О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
2020 Дупница
Номер Година
Град
IІ гр. отделение
Районен съд – Дупница състав
28.10. 2020
на Година
закрито Иван Димитров
В заседание
в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
2.
Секретар:
Председателя
на състава
Прокурор:
Като разгледа докладваното от
гражданско 1748 2019
дело №
по описа за г.
и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
искова молба от община Дупница, ЕИК *********, представлявана от инж. М.Ч. -
кмет, адрес: ***, пл. "Свобода" № 1, срещу С.С.К., ЕГН **********, с
адрес: ***, с правно основание чл.422 от ГПК. Искането е за признаване за
установено по отношение на ответника, че дължи на ищеца сумите по заповед за
изпълнение на парично задължение и изпълнителен лист от 13.05.2019 г., издадени
по ч. гр. д. № 1010/2019 г. по описа на Районен съд – Дупница: главница в
размер на 3 024 лв. - дължими наемни вноски по договор № ТД - 000515 от
01.05.2006 г. за периода от април 2018 г. до март 2019 г. включително,
договорна лихва в размер на 286.15 лв., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 13.05.2019 г.
до изплащане на вземането.
В срока по чл.131 ГПК С.С.К. ***
насрещен иск с правно основание чл.26 от ЗЗД. Искането е за прогласяване на
нищожността на договор за наем № ТД-000515/01.05.2006 г., анекс с дата 31.10.2006
г., анекс от 20.02.2008 г., анекс от 17.05.2012 г. и анекс от 09.04.2014 г.
С протоколно определение от
18.09.2020 г. съдът е оставил насрещната искова молба без движение, като е дал
конкретни указания за отстраняване на допуснатите недостатъци. Предвид
неизпълнението на дадените указания, с разпореждане от 02.10.2020 г., влязло в
сила на 23.10.2020 г., производството по предявения от С.С.К. насрещен иск е
прекратено.
В съответствие с чл.140, ал.3 от ГПК, съдът следва да насрочи делото в открито съдебно заседание, за което да
призове страните, на които да се връчи препис от настоящото определение.
На
основание чл.140, ал.3 ГПК съдът съобщава на страните и проекта си за доклад по
делото и ще ги напъти към медиация или друг способ за доброволно уреждане на
спора.
1.
Обстоятелства,
от които произтичат претендираните права и възражения:
Община
Дупница твърди, че С.С.К. е купил търговски обект - павилион за търговска
дейност, намиращ се в град Дупница, ул. „Бачо Киро”, разположен в УПИ I - за
комплексно жилищно строителство, в кв. 200 по регулационния план на град
Дупница, с договор за покупко-продажба от 10.02.1995 г., но не и терена под
търговския обект.
Между
Община Дупница /чрез
съответното звено към общинската администрация - БД „Общински пазари"/ и С.С.К. е сключен Договор
№ ТД - 000515 от 01.05.2006 г. за отдаване под наем на общински терен за
разполагане на описания търговски обект, с дължим месечен наем първоначално
в
размер на 126 лв. Впоследствие с анекс от 20.02.2008 г. наемната цена е
увеличена на 252 лв., дължими в срок до 25-то число на текущия месец. До
месец
април 2018 г. наемателят заплащал наемната цена, но след това преустановил
плащанията, като дължимите наемни вноски за периода от април 2018 г. до март 2019
г. включително са в общ размер на
3 310, 15 лв., от които главница
в размер на 3 024 лв. и договорна лихва в размер на 286, 15. На наемателя
са изпращани уведомителни писма и покани за доброволно плащане, но не е
заплатил посочената сума.
Община Дупница е подала заявление по чл.417 ГПК, по което е образувано ч. гр. д. № 1010/2019 г. по описа на ДнРС и е
издадена заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист; впоследствие
длъжникът е подал възражение по чл.414, ал.2 ГПК.
Видно от
служебна бележка от 21.08.2020 г., издадена от Община Дупница, на 13.08.2020 г.
С.С.К. е заплатил дължимите наемни вноски по договор № ТД - 000515 от
01.05.2006 г. за периода от април 2018 г. до март 2019 г. включително в размер на 3 024
лв., както и договорна лихва в размер на 286, 15 лв.
В
постъпилия отговор не се оспорва сключването на описания договор за наем и
анексите към него, но ответникът сочи, че върху наетия терен през 1975 г. са
построени жилищни сгради въз основа на отстъпено право на строеж от общината.
Съгласно чл.15, ал.З от ЗС в редакцията му към 1974 г. правото на строеж
включва ползването и на незастроената част от земята. Процесният търговски
обект се намира в междублоковото пространство, което следва да се ползва по
отстъпеното право на строеж от собствениците на жилища в построените блокове,
между които е и С.С.К.. Поради това той не дължи сумите, посочени в исковата
молба.
2. Правна квалификация на
правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и възраженията на ответника:
Община Дупница е предявила искове с правно основание чл.422 ГПК вр. с чл.232, ал.2 и чл.86 ЗЗД.
3.
Права и обстоятелства, които се признават: не се
оспорва сключването между страните на договор за наем № ТД-000515/01.05.2006
г., анекс с дата 31.10.2006 г., анекс от 20.02.2008 г., анекс от 17.05.2012 г.
и анекс от 09.04.2014 г., както и предоставянето за ползване на наемателя на
описания търговски обект за процесния период; че производството по гр. д. № 2061/2018 г. по описа
на ДнРС е образувано по иск от С.С.К. *** с правно основание чл.55 ЗЗД за осъждане на ответната община да му заплати сума в размер на
15 357, 10 лв., представляваща получена без основание наемна цена по
сключения между страните договор № ТД-000515/01.05.2006 г., за периода от месец
април 2013г. до месец юли 2018 г. Не се оспорва размера на претендираните от
община Дупница суми съгласно сключения договор за наем, като в хода на
производството те са заплатени.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: Общоизвестни и служебно известни на съда
факти от значение за решаване на делото, не са налице.
5.
Разпределение на доказателствената тежест: На доказване подлежат спорните факти
от значение за решаване на делото и връзките между тях при условията на чл. 153 ГПК.
Всяка страна е длъжна да установи фактите, на които
основава своите искания или възражения. Съгласно
разпределението на доказателствената тежест по чл.154, ал.1 ГПК, по иска с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД ищецът следва да докаже сключването на описания договори за наем с
ответника, че е изпълнил своите задължения по договора за наем - факта на
предаването на вещта в състояние, отговарящо на ползването й.
Съдът предоставя възможност на страните да изложат
становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия.
По доказателствата:
Съдът счита, че следва да се произнесе по направените
доказателствени искания и да приеме като относими, допустими и необходими
представените от ищеца и ответника писмени доказателства. Следва да се изискат
за прилагане ч. гр. д. № 1010/2019 г. по описа на ДнРС и гр. д. № 2061/2018 г. по описа на ДнРС.
С оглед посоченото, съдът на
основание чл. 140, ал. 3 от ГПК
О П Р Е
Д Е Л И :
ДОПУСКА като доказателства по делото представените от
страните документи.
ИЗИСКВА за прилагане ч. гр. д. № 1010/2019 г. по описа на
ДнРС и гр. д. № 2061/2018 г. по описа на ДнРС.
НАСРОЧВА гр. д. № 1748/2019 г. по описа на ДнРС в открито
съдебно заседание за 13.11.2020 г. от 11, 00 часа, за която дата и час
да се призоват страните.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ към медиация или друг способ за доброволно
уреждане на спора.
Препис от настоящото определение да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: