Р Е Ш Е
Н И Е
№ 76 27.02.2020
г. гр. Стара
Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
Нa четвърти февруари две хиляди и двадесета година
В открито заседание в следния
състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАРИАНА МАВРОДИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ВЕСЕЛИНА МИШОВА
БОРЯНА ХРИСТОВА
Секретар Катерина Маджова
Като разгледа докладваното от
съдията - докладчик МАВРОДИЕВА
въззивно гражданско дело № 1622 по описа за 2019 година.
Производството е
образувано по въззивна жалба на С.К.К., чрез пълномощниците си адв.К.А. и адв. Г.Й.,
против решение № 1218/22.09.2019 г., постановено по гр.д.№ 2797/2016 г. по
описа на Старозагорския районен съд, в частта му, с която възложения в дял
на С.К.К. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.514.423.1.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ***,
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68850.514.423, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни;
прилежащи части: избено помещение с югоизточно изложение и таванско помещение с
югоизточно изложение; ниво 1, а по документ за собственост- третият етаж от
триетажната жилищна сграда, построена в западната част на дворното място, който
етаж се състои от: три стаи, хол, дневна с ниша, баня, клозет, килер, входно
антре, две тераси, едно избено помещение с югоизточно изложение и таванско помещение
с югоизточно изложение, както и 1/3 ид.част от стълбището, водещо от избата до
тавана, 1/3 ид.част от коридорчето в избата и 1/3 ид.част от коридорчето на
тавана и 1/3 ид.част от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС, заедно
със съответното право на строеж върху мястото, както и заедно с 1/4 идеална
част от 190/660 ид.части от поземлен имот с идентификатор 68850.514.423 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ***,
площ 682 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване/ до 10м/, номер по предходен план: 1627,
квартал 426, парцел III при пазарна стойност на недвижимия имот – 169 930 лева.
и е осъден С.К.К. да заплати на К.С.К. парична сума за уравнение на стойността
на дела му от недвижимия имот, възложен му в дял, в размер на 106 206,50 лева в
шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила.
Въззивникът С.К.К.
е останал недоволен от решението на първоинстанционния съд. Счита същото за
неправилно, като противоречащо на закона, постановено при съществено нарушение
на съдопроизводствените правила и необосновано. Обжалва решението в следните
части: 1. в частта, в която недвижимият жилищен имот му е възложен, а именно:
апартамент № 3, находящ се на 3-ти жилищен етаж в жилищната сграда с адрес: ***,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.514.423.1.3, заедно със
съответното право на строеж върху мястото, както и заедно с ¼ идеална
част от 190/660 идеални части от поземлен имот с идентификатор 68850.514.423, е
оценен с пазарна стойност на целия недвижим имот 169 930 лв., вместо
установените от приетата експертиза във втора фаза на делбата – 90 100
лв.; 2. в частта, с която въззивникът е осъден да заплати на съделителя К.С.К.
за уравнение стойността на дела му – 5/8 идеални части от недвижимия имот, възложен
му в дял в размер на 106 206,50 лв. в шестмесечен срок от влизане на
решението в сила, вместо сумата 56 312.50 лв. Излага подробни съображения
в тази насока.
Моли съдът да
отмени обжалваното решение в атакуваните му части и да се постанови решение, в
което пазарната стойност на недвижимия имот, предмет на възлагането е в размер
на 90100 лв., а за уравнение на дела на К.С.К. да се присъди сумата 56312.50
лв. , представляваща 5/8 ид. части, като по тази оценка бъдат определени и
дължимите държавни такси. Претендира да бъдат присъдени, направените по делото
разноски пред въззивната инстанция.
Въззиваемият К.С.К., чрез пълномощника адв. Д.Д., оспорва
изцяло твърденията на въззивната страна като лишени от основание.
Моли да бъде оставена без уважение подадената въззивна жалба, като
неоснователна, а обжалваното решение на първоинстанционния съд да се потвърди
като валидно, допустимо, правилно и законосъобразно, постановено при правилно
приложение на материалния и процесуалния закон, включително и при правилно
отчитане на всички събрани в производството доказателства. Претендира за направените по делото разноски пред въззивната инстанция.
Въззиваемият С.К.К.
и третото лице – помагач Н.С.К. не са подали писмен отговор. Редовно призовани
за съдебно заседание не се явяват, не изпращат представител и не вземат
становище по жалбата.
Старозагорският
окръжен съд, като обсъди направените в жалбата оплаквания, становището на
другата страна и като разгледа събраните по делото през първата инстанция
доказателства, намира за установено следното:
Производството е във
втора фаза на делба.
С
обжалваното решение съдът е възложил в дял на С.К.К. самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.514.423.1.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор
на АК, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.423; предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: няма данни; прилежащи части: избено помещение с югоизточно
изложение и таванско помещение с югоизточно изложение; ниво 1; съседни
самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: няма; под обекта;
68850.514.423.1.2: над обекта: 68850.514.423.1.5, а по документ за собственост-
третият етаж от триетажната жилищна сграда, построена в западната част на
дворното място, който етаж се състои от: три стаи, хол, дневна с ниша, баня,
клозет, килер, входно антре, две тераси, едно избено помещение с югоизточно
изложение и таванско помещение с югоизточно изложение, както и 1/3 ид.част от
стълбището, водещо от избата до тавана, 1/3 ид.част от коридорчето в избата и
1/3 ид.част от коридорчето на тавана и 1/3 ид.част от общите части на сградата
съгласно чл.38 от ЗС, заедно със съответното право на строеж върху мястото,
както и заедно с ¼ идеална част от 190/660 ид.части от поземлен имот с
идентификатор 68850.514.423 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: ***, площ 682 кв.м; трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване/ до 10м/, номер по
предходен план: 1627, квартал 426, парцел III; съседи: 68850.514.420,
68850.514.424, 68850.514.430, 68850.514.432, 68850.514.422
Пазарна стойност на недвижимия имот – 169 930 лева; изнесъл е на публична
продан съсобствения между К.С.К., С.К.К. и С.К.К. недвижим имот, представляващ
празно дворно място в ***, цялото от 1430 кв.м., съставляващо парцел 1, за имот
пл. № 138, в квартал 47 по плана на селото, при граници на дворното място: от
две страни улици и недвижими имоти 2-138 и 13-139, при квоти, както следва: за К.С.К.
-4/6 идеални части; за С.К.К. – 1/6
идеална част и за С.К.К. – 1/6 идеална част.
Пазарна стойност на недвижимия имот–3 792,78лева. Стойност на дела от имота на К.С.К.
– 2528,52лева, а на всеки от съделителите С.К. и С.К. – по 632,13лева; осъден е
С.К.К. да заплати на К.С.К. парична сума за уравнение на стойността на дела му
от недвижимия имот, възложен му в дял, в размер на 106 206,50лева в шестмесечен
срок от влизане на решението в законна сила;
отхвърлена е като неоснователна претенцията по сметки по чл. 31, ал. 2 ЗС на К.С.К.
против С.К.К. за осъждане да му заплати 6269,60 лева за обезщетение по чл. 31,
ал. 2 ЗС за ползата, от която го е лишил, като е ползвал лично за периода от
16.06.2016г. до 23.04.2019г. целия съсобствен имот, представляващ апартамент на
третия етаж в ***, с идентификатор по кадастрална схема 68850.514.423.1.З в
повече от правата му в съсобствеността.
определена е държавна такса за всеки от съделителите; присъдени са разноски.
С решение № 185 от 11.02.2019г., постановено по делото, съдът е отхвърлил иска на К.С.К. и С.К.К. против С.К.К. за прогласяване на нищожност поради
нарушение на чл.42,
б.”б” вр.чл.25, ал.1 Закона за наследството на завещателните разпореждания, извършени със
саморъчно завещание от 05.07.2012г. от покойната Р.С.К., б.ж. на ***, починала
на 04.04.2016г., като неоснователен; отхвърлил е иска на К.С.К. и С.К.К. против С.К.К. за
унищожаване поради нарушение на
чл.43, ал.1, б.”а” от Закона за наследството на завещателните разпореждания, извършени със саморъчно завещание от
05.07.2012г. от покойната Р.С.К., б.ж. на ***, починала на 04.04.2016г., като
неоснователен; намалил е завещателните разпореждания на покойната Р.С.К.,
починала на 04.04.2016г., бивш жител ***, извършени със саморъчно завещание от
05.07.2012г., в частта му, с която наследодателката Р.С.К. е завещала на сина
си С.К.К. собствените си идеални
части от недвижим имот, ноходящ се в ***,
представляващ третият етаж от триетажната жилищна
сграда, построена в западната част на дворното място, който етаж се състои от:
три стаи, хол, дневна с ниша, баня, клозет, килер, входно антре, две тераси,
едно избено помещение с югоизточно изложение и таванско помещение с югоизточно
изложение, както и 1/3 ид.част от стълбището, водещо от избата до тавана, 1/3
ид.част от коридорчето в избата и 1/3 ид.част от коридорчето на тавана и 1/3
ид.част от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС, заедно със
съответното право на строеж върху мястото, както и заедно с 1/4 идеална част от
190/660 ид.части от поземлен имот с идентификатор 68850.514.423 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ***,
площ 682 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване / до 10м/, номер по предходен план: 1627,
квартал 426, парцел III; съседи: 68850.514.420, 68850.514.424, 68850.514.430,
68850.514.432, 68850.514.42,2 като е
възстановил запазената част на К.С.К. в размер на ¼ идеална част от
оставените в наследство ½ идеална част от недвижим имот – гореописан
апартамент и ½ от идеална част от недвижим имот – ¼ от 190/660 кв.метра,
а по скица 682 кв.метра, а в стойностно изражение – 43376,29лева от наследството на общия наследодател Р.С.К., бивш жител ***, починала
на 04.04.2016г.; отхвърлил е иска на С.К.К.
против С.К.К. за намаляване на извършени със саморъчно завещание от
05.07.2012г. от покойната Р.С.К., б.ж. на ***, починала на 04.04.2016г., завещателни
разпореждания, с които наследодателката Р.С.К. е завещала на сина си С.К.К. собствените си идеални части от
недвижими имоти, подробно описани по-горе, като неоснователен; допуснал е съдебна делба между К.С.К. и С.К.К. по отношение на следните
имоти: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.514.423.1.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ***,
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68850.514.423; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: няма данни; прилежащи
части:избено помещение с югоизточно изложение и таванско помещение с югоизточно
изложение; ниво 1/едно/: съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж:
няма; под обекта: 68850.514.423.1.2: над обекта: 68850.514.423.1.5, а по
документ за собственост- третият етаж от триетажната жилищна
сграда, построена в западната част на дворното място, който етаж се състои от:
три стаи, хол, дневна с ниша, баня, клозет, килер, входно антре, две тераси,
едно избено помещение с югоизточно изложение и таванско помещение с югоизточно
изложение, както и 1/3 ид.част от стълбището, водещо от избата до тавана, 1/3
ид.част от коридорчето в избата и 1/3 ид.част от коридорчето на тавана и 1/3
ид.част от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС, заедно със
съответното право на строеж върху мястото, както и заедно с 1/4/една четвърт/
идеална част от 190/660/сто и деветдесет от шестстотин и шестдесет/ ид.части от
поземлен имот с идентификатор 68850.514.423/шестдесет и осем хиляди осемстотин
и петдесет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, четиристотин двадесет и
три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ***,
площ 682 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване/ до 10м/, номер по предходен план: 1627,
квартал 426, парцел III; съседи: 68850.514.420, 68850.514.424, 68850.514.430,
68850.514.432, 68850.514.422, при квоти,
както следва: за К.С.К. с п.а.-5/8 идеални части и за С.К.К. с п.а. –
3/8 идеални части, като е отхвърлил иска на С.К.К. да бъде допуснат като съделител в делбата на
така описаните имоти като неоснователен; допуснал е съдебна делба между К.С.К., С.К.К. и С.К.К.
на празното дворно място в ***, цялото
от 1430 кв.м., съставляващо парцел
1за имот пл. № 138, в квартал 47 по плана на
селото, при граници на дворното място: от две страни улици и недвижими имоти 2-138 и 13-139 при квоти, както следва: за К.С.К. -4/6
идеални части; за С.К.К. – 1/6 идеална
част и за С.К.К.– 1/6 идеална част; Делото е разгледано и решено при участието на Н.С.К.
в качеството му на трето лице-помагач на страната на ищеца К.С.К..
За да приеме заключението от с.з. на
27.11.2018г. на в. л. Г., относно пазарната стойност на допуснатите до делба
недвижими имоти, районният съд е изложил
съображения, че това заключение отговаря най – точно на реалното състояние на
пазара, както и вещото лице извършило прецизно замерване на площта на
процесното жилище, прилежащите към него помещения. Определената пазарна
стойност е 164 230 лв. Приел е, че не следва да приема заключението на
в.ч. Ч. за стойността на имота на ***, тъй като в.л. не е измерило площта на
имота, нито площите на припадащите се към него таванско и избено помещение.
По
отношение на другия допуснат до делба имот – в ***, обаче съдът е приел заключението
на в.л. Ч., прието в с.з. на 23.07.2019г. -
3792.78 лв. Приел е заключението на в.л. Ч. за стойността на дворното
място, находящо се на *** – 5700 лв.
Въззивната
инстанция намира, че въззивната жалба е основателна.
Районният съд е
възприел оценка на недвижим жилищен имот и съответно е присъдил уравнение дела
на съделителя К.С.К. по експертиза, която е представена и приета в първата фаза
на делбата и има различни задачи, от назначената експертиза във втората фаза на
делбата за пазарната стойност на допуснатите до делба имоти. Заключението на
експертизата, което съдът е възприел е направено във връзка с иск за намаляване
на завещателни разпореждания, при формиране наследствена маса от всички имоти
на наследодателя. На следващо място това заключение е дало пазарните стойности
на имотите на наследодателя към момента на смъртта му 04.04.2016г. , а при
извършването на делбата пазарните стойности на допуснатите до делба недвижими
имоти следва да посочени към момента на извършването й. Предвид изложеното
въззивната инстанция намира, че определянето на пазарната стойност на допуснатия
до делба недвижим имот, находящ се в ***
не може да бъде въз основа на заключението на вещото лице, прието в първата
фаза на делбата, назначено и прието във връзка с искове, предявени в първата
фаза на делбата.
Във втората фаза на
делбата, съдът е назначил съдебно - техническа експертиза за пазарната стойност
на допуснатите до делба имоти, която е представила основно и допълнително
заключение. Съгласно допълнителното
заключение на вещото лице от
15.07.2019г. , прието в съдебно заседание на 23.07.2019г. пазарната
стойност на недвижимия имот, в *** – жилищна сграда и дворното място е 90 100
лв. Съответно стойността на 5/8 ид. ч. от него е 56312.50 лв. Доколкото това е
заключението, което е назначено със задачата да определи пазарната стойност на допуснатите
до делба недвижими имот, посочената в него стойност – 90 100 лв. следва да
бъде приета като стойност на недвижимия имот, находящ се *** в ***. Присъденото
уравнение на дела също следва да бъде в размера на 56312.50 лв. , съобразно
заключението на вещото лице във втората фаза на делбата.
Предвид изложените
съображения, въззивната инстанция намира, че обжалваното решение на РС – Стара
Загора е неправилно в обжалваната част, относно пазарната стойност, при която е
извършена делбата, както и присъдената сума за уравнение на дела, поради което
в тази част следва да бъде отменено, като вместо това се постанови, че пазарната
стойност на възложения в дял на С.К.К. недвижим имот е 90100 лв., а С.К.К.
следва да бъде осъден да заплати на К.С.К. сумата от 56312.50 лв. за уравнение
на дела му. Следва да бъде отменено и решението в частта му, с която двамата
съделители К.С.К. и С.К.К. са осъдени да заплатят държавна такса върху
стойността на дела си, като вместо това съобразно пазарната стойност на
недвижимия имот – 90100 лв. следва да се определят дължимите държавни такси.При
това положение К.С.К. дължи държавна такса върху стойността на дела си 2353.64
лв. , а С.К.К. – 1376.80 лв.
Предвид изхода по
делото и уважаването на въззивната жалба, в полза на въззивника следва да се
присъдят разноски за настоящата инстанция в размер на 1500 лв. за адв.
възнаграждение за един адвокат, съгласно представените доказателства и списък. Възражението
на пълномощника на въззиваемия адв. Д.Д. за прекомерност на адв. възнаграждение
е неоснователно, тъй като договорения адв. хонорар е под предвидения минимум в
Наредба № 1 от 09.07.2004г. за МРАВ, чл. 7, т. 4, при оценяем интерес във
въззивното производство 79 830 лв.
Водим от горните
мотиви, Окръжният съд
Р Е
Ш И :
ОТМЕНЯ решение № 1218/22.09.2019 г., постановено по гр.д.№
2797/2016 г. по описа на Старозагорския районен съд, в частта му, с която е
възложен в дял на С.К.К. недвижим имот, находящ се в ***, при пазарна стойност на недвижимия имот
– 169 930 лева и е осъден С.К.К. да заплати на К.С.К. парична сума за уравнение
на стойността на дела му от недвижимия имот, в размер на 106 206,50лева в
шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила, както и в частта
относно определената държавна такса, дължима от К.С.К. и С.К.К. съобразно
стойността на дела им, като вместо това ПОСТАНОВИ:
ВЪЗЛАГА в дял на С.К.К. самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.514.423.1.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор
на АК, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.423, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: няма данни; прилежащи части: избено помещение с югоизточно
изложение и таванско помещение с югоизточно изложение; ниво 1, а по документ за
собственост- третият етаж от триетажната жилищна сграда, построена в западната
част на дворното място, който етаж се състои от: три стаи, хол, дневна с ниша,
баня, клозет, килер, входно антре, две тераси, едно избено помещение с
югоизточно изложение и таванско помещение с югоизточно изложение, както и 1/3
ид.част от стълбището, водещо от избата до тавана, 1/3 ид.част от коридорчето в
избата и 1/3 ид.част от коридорчето на тавана и 1/3 ид.част от общите части на
сградата съгласно чл.38 от ЗС, заедно със съответното право на строеж върху
мястото, както и заедно с 1/4 идеална част от 190/660 ид.части от поземлен имот
с идентификатор 68850.514.423 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: ***, площ 682 кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване/ до 10м/, номер по
предходен план: 1627, квартал 426, парцел III при пазарна стойност на
недвижимия имот – 90100 лева.
ОСЪЖДА С.К.К.,
ЕГН **********,***, да заплати на К.С.К., ЕГН **********, от ***, съдебен адрес
чрез адв.Д.Д. *** парична сума за уравнение на стойността на дела му от
недвижимия имот, възложен му в дял, в размер на 56312.50 лева/ петдесет и шест хиляди, триста и дванадесет лева и
50 стотинки/ в шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила.
ОСЪЖДА К.С.К., ЕГН **********, от ***, съдебен адрес чрез
адв.Д.Д. *** да заплати на С.К.К., ЕГН **********,***, сумата от 1500 /хиляда и
петстотин/ лв., представляващи направени разноски пред въззивната инстанция за
един адвокат.
ОСЪЖДА К.С.К., ЕГН **********, от ***, съдебен адрес чрез
адв.Д.Д. *** да заплати по сметка на ОС –Стара Загора, в полза на бюджета на
съдебната власт държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2353.64
лв./две хиляди триста петдесет и три лв. и 64 ст./
ОСЪЖДА С.К.К., ЕГН **********,*** да заплати по сметка на ОС
–Стара Загора, в полза на бюджета на съдебната власт държавна такса върху стойността
на дела си в размер на 1376.80 лв. / хиляда триста седемдесет и шест лв. и 80
ст. /
Решението може да бъде обжалвано пред ВКС с касационна жалба при условията
на чл. 280, ал.1 ГПК, в едномесечен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: