Р Е Ш Е Н И Е
гр.Каварна,
20.12.2012г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
КАВАРНЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, в публично заседание проведено на двадесети ноември през двехиляди
и дванадесета година в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛИЯ ПАНЧЕВА
при
секретаря К.Д. и в присъствието на прокурора ……….……….......… като разгледа
докладваното от съдията Гр.Д. №32 по описа за 2011г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Държавата, представлявана от Министъра
на земеделието и храните, е предявила срещу „Р.” ООД, град С. и „П.” ЕООД, град
С. пасивно обективно и субективно съединени искове за установяване правото на
държавна собственост върху поземлени имоти с идентификатори: №***.167 с площ от
17728 кв.м., №***.***9 с площ от 22958 кв.м., №***.165 с площ от 57019 кв.м., №***.170
с площ от 10115 кв.м., №***.180 с площ от 9578 кв.м., №***.172 с площ от 7920
кв.м. и №***.183 с площ от 2708 кв.м., всички по кадастрална карта на землището
на село С., община Каварна, с предназначение горска територия и горски
ведомствен път и само срещу ответника „П.” ЕООД, град С. осъдителни искове за
предаване владението върху тези имоти.
В исковата молба ищецът
твърди, че по силата на актове за държавна частна собственост, издадени от
Областния управител на област с административен център Добрич, Държавата е
собственик на следните имоти ДГФ: земя с площ 17728 кв.м., представляващ ПИ №***
– ДГФ, по картата на възстановената собственост /КВС/ на с.С., общ.Каварна, попадаща
в отдел 34, подотдел 8 – дворно място и подотдел к – широколистна гора по
лесоустройствен план – съгласно АДС №****., земя с
площ 22958 кв.м., представляващ ПИ №**** – ДГФ, по КВС на с.С., общ.Каварна,
попадаща в отдел 34, подотдел 2 – дворно място и подотдел и – широколистна гора
по лесоустройствен план – съгласно АДС №****г., земя
с площ 57019 кв.м., представляващ ПИ №**** – ДГФ, по КВС на с.С., общ.Каварна,
попадаща в отдел 34, подотдел 2 и 8 – дворно място, подотдел 9 – скали,
подотдел к – широколистна гора, подотдел 10 – дворно място по лесоустройствен
план – съгласно АДС №****г., земя с площ 10115 кв.м., представляващ ПИ №****
– ДГФ, по КВС на с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 2 по лесоустройствен план – съгласно АДС №****. и земя с площ 9578 кв.м., представляващ ПИ №****
– ДГФ, по КВС на с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 2 – дворно
място и подотдел и – широколистна гора по лесоустройствен план – съгласно АДС №****г.
Твърди още, че за посочените имоти ответникът “Р.” ООД се е снабдила с
констативен нотариален акт за собственост на поземлен имот по писмени
доказателства №**** от 2009г, съставен от нотариус П.. В този нотариален акт
освен описаните по-горе имоти са включени още два имота ПИ №***.183 по КК с
площ 2708 кв.м. със стар идентификатор 000183 – горски ведомствен път и ПИ №***.172
по КК с площ 7920 кв.м. със стар идентификатор 172 – горски ведомствен път. От
приложените към исковата молба скици за тези имоти (№***г. на СГКК) и от
удостоверенията за данъчната им оценка от 27.05.2009г. се установява, че същите
представляват горска земя– за селскостопански, горски, ведомствен път, за която
съгласно императивната разпоредба на чл.105 ППЗДС не се съставят актове за
държавна собственост – за обекти от пътната мрежа, поради което и за тези имоти
не са съставени АДС.
С нотариален акт за
покупко-продажба вх.рег №***г. на Служба по вписванията Каварна, ответникът “Р.”
ООД е продала на ответника “П.” ЕООД процесните поземлени имоти, шест от които
са държавна собственост, съгл цитираните АДС, а два от имотите ПИ №***.172 и ПИ
№***.183 по КК на с.С., общ.Каварна представляват горски път. Счита, че описаната
фактическа обстановка поражда правен интерес от предявяване на обективно
съединени искове с правно основание чл.108 ЗС и иск по чл.537, ал.2 ГПК за установяване,
че процесните имоти са държавна собственост, а не са собственост на ответниците
и за тяхното осъждане да предадат
владението им.
Ищецът излага още, че
описаните по-горе имоти заедно с ПИ №***.92, с площ от 182570 кв.м., съставляват
гора, земя, „залесена горска площ, част от ДГФ”, върху която държавата
придобила правото на собственост по силата на закона - член 1 от ЗСПГ от 1948г.
(отм.) и член 2 от ЗГ от 1958г. (отм.); представляват терена с площ от 300 дка,
предоставен по реда на член 9 от ЗГ (отм.), без изключване от ДГФ, за
строителството на „***” и застроен в
периода 1967–1976г. със сградите на курортния комплекс „***”. Твърди също, че земята
не е предоставена за стопанисване и управление на ДФ „***”, не е внесена в
капитала на ВС “***” ЕАД при преобразуването на държавната фирма през 1991г.
или по-късно в срока по § 34 от ПЗР на ЗИДЗППДОбП и към приватизацията на
търговското дружество. Към дата на подаване на исковата молба имотите се владеят
от ответника „П.” ЕООД, град С. без основание.
В подадените от ответниците „Р.”
ООД, град С. и „П.” ЕООД, град С. отговори с вх. №1586 и 1587/09.05.2011г.
исковете се оспорват с идентични възражения: правото на държавна собственост не
е възникнало по силата на закона, алтернативно прекратено е през 1990г. поради
предхождащо предоставяне на имота за стопанисване и управление от държавни
фирми и преобразуване на ДФ *** “***” в ЕАД „*** ***” с предоставяне на имота в
собственост на това дружество, на което приватизацията е приключила през 1999г.
Ответникът „Р.” ООД, град С. твърди, че бил собственик на различни от спорните
имоти, а ответникът „П.” ЕООД, град С. твърди придобиване на претендираните
имоти на две основания – договор за
продажба, сключен с ответника „Р.” ООД, с нот.акт, вписан с №*** година
в книгите на Служба по вписванията град Каварна и по давност въз основа на
владение упражнявано през периода 1990–2009г. от търговски дружества, а не от
Държавата.
Съдът като взе предвид доводите на страните и прецени
събраните по делото доказателства съобразно разпоредбата на чл.235, ал.2 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от приложените
към исковата молба доказателства, че с разпореждане №312/26.10.1967г.
Министерски съвет е разрешил строителството на *** “***” (***), включил е
обекта в плана по капиталните вложения за 1967г. на Комитета по туризъм и
предоставил терен (по данни от писмо
№5490/6.11.1968г. на Министерство на горите и горската промишленост) на обща
площ от 250 дка (І етап – 120 дка и ІІ етап – 130 дка ). Със заповед №744 от
12.04.1967г. и заповед №2682 от 1.09.1976г. на министъра на горите и горската промишленост
са предоставени на основание член 9 от ЗГ (отм.) за това строителство още 40
дка „залесена площ” в местността „***”
землището на село С. и 10 дка. „залесена горска площ” в същата местност в
землището на село Българево, без изключване на имотите от ДГФ и без право на
ползуване на дървесината. Строителството на Ваканционното селище в по–голямата му
част е извършено в периода 1967-1968г.
С акт №359/16.09.1997г. е
извършено актуване на „земя – ДГФ – 300 000 кв.м.” и на сградите в имота
като държавна собственост. С актове № №***; ****. са актувани като държавни
поземлени имоти с номера: №№****; ****; ****; ****; *** по КВС на село С..
С нотариален акт №***. на
Нотариус, с рег. *** по регистъра на НК, с район на действие – Районен съд
Каварна, “Р.” ООД е признато за собственик по писмени доказателства на следните
поземлени имоти: поземлен имот с идентификатор ***.92 по кадастрална карта на
землището на село С., община Каварна
поземлен имот с идентификатор ***.165 по кадастрална карта на землището
на село С., община Каварна; поземлен имот с идентификатор ***.167 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с
идентификатор ***.169 по кадастрална карта на землището на село С.,община Каварна;
поземлен имот с идентификатор ***.170 по кадастрална карта на землището на село
С., община Каварна; поземлен имот с идентификатор ***.172 по кадастрална карта
на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с идентификатор ***.180
по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с
идентификатор ***.183 по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна.
С нотариален акт ***. на същия Нотариус,
“Р.” ООД е продала на “П.” ЕООД, описаните по-горе имоти.
От заключението на вещото
лице М.Х. по изготвената техническа експертизи, се установява следното:
Актувания с АЧСД №****г. имот, представлява земя с площ от 57 019 кв.м.,
ПИ №**** – ДГФ по КВС на землището на с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34,
подотдел 2 и 8 –дворно място, подотдел 9 – скали, подотдел К-широколистна гора,
подотдел 10-дворно място по ЛУП. След направената съпоставка на ПИ с ид.***.165
по КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с площ от 56642 кв.м.
с описания, като втори имот в НА №***. и актувания в АЧСД №****г.,
представляващ земя с площ от 57019 кв.м., ПИ №****, ДГФ по КВС на землището на
с.С., общ.Каварна се установява идентичност, както по площ, така и по граници и
съседи на тези имоти.
Актувания с АЧСД №****. имот,
представлява земя с площ от 17728кв.м., ПИ №*** – ДГФ по КВС на землището на с.С.,
общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 8 –дворно място и подотдел
К-широколистна гора по ЛУП. След направената съпоставка на ПИ с ид.***.167 по
КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с площ от 17729 кв.м. с
описания, като трети имот в НА №***. и актувания в АЧСД №****., представляващ
земя с площ от 17728 кв.м., ПИ №***, ДГФ по КВС на землището на с.С.,
общ.Каварна се установява идентичност, както по площ, така и по граници и
съседи на тези имоти.
Актувания с АЧСД №****г.
имот, представлява земя с площ от 22958 кв.м., ПИ №**** – ДГФ по КВС на
землището на с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 2–дворно място и
подотдел И-широколистна гора по ЛУП. След направената съпоставка на ПИ с ид.***.169
по КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с площ от 22957 кв.м.
с описания, като четвърти имот в НА №***. и актувания в АЧСД №****г.,
представляващ земя с площ от 22958 кв.м., ПИ №****, ДГФ по КВС на землището на
с.С., общ.Каварна се установява идентичност, както по площ, така и по граници и
съседи на тези имоти.
Актувания с АЧСД №****. имот,
представлява земя с площ от 10115 кв.м., ПИ №**** – ДГФ по КВС на землището на
с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 2 по ЛУП. След направената
съпоставка на ПИ с ид.***.170 по КК на землището на с.С., одобрена със заповед
№РД-***. с площ от 10115 кв.м. с описания, като пети имот в НА №***. и
актувания в АЧСД №****., представляващ земя с площ от 10115 кв.м., ПИ №****,
ДГФ по КВС на землището на с.С., общ.Каварна се установява идентичност, както
по площ, така и по граници и съседи на тези имоти.
Актувания с АЧСД №****г.
имот, представлява земя с площ от 9578 кв.м., ПИ №**** – ДГФ по КВС на
землището на с.С., общ.Каварна, попадаща в отдел 34, подотдел 2–дворно място и
подотдел И-широколистна гора по ЛУП. След направената съпоставка на ПИ с ид.***.180
по КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с площ от 9605 кв.м.
с описания, като седми имот в НА №***. и актувания в АЧСД №****г., представляващ
земя с площ от 9578 кв.м., ПИ №****, ДГФ по КВС на землището на с.С.,
общ.Каварна се установява идентичност, както по площ, така и по граници и
съседи на тези имоти.
След направената съпоставка
на ПИ с ид.***.172 по КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с
площ от 7920 кв.м. описан в скица №9975/15.05.2009г. с описания, като шести
имот в НА №***., описания в удостоверение за данъчна оценка №**********/27.05.2009г.
имот и описания като шести имот в НА за покупко-продажба на ПИ ***г. се
установява идентичност, както по площ, така и по граници и съседи на тези
имоти.
След направената съпоставка
на ПИ с ид.***.183 по КК на землището на с.С., одобрена със заповед №РД-***. с
площ от 2708 кв.м. описан в скица №9977/15.05.2009г. с описания, като осми имот
в НА №***., описания в удостоверение за данъчна оценка №**********/27.05.2009г.
имот и описания като осми имот в НА за покупко-продажба на ПИ ***г. се
установява идентичност, както по площ, така и по граници и съседи на тези
имоти.
По допусната допълнителна
задача към СТЕ вещото лице е установило, че ПИ ***.172 по КК на землището на с.С.
с площ 7 920 кв.м. е идентичен с ПИ ***.172, за който е издадена скица
№9159/27.04.2009г. от СГКК гр.Добрич. Същият е идентичен и с описания като
шести имот в НА №***г. на Нотариус П. и с имот, подробно описан като шести в
нотариален акт за покупко-продажба №196/2009г. на Нотариус Й.п.. ПИ ***.183 по
КК на землището на с.С. с площ 2 708 кв.м. е идентичен с ПИ ***.183, за който е
издадена скица №8605/16.04.2009г. от СГКК гр.Добрич. Същият е идентичен и с
описания като осми имот в НА №***г. на Нотариус П. и с имот, подробно описан
като осми в нотариален акт за покупко-продажба №196/2009г. на Нотариус Й.п..
Вещото лице е установило още,
че по действалата до месец април 2008г. КВС, процесните имоти: ***5; ***7; ***9; ***70; ***80; ***72; ***83 са
записани в собственост на МЗГ-ДДС. По одобрената, със заповед №РД-***. КККР на
землището на с.С., процесните имоти ***5;
***7; ***9; ***70; ***80; ***72 и ***83 са били записани в собственост
на МЗГ-ДДС. След подадено заявление вх.№99-8095/17.06.2009г. до СГКК гр.Добрич
от “Р.” ООД е извършена промяна в КР, състояща се във вписване в собственост на
процесните имоти на “Р.” ООД на основание нотариален акт №****/16.06.2009г. на
СВ Каварна. След подадено заявление вх.№99-8892/06.07.2009г. до СГКК гр.Добрич
от “П.” ЕООД е извършена промяна в КР, състояща се във вписване в собственост
на процесните имоти на “П.” ЕООД на основание нотариален акт №***. на СВ
Каварна. От извършена справка в ДЛС Балчик е установено по ЛУП, че няма
предвидени и извършени лесокултурни мероприятия в процесните имоти.
От приложените многобройни
писмени доказателства по делото се установява, че със заповед №744/12.04.1967г. на Министерството на
горите и горската промишленост /том III, л.
824/ е разрешено на ДТП „***” гр.*** да устрои къмпинг върху 40 дка залесена
площ в м.„***”, без площта да се изключва от Държавния горски фонд и без право
на ползване от дървесината. Съгласно тази заповед ДТП „***” следва да запази
правото на собственост върху извършените от него строежи. На основание Разпореждане
на Министерския съвет №312 от 26.10.1967г. започва строителството на ***” – „***”
в землището на с. С.. Видно от Протокол №5490/26.11.1968г. /том III, л. 825/ на основание чл.27 от Закона за защита на
природата и 312-то Разпореждане на МС за построяване на ***” /***/
Министерството на горите и горската промишленост е отредило всичко 250 дка
площ. По-късно със заповед № 2682/01.09.1976г. на Министерството на горите и
горската промишленост отредената земя е увеличена с още 10 дка залесена горска
площ в м. „***” без площта да се изключва от Държавен горски фонд и без право
на ползване от дървесината и ограждане на района. От приложените по делото документи /т.III, л.
от 988 до л. 993 вкл./ се установява, че съгласно Протокол от 01.10.1978г. на
основание Заповед №314/08.08.1978г. на Ген. Директор на ТК „***” ***, „***” Каварна предава, а звено „***”
/към ***/ приема основните и оборотни средства и резултатите, реализирани от
обектите преминали към звено „***”. В т. III Други от протокола фигурират основните средства с
отчетна стойност 5 772 806 лв. към 30.09.1978г. Видно от справка за откриване
на сметките в гл. книга на звено „***” към 01.10.1978г. фигурира актив с обща
стойност 5 772 806 лв. /основни средства/, обект на предаване и приемане между
„***” Каварна и звено „***”. В „Извлечение на основните средства към
30.09.1978г. обект „***” с начислени амортизации към 30.09.1978г.” поименно са
изброени всички налични основни средства в т.ч. сгради, съоръжения,
предавателни устройства, производствени машини, паркове и др. /без земя/ с обща
сума 5 772 806 лв., в това число паркове 282 466 лв. обект на предаване и
приемане между „***” Каварна и звено „***”. В баланса към ***2.1979г. на ВС „***”
/ТК „***” *** е видно, че основните средства с производствено предназначение
„без земите” са на стойност 5 790 хил. лева в началото и 6 002 хил. лева в края
на 1979г. В отчета за основни средства техния състав, движение и изхабяване към
***2.1979г. /прил. към ССЕ/ поименно са изброени групите основни средства,
обект на счетоводно отчитане /раздел III от
същия/. Обща сума на основните средства 5 790 хил. лева, в това число трайни
насаждения 283 хил. лева. До 1990г. ***” функционира като поделение на ТП „***”
***, а след 24.04.1990г. на Държавна фирма „**** – 90” гр. Каварна, която е
създадена по силата на Указ № 56 за стопанска дейност. С Решение №
81/01.03.1991г. на Председателя на Комитета по туризъм е създадена държавна
фирма „*** ***” с предоставен Уставен фонд в размер на 5 470 хил. лева държавно
имущество. Държавна фирма „ВС ***” се образува на основата /правоприемник/ на
поделение „***” към ДФ „****”, като фирмата поема съответно неговите активи и
пасиви /т. III, л. 837, 838/. С Решение №
112/27.06.1991г. на Председателя на Комитета по туризъм при МС е преобразувана
ДФ „ВС ***” в акционерна фирма „ВС ***” с уставен фонд на „ВС ***” държавно
имущество в размер на 5 470 хил. лева, което представлява уставния фонд на ДФ
„ВС ***” по баланс към 31.05.1991г. С Решение № 112-А/06.08.1991г. на
Председателя на Комитета по туризъм при МС е създадено еднолично акционерно
дружество „*** ***”. „Определеният по т.2 на Решение №112/27.06.1991г. уставен
фонд представлява капитал на акционерното дружество, разпределен в 5 470 акции
от по 1 000 лева”.
Вещото лице Г.Н. по назначената по делото ССЕ е
установило, че в изследваната документация няма данни, удостоверяващи наличие
на земя, собственост на „***” Каварна, предадена на звено „***”, поделение на
ТК „***” ***, съответно включена в уставния фонд на ДФ „**** – 90” гр. Каварна
в периода 24.04.1990г. – 01.03.1991г. установено от приложените по делото
Протокол от 01.10.1978г./л. 988/ и „Извлечение на основните средства към
30.09.1978г. обект „***” с начислени амортизации към 30.09.1978г.”. В тези
документи фигурират основни средства с отчетна стойност 5 772 806 лв., в това
число паркове 282 466 лв. В потвърждение на това е и приложения към ССЕ Баланс
към ***2.1979г. на ВС „***” /ТК „***” *** и Отчет за основните средства, техния
състав, движение и изхабяване към него. Съгласно действащата конституционна
норма в този период от време Държавата е собственик на цялото имущество на
ваканционното селище, предоставено за стопанисване, управление и експлоатация
на Държавната фирма. От 01.03.1991г. Държавна фирма „ВС ***” се образува на
основата /правоприемник на Поделение „***” към ДФ „***” с предоставен Уставен
фонд в размер на 5 470 хил. лева държавно имущество. Вещото лице е установило,
че към 31.03.1991г. в изследваната документация няма данни, удостоверяващи
процесните имоти да са част но уставния фонд /баланс/ на ДФ „*** ***” к.к. „***” /отделена от ДФ „****
90” гр. Каварна въз основа на поделението ***/.
От 27.06.1991г. е преобразувана ДФ „ВС ***” в
акционерна фирма „ВС ***” с уставен фонд държавно имущество в размер на 5 470
хил. лева, което представлява уставния фонд на ДФ „ВС ***” по баланс към
31.05.1991г. От 06.08.1991г. е създадено едноличното акционерно дружество „*** ***
с капитал на акционерното дружество, разпределен в 5 470 акции от по 1 000
лева” /уставен фонд на ДФ „ВС ***” по баланс към 31.05.1991г./. Със Заповед №
172-А от 30.10.1995г. е увеличен
капитала на „*** ***” ЕАД от 5 470 000 лв. на 87 723 000 лв. в резултат на
извършената оценка в изпълнение на ПМС № 179 от 13.09.1991г. От изследваната
документация е установено, че няма данни процесните имоти /земя/ да са били
обект на оценка, съответно записани като ДМА в баланса и включени в капитала на
дружеството. На 25.07.1997г. е променено наименованието на ВС „***” ЕАД и то
става ВС „***” АД. Установено е от Информационния меморандум за „*** ***” АД и
приложенията към него при подготовката на приватизационната сделка до етап
сключване на договора за приватизация е извършена оценка на имуществото на
дружеството. По данни от приложената по делото документация във връзка с
извършената ревалоризация на активите на „*** ***” АД по реда на ПМС №
197/09.05.1997г. към ***2.1997г. и 30.09.1998г.
и баланси на дружеството към ***2.1997г. и 30.09.1998г. процесните имоти
/съставляващи земя от горски фонд/ не са били включени в баланса на търговското
дружество и съответно не са били обект на ревалоризация. Основният капитал на „***
***” АД остава непроменен в размер на 87 723 хил. лв., видно от приложения по
делото баланс на дружеството към ***2.1997г.
При така установената фактическа обстановка по делото,
съдът намира от правна страна следното: Съгласно разпоредбата на чл.77, ал.1 от ЗС правото на
собственост може да се придобива (вкл. от държавата) по начин, определен в
закон. С правилото на член 2 от Закона за горите от 1958г.(отм.) всички гори и
земи на ДГФ са обявени за общонародна собственост. В чл.3, ал.1 от Закона се
съдържа дефиниция на гора, а в ал.2 се обявява, че държавният горски фонд
обхваща всички гори и намиращите се сред тях поляни, пасища, просеки, скали,
морени,езера, пожарища, голини и сипеи. Спорните имоти са част от 300 дка
„зелесената горска площ” от ДГФ, предоставена за строителството на *** “***”.
Следователно държавата ги е придобила на твърдяното основание. Държавната фирма
„*** – ***” не е имала право на стопанисване и управление върху земята. Към
посочената в акта за преобразуване на ДФ дата 31.05.1991г. имотът не е записан
като ДМА по баланса й, не е извършвана оценка на такъв актив в срока по чл.2, ал.2
от ПМС №179/1991г. с оглед определяне на капитала на ЕТД въз основа на
имуществото на преобразуваната ДФ (в този смисъл заключението на вещото лице Г.Н.).
Съгласно разпоредбата на чл.1,
ал.1 от ПМС № 201/25.10.1993г.
(аналогична на член 17а ЗППДОбП отм.)
при преобразуването на държавно предприятие в ЕТД с държавно имущество
правото на собственост върху земята и недвижимите имоти, предоставени на
предприятието за стопанисване и управление, се внася в капитала на дружеството,
освен ако в акта за преобразуване е посочено друго. Щом спорните имоти, включени
в площта от 300 дка земя от ДГФ, не са предоставени за стопанисване на ДФ,
т.е липсвал е като актив (за разлика от
сградите) по баланса й към дата 31.05.1991г., те не са станали част от
имуществото на ЕТД - „*** ***” ЕАД.
Правото на собственост не е преминало от държавата към това дружество по
способа на член 17а от ЗППДОбП (отм.). Без правно значение е обстоятелството,
че в някои счетоводни документи (мемориален ордер №11а/месец януари 1992г.;
инвентарна книга от 30.01.1992г., списък на дълготрайните активи по сметка 201
към 31.01.1992г., сумата от 1 400 000 лева е отчетена като стойност на
актив с наименование „земи”. Както вече се посочи, земите не са заведени по
баланса на ДФ, като от едно от изискуемите условия за настъпване на вещната
транслация на този актив към ЕТД при преобразуването. По същите съображения
записването на земята като актив в счетоводния баланс на ответника „Р.” ООД не
е годно придобивно основание. Такова записване е послужило при издаването на
нотариален акт „по писмени доказателства” от 16.06.2009г. № *** по регистъра на
НК, с район на действие – КРС за право на собственост върху осем имота, седем от
които са спорните. Нотариалният акт съставлява невярно удостоверяване на
правото на собственост. При това положение договорът за продажба от 01.07.2009г.
по нот. акт №***. на същия Нотариус не е прехвърлил правото на собственост в
полза на купувача – ответника „П.” ЕООД.
С оглед горните изводи
подлежи на обсъждане правопогасяващото възражение на ответника „П.”ЕООД, град С.
за придобиването на имота по давност. Изслушаният в съдебно заседание на
04.06.2012г. свидетел Р.Б. Р., лесничей
в ДЛС Балчик от 1999г. посочи, че познава добре спорните имоти, т.к. е
бил многократно на проверки в същите по повод изпълнение на служебните си
задължения. Изпращан е многократно от Директора на ДЛС Балчик, по сигнали за
извършване на нарушения в ДГФ свързани с неправомерни заграждания, направа и
промяна на пътища, изграждане на конюшня и др. Свидетелят обясни, че достъпът
до имотите е бил винаги затруднен с оглед поставените бариери и заграждения от стопанисващите го фирми, като винаги се е
налагало да се уведомява лично управляващия *** или да се иска съдействие на
органите на полицията. Свидетелят заяви още, че за процесните имоти са събирани
такси дължими по закон, като това е извършване от служителя на БЛС Балчик В. Д.,
който е отговарял за района в който влизали процесните имоти. От показанията на
свидетеля В. Д. В.в, старши лесничей в ДЛС Балчик, се установи, че влизал по
служба в заградения имот с разрешение на А. - представител на стопанисващото го
дружество. Получавал наем за ползването на земи от горския фонд. Издавал
документи за плащането. Държавното ловно стопанство давало разрешение за сеч
или за друга дейност. През 2005г. извършвало мероприятия за лесозащита. След
2005- 2006г. нещата се променили, като никой не искал разрешения за извършване
на дейности в имота.
Плащането на наеми е
документирано в две фактури №531от 11.09.2001г. и №768 от 11.06.2002г. Със
заключение от дата 25.10.2011г. по съдебно – почеркова експертиза е доказано
авторството на Й. А. на подписите за платеца
„*** ***”. Съгласно заключението на вещото лице Г.Н. по извършената ССЕ
след направени изследвания, анализ и констатации на заверени копия на счетоводна документация на
ДЛС Балчик е установено наличие на данни за осчетоводени плащания по фактури
№531/11.09.2001г. и №768/11.06.2002г.
От показанията на свидетелите
А.И.М. и П.П.В. се установи, че и двамата са дългогодишни работници в *** *** ***
и знаят, че земята върху която е изграден комплекса е била стопанисвана през годините от „*** *** ”
(държавна фирма) до 1999-2000г. Между
1999-2000г. и средата на 2009г. имотът се ползвал от дружеството „Р.”; до септември 2010г. – от „П.”, а след
септември 2010 г. и до сега – от туристическия холдинг „*** ***”АД.
При тези доказателства съдът
приема, че осъщественото служене с имотите от
„*** ***”, (със статут на ЕАД, а от 1997 година поради придобиване от
частноправни субекти на акции по ЗППДОбП - АД ), не съставлява владение. В две
последователни години 2001 и 2002 дружеството е заплащало годишен наем за
ползваните площи от ДГФ и следователно не е своило имотите. По делото няма
доказателства за приемство във фактическата власт между това дружество и
ответника „ Р.” ООД. Дори и да се приеме, че през 2003г. този ответник е
установил недобросъвестно владение, то е продължило около 5 години. С влязлата
в сила на 27.01.2009г., действаща към договора продажбата, сключен между
ответниците на дата 01.07.2009г. и към предявяването на иска на 13.10.2010г.
разпоредба на чл.9, ал.2 от отменения ЗГ (в редакция от Дв,бр. 6/2009г.) е
въведена забрана за придобиване по давност на гори от горския фонд - държавна и общинска собственост. Това
изключва придобиването по давност на вещното право от купувача „П.” ЕООД само
въз основа на владение на предходен владелец по чл.82 от ЗС. Титуляр на същото
е останала Държавата.
Неоснователно е възражението
на ответника „П.” ЕООД, че имотите не се намират в негова фактическа власт към
предявяването на иска по чл.108 от ЗС. Той е получил владението въз основа на
сключения с несобственика „Р.”ООД нотариален договор за продажба от дата 01.07.2009г.
Вярно е, че свидетелите на ищеца изобщо не посочват „П.” ЕООД като владелец на
имота в по–късно време, а свидетелите на ответника единодушно установяват, че
трето дружество има фактическата власт върху имота от септември 2010 година и
организира предоставянето на туристически услуги във Ваканционното селище.
Индиции за трето дружество – държател, се съдържат в приложената заповед
№7/25.07.2010 г. за контрол на достъпа до територията на КК „***” на служител
на Туристическия холдинг „*** ***” АД. Но в заявлението от 14.07.2011 година до
СГКК, град Добрич ответникът „П.” ЕООД, в твърдяното качество на собственик е
поискал обединяването на спорните имоти и извършване на промяна на кадастрална
карта и регистър. Обстоятелството, че владее чрез другиго, не променя извода,
че е пасивно легитимиран по иска по чл.108 от ЗС. Собственикът има право да
ревандикира вещта си и при двете форми на нарушаване на вещното му право от
лице, което я „владее или държи ”, без
основание .
На основание чл.537, ал.2 от ГПК съдът постановява частична отмяна на констативен нотариален акт № ***г.
Ищецът има право по чл.78, ал.1
от ГПК на сумата от 2 611 лева -
разноски, сторени в производството (от които 1655 лв.- държавна такса, 400
лв. – технически експертизи, 556 лв.- счетоводна експертиза) и на сумата от 4530,06
лева - платено възнаграждение за адвокат
(по фактурата на л.1263 от делото), посочени в списъка по член 80 от ГПК.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Р.” ООД, град С., ***” и „П.” ЕООД, град С., ***, правото
на собственост на Държавата, представлявана от Министъра на земеделието и
храните, върху следните поземлени имоти: 1./ с идентификатор ***.165 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 56 642 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия; 2./ с идентификатор ***.167 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 17 729 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия; 3./ с идентификатор ***.169 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 22 957 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия; 4./ с идентификатор ***.170 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 10 115 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия; 5./ с идентификатор ***.180 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 9578 кв.м. и предназначение
на имот в горска територия; 6./ с идентификатор ***.172 по кадастрална карта на
землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед № РД ***. на
изпълнителния директор на АГКК, с площ от 7920 кв.м. и предназначение на имот в
горска територия; 7./ с идентификатор ***.183 по кадастрална карта на землището
на село С., община Каварна, одобрена със заповед № РД ***. на изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 2 708 кв.м. и предназначение на имот в горска
територия;
ОСЪЖДА „П.”
ЕООД, град С. да предаде на Държавата владението върху посочените имоти с
идентификатори: ***.165 по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна,
одобрена със заповед № РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 56
642 кв.м. и предназначение на имот в горска територия; ***.167 по кадастрална
карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед № РД ***.
на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 17 729 кв.м. и предназначение на
имот в горска територия; ***.169 по кадастрална карта на землището на село С.,
община Каварна, одобрена със заповед № РД ***. на изпълнителния директор на АГКК,
с площ от 22 957 кв.м. и предназначение на имот в горска територия; ***.170 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 10 115 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия; ***.180 по кадастрална карта на
землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед № РД ***. на
изпълнителния директор на АГКК, с площ от 9578 кв.м. и предназначение на имот в
горска територия; ***.172 по кадастрална карта на землището на село С., община
Каварна, одобрена със заповед № РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 7920 кв.м. и предназначение на имот в горска територия; ***.183 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна, одобрена със заповед
№ РД ***. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 2 708 кв.м. и
предназначение на имот в горска територия.
ОТМЕНЯ
нотариален акт №***. на Нотариус, с рег. *** по регистъра на НК, с район на
действие – Районен съд Каварна, в частта на констатираното право на собственост
на „Р.” ООД, град С. върху: поземлен имот с идентификатор ***.165 по
кадастрална карта на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с
идентификатор ***.167 по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна;
поземлен имот с идентификатор ***.169 по кадастрална карта на землището на село
С.,община Каварна; поземлен имот с идентификатор ***.170 по кадастрална карта
на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с идентификатор ***.172
по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна; поземлен имот с
идентификатор ***.180 по кадастрална карта на землището на село С., община Каварна;
поземлен имот с идентификатор ***.183 по кадастрална карта на землището на село
С., община Каварна.
ОСЪЖДА
„Р.” ООД, град С. и „П.” ЕООД, град С., да заплатят на Държавата сумата от
7 141,06 лева, или всеки ответник по 3 570,53 лева (три хиляди
петстотин и седемдесет лева и петдесет и три стотинки), сторени разноски и
адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на отбелязване по реда на чл.115, ал.1 от ЗС, във връзка с чл.114,
ал.1, б.в от ЗС в шестмесечен срок от влизането му в сила.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Добрички окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: