Р Е Ш
Е Н И Е
№ 23.04.2018г. гр. Асеновград
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав на двадесет и осми февруари две хиляди и осемнадесета
година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
М. КАРАДЖОВА
секретар Йорданка Алексиева
като разгледа докладваното от съдия М. КАРАДЖОВА
гражданско дело № 2086 по описа за 2016г. и като обсъди:
Обективно съединени искове с правно
основание чл.26 от ЗЗД, чл. 17 от ЗЗД, чл.29 от ЗН и чл. 34 от ЗС.
Ищцата твърди, че родителите й са
притежавали в режим на съпружеска общност недвижим имот, представляващ ПИ №
99088.502.108 по КККР на гр.Асеновград, кв. Долни Воден, ведно с построените в
него сгради с идентификатори 99088.502.108.1, 99088.502.108.2 и
99088.502.108.3. След смъртта на баща й, нейната майка Величка Томово е продала
на Н.Б. 4/6 идеални части от правото на собственост върху горните вещи за
сумата от 8505 лева. Тази сделка е симулативна и прикрива договор за дарение,
тъй като продажната цена не е заплатена и обратното удостоверяване в
нотариалния акт е невярно. Ето защо моли този договор, оформен с нотариален акт
№135, том VІІІ, дело №1535/2006г. на нотариус 234 РНК, да бъде обявен за
нищожен, като привиден, както и да се признае за действителен прикрития договор
за дарение на същия имот. Тъй като с така извършеното дарение се накърнява
запазената й част от наследството на майка й, то моли същото да бъде намелено до
размер на 2/9 от имота. А след това и тъй като не могат да постигнат съгласие
за извършване на делба на правото на собственост, то молят да бъде допусната
съдебна делба.
Ответниците Н.Б., Велимира Б. и Б.Б.
оспорват предявените искове, като твърдят, че договорът за покупко-продажба на
4/6 идеални части от правото на собственост върху процесните недвижими имоти не
е нищожен, както и че уговорената в него продажна цена е заплатена. Освен това
твърдят, че дори цената да не е платено, това не води до привидност на договора
за покупко-продажба. Ето защо считат, че делбата следва да се допусне при квоти
1/6 идеална част за ищцата и 5/6 идеални за ответниците. Евентуално, в случай,
че се приеме, че исковете за нищожност и за признаване на действителността на
договор за дарение са основателни, то размерът на запазената част на ищцата е
по-малък от посочения в исковата молба.
Ответникът В.К.П. не е изразила
становище по предявения иск.
След като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира
за установено следното:
С нотариален акт №612, том ІV, дело №1272/1971г. Васил
Паскалев Томов е купил ½ идеална част от правото на собственост върху
парцел VІ-52 в кв. 11 по плана на с. Долни Воден, ведно с изключителното право
на собственост върху новата жилищна сграда, построена в източната част на
парцела, при граници на същия: от две страни улици, Ангел Тодорова Панов и
Георги Петров Маджуров за сумата от 4000 лева. Не е спорно между страните, че
договорът е сключен през време на брака му с Величка Борисова Т., поради което
правото на собственост е станало съпружеска имуществена общност. Същата е
прекратена със смъртта на Васил Паскалев Томов, като неговата ½ идеална
част е преминала към наследниците му по закон – съпругата му Величка Т. и
децата му М.Т. и Н.Б., които на това основание са придобили по 1/6 идеална
част. Не е спорно, че описаната ½ идеална част от дворното място е
заснета като поземлен имот №99088.502.108 по кадастралната карта на гр.
Асеновград, кв. Долни Воден, както и че Васил Томов и Величка Т. са притежавали
построените в него сгради, получили идентификатори №99088.502.108.1,
№99088.502.108.2 и №99088.502.108.3.
Придобитите от тях идеални части от правото на
собственост върху тези вещи са признати със съставения констативен нотариален
акт №134, том VІІІ, дело №1534/2006г. На 16,11,2006г. Величка Т. е продала
притежаваните от нея 4/6 идеални части от поземления имот и намиращите се в
него сгради на Н.Б. за сумата от 8505 лева, като сделката е оформена с
нотариален акт №135, том VІІ, дело №1535/2006г. по описа на нотариус Светлана
Кожухарова, рег. №234 при Нотариалната камара, с район на действие Районен съд
Асеновград. В него е отразено изричното изявление на продавача, че е получил
изцяло и в брой продажната цена. В тежест на ищцата е да опровергае верността
на така удостовереното в нотариалния акт в частта му, имащ характер на разписка.
За установяване на този факт са разпитани свидетелите
Борислав Гоцев и Стефан Томов. Те са присъствали на среща, проведена между Н.Б.
и М.Т., за уреждане на отношенията им във връзка със собствеността. В разговора
Н.Б. изразила мнение, че може да не е дала пари за къщата, но е гледала майка
си и това, което е трябвало да даде е било употребено с тази цел.
Настоящият състав намира, че така събраните
доказателства, не са достатъчни, за да се приеме, че купувачът не е платил
продажната цена. На първо място срещата между двете сестри се е провела повече
от 10 години след сключване на договора. На второ място свидетелят Гоцев е
запомнил, че тя е признала, че не е платила „достатъчно“, тоест изявлението й
не представлява изцяло признание на този неизгоден за нея факт. В тази връзка показанията
на свидетеля Стефан Томов следва да се обсъждат с оглед неговата
заинтересованост от изхода на делото (освен, че е съпруг на ищцата, сам той е
предложил различни варианти за разрешаване на спора). Освен това свидетелката
Софка Сотирова в деня на сключването на договора е присъствала в дома на
Величка Т., като е възприела лично и непосредствено както желанието на същата
да „продаде“ нейния дял на Н.Б., така и обстоятелството, че последната е носила
със себе си една пачка от банкноти от 100 лева, от които 8505 лева е дала на
майка си, а с останалите е върнала взет от нея заем. Видяла е също така, че
Величка е прибрала парите в неин шкаф, който е заключила. Съдът кредитира
изцяло показанията на този свидетел, тъй като същият е незаинтересуван от
изхода на спора, а освен това са депозирани добросъвестно, като описват с
детайли обстоятелствата около заплащането на цената, съставянето на нотариалния
акт за обстоятелствена проверка, а след това и сключването на договора за
продажба.
Отделно от горното неизпълнение на задължението за
заплащане на уговорената цена само по себе си не води до нищожност на договора
за покупко-продажба като симулативен, прикриващ дарение. За това е необходимо
да се установи, че волята на страните е да бъдат обвързани по начин различен от
посочения в сключеното съглашение. Или страните трябва да са постигнали
съгласие да се обвържат по различен начин от посочения в привидната сделка.
Такива твърдения не са изложени в исковата молба, съответно доказателства за
установяването им не са посочени и събрани. Поради това предявените искове за
обявяване на нищожност на сключения договор за покупко-продажба на 4/6 идеални
части от делбените имоти, както и за признаване на действителността на
прикрития договор за дарение са неоснователни. След като не е извършено
дарение, то е неоснователен и искът за намаляване на същото до размер на
запазената част.
По изложените съображения правото на собственост, предмет
на предявения иск за делба, принадлежи общо на страните, като ищцата и Н.Б.
притежават по 1/6 идеална част от него на основание наследство от баща си Васил
Паскалев Томов. Придобитите чрез покупко-продажба от Н.Б. 4/6 идеални части са
станали съпружеска имуществена общност, тъй като договорът е сключен по време
на брака й с Кирил Б. (което не е спорно между страните). С неговата смърт тя е
прекратена, вследствие на което Н.Б. е придобила още 2/6 идеални части, а
останалите 2/6 са преминали към наследниците му по закон – съпругата му Н.Б. и
децата му Велимира Б., Б.Б. и Величка П. или на това основание те са придобили
по 1/12 идеална част. Ето защо
и след като страните не могат да поделят доброволно същото, то следва да се
допусне съдебна делба при квоти за М.В.Т. – 2/12 идеални части; за Н.В.Б. – 7/12 идеални части; за Велимира К.Б.
– 1/12 идеална част, за Б.К.Б. –
1/12 идеална част и за Величка К.П. – 1/12 идеална част.
По мотивите, изложени по-горе, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от М.В.Т., ЕГН ********** *** против Н.В.Б.,
ЕГН ********** ***, Велимира К.Б., ЕГН ********** ***, Б.К.Б., ЕГН ********** ***
и В.К.П., ЕГН ********** *** за обявяване на нищожността на сключения договор
за покупко-продажба, с който Величка Борисова Т. продава на Н.В.Б. 4/6 идеални
части от правото на собственост върху поземлен имот №99088.502.108 по кадастралната карта на гр. Асеновград, район Долни Воден,
адрес: гр. Асеновград – Долни Воден, ул.“Просвета“ №15, площ: 735 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м), номер по предходен план: 26200, при съседи: №
99088.502.109, № 99088.502.111, № 99088.502.110, № 99088.502.97, №
99088.502.107, ведно с построените в него сгради с идентификатор
№99088.502.108.1 по кадастралната карта на град Асеновград – район Долни Воден,
със застроена площ 38 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо,
гараж, №99088.502.108.2 по кадастралната карта на град Асеновград – район Долни
Воден, със застроена площ 73 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: жилищна
сграда, еднофамилна и №99088.502.108.3 по кадастралната карта на град
Асеновград – район Долни Воден, със застроена площ 50 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: селскостопанска сграда, оформен с нотариален акт №135, том
VІІІ, нот.д.№1535/2006г. по описа на нотариус Светлана Кожухарова с район на
действие Районен съд – Асеновград, вписана в регистъра на Нотариалната камара
под №234, за признаване на действителността на прикрития с него договор за
дарение на 4/6 идеални части от правото на собственост върху същите недвижими
вещи, както и за намаляване на извършеното с този договор дарение до размер на
запазената й част от наследството на Величка Борисова Т. от 1/3.
ДОПУСКА съдебна делба между М.В.Т., ЕГН **********
***, Н.В.Б., ЕГН ********** ***, Велимира К.Б., ЕГН ********** ***, Б.К.Б., ЕГН
********** *** и В.К.П., ЕГН ********** ***, на следната недвижима вещ:
поземлен имот №99088.502.108 по кадастралната карта на гр. Асеновград,
район Долни Воден, адрес: гр. Асеновград – Долни Воден, ул.“Просвета“ №15,
площ: 735 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 26200,
при съседи: № 99088.502.109, № 99088.502.111, № 99088.502.110, № 99088.502.97,
№ 99088.502.107, ведно с построените в него сгради с идентификатор №99088.502.108.1
по кадастралната карта на град Асеновград – район Долни Воден, със застроена
площ 38 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: хангар, депо, гараж,
№99088.502.108.2 по кадастралната карта на град Асеновград – район Долни Воден,
със застроена площ 73 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда,
еднофамилна и №99088.502.108.3 по кадастралната карта на град Асеновград –
район Долни Воден, със застроена площ 50 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: селскостопанска сграда, ПРИ КВОТИ:
- за М.В.Т. – 2/12 идеални части;
- за Н.В.Б. – 7/12 идеални части;
- за Велимира К.Б. – 1/12 идеална част,
- за Б.К.Б. – 1/12 идеална част и
- за Величка К.П. – 1/12 идеална част.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване пред Окръжен Съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: