№ 241
гр. Пазарджик, 02.02.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Христо Георгиев
при участието на секретаря Лора Анг. Герова
Сложи за разглеждане докладваното от Христо Георгиев Гражданско дело №
20235220100511 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Ищецът „ОНИМАР ЕООД“, представлявано от управителя О. А. М.,
редовно уведомено в предходното съдебно заседание, не се явява лично
управителя О. А. М., за тях се явява адвокат Г., редовно упълномощен да ги
представлява, с пълномощно приложено по делото.
Ответникът Л. П. М., редовно уведомен от предходното съдебно
заседание, не се явява лично, не изпраща процесуален представител.
АДВ. Г.: Уважаеми господин Председател, няма процесуална пречка.
Моля да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО :
СЪДЪТ счита, че следва да пристъпи към разпит на допуснатия
свидетел М. П. И..
ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИЯ СВИДЕТЕЛ.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
М. П. И. – ЕГН:********** , на 51 години, българка, български
гражданин, с висше образование. Работя като главен счетоводител в частна
фирма. Омъжена, неосъждана, без родство, без служебни отношения с
ответника.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ. И.: Имотът беше моя собственост. Омъжена съм , но апартамента
1
беше само мой, имаме подписана разделност. Апартамента се намира на
висок етаж, на ул.“******“ № 9 в гр. Пазарджик. Не си спомням кога го
купих. Купих го сравнително скоро преди да го продам. Аз живея в гр.
Пловдив, но вече много години работя в гр. Пазарджик. По това време не бях
взела решение дали ще живея в единия или другия град. Реших да живея в гр.
Пловдив и реших да продам този апартамент. Първоначално реших да го
давам под наем, но и това беше неудачно.
След като реших да продавам апартамента, не съм ползвала услугите на
агенция. Аз сама си пуснах обява в интернет, бях казала и на познати.
Л. П. М. се свърза с мен с обаждане по телефона и дойде на оглед с
агенция. Оказа се, че той живееше в същия блок. Не си спомням от коя е
агенция бяха представителите с него. Не беше сигурен дали си търси жилище
за покупка или търси апартамент под наем. Аз също бях обявила
апартамента и за продан и за даване под наем, поради моята несигурност
относно това в кой град ще живея. След първия оглед веднага влезе да живее
в апартамента, но под наем. Л. живя много кратко под наем там. Аз взех
решение да го продавам, и го продадох същия апартамент на него.
Подписахме предварителен договор за покупко-продажба на 27.09.2021г.
След това се стигна до окончателен договор, но не си спомням колко време
мина между двата договора. Продадох му имота. Докато течаха преговорите
за покупко-продажба на имота, аз не съм ползвала услугите на агенция за
недвижими имоти. Аз самата му помогнах за събирането и оформянето
всички документи по сделката тъй като имам опит и яснота как се случват
продажбите на недвижими имоти и докато аз съм общувала с него, не съм
знаела да е използвал услугите на агенция за недвижими имоти. Никога не
съм видяла някой друг да му съдейства по сделката. Частта от документите
която аз трябваше да подготвя, също съм подготвила сама, без професионална
помощ от агенция.
На свидетеля беше предявен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, находящ се от лист № 3 до лист №6 по делото.
Подписът е мой, по предварителния договор това което говорихме е, че
той няма възможност да купи имота в този момент и ми плаща наем за една
година. Уговорката беше че в този период ще стане ясно дали ще го купува -
ще провери дали ще му отпуснат кредит за закупуването, а аз ще взема
окончателно решение дали ще го продавам. Този предварителен договор е за
покупко-продажба на недвижим имот с комбиниран наем. Не е вярно, че
договоът е за покупко-продажба. Същността на договора не е тази. В него е
описано ясно, че ще наеме имота, при какви условия ще го ползва. Цената
обявена в него е ако го купят. Както казах в този момента той не беше
сигурен че ще купува апартамента, нито аз, че ще го продавам.
Представители на агенция са присъствали само на първия оглед. Основното
което говорихме беше, че влиза да живее под наем в апартамента.
Този предварителен договор е написан от агенция, но аз не бях съгласна
2
с този текст в който фигурираше категорична продажба, и поисках да се
напише, че става дума за наем, да бъдат описани условията за наемането на
жилището.
Направих окончателен договор за покупко-продажба в момента в който се
разбра, че за него е възможно да закупи апартамента. По времето на
предварителния договор беше ясно, че няма възможност да го купи. При
подписване на предварителния договор получих сума за наем. Месечна
наемна вноска не съм получавала. Получила съм само еднократна вноска като
наем за една година. Сумата е 5000 лв. Аз му върнах част от тази сума, тъй
като това беше за сума за платен наем за една година, а той купи апартамента
по-рано.
На стр.2 по т.2.1 от предварителния договор е записано, че задатъкът отпада.
АДВ.Г.: Нямам други доказателствени искания.
СЪДЪТ счита, че делото е изяснено от фактическа и правна страна и
поради невъзможността да се постигне спогодба
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. Г.: Уважаеми господин Съдия, представям списък по чл.80 от
ГПК.
С оглед изложените факти и обстоятелства в исковата молба, както и
представените писмени доказателства става безспорно ясно, че има
извършена сделка с посредничеството на дружеството на моя доверител. Има
реална покупко-продажба, която изцяло е съдействана от дружеството ищец.
Относно събраните днес гласни доказателства, които потвърждават от част
изложеното в исковата молба, но същите бяха и противоречиви относно това
дали договора е за наем или е за покупко-продажба на недвижимия имот. В
последното показание, което даде свидетелката, тя твърди, че не е задатък, а
е капаро, а именно в чл.2 т.1 от предварителния договор за покупко-продажба
приложен по делото. Видно е от сключения предварителен договор, че същия
е сключен на 21.09.2021г., а реалната покупко-продажба е извършена на
01.06.2022г. и няма как да бъде платена сума еднократно, което противоречи
на логика и на пазарните отношения. За съжаление свидетеля не отговори на
конкретния от мен въпрос: „Колко е била месечната наемна вноска на
продадения апартамента?“, което води до изкривяване на показанията в полза
на ответника.
С оглед на писмените и гласни доказателства, които са събрани Ви моля
да постановите решение с което да осъдите ответника да заплати на
дружеството посредник „Онимар ЕООД“, дължимата комисионна по
предварителния договор от 27.09.2021г. в размер на 1350лв., както и
направените съдебно-деловодни разноски, включително адвокатски хонорар.
3
На основание чл. 149, ал. 2 от ГПК съдът обявява устните състезания за
приключени и посочва, че ще обяви решението си в законоустановения
едномесечен срок, не по-късно от 02.03.2024г.
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 11:05
часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
4