№ 247
гр. ******, 04.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ******, VI СЪСТАВ в публично заседание на десети
септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА
АТАНАСОВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА
Гражданско дело № 20214310100870 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС, във фазата по допускането й.
Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от СТ. Н. Б. от гр.****** чрез пълномощника й адв.Л. от АК-
гр.****** срещу ПЛ. Н. Б. от гр.******, в която изтъква, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот №198, том I,
дело № 499/1991 год. на Нотариус при РС-гр.****** на 07.03.1991 год. ******. дарява на двамата си сина ПЛ. Н. Б. и СТ.
Н. Б. едноетажна жилищна сграда, находяща се в югоизточния ъгъл на дворно място от 1 600 кв.м, а по скица 1 900 кв.м. в
село ******, Община-гр.******, представляващо парцел IX, кв.16 по плана на селото, при граници на дворното място : от
две страни улици, наследниците на ****** и собствен на дарителя парцел VIII в кв.16. В нотариалният акт за дарение
дарителят изрично е посочил, че сградата дарява на двамата си сина при равни права помежду им.
Пояснява, че актуалният статут на поземления имот, в който е построена дарената сграда, се установява от скица
на поземлен имот №15-134713/10.02.2021 год. на СГКК-гр.******, като поземленият имот, описан в ****** год. на
Нотариус при РС-гр.******, е заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри на с.****** като поземлен имот с
идентификатор 69225.221.200 /шестдесет и девет хиляди двеста двадесет и пет; точка; двеста двадесет и едно; точка; двеста/
по КККР на с.******, Община-гр.******, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР от 06.03.2020 год., с площ на имота 1 934 кв.м, трайно предназначение на
територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план : квартал 16,
парцел IX, при съседи : имоти с идентификатори : 69225.221.201, 69225.221.241, 69225.221.199, 69225.221.221 и
69225.221.198. В югоизточния ъгъл на поземления имот е построена сграда с идентификатор 69225.221.200.1, със застроена
площ 105 кв.м, брой етажи : 1, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, с адрес на сградата : с.******, п.к. 5581,
ул.“******". Актуалният статут на съсобствената жилищна сграда е отразен в скица на сграда №15-134728/10.02.2021 год.
на СГКК-гр.******.
С отправена нотариална покана акт №76, том II, peг.№10897, връчена на ответника на 21.10.2019 год. от Нотариус
******, ищецът е отправил предложение за извънсъдебно уреждане на отношенията по повод съсобствеността върху
сградата чрез ангажиране на експерт-оценител, който да извърши оглед на място и да даде заключение за пазарната
стойност на съсобствената сграда, като е предложил два варианта за прекратяване на съсобствеността : продажба на
съсобствената сграда на трето лице или преговори за определяне размера на паричното уравнение на неговия дял в
съсобствената сграда, посочвайки, че желае да получи справедливо парично уравнение на дела си и не желае да получава
реален дял от имота. Със същата покана ищецът е поканил ответника да му осигури достъп до двете северни стаи на
1
сградата, включително и тази, която няма самостоятелен вход, както и до мазанското помещение под тях. В противен
случай - да му заплаща месечен наем в размер 70 лева. Твърди, че до настоящият момент ответникът не му е осигурил
достъп до описаните помещения в дарената съсобствена сграда, нито е проявил активност за прекратяване на
съсобствеността, нито е взел някакво отношение към отправените му предложения.
До момента не е прекратена съсобствеността между съсобствениците, възникнала на основание дарение. С оглед
прекратяване на съсобствеността между страните за ищеца възниква правен интерес от предявяването на настоящия иск за
делба.
Моли да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на гореизложеното кои са съделителите, за
кои имоти и какви са дяловете им, да постанови решение, с което се прекрати съсобствеността между тях върху описания
имот, като той бъде поделен съобразно установените притежавани дялове - по 1/2 идеална част за всеки от съделителите,
както следва :
СГРАДА с идентификатор 69225.221.200.1 /шестдесет и девет хиляди двеста двадесет и пет; точка; двеста двадесет
и едно; точка; двеста; точка; едно/ по КККР на с.******, Община-гр.******, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата от 13.04.2016 год., с адрес на сградата : с.******, п.к.5581, ул.“******", със застроена площ 105 кв.м, брой етажи :
1, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 69225.221.200.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е представен отговор на исковата молба от ответника П.Б., чрез неговия
пълномощник адв.С. от АК-гр.******, в който последният от името на доверителя си счита така предявения иск за делба за
допустим. Намира за невярно твърдението на ищеца, че : „До настоящия момент ответникът не е осигурил достъп на
доверителя ми до описаните помещения в дарената съсобствена сграда, нито е проявил активност за прекратяване на
съсобствеността, нито е взел някакво отношение към отправените му предложения“. Заявява, че до ищеца по делото
ответникът е изпратил отговор на нотариалната му покана препоръчано с обратна разписка по „Български пощи“ЕАД на
31.10.2019 год., като е взел отношение по всички повдигнати въпроси от ищеца в поканата му, включително и по въпроса за
делбата на съсобствената жилищна сграда. За установяване на този факт прилага с отговора и моли съда да приеме като
доказателство подадения от ответника отговор до ищеца от 31.10.2019 год. Не отрича, че действително в жилищната
сграда, от момента на прехвърлителната сделка през 1991 год. по силата на която страните в този процес са й станали
съсобственици до настоящият момент само ответникът е правил необходими и полезни разноски за поддържане на
сградата, извършил е много подобрения в нея, поради което и в отговора на поканата е предложил да се направи обективна
пазарна оценка на сградата и на извършените от него подобрения като се съобрази и действителното състояние на частта,
ползвана от ищеца. В случай, че ответникът има разумно предложение за заплащане на неговия дял от жилищната сграда,
то ответникът е готов да стори това и по този начин да се прекрати съсобствеността между тях. Тази фактология отразява с
цел да подготвят евентуално доброволно уреждане на спора, като в случай, че ищецът я съобрази, то счита, че е възможно
страните да уредят отношенията си чрез постигане на спогодба по делото.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява лично. Представлява се от своя пълномощник адв.Л.,
която от името на доверителя си поддържа исковата молба и счита, че от представените с исковата молба доказателства, се
установява, че е възникнала съсобственост между страните по силата на сделка – дарение, което бащата е направил на
двамата си сина на имот от 1 600 кв.м. в с.******, като в нотариалния акт е поосчено, че дарителят дарява двамата си сина с
равни права. В този смисъл намира, че иска за делба е допустим, основателен и доказан, поради което моли съда да
постанови решение, с което да допусне делба на процесният имот между двамата съделители.
Ответникът, редовно призован, се явява лично и с процесуалния си представител адв.С., като последната от името
на доверителя си моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на имота, тъй като в хода на делбения процес
по първа фаза на делбата е безпоно доказано кои са страните, какви са дяловете на страните и кой е делбения имот. Не
оспорва съсобствеността, произтичаща от извършеното дарение от бащата на страните, като всеки един от съделителите
има по ½ идеална част от сградата.
Първоинстанционният съд като прецени представените по делото писмени доказателства и доводите на
процесуалните представители на страните, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно
убеждение съгласно чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за
установени следните факти :
2
Страните по делото се явяват единствени преки законни наследници – синове на ******., б.ж. на с.******,
Община-гр.******, починал на 18.10.1996 год., видно от удостоверение за наследници изх.№2873/07.09.2021 год. на
Община-гр.******.
По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот №198, том I, дело №499/1991 год., пред нотариус при
РС-гр.****** ******, ******. дарява на сина си СТ. Н. Б. следния свой собствен недвижим имот : Дворно място, находящо
се в с.******, Ловешка община, цялото от около 1 700 кв.м., представляващо парцел VIII /осми/ в кв.16 по плана на селото,
незастроено с намиращите се в него подобрения и трайни насаждения, при граници : от две страни улици, ****** и
собствен на дарителя парцел IX в кв.16. данъчната оценка на този имот възлиза на 680 лева.
Със същия нотариален акт наследодателят ******. дарява на сина си ПЛ. Н. Б. следния свой собствен недвижим
имот : Дворно място, находящо се също в с.******, Ловешка община, цялото от около 1 600 кв.м., а по скица №04-19/1991
год. от около 1 900 кв.м., представляващо парцел IX /девети/ от кв.16 по плана на селото, ведно с находящите се в него
подобрения и насаждения, като находящата се в югоизточния ъгъл на мястото едноетажна жилищна сграда далителет
******. дарява на двамата си сина ПЛ. Н. Б. и СТ. Н. Б. с равни права помежду им, при граници на мястото : от две страни
улици, наследниците на ****** и собствен на дарителя парцел VIII в кв.16. Данъчната оценка на горния имот възлиза на
920 лева.
Видно от т.III на нотариалния акт е, че дарителят ******. си запазва правото на ползване на подарените имоти –
дворното място и сградите в тях до края на своя живот, което право той ще осъществява съвместно с надарените, както е
описано по-горе.
От т.IV на нотариалния акт се разбира, че надарените СТ. Н. Б. и ПЛ. Н. Б. си разпределят ползването на
подарената им в югоизточния ъгъл на дворното място едноетажна жилищна сграда по следния начин : СТ. Н. Б. ще ползва
реално двете северни стаи и мазанското помещение под тях с вход за тях откъм източната улица, а ПЛ. Н. Б. ще ползва
двете южни стаи и мазанското помещение под тях с вход откъм южната улица.
Надарените, видно от т.V на нотариалния акт са заявили, че приемат дарението на недвижимия имот,който
техният баща им прави така, както това е описано по-горе.
Издадена е скица на поземлен имот №15-134713/10.02.2021 год. на СГКК-гр.****** на Поземлен имот с
идентификатор 69225.221.200 в с.******, Община-гр.****** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.03.2020 год. Имотът е с площ 1 934 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, предишен
идентификатор – няма, номер по предходен план : квартал 16, парцел IX, при съседи : 69225.221.201; 69225.221.241;
69225.221.199; 69225.221.221; 69225.221.198. За собственик по данни от КРНИ е посочен ПЛ. Н. Б. с 181 идеална част,
площ 1 900 кв.м. от правото на собственост, съгласно нотариален акт №198, том I, рег.469, дело 499 от 07.03.1991 год.,
издаден от РС-гр.******. Сградите, които попадат върху имота са : 1.Сграда 69225.221.200.1 : застроена площ 105 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна; 2.Сграда 69225.221.200.2 : застроена площ 74 кв.м., брой
етажи 2, предназначение : Селскостопанска сграда; 3.Сграда 69225.221.200.3 : застроена площ 8 кв.м., брой етажи 1,
предназначение : Селскостопанска сграда; 4.Сграда 69225.221.200.4 : застроена площ 46 кв.м., брой етажи 1,
предназначение : Селскостопанска сграда; 5.Сграда 69225.221.200.5 : застроена площ 38 кв.м., брой етажи 2,
предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна.
Актуалният статут на съсобствената жилищна сграда е отразен в скица на сграда №15-134728/10.02.2021 год. на
СГКК-гр.******, като е посочено, че сградата е с адрес : с.******, ул.“******“. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 69225.221.200. Застроената площ на имота е 105 кв.м., брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в
сградата : няма данни, предназначението на имота е жилищна сграда – еднофамилна. За собственици на имота са посочени
страните по делото ****** и С.Б., притежаващи по ½ идеална част от правото на собственост върху сградата, съглано
нотариален акт №198, том I, рег.469, дело 499 от 07.03.1991 год., издаден от РС-гр.******.
Данъчната оценка на процесният имот е 882,80 лева, за което като доказателство по делото е представено
удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх.№**********/01.03.2021 год. на ДМП при Община-
гр.******.
Ищецът СТ. Н. Б. е отправил нотариална покана до ПЛ. Н. Б. чрез ****** – Нотариус с рег.№565 на НК в РС-
3
гр.******, в която позовавайки се на цитирания по-горе нотариален акт за дарение на недвижим имот е посочил, че са
съсобственици при равни права на построената в югоизточната част на поземлен имот едноетажна жилищна сграда,
понастоящем заснета като сграда с идентификатор 69225.221.200.5 по КККР на с.******, Община-гр.******, построена в
поземлен имот с идентификатор 69225.221.200. Към настоящият момент е пояснил, че няма достъп до една от северните
стаи, както и до мазанското помещение под тях, поради което е лишен от правото си на ползване върху дарения му имот.
Ответникът ползвал и разпределената на ищеца част от съсобствения им имот без правно основание. Затова го е поканил в
срок от 10 дни от получаване на настоящата покана да му осигури достъп до двете северни стаи на сградата, включително и
тази, която няма самостоятелен вход, както и до мазанското помещение под тях. Поканил е ответникът дубликат от
ключовете на опианите обекти да остави в посочения срок в канторана на нотариус ******, тъй като в противен случай ще
пристъпи към съдебно уреждане на претенциите си с всички произтичащи от това последици, както и ще счита, че
ответникът му дължи месечен наем в размер на 70 лева. Предвид предстоящата продажба на съсобствения им поземлен
имот с идентификатор 69225.221.201 по КККР на с.******, Община-гр.******, находящ се на адрес : с.******, ул.“******“,
с площ от 1 670 кв.м. заявява с настоящата нотариална покана, че не е съгласен ответникът да ползва изградената в
съсобствения му поземлен имот с идентификатор 69225.221.201 септична яма, която обслужва единствено имота на
ответника. За заустване на отпадните си води ищеца е подчертал, че ответника следва да изгради собствена септична яма в
имота си, която да обслужва ползваните о него стради. Затова го е поканил в 10-дневен срокк от получаване на настоящата
покана да преустанови заустването на отпадните си води в септичната яма, изградена с собствения на на ищеца поземлен
имот. В противен случай С.Б. е подчертал, че ще сигнализира „ВиК“АД-гр.******, Прокуратурата за извършване на
самоуправство и ще пристъпи към съдебно уреждане на спора. В нотариалната покана ищецът е изразил желанието си за
прекратяване на съсобствеността между него и отвеника върху сграда с идентификатор 69225.221.200.5 по КККР на
с.******, Община-гр.******, построена в поземлен имот с идентификатор 69225.221.200. В този смисъл е предложил на
ПЛ. Н. Б. да уредят делбата извънсъдебно, като ангажират съвместно експерт-оценител, който да извърши оглед на място и
да даде заключение за пазарната стойност на съсобствената сграда, като въз основа на пазарната оценка, която ще бъде
изготвена, е предложил два варианта за прекратяване на съсобствеността : 1/.Да пристъпят към преговори за определяне на
размера на паричното уравнение на деля му в съсобствената сграда, което ответникът да му заплати, като сградата да
остане в изключителен дял на ответника или 2/.Да продадат съсобствената сграда на трето лице.
В качеството си на съсобственик на сградата С.Б. е заявил, че при прекратяване на съсобствеността желае да
получи справедливо парично уравнение на деля си и не желае да получава реален дял от имота, което не изключвало
претенцията му, изтъкната по-гору до прекратяването на съсобствеността да получи достъп до всичк ипомещения в
съсобствената сграда, съгласно разпределението на ползването, сторено с нотариален акт за дарение на недвижим имот
№198, том I, дело №499/1991 год. на Нотариус ******.
Ищецът е поканил ответника в срок от 10 дни от получаване на поканата му да го уведоми за неговото конкретно
предложение за уреждане на възникналите между тях отношения на съсобственост върху горепосочената сграда, като в
случай, че не отговори в дадения му срок на посочения в насотящата покана адрес и не изрази конкретното си намерение за
извънсъдебна делба с цел уреждане на възникналите отношения по ликвидиране на съсобствеността, ищецът е
предупредил ответника, че ще се обърне към съда за уреждането им.
Нотариалната покана е връчена лично на адресата П.Б. на 21.10.2019 год., видно от разписка към нотариална
покана с Акт №76, том II, рег.№8129 на нотариус ******, с рег.№565 при РС-гр.******.
С препоръчано писмо с обратна разписка по „Български пощи“ЕАД с дата 31.10.2019 год. ответникът, след като е
получил нотариалната покана на ищеца, е отговорил, че е невярно неговото твърдение, че осуетява достъпа му до две от
стаите, които ползва по силата на извършено между тях разпределение на жилищната сграда, подарена от баща им. Не
притежава ключове от негови помещения и не възпрепятства по никакъв начин достъпа, който винаги С.Б. е осъществявал
откъм източната улица, с която граничи имота му. С оглед на изложеното твърди и че не му дължи каквото и да било
обезщетение за пропуснати ползи, още повече, че никога не е ползвал неговите стаи, които доколкото му е известно, не са
пригодени за нормално ползване, тъй като от момента на дарението, извършено от техния баща в тях С.Б. не е извършвал
никакви подобрения. Относно септичната яма, която изградили заедно за ползване от двамата, ответникът е уведомил
ищеца, че ще предприеме необходимите действия и ще заусти мръсните води от построената от него жилищна града в
двора му. Приканил го е той да предприеме необходимите действия в 10-дневен срок, считано от датата на получаване на
настоящото писмо, за да заусти дренажните води от неговата сграда в неговото /на ищеца/ дворно място, тъй като в
момента те са заустени в герана, който е дворно място на П.Б.. Освен това ответникът е помолил ищеца да освободи
дворното му място от електрическия захранващ кабел на неговата жилищна сграда, който минава през двора му, както и от
водопровода пак на неговата жилищна сграда, който минава през двора и мазата на ответника в цитирания по-горе 10-
4
дневен срок. Ответникът не възразява да прекратят съсобствеността, която имат върху жилищната сграда, подарена от
баща им, находяща се в югоизточната част на притежаваното от него дворно място.
Отговор е представен и от ****** упълномощена от своя баща СТ. Н. Б. да се разпорежда от негово име с неговите
собствени недвижими имоти, между които и е процесният имот – 1/2 идеална част от едноетажна жилищна сграда в
с.******, Община-гр.******, както и да го представлява пред всички органи и институции, органите на съдебната власт, в
който е запознала чичо си с предварителните си нагласи, чието съобразяване от негова страна би направило перспективно
обсъждането на извънсъдебна делба на спорния между страните имот.
При наличието на тези писмени доказателства, неоспорени от страните в хода на делбеното производство, съдът
приема, че по безпорен начин се установи наличието на съществуваща към момента съсобственост между страните по
делото по отношение на процесният имот, представляващ сграда с идентификатор 69225.221.200.1, находящ се в с.******,
Община-гр.******, която съсобственост те не могат да поделят доброволно и именно това е причината за предявяване на
настоящата искова претенция с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС от страна на ищеца СТ. Н. Б. против ответника ПЛ. Н.
Б.. Според чл.34, ал.1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако
законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. В конкретният казус се
установи по несъмнен начин от къде произтича съсобствеността на двамата съделителите, които в делбеното производство
се явяват необходими другари, а именно тя е настъпила по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот №198,
том I, дело №499/1991 год., пред нотариус при РС-гр.****** ******, което дарение е направено от техния баща ******.,
б.ж на с.******, Община-гр.******, починал на 18.10.1996 год. и в което той като дарител изрично е упоменал, че правата
на надарените му синове СТ. Н. Б. и ПЛ. Н. Б. са равни.
В този смисъл и при така представения документ, от който се установява откъде произтича съсобствеността на
съделителите и в който документ са посочени какви са правата на всеки един от тях, съдът приема, че претенцията за делба
на процесният имот, с която е сезиран се явява изцяло основателна и доказана и следва да бъде уважена, като се допусне
делбата между двамата съделители при следните квоти по ½ идеална част за всеки един от тях, така както е посочено и в
петитума на исковата молба.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34 от ЗС, между съделителите СТ. Н. Б., ЕГН-
**********, с постоянен адрес : гр.****** бул.“****** и ПЛ. Н. Б., ЕГН-**********, с постоянен адрес : гр.******,
ул.“****** на следния недвижим имот, както следва :
СГРАДА с идентификатор 69225.221.200.1 /шестдесет и девет хиляди двеста двадесет и пет; точка; двеста двадесет
и едно; точка; двеста; точка; едно/ по КККР на с.******, Община-гр.******, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата от 13.04.2016 год., с адрес на сградата : с.******, п.к.5581, ул.“******", Община-гр.******, със застроена площ
105 /сто и пет/ кв.м, брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, предназначение : жилищна сграда -
еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 69225.221.200, при следните квоти :
за СТ. Н. Б. ½ /една втора/ идеална част и
за ПЛ. Н. Б. ½ /една втора/ идеална част
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред ОС-гр.****** в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – ******: _______________________
5