№ 10048
гр. София, 13.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 60 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:АНГЕЛИНА К. БОЕВА
при участието на секретаря В. Т. Е.
като разгледа докладваното от АНГЕЛИНА К. БОЕВА Гражданско дело №
20211110159269 по описа за 2021 година
Производството е по иск за делба във фазата по извършването й.
С Решение № 12485 от 09.11.2022 г., постановено по настоящото дело, е допуснато
извършването на делба между В. Г. Ф. и Г. Г. Ф. на следния съсобствен недвижим имот, а
именно: апартамент № 18, находящ се в гр. София, АДРЕС, със застроена площ от 84,38 кв.
м., състоящ се от две стаи, дневна – хол, кухня, баня, клозет, дрешник, антре, коридор, при
съседи: от изток – двор, от юг – двор, от запад – улица „Ж.Д.“, от север – Софжилфонд и
стълбище, заедно с мазе с площ от 5,10 кв. м., при съседи за мазето: от изток – коридор, от
север – Софжилфонд, от юг – П.П., и от запад – Л., и заедно с таван с площ от 3,26 кв. м.,
при съседи за тавана: от север – П.П., от юг – Софжилфонд, от запад – коридор, както и с
1,89 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в
което е построена същата, съставляващо парцели от ХІІІ до ХVІІІ в кв. 238 по плана на
местност „Центъра“ – София, който недвижим имот съгласно кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *********************, с адрес на имота: гр. София, район „Възраждане“,
АДРЕС, намиращ се на ет. 6 в сграда с идентификатор *************.15, с предназначение:
жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
*************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, площ по документ за собственост: 84,38 кв. м., прилежащи части: мазе с площ
5,10 кв. м., таван с площ 3,26 кв. м., 1,89 % идеални части от общите части на сградата,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *********************, под
обекта: *******************, над обекта: няма, при квоти: 1/2 идеална част за В. Г. Ф. и 1/2
1
идеална част за Г. Г. Ф..
В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на
делбата ищцата В. Г. Ф., редовно призована, не се явява лично, представлява се от адв. Т.. В
хода на устните състезания процесуалният представител моли съда да постанови решение, с
което изнесе процесния недвижим имот на публична продан.
В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на
делбата ответникът Г. Г. Ф., редовно призован, се явява лично и с адв. Н.. В хода на устните
състезания процесуалният представител се присъединява към становището на ищцата за
изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, след като прецени по вътрешно убеждение събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, ведно с доводите и становищата на
страните, приема за установено следното.
Делбената маса, така както е определена с решението по допускане на делбата,
включва следния съсобствен недвижим имот, а именно: апартамент № 18, находящ се в гр.
София, АДРЕС, със застроена площ от 84,38 кв. м., състоящ се от две стаи, дневна – хол,
кухня, баня, клозет, дрешник, антре, коридор, при съседи: от изток – двор, от юг – двор, от
запад – улица „Ж.Д.“, от север – Софжилфонд и стълбище, заедно с мазе с площ от 5,10 кв.
м., при съседи за мазето: от изток – коридор, от север – Софжилфонд, от юг – П.П., и от
запад – Л., и заедно с таван с площ от 3,26 кв. м., при съседи за тавана: от север – П.П., от юг
– Софжилфонд, от запад – коридор, както и с 1,89 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена същата, съставляващо
парцели от ХІІІ до ХVІІІ в кв. 238 по плана на местност „Центъра“ – София, който
недвижим имот съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. София,
одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК,
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *********************, с
адрес на имота: гр. София, район „Възраждане“, АДРЕС, намиращ се на ет. 6 в сграда с
идентификатор *************.15, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор *************, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ за
собственост: 84,38 кв. м., прилежащи части: мазе с площ 5,10 кв. м., таван с площ 3,26 кв. м.,
1,89 % идеални части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: *********************, под обекта: *******************, над
обекта: няма. По делото няма данни за настъпили промени в делбената маса след
постановяване на решението в първата фаза на делбата.
Допусната е от съда съдебно-техническа експертиза за поделяемостта и средната
пазарна цена на имуществото, предмет на делбата. Заключението на вещото лице е прието
от съда и не е оспорено от страните. Същото е изготвено след запознаване с писмените
доказателства по делото, извършени оглед на място и подробни проучвания, изчисления и
справки. От заключението се установява, че процесното жилище било разположено на
шести, последен етаж в сграда, находяща се в центъра на гр. София, до 30-то СОУ и МОЛ
2
„София“. В близост имало трамвайна спирка, спирка на столичното метро и достатъчно
учебни, детски и здравни заведения, а околното пространство било добре поддържано. При
огледа на място вещото лице констатирало, че дограмата на жилището, както и
водопроводната инсталация не били подменяни от построяването на сградата, като подовите
настилки, стените и таваните били в лошо състояние. Апартаментът се нуждаел от сериозен
вътрешен ремонт. Според заключението жилището, състоящо се от дневна, две спални, но с
една кухня, с една баня, една тоалетна и един вход, без възможност за отваряне на друг
вход, било неподеляемо по смисъла на ЗУТ. Пазарната цена на съсобствения имот при
използване на метода на пазарните аналози според местоположението и актуалното му
състояние била изчислена от вещото лице на 312318 лева. Съдът намира, че заключението на
вещото лице е пълно, ясно и обосновано и не възниква съмнение относно неговата
правилност, поради което го възприема изцяло.
От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи.
Съсобствеността в делбеното производство може да бъде прекратена по един от
следните начини: посредством теглене на жребий, чрез разпределяне на имотите по реда на
чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК или чрез изнасяне на имота
на публична продан. Основен критерий при избора на способ е дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. Затова от съществено значение е
обстоятелството дали е възможно обособяването на повече реални дялове от допуснатите до
делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване
и по-специално обстоятелството дали са предявени претенции за възлагане на имота, когато
същият е жилище.
В настоящия случай никой от съделителите не е предявил претенции за възлагане на
съсобствения недвижим имот, поради което делбата не може да бъде извършена по реда на
чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК. Делбата не може да бъде извършена чрез теглене на жребий,
доколкото делбената маса се състои само от един имот, който е неподеляем на квотите на
страните в съсобствеността. По същата причина не е приложим и редът по чл. 353 ГПК,
доколкото от допуснатия до делба имот не може да бъде обособен достатъчен брой дялове,
за да може всеки от съделителите да получи реален дял. При тези обстоятелства и с оглед
становището на съделителите съдът счита, че съсобствеността следва да бъде прекратена
чрез изнасяне на процесния имот на публична продан на основание чл. 348 ГПК. Този
способ се явява единствената възможност за ликвидиране на съсобствеността върху имота,
предмет на делбата. Получената от проданта цена следва да бъде разпределена от съдебния
изпълнител между съделителите съобразно определените с решението по допускане на
делбата квоти в съсобствеността.
По отношение на разноските:
Съгласно чл. 355 ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете
3
им. Разноските, извършени в хода на делбеното производство, са с оглед неговото нормално
развитие, като същите са били внесени от съделителите съобразно делбените им квоти. Ето
защо разноските, включително за адвокатско възнаграждение, остават за страните така,
както са направени.
На основание чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете.
Последната следва да бъде определена съгласно пазарната стойност на делбения имот,
изчислена от вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно в размер на
312318 лева. Следователно, дължимата държавна такса се разпределя между съделителите
по следния начин: В. Г. Ф. – 4 на сто върху 156159 лева или 6246,36 лева и Г. Г. Ф. – 4 на
сто върху 156159 лева или 6246,36 лева.
Воден от горното, съдът:
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 ГПК, допуснатия до
делба с Решение № 12485 от 09.11.2022 г., постановено по гр. д. № 59269 по описа за 2021 г.
на Софийски районен съд, Второ гражданско отделение, 60 състав, недвижим имот, а
именно: апартамент № 18, находящ се в гр. София, АДРЕС, със застроена площ от 84,38 кв.
м., състоящ се от две стаи, дневна – хол, кухня, баня, клозет, дрешник, антре, коридор, при
съседи: от изток – двор, от юг – двор, от запад – улица „Ж.Д.“, от север – Софжилфонд и
стълбище, заедно с мазе с площ от 5,10 кв. м., при съседи за мазето: от изток – коридор, от
север – Софжилфонд, от юг – П.П., и от запад – Л., и заедно с таван с площ от 3,26 кв. м.,
при съседи за тавана: от север – П.П., от юг – Софжилфонд, от запад – коридор, както и с
1,89 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в
което е построена същата, съставляващо парцели от ХІІІ до ХVІІІ в кв. 238 по плана на
местност „Центъра“ – София, който недвижим имот съгласно кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *********************, с адрес на имота: гр. София, район „Възраждане“,
АДРЕС, намиращ се на ет. 6 в сграда с идентификатор *************.15, с предназначение:
жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
*************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, площ по документ за собственост: 84,38 кв. м., прилежащи части: мазе с площ
5,10 кв. м., таван с площ 3,26 кв. м., 1,89 % идеални части от общите части на сградата,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *********************, под
обекта: *******************, над обекта: няма.
Получената от публичната продан сума да се разпредели между съделителите,
както следва: 1/2 идеална част за В. Г. Ф., ЕГН **********, и 1/2 идеална част за Г. Г. Ф.,
ЕГН **********.
4
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, В. Г. Ф. , ЕГН **********, с постоянен адрес гр.
София, АДРЕС, да заплати по сметка на Софийски районен съд дължимата за
настоящото производство държавна такса в размер на 6246,36 (шест хиляди двеста
четиридесет и шест лева и 36 ст.) лева.
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, Г. Г. Ф. , ЕГН **********, с постоянен адрес гр.
София, АДРЕС, да заплати по сметка на Софийски районен съд дължимата за
настоящото производство държавна такса в размер на 6246,36 (шест хиляди двеста
четиридесет и шест лева и 36 ст.) лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5