№ 138
гр. Разград, 23.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Валентина П. Димитрова
Членове:Атанас Д. Христов
Петър М. Милев
при участието на секретаря Небенур Р. Хасан
Сложи за разглеждане докладваното от Атанас Д. Христов Въззивно
гражданско дело № 20223300500118 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 14:00 часа се явиха:
За жалбоподателя ЯВ. АНТ. ЛЮБ. се явява адвокат Ж.Ч. от АК – Разград
За жалбоподателката В. АНТ. ЛЮБ., при редовност в призоваването, не се явява
представител.
АДВ. Ч.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО НА ВТОРО ЧЕТЕНЕ
ДОКЛАДВА ДЕЛОТО: С Решение № 68 от 07.02.2022г. постановено по гражданско
дело № 20203330101453 по описа за 2020 година на РС – Разград, съдът е постановил
следното:
Отхвърля като неоснователен иска с правно основание чл. 26, ал. 1, предложение
първо от ЗЗД, предявен от ЯВ. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН********** срещу В. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН-
**********, за обявяване на нищожен поради противоречие със закона до размера на ½
идеална част от прехвърлените идеални части или до размера на 1/3 идеална от целия
недвижим имот на договор за покупко-продажба на 4/6 идеални части от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.5251.1.12 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди двеста
петдесет и едно, точка, едно, точка, дванадесет), обективиран в Нотариален акт за
1
покупко-продажба № 163, том 4, peг. № 13474, дело № 547 от 2019 г. по описа на нотариус
Невена Стоянова с peг. № 291 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5198 от
04.12.2019 г., Акт № 21, том 15, дело № 2854/2019 год., партида: том стр. 103632 и
Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 20, том 5, рег. № 13944, н. дело № 575 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова
с peг. № 291 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5477 от 17.12.2019 г., Акт
№ 3, том 16, дело № 3027/2019 год., партида 103632.
Отхвърля като неоснователен иска с правно основание чл. 26, ал. 1, предложение
второ от ЗЗД, предявен от ЯВ. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН********** срещу В. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН-
**********, за обявяване на нищожен поради накърняване на добрите нрави до размера на
1/2 идеална част от прехвърлените идеални части или до размера на 1/3 идеална от целия
недвижим имот на договор за покупко-продажба на 4/6 идеални части от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.5251.1.12 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди двеста
петдесет и едно, точка, едно, точка, дванадесет), обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба № 163, том 4, peг. № 13474, дело № 547 от 2019 г. по описа на нотариус
Невена Стоянова с peг. № 291 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5198 от
04.12.2019 г., Акт № 21, том 15, дело № 2854/2019 год., партида: том стр. 103632 и
Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 20, том 5, рег. № 13944, н. дело № 575 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова
с peг. № 291 на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5477 от 17.12.2019 г., Акт
№ 3, том 16, дело № 3027/2019 год., партида 103632.
Отхвърля като неоснователен иска с правно основание чл. 26, ал. 2, предложение
второ от ЗЗД, предявен от ЯВ. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН********** срещу В. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН-
**********, за обявяване на нищожен поради липса на съгласие до размера на 1/2 идеална
част от прехвърлените идеални части или до размера на 1/3 идеална от целия недвижим
имот на договор за покупко-продажба на 4/6 идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор 61710.502.5251.1.12 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди двеста петдесет и едно, точка, едно,
точка, дванадесет), обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 163, том 4,
peг. № 13474, дело № 547 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова с peг. № 291 на
НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5198 от 04.12.2019 г., Акт № 21, том 15,
дело № 2854/2019 год., партида: том стр. 103632 и Нотариален акт за поправка на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 20, том 5, рег. № 13944, н.
дело № 575 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова с peг. № 291 на НК, вписан в
Служба по вписванията с вх. peг. № 5477 от 17.12.2019 г., Акт № 3, том 16, дело №
3027/2019 год., партида 103632.
ПРОГЛАСЯВА на основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД недействителността на договор за
покупко-продажба на недвижим имот до размера на 1/2 идеална част от прехвърлените
идеални части или до размера на 1/3 идеална част от целия недвижим имот, с който е
2
прехвърлено правото на собственост на 4/6 идеални части от следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.5251.1.12 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди двеста
петдесет и едно, точка, едно, точка, дванадесет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Разград, одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена и допълнена със Заповед № КД-14-17-
297/02.11.2010 г. на началника на СГКК-Разград, попадащ в сграда с идентификатор
61710.502.5251.1 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две,
точка, пет хиляди двеста петдесет и едно, точка, едно), разположена в поземлен имот с
идентификатор 61710.502.5251 )шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, пет хиляди двеста петдесет и едно), с предназначение на обекта:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива: 1 (едно), площ по документ: 88.22 кв. м. (осемдесет
и осем квадратни метра и двадесет и два квадратни сантиметра), състоящ се от: дневна
с кухненска ниша, две спални и сервизно помещение, с административен адрес: гр. Разград,
п. к. 7200, бул. „Априлско въстание“ № 21 (двадесет и едно), вход Б, етаж 1 (едно), ап. 2
(две), община Разград, област Разград, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:
61710.502.5251.1.11, под обекта: няма, над обекта: 61710.502.5251.1.14, заедно с
принадлежащото му избено помещение № 7 (седем) с полезна площ 10.84 (десет цяло и
осемдесет и четири стотни) квадратни метра, при съседи: ляво - стена, дясно - избено
помещение на жилище № 6 и горе - жилище № 2, заедно с 4.87 % (четири цяло, осемдесет и
седем стотни от процента) идеални части от общите части на сградата и 3 Този файл е
копие на електронно подписан документ. съответни идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 163, том
4, peг. № 13474, дело № 547 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова с peг. № 291
на НК, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 5198 от 04.12.2019 г., Акт № 21, том
15, дело № 2854/2019 год., партида: том стр. 103632 и Нотариален акт за поправка на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 20, том 5, рег. № 13944, н.
дело № 575 от 2019 г. по описа на нотариус Невена Стоянова с peг. № 291 на НК, вписан в
Служба по вписванията с вх. peг. № 5477 от 17.12.2019 г., Акт № 3, том 16, дело №
3027/2019 год., партида 103632, като сключен при липса на представителна власт.
Осъжда В. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН-********** от гр. Разград, ул. “Русе” № 4, вх. Б, ет. 2,
ап. 4 да заплати на ЯВ. АНТ. ЛЮБ. с ЕГН********** от гр. Разград, ж.к. “Орел”, бл. 26,
вх. Ж, ет. 4, ап. 15, сумата от 1462,86 лв. (хиляда четиристотин шестдесет и два лева и
86 стотинки), представляваща направени деловодни разноски.
Недоволен от това решение, в ЧАСТТА, с която исковете са ОТХВЪРЛЕНИ, останал
ищецът ЯВ. АНТ. ЛЮБ., които го обжалва, чрез пълномощника си адвокат Ж.Ч. от АК -
Разград. Намира решението в обжалваната част за незаконосъобразно и необосновано.
Молят същото да бъде отменено и вместо него бъде постановено решение, с което исковите
претенции бъдат уважени. Излага подробни съображения. Претендират разноски.
В срока по чл. 263, ал.1 ГПК, насрещната по жалбата страна не депозира отговор.
3
Недоволен от това решение, в ЧАСТТА, с която иска е УВАЖЕН иска по чл. 42, ал.2
ЗЗД, останал ответникът В. АНТ. ЛЮБ., която го обжалва, чрез пълномощника си адвокат
К.К. от АК - Разград. Намира решението в обжалваната част за незаконосъобразно и
неправилно. Молят същото да бъде отменено и вместо него бъде постановено решение, с
което исковите претенции бъдат отхвърлени. Излага подробни съображения.
В срока по чл. 263, ал.1 ГПК, насрещната по жалбата страна не депозира отговор.
Страните нямат доказателствени искания.
АДВ.Ч.: Поддържаме подадената въззивна жалба. Нямаме доказателствени искания.
СЪДЪТ счете делото за изяснено
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
АДВ.Ч.: Поддържам жалбата. Моля, да я уважите и присъдите разноските за тази
инстанция. Всъщност въпросът е донякъде процедурен, но той е свързан донякъде с правен
интерес. Когато са предявени обективно евентуално съединяване на искове, съдът
евентуално уважава иска на едно от основанията, които са посочени, а другите понеже са в
условията на евентуалност не ги разглежда, защото процедурно няма как да уважи иска на
повече от едно основание. Тука подробно сме обсъдили и в исковата молба, и във
въззивната жалба това, което е в съдебната практика основно, защото не е разгледано в
процесуалния закон така подробно, как се разглежда и решава въпроса по евентуално
съединени искове. Съдът е отхвърлил исковете, въпреки че те са основателни, но
процедурно не е имал възможност да ги разгледа, тъй като е уважил иска на едно от
основанията, които сме посочили, но това се е отразило в частта за разноските. Например
според нас е правилно решението в частта, в която е прогласил за нищожен договора, но
ако решите, че това основание не е налице и останалите искове са отхвърлени, вие нямате
процесуална възможност да разгледате евентуални искове на другите основания, т.е. в
случая съдът следва да отмени решението в частта и да остави без разглеждане тези искове,
поради процедурата, която се следва, в която са предявени евентуални искове, като ни
присъдите разноски за първа и втора инстанция. Иначе подробно сме разгледали така
отхвърлените искове, които са абсолютно основателни. Аз няма да ви занимавам подробно,
тъй като а по същество съм ги обсъдил. Във вр. с иска за добрите нрави, защото е свързан и
с жалбата подадена от другата страна. Поначало изложените в нея мотиви са неотносими
към настоящия процес. Ние никога не сме предявявали иск и съдът не е разглеждал, вкл. и
тези евентуалните, които е отхвърлил, че прехвърлителката не е разбирала свойството и
значенеито на извършеното. Никога не сме твърдели такова нещо. Не сме предявявали такъв
иск. Всички обстоятелства свързани със здравословното й състояние са много добре
изяснени по делото. Една полужива жена да извършва покупко продажба, като това й
състояние е установено от експертизата. Прехвърлителката е абсолютно неподвижна, кой
4
човек продава имота си в това състояние. Всички тези обстоятелства не са свързани с
недееспособност от страна на прехвърлителката, а са свързани с двата иска предявени в
условията на евентуалност. Упълномощителката е дала права единствено да се прехвърлят
наследствените й части, но не и това, което тя притежава от прекратената имуществена
общност. Моля, да оставите без уважение жалбата на ответната страна, а по нашата жалба
да се произнесете в смисъла, който поискахме.
СЪДЪТ счете делото за изяснено и обяви, че ще де произнесе с решение в срок.
Съдебното заседание завърши в 14:14 часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5