НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ   №  485

 

 

 

Бургас, 12.12.2013 г.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение, в открито заседание на десети декември две хиляди и тринадесета година в състав:

 

Окръжен съдия Павел Ханджиев

 

при секретаря Т.М., като разгледа гр.д. № 1117/2013 г., за да се произнесе, съобрази  следното:

 

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковата молба на Д.Д.Д., ЕГН **********,***, представляван по пълномощие от адв. Д.К., против “Корект строй партнерс” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Христо Ботев № 81, ет. 1, ап. 1, представлявано от управителя Петко Чонтов.

 

Ищецът Д.Д. твърди, че на 08.12.2008 г. сключил с ответното дружество Предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж върху недвижим имот и задължение за проектиране и строителство. С този договор ответникът се задължил да продаде на ищеца собственото си “право, респективно право на собственост” върху следния недвижим имот, находящ се в гр. Бургас, ж.к. Меден Рудник в строяща се масивна сграда върху поземлен имот № 53 с площ от 5434 кв.м., а именно апартамент № 3А на трети жилищен етаж, секция А, със застроена площ от 53,87 кв.м., ведно със склад № 22 с полезна площ от 1,60 кв.м, гараж № 3 в сутеренния етаж и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж. Продавачът се задължил да проектира и изгради сградата съгласно одобрените проекти. Ищецът-купувач заплатил на три отделни вноски (9700 + 16120 + 1000 евро) общо сумата 26820 евро като част от общо договорената цена от 32320 евро.

 

При сключването на договора на ищеца било обяснено, че ответникът е собственик на поземления имот, че са изготвени проектите за сградата и не съществуват пречки за започване на строежа. Били му показани планове, по които избрал обекта, както и изкоп, който показвал, че строителството е започнало. Ищецът бил убеден, че строителството е започнало и че той ще получи апартамента си в 18-месечен срок.

 

Оказало се, че ответникът към момента на сключване на договора нямал разрешение за строеж, нито строителна линия и ниво, нито изготвени проекти. Имотът бил извън регулация, а част от него била общинска собственост. Планът, който му бил показан бил само идеен проект, а изкопът бил направен без разрешение, за да бъдат въведени купувачите в заблуждение. След една година и осем месеца станало ясно, че ответникът няма намерение да започне строителството. Ищецът му изпратил нотариална покана, връчена на 04.01.2011 г., с която го уведомил, че разваля договора и го кани да върне получената сума в размер 26820 евро.

 

Според ищеца изпълнението на договора е станало безполезно за него като кредитор заради забавата, продължаваща повече от две години. Ищецът счита договорът за развален по реда на чл. 87, ал. 2 ЗЗД като развалянето е осъществено според него или с предявяването на исковата молба по гр.д. № 280/2011 г. по описа на БОС (поради техническа грешка сочено като гр.д. № 420/2011 г.) или с предявяването на настоящата искова молба. Въпреки отправената покана за връщане на полученото по разваления договор, ответникът не е възстановил получената цена.

 

Въз основа на тези фактически твърдения ищецът отправя следните искания:

Да бъде осъден ответника да му заплати:

- сумата 26820 евро, получена на отпаднало основание - развален на осн. чл. 87, ал. 2 ЗЗД поради неизпълнение предварителен договор от 08.12.2008 г.,

- сумата 7288 евро - законната лихва върху главницата от 01.03.2011 г. до предявяването на иска и

- законната лихва върху главницата от предявяването на иска до изплащането.

Търси се присъждане на съдебно-деловодните разноски.

 

Ответникът „Корект строй партнерс” ООД не е отговорил на исковата молба.

 

Предявените искове са с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД вр. чл. 87, ал. 2 ЗЗД и чл. 88, ал. 1 ЗЗД (по отношение на главния иск) и чл. 86, ал. 1  ЗЗД (по отношение на обезщетението да забава в размер на законната лихва).

 

Бургаският окръжен съд, след като взе предвид твърденията и доводите на  страните, прецени събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби, прие за установено следното:

 

В съдебно заседание на 10.12.2013 г. пълномощникът на ищеца на осн. чл. 238, ал. 1 вр. с чл. 239 ГПК е направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника, тъй като в случая били налице предпоставките по чл. 239, ал. 1, т. 1 и 2 ГПК.  На ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание, включително изрично за възможността от постановяване на неприсъствено решение. Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, не е изпратил представител в първото заседание по делото, не е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, като в същото време предявеният иск бил основателен.

 

Съдът намира, че предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по чл. 238 ГПК са налице. Исковите претенции са основателни с оглед заявените в исковата молба факти и обстоятелства и представените писмени доказателства.

 

Поради това и на осн. чл. 55, ал. 1, предл. 3 вр. чл. 88 33Д и чл. 86, ал. 1 ЗЗД исковете следва да се уважат с присъждане на разноски в полза на ищеца съобразно с представения списък на разноските. Според данните по делото разноските възлизат на 66,50 лв, от които 50 лв платен адвокатски хонорар и 16,50 лв такси за удостоверение, обезпечителна заповед и вписване.

 

Тъй като ищецът е бил освободен от заплащането на държвна такса по делото на осн. чл. 83, ал. 2 ГПК, дължимата за производството такса следва да се възложи върху ответника. С оглед цената на исковете тя възлиза на 2668,38 лв.

 

Мотивиран от изложеното и на осн. чл. 238 ГПК Бургаският окръжен съд

 

 

Р Е Ш И :

 

 

ОСЪЖДА “Корект строй партнерс” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Христо Ботев № 81, ет. 1, ап. 1, представлявано от управителя Петко Чонтов, да заплати на Д.Д.Д., ЕГН **********,***, представляван по пълномощие от адв. Д.К., както следва:

 

(1) сумата 26820 (двадесет и шест хиляди осемстотин и двадесет) евро, получена на отпаднало основание - развален на осн. чл. 87, ал. 2 ЗЗД поради неизпълнение предварителен договор от 08.12.2008 г.;

 

(2) сумата 7288 (седем хиляди двеста осемдесет и осем) евро, представляваща  законна лихва върху главницата от 26820 евро за времето от  01.03.2011 г. до предявяването на иска на 29.05.2013 г.;

 

(3) законната лихва върху главницата от 26820 евро за времето от предявяването на иска на 29.05.2013 г. до окончателното изплащане и

 

(3) сумата 66,50 лв съдебно-деловодните разноски.

 

ОСЪЖДА “Корект строй партнерс” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Христо Ботев № 81, ет. 1, ап. 1, представлявано от управителя Петко Чонтов, да заплати по сметка на БОС държавна такса за производството в размер на 2668,38 лв.

 

Неприсъственото решение не може да се обжалва.

 

Преписи от решението да се изпратят на страните.

 

 

Окръжен съдия :