.).
Вещото лице разработва три алтернативи
за оформяне на пет дяла, като за целта проектира реално разделяне на
поделяемите при спазване на чл. 72 от ЗН имоти №
№ ***, *** и *** във варианти, за които съгласно
чл. 7, ал. 3 от ЗЗСПЗЗ са представени изработени от Общинска служба по
земеделие – Първомай Проекти за делба № № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 – л. 13),
К04299/21.11.2018 г. (л. 16 и л. 56), Ф03103/27.05.2020 г. (л. 173 – л. 175), Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 – л. 172) и
Ф03104/27.05.2020 г. (л. 176 – л. 178).
Експертът обособява
от:
1) поземлен
имот № *** с площ от 6.916 дка по скица и от 6.919 дка по документ за
собственост:
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на трайно
ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета категория на земята при неполивни
условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот № ***, имот
№ ***, имот с проектен № *** – нива, и имот № ***, на стойност 2 463, 00
лева и
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и
съседи: имот № ***, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, и имот № ***, на
стойност 2 463, 00 лева, а
2) от имот ***с площ от 5.370 дка по скица и от 5.368 дка по документ за
собственост:
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: пасище,
мера, с площ от 2.685 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с проектен № *** –
пасище, мера, имот № ***, имот № ***в, и имот № ***, на стойност 966, 00 лева и
Ø поземлен имот
с проектен № ***, с начин на трайно ползване: пасище, мера, с площ от
2.685 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „***”, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот с проектен
№ *** – пасище, мера, и имот № ***, на
стойност 966, 00 лева.
Предвижда също
поземлен имот № *** с площ от 20.655 дка по скица и от 20.657 дка по документ
за собственост да се подели:
1) при вариант І на:
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 6.161 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот № ***,
имот № ***, имот с проектен № ***– нива, и имот № ***, и при ограничения:
електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, оценен на 4 389, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 4.164 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с
проектен № *** – нива, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, имот № ***–
нива на Н.П.Ч., и имот № ***, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от
двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не
могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, оценен
на 2 965, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 5.165 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с
проектен № ***– нива, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, имот № ***, и
имот № ***– нива на Н.П.Ч., и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от
двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не
могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, оценен
на 3 677, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 5.165 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с проектен № *** –
нива, имот № ***, имот № ***, и имот № ***, и при ограничения върху имота:
електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, оценен
на 3 677, 00 лева;
2) при вариант ІІ на:
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 5.414 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот № ***,
имот № ***, имот с проектен № ***– нива, и имот № ***, и при ограничения:
електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, оценен на 3 856, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 5.415 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с
проектен № *** – нива, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, имот № ***–
нива на Н.П.Ч., и имот № ***, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от
двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не
могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, оценен
на 3 855, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 4.913 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с
проектен № ***– нива, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, имот № ***, и
имот № ***– нива на Н.П.Ч., и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от
двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не
могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, оценен
на 3 498, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 4.913 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с
проектен № *** – нива, имот № ***, имот № ***, и имот № ***, и при ограничения:
електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, оценен на 3 498, 00 лева;
3) при вариант ІІІ на:
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 8.654 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***,
имот с проектен № ***– нива, и имот № ***, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете
страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да
се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, оценен на 6 164,
00 лева;
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 4.000 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с проектен № *** –
нива, имот № ***, имот с проектен № *** – нива, имот № ***– нива на Н.П.Ч., и
имот № ***, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници
или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения
и засажда високостеблена растителност, оценен на 2 848, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен
№ ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 8.000 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „***”, при граници и съседи: имот с проектен № ***–
нива, имот № ***, имот № ***, имот № ***, и имот № ***– нива на Н.П.Ч., и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници
или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения
и засажда високостеблена растителност, оценен на 5 696, 00 лева.
От аспекта на чл.
72 от ЗН раздробяването на имот № *** на пет части е допустимо, но по мнение на
вещото лице е неприемливо, тъй като новосъздадените терени биха били с недостатъчен
излаз към пътя, което би възпрепятствало пълноценната им експлоатация по
предназначение.
Въз основа на коментираните разрешения и при отчитане на неподеляемостта на
имот № *** в контекста на чл. 72 от ЗН вариациите, илюстрирани в експертното
заключение, поставят, както следва:
1) при вариант І – в:
Ø дял І на стойност 5 428, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имоти с проектен № № ***и *** с площ съответно 4.164 дка и 3.458 дка на стойност съответно
2 965, 00 лева и 2 463, 00
лева,
Ø дял ІІ на стойност 4 643, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имоти с проектен № № *** и *** с площ съответно 5.165 дка и 2.685 дка на стойност съответно 3 677, 00
лева и 966, 00 лева,
Ø дял ІІІ на стойност 3 677, 00 лева, съответстващ
на притежавани 2/12 идеални части, имот
с проектен № *** с площ 5.165 дка на стойност 3 677, 00 лева,
Ø дял ІV на стойност 5 177, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имоти №
№ *** и *** (проектен) с площ съответно 5.914 дка и 2.685 дка на стойност съответно 4 211, 00 лева и 966,
00 лева,
Ø дял V на стойност 6 852, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имоти с проектен № № *** и ***, с площ съответно 6.161 дка и 3.458 дка на стойност съответно 4 389,
00 лева и 2 463, 00 лева,
2) при вариант ІІ – в:
Ø дял І на стойност 4 211, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имот № *** с площ 5.914 дка на стойност 4 211, 00 лева,
Ø дял ІІ на стойност 4 822, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имоти с
проектен № № *** и *** с
площ съответно 5.414 дка и 2.685 дка на
стойност съответно 3 856, 00 лева и 966, 00 лева,
Ø дял ІІІ на стойност 3 855, 00 лева, съответстващ
на притежавани 2/12 идеални части, имот
с проектен № ***с площ 5.415 дка на
стойност 3 855, 00 лева,
Ø дял ІV на стойност 5 961, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имоти с
проектен № № *** и *** с площ съответно 4.913 дка и 3.458 дка на стойност съответно 3 498, 00 лева и 2 463, 00 лева,
Ø дял V на стойност 6 927, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имоти с
проектен № № ***, *** и *** с площ съответно 4.913 дка, 3.458 дка и 2.685 дка на стойност съответно 3 498, 00 лева,
2 463, 00 лева и 966, 00 лева,
3) при вариант ІІІ – в:
Ø дял І на стойност 3 429, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имоти с
проектен № № *** и *** с площ съответно 3.458 дка и 2.685 дка на стойност съответно 2 463, 00 лева и 966,
00 лева,
Ø дял ІІ на стойност 4 211, 00 лева, съответстващ на
притежавани 2/12 идеални части, имот № *** с площ 5.914 дка на стойност 4 211, 00 лева,
Ø дял ІІІ на стойност 5 696, 00 лева, съответстващ
на притежавани 2/12 идеални части, имот
с проектен № *** с площ 8.000 дка на стойност 5 696, 00 лева,
Ø дял ІV на стойност 6 277, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имоти с
проектен № № ***, ***и *** с площ съответно 3.458 дка, 4.000 дка и 2.685
дка на стойност съответно 2 463,
00 лева, 2 848, 00 лева и 966,
00 лева,
Ø дял V на стойност 6 164, 00 лева, съответстващ на
притежавани 3/12 идеални части, имот с
проектен № *** с площ 8.654 дка на стойност 6 164, 00 лева.
Горното води
до извод, че макар да не предразполага съставяне на напълно тъждествени по
съдържание дялове, инкорпориращи част от всяка нива и от пасището, делбената
маса дава опции за натурално попълване на индивидуалния патримониум на всеки от
съделителите.
По
съображения че те обективират недвусмислена воля за упражняване на правото си
по чл. 69, ал. 2, изр. 1 от ЗН, изискването за еднородност на
дяловете търпи изключение и следва да
се счете, че имуществото е удобно поделимо по разума
на чл. 69, ал. 2, изр. 3 от ЗН
чрез един от методите, визирани в чл. 352 и чл. 353 от ГПК (в тази смисъл Решение № 258/25.10.2011 г. на ВКС по гр. д.
№ 144/2011 г., II г. о.,
Решение № 165/08.05.2012 г. на ВКС по гр. д. № 900/2011 г., II г. о., Решение №
74/25.03.2013 г. на ВКС по гр. д. № 744/2012 г., II г. о., Решение №
102/19.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 490/2012 г., I г. о., Решение № 28/13.02.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5515/2013 г., I
г. о., и
Решение № 111/20.10.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2494/2014 г., II г. о.).
В разглеждания случай неравенството в делбените квоти на сънаследниците и
различието между площта, обема и пазарната оценка на имуществените дялове предопределят
неприложимостта на жребия, което мотивира съда да пристъпи към прекратяване на спорната съсобственост по реда на чл. 353 от ГПК, съобразно предложения от вещото лице вариант ІІ и техническите параметри,
заложени в изработените от Общинска служба по земеделие – Първомай проекти.
Избраният вариант се явява оптимален, тъй като не
само обслужва целта на делбеното производство за ликвидиране на съществуващата
имуществена общност по начин, че всеки съделител да получи дела си в натура, но
при спазване на чл. 7, ал. 3 във вр. с ал. 1 от ЗСПЗЗ най-удачно комбинира
имотите в дяловете така, че максимално да се доближават по стойност до частите
на съсобствениците и респективно постига минимизиране на паричното уравнение, а
чрез поделяне на имот № *** на четири обекта – и по-голямата им еднородност,
без да компрометира експлоатационните качества на новите парцели и транспортния
им достъп.
При другите
два варианта едновременната даденост на изброените преимущества не се
констатира.
Разпределението
при режима на чл. 353 от ГПК следва да почива на обективни критерии, сред които
константната съдебна практика е утвърдила съответствието на имотните дялове с тези,
полагащи се на съделителите, техните предпочитания, трайно установената им фактическа
власт върху отделни имоти или извършени от тях в границите им значителни
подобрения като построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и
преустройства, постигнато помежду им извънсъдебно
съглашение за разпределяне на ползването и други.
Между
фактическите изявления на ищците в Молба вх. № 2653/05.06.2020 г. и Възражение
вх. № 7435/23.11.2018 г. и на ответниците в проведеното на 29.05.2020 г. открито
съдебно заседание се откроява съвпадение, което сочи, че след реституцията на делбените
ниви било съгласувано разделянето им на половина между семействата на преките наследници
на общия наследодател – а именно Н.Д.М. и П.Д. К., починали съответно на
04.04.1999 г. и 18.05.2016 г. Това
обстоятелство се потвърждава и от показанията на разпитания в качеството
на свидетел син на съделителя Т.З.Г. – Д.Г.Г., които,
преценени по указанието на чл. 172 от ГПК предвид възможната му
заинтересованост от изхода на делото, следва да се кредитират изцяло, тъй като
с удовлетворителна конкретика, последователност, логичност и правдоподобност пресъздават
непосредствени възприятия досежно релевантните факти и кореспондират с останалите
ценени доказателствени източници.
Свидетелят
излага впечатления, че по съгласие между дядо му З.Г.М. – съпруг на баба му Н.Д.М.,
починал на 18.07.2006 г., и П.Д. К., за първия била отредена източната половина
на имот № ***, разполовен по вертикала, и граничещите съответно с имоти № № ***
и *** половини от имоти № *** и ***, разделени по хоризонтала, а за втория – останалите
части от тях.
От 1996 до
1999 г. площите, предназначени за З.Г.М., били ползвани от него за земеделско
производство, от 1999 г. до 2003 г. – от бащата на свидетеля, и от 2003 г. до 2014-2016
г. – от последния, чиято майка помагала в селскостопанската дейност. Известно
време П.Д. К. също стопанисвал разпределените му участъци, а впоследствие ги
отдал под наем. Страните са единодушни в твърденията си, че през последните години
имотите са арендувани от „Тера 57” ЕООД, ЕИК: ***.
Сред
доказателствените материали фигурират Договори № 299 за наем на земеделска земя
от 20.07.2016 г. (л. 190), от 20.07.2017 г. (л. 191), от 20.07.2018 г. (л. 192)
и от 20.07.2019 г. (л. 193), по силата на които ответниците отстъпили на цитираното
търговско дружество за временно и възмездно ползване, както следва: с първите
два контракта за периода съответно от 01.10.2016 г до 30.09.2017 г. и от
01.10.2017 г до 30.09.2018 г. имоти № № ***, *** и *** в тяхната цялост, а с
третия и четвъртия – за периода съответно от 01.10.2018 г до 30.09.2019 г. и от
01.10.2019 г до 30.09.2020 г. – части от тях с площ съответно от 10.328 дка,
3.956 дка и 3.458 дка и от 10.328 дка, 2.957 дка и 3.458 дка.
Ръководейки
се от принципа на справедливостта, който налага на субектите с по-голямо
участие в имуществената общност да се възложат по-големите по пазарна цена и
обем дялове, и след като съобрази извънсъдебното неформално споразумение между
наследниците за доброволна делба на процесните ниви и
предпочитанията на съделителите Т.З.Г. и Г.З.М. към конкретни дялове по
вариант ІІ, както и че ищците не са заявили такива при евентуалното му
възприемане, съдът намира, че следва да предостави в индивидуална собственост
на:
Ø съделителя Ц.С.К., стойностният еквивалент на чиято квота от
2/12 идеална част се равнява на 4 296, 16 лева – дял ІІ на стойност 4 822, 00
лева, като същата дължи парично уравнение в размер на 526, 00 лева (закр.);
Ø съделителя Д.П.К., стойностният еквивалент на чиято квота от
2/12 идеална част се равнява на 4 296, 16 лева – дял І на стойност 4 211, 00
лева, като на същия се дължи парично уравнение в размер на 85, 00 лева (закр.);
Ø съделителя В.П.П., стойностният еквивалент на чиято квота от 2/12 идеални
части се равнява на 4 296, 16 лева – дял ІІІ на стойност 3 855, 00 лева, като
на същата се дължи парично уравнение в размер на 441, 00 лева (закр.);
Ø съделителя Т.З.Г., стойностният еквивалент
на чиято квота от 3/12 идеални части се равнява на 6 444, 24 лева – дял ІV на
стойност 5 961, 00 лева, като на същата се дължи парично уравнение в размер на
483, 00 лева (закр.);
Ø съделителя Г.З.М., стойностният еквивалент на чиято квота от
3/12 идеални части се равнява на 6 444, 24 лева – дял V на стойност 6 927, 00 лева, като същият дължи
парично уравнение в размер на 483, 00 лева (закр.).
По
предписанието на чл. 69, ал. 2, изр. 2 от ЗН неравенството между оценката на
получените от съсобствениците имоти и стойностното изражение на вещните им
права се компенсира в пари, поради което за уравнение на дяловете следва съделителят Ц.С.К.
да заплати на съделителите Д.П.К. и В.П.П. сумата съответно от 85, 00 лева и 441, 00 лева, а съделителят Г.З.М. – на съделителя
Т.З.Г. сумата от 483, 00 лева.
На основание чл.
355, изр. 1 от ГПК във вр. с чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, в тежест на съделителите
Ц.С.К., Д.П.К., В.П.П., Т.З.Г. и Г.З.М.
следва да се присъди дължимата се в полза на бюджета на съдебната власт
държавна такса за разглеждане на уважения делбен иск в размер съответно на 192,
88 лева, 168, 44 лева, 154, 20 лева, 238, 44 лева и 277, 08 лева.
Искания за присъждане
на съдебно-деловодни разноски не са отправени, поради което произнасяне по реда
на чл. 80 от ГПК не се дължи.
Водим от
горното, и на основание чл. 353 от ГПК съдът
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ
в дял на:
І. Ц.С.К., ЕГН: **********, с
адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив,
с адрес за съдебна кореспонденция: ***:
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 5.414 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина,
общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот № ***,
имот № ***, имот с проектен № ***– нива без данни за собственик, и имот № ***,
и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните
проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засажда високостеблена растителност, образуван от поземлен имот № ***,
съгласно Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 – л. 172), изработен от
Общинска служба по земеделие – Първомай, на стойност 3 856, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: пасище, мера, с площ от 2.685 дка, пета категория на земята
при неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина,
общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот с проектен
№ *** – пасище, мера без данни за собственик, имот № ***, имот № ***в, и имот №
***, образуван от имот № ***, съгласно Проект за делба № К04299/21.11.2018 г.
(л. 16 и л. 56), изработен от Общинска служба по земеделие – Първомай, на
стойност 966, 00 лева;
ІІ. Д.П.К.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив,
с адрес за съдебна кореспонденция: ***, поземлен
имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ
от 5.914 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „***” в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив,
ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот
№ ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, и имот № ***, и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до
крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, на стойност 4
211, 00 лева;
ІІІ. В.П.П., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана
в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция:
***, поземлен имот с проектен № ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ
от 5.415 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „***” в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив,
ЕКАТТЕ: ***, при
граници и съседи: имот с проектен № *** – нива без данни за собственик, имот № ***,
имот с проектен № *** – нива без данни за собственик, имот № ***– нива на Н.П.Ч.,
и имот № ***, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до
крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, образуван от
поземлен имот № ***, съгласно Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 –
л. 172), на стойност 3 855, 00 лева;
ІV. Т.З.Г.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв.
Т.Х.Р., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***:
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 4.913 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина,
общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот с проектен
№ ***– нива без данни за собственик, имот № ***, имот с проектен № *** – нива
без данни за собственик, имот № ***, и имот № ***– нива на Н.П.Ч., и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, образуван от поземлен имот № ***, съгласно Проект
за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 – л. 172), на стойност 3 498, 00 лева;
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на
трайно ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета категория на земята при
неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина,
общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот № ***,
имот № ***, имот с проектен № *** – нива без данни за собственик, и имот № ***,
образуван от имот № ***, съгласно Проект за делба № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 – л. 13),
изработен от Общинска служба по земеделие – Първомай, на стойност 2 463, 00
лева,
V. Г.З.М., ЕГН: **********, с
адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. Т.Х.Р., вписан в
регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***:
Ø
поземлен
имот с проектен № ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 4.913 дка,
пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина, общ. Първомай,
обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот с проектен № *** – нива
без данни за собственик, имот № ***, имот № ***, и имот № ***, и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, образуван от поземлен имот № ***, съгласно Проект
за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 – л. 172), на стойност 3 498, 00 лева;
Ø поземлен имот
с проектен № ***, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета
категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина, общ.
Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***,
при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот с проектен № *** – нива без
данни за собственик, и имот № ***, образуван от имот № ***, съгласно
Проект за делба № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 – л. 13), изработен от Общинска
служба по земеделие – Първомай, на
стойност 2 463, 00 лева,
Ø поземлен имот с проектен № ***, с начин на трайно ползване: пасище, мера, с площ от 2.685 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***” в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: ***, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот с проектен № *** – пасище, мера без данни за собственик, и имот № ***, образуван от имот № ***, съгласно Проект за делба № К04299/21.11.2018 г. (л. 16 и л. 56), изработен от Общинска служба по земеделие – Първомай, на стойност 966, 00 лева.
ОСЪЖДА Ц.С.К., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, да заплати на:
Ø Д.П.К., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представляван по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в
регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***,
сумата от 85, 00 (осемдесет и пет) лева за уравнение на дяловете;
Ø В.П.П., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив,
с адрес за съдебна кореспонденция: ***, сумата от 441, 00 (четиристотин
четиридесет и един) лева за уравнение на дяловете, и
Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – Първомай сумата
от 192, 88 лева (сто деветдесет и два лева и осемдесет и осем стотинки) –
държавна такса за разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА Д.П.К.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив,
с адрес за съдебна кореспонденция: ***, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай
сумата от 168, 44 лева (сто шестдесет и осем лева и четиридесет и
четири стотинки) – държавна такса за разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА В.П.П., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана
в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция:
***, да заплати в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай
сумата от 154, 20 лева (сто петдесет и четири лева и двадесет
стотинки) – държавна такса за разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА Г.З.М., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. Т.Х.Р., вписан в
регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***, да заплати:
Ø на Т.З.Г.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв.
Т.Х.Р., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за
съдебна кореспонденция: ***, сумата от 483, 00 (четиристотин осемдесет и три) лева, и
Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – Първомай сумата
от 277, 08 лева (двеста седемдесет и седем лева и осем стотинки) – държавна
такса за разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА Т.З.Г.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв.
Т.Х.Р., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за
съдебна кореспонденция: ***, да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай сумата от 238, 44
лева (двеста тридесет и осем лева и четиридесет и четири стотинки) – държавна
такса за разглеждане на иска за делба.
ДА СЕ СЧИТАТ неразделна част от решението Проекти за делба № № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 –
л. 13), К04299/21.11.2018 г. (л. 16 и л. 56) и Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 –
л. 172), изработени от Общинска служба по земеделие – Първомай.
ДА СЕ
ВРЪЧИ на страните препис от решението, а след влизането му в сила – уведомление
за доброволно изпълнение на присъдените в тяхна тежест задължения към бюджета
на съдебната власт.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от
връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: (п)
СМ/ПМ