№ 4209
гр. София, 12.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 68 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:АДЕЛИНА Н. АНДРЕЕВА
при участието на секретаря БИЛЯНА ХР. РАДОВЕНСКА
като разгледа докладваното от АДЕЛИНА Н. АНДРЕЕВА Гражданско дело
№ 20221110109615 по описа за 2022 година
Производството е делбено във фазата по извършване на съдебната делба (чл.346-
чл.355 ГПК).
Предявена е претенция за възлагане на делбения имот.
С влязло в сила решение № 10511/19.06.2023г. на СРС, 68 състав, постановено по
настоящото гр.д. № 9615/2022г. , е допусната делба между И. Т. Б. и Д. И. К. на
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 1 с идентификатор 68134.100.185.2.1,
находящ се в гр.София, район „Средец”, ул. *** (партер), представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.100.185.2. , разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.100.185, състоящ се от три стаи , хол , кухня , баня , клозет, две
антрета и килер, разположен на югоизточния югъл на зданието , при съседи по документ за
собственост : източен калкан, ул. „***, главен вход, стълбище и двор , отгоре – доктор **** ,
отдолу - зимници , а според скица от АГКК : на същия етаж – няма , под обекта– няма , над
обекта : 68134.100.185.2.2, заедно с принадлежащите ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, третото поред
към уличната крайна стена на зданието по ул. „*** , броени от юг към север , при съседи :
коридор, ****, ,улица , инж. Ботушаров, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ при съседи : П.Ш. двор ,
стълбище, и коридор , и 335/7500 идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, при СЛЕДНИТЕ КВОТИ : за И. Т. Б. - 1/2 (една втора) идеална част
от правото на собственост върху посочения апартамент и за Д. И. К. - 1/2 (една втора)
идеална част от правото на собственост върху същия апартамент.
Ищцата И. Т. Б. не е предявила претенция за възлагане на имота в нейн дял , нито
1
претенции по сметки според изричното изявление на пълномощника й в първото редовно
проведено съдебно заседание на 07.02.2024г. във втората фаза на съдебната делба.
При устните състезания в заседанието на 12.02.2025г. адвокатът на ищцата е пледирал
да се извърши делбата на процесния имот , като се изнесе същият на публична продан.
Посочил е , че претенцията на ответника за възлагане на процесния апартамент в негов дял е
неоснователна , тъй като той не е придобил по наследство , а по дарение.
Ответникът Д. И. К. е предявил чрез процесуалния си пълномощник в първото
заседание след допускането на делбата, проведено на 07.02.2024г., претенция за поставяне
на процесния апартамент в негов дял, като е посочено само , че ответникът няма друго
жилище и живее в процесния имот.
Претенции по сметки по чл.346 ГПК не са предявени от ответната страна.
При устните състезания в заседанието на 12.02.2025г. адвокатът на ответника е
пледирал да се извърши делбата на процесния имот , като се възложи имота на ответника ,
а делът на ищцата да бъде уравнен парично, но ако тази претенция не бъде уважена , да се
изнесе имота на публична продан.
Софийски районен съд , 68 състав като проучи събраните по делото доказателства и
като обсъди доводите на съделителите в производството по извършването на делбата по
реда на чл.12 и чл.235,ал.2 ГПК намира за установено от фактическа и от правна страна
следното :
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА НА ПРОЦЕСНИЯ ИМОТ :
От приетото в съдебното заседание на 20.11.2024г. първо заключение по съдебно-
техническата експертиза се установява , че процесният имот е реално неподеляем според
изискванията на строителните правила и представлява един самостоятелно обособен
обект.
Съгласно чл.348 ГПК основният способ , предвиден за ликвидиране на
съсобствеността в делбения съдебен процес, когато предмет на делбата е неподеляем имот,
който не може да бъде поставен в нито един от дяловете на съделителите (както е в
разглеждания случай), е изнасянето му на публична продан. По изключение, когато
неподеляемият имот е жилище и са налице изискванията на чл.349,ал.1 или ал.2 ГПК ,
съсобствеността може да се прекрати чрез поставянето на имота в дял на съделителя , който
е предявил съответно искане и отговаря на условията.
В конкретния случай ответникът Д. И. К. е предявил претенция по чл.349,ал.2 ГПК
за възлагане на имота в негов дял. Но тази претенция е НЕОСНОВАТЕЛНА и следва да
бъде отхвърлена, тъй като ответникът не отговаря на изискванията на чл.349,ал.2
ГПК, защото е придобил 1/2 идеална част от правото на собственост върху този имот не по
наследство , а чрез договор за дарение , удостоверен с нотариален акт № 13, том LXXXX,
дело № 18022/1993г. на нотариус при СРС , представен с исковата молба. Обстоятелството ,
че дарителката по договора за дарение е майката на ответника , т.е. негов наследодател , е
правноирелавантно в хипотезата по чл.349, ал.2 ГПК , тъй като ответникът е придобил
2
идеална част от имота не чрез наследствено правоприемство при открИ.не на наследството
на посоченото лице, а чрез договор за дарение.
Процесният имот не е наследствено имущество за всички съсобственици, поради
което е неприложим чл.349,ал.2 ГПК. Според изричното правило на т. 8 от ТР №
1/19.05.2004г. на ОСГК на ВКС при съсобственост , възникнала в резултат на повече
от един юридически факти, възлагането по чл.288,ал.3 ГПК/1952г.-отм./, който е
абсолютно идентичен с чл.349,ал.2 ГПК/2007г./, е недопустимо и делбата следва да се
извърши с изнасяне неподеляемия жилищен имот на публична продан– чл.288,ал.1
ГПК/1952г.-отм./ , който е идентичен с чл.348 ГПК/2007г./.
В конкретния случай съсобствеността между страните по делото не е възникнала
само от наследяване, но и от други юридически факти– сделки (за ответника), поради
което чл.349,ал.2 ГПК е неприложим.
По изложените причини ответникът няма потестативно право на изкупуване по
чл.349,ал.2 ГПК.
С оглед неоснователността на претенцията по чл.349 ,ал.2 ГПК на ответника за
възлагане в негов дял на процесния имот , делбата на процесния имот следва да бъде
реално извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл.348 ГПК, при която
всеки от двамата съделители следва да получи паричната равностойност на неговия дял.
Относно разноските по делото:
На основание чл.355,изр.1 ГПК и чл.8, предл.1 от ТДТКССГПК/обн.ДВ,
бр.22/28.02.2008г./ всеки от съделителите сладва да бъде осъден да заплати по сметка на
СРС държавна такса от 4% върху стойността на дяловете им (от пазарната стойност на
апартамента, определена с второто (прието в заседанието на 12.02.2025г.) заключение по
повторната съдебно-техническата експертиза, неоспорено от страните – 428 372 лв ).
Дължимата държавна такса от ищцата И. Т. Б. е 8 567,44 лв (4% от 214 186 лв , т.е. от 1/2
част от 428 372 лв). Дължимата държавна такса от ответника Д. И. К. също е 8 567,44 лв
(4% от 214 186 лв , т.е. от 1/2 част от 428 372 лв).
Разноските, направени от съделителите за адвокатски възнаграждения и за вещи лица ,
остават за сметка на всеки от тях.
Водим от гореизложеното СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД ,68 СЪСТАВ
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 ГПК следния допуснат до
съдебна делба недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 1 с идентификатор 68134.100.185.2.1,
находящ се в гр.София, район „Средец”, ул. *** (партер), представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.100.185.2. , разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.100.185, състоящ се от три стаи , хол , кухня , баня , клозет, две
антрета и килер, разположен на югоизточния югъл на зданието , при съседи по документ за
3
собственост : източен калкан, ул. „***, главен вход, стълбище и двор , отгоре – доктор **** ,
отдолу - зимници , а според скица от АГКК : на същия етаж – няма , под обекта– няма , над
обекта : 68134.100.185.2.2, заедно с принадлежащите ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, третото поред
към уличната крайна стена на зданието по ул. „*** , броени от юг към север , при съседи :
коридор, ****, ,улица , инж. Ботушаров, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ при съседи : П.Ш. двор ,
стълбище, и коридор , и 335/7500 идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, като получената парична сума от продажбата се разпредели
между съделителите съобразно дяловете им : 1/2 част за И. Т. Б. , ЕГН: **********,
гр.София, ж.к. „**1, със съдебен адрес : град София , бул. ***, чрез адв. Б. Р., и 1/2 част за
Д. И. К., ЕГН: **********, гр.София, ул. „*** ***, със съдебен адрес : град София , ул.
„****, чрез адв. ***
ОТХВЪРЛЯ предявената от ответника Д. И. К. претенция за поставяне в негов дял
на горепосочения имот.
ОСЪЖДА И. Т. Б. , ЕГН: **********, гр.София, ж.к. „**1, със съдебен адрес : град
София , бул. ***, чрез адв. Б. Р., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски районен съд
сумата от 8 567,44 лв (осем хиляди петстотин шестдесет и седем лева и четиридесет и
четири стотинки), представляващи дължимата на основание чл.355,изр.1 ГПК и чл.8,
предл.1 от ТДТКССГПК/обн.ДВ, бр.22/ 28.02.2008г./ държавна такса за предявения иск за
делба, съобразно нейния дял от делбения имот.
ОСЪЖДА Д. И. К., ЕГН: **********, гр.София, ул. „*** № 3, вх.Б, ап.1, със
съдебен адрес : град София , ул. „****, чрез адв. *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски
районен съд сумата от 8 567,44 лв (осем хиляди петстотин шестдесет и седем лева и
четиридесет и четири стотинки), представляващи дължимата на основание чл.355,изр.1
ГПК и чл.8, предл.1 от ТДТКССГПК/обн.ДВ, бр.22/ 28.02.2008г./ държавна такса за
предявения иск за делба, съобразно неговия дял от делбения имот.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
връчването на съобщението до всяка от страните с преписа от решението (чл.259,ал.1 ГПК
във връзка с чл.7,ал.2 ГПК).
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4