№ 23520
гр. София, 06.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20241110107056 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от „ДИ ЕНД ДИ ДЖИ ПЕТРОЛ
ПРОДУКТС“ ЕАД/н/ с ЕИК ***, срещу „***" ЕАД с ЕИК***. Съдът
констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са
допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
10.07.2024 г. от 11:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от „ДИ ЕНД ДИ ДЖИ
ПЕТРОЛ ПРОДУКТС" ЕАД/н/ с ЕИК ***, срещу „***" ЕАД с ЕИК***, с
която се да се признае за установено, че ответникът дължи на ищеца сумите
от 6 360,00 лева - главница за незаплатена наемна цена по договор за наем от
03.12.2018г. за период от 26.12.2019 г. до 26.12.2020 г., ведно със законна
лихва за период от 08.06.2023 г. до изплащане на вземането, както и сумата от
2 116,70 лева, представляваща мораторна лихва за период от 26.12.2019 г. до
07.06.2023 г., както и сумата от 1908,00 лева, представляваща - договорна
неустойка за период от 26.12.2019 г. до 26.12.2020 г., ведно с направените
разноски по делото.
Ищецът твърди, че на 03.12.2018г. между страните е бил сключен
договор за наем с предмет отдаване под наем за срок от 3 години на следните
недвижими имоти, а именно:
1.Магазин „***“, находящ се в гр. ****", със застроена площ на
магазина в размер на 176,41 кв.м, на общите части 13,70 кв.м, на общите
части на сутерена 36,74 кв.м, общата приведена площ на сутерена 104,28 кв.м,
находящ се в парцел V, с планоснимачен №1128 в кв.192.
1
2.Магазин „***“, находящ се в гр. ***, ул. „**" № 55, в сграда ЖК
„***", със застроена площ на магазина в размер на 153.10 кв.м, на общите
части 11,87 кв.м, на общите части на сутерена 15,43 кв.м, общата приведена
площ на сутерена 43,99 кв.м, находящ се в парцел V, с планоснимачен №
1128 в кв.192.
3.Магазин „***“, находящ се в гр. ****", със застроена площ на магазина в
размер на 193,02 кв.м, на общите части 14,98 кв.м, общата приведена площ
208 кв.м, площ на сутерена 191,60 кв.м, на общите части на сутерена 31,25
кв.м, обща приведена площ на сутерена 89,14 кв.м, находящ се в парцел V, с
планоснимачен №1128 в кв.192.
Твърди се, че след изтичане на срока, договорът за наем не бил прекратен,
същият преминал като безсрочен, на основание чл.236 ЗЗД. Сочи се , че с
уведомление от 02.05.2023г., договорът бил прекратен, поради виновно
неизпълнение на договорното задължение от страна на ответника, а именно
незаплащане на наемана цена от 530 лева на месец, за целия период на
договора.
Излага се, че ответникът в качеството си на наемодател по договора е
предоставил недвижимите имоти във вид и състояние, които отговарят на
целите за които е нает, с което е изпълнил своето договорно задължение,
произтичащо от чл. 5 по договора.
Подчертава се, че уговорената по договора наемна цена била в размер
на 530 лева на месец, съобразно чл. 3, ал. 1 от договора, като плащанията
следвало да се осъществяват до 25-то число на месеца, за който се отнася по
банкова сметка на наемодателя или в брой, съобразно чл. от 3, ал. 1 и ал. 2 от
договора.
Изтъква се, че от момента на сключване на договора, наемателят не е
извършил плащания по договора, включително и за периода от 26.12.2019 г.
до 26.12.2020г. Сочи се, че незаплатената наемна цена за целия процесен
период възлиза в размер на 6360 лева./ по 530 лв. ежемесечно/.
Заявява се, че ответникът е изпаднал в забава, за всяка една просрочена
вноска за периода от 26.12.2019 г. до 07.06.2023 г., поради което дължи
заплащане на мораторна лихва за забава по чл. 86 от ЗЗД е в размер 2116.70
лева.
Предвид изложеното считат че е налице правен интерес за предявяване
на настоящите искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца –
предявени са искове с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, вр. с 232, ал.2,
предл. първо ЗЗД, чл.422, ал.1 ГПК, вр чл.86, ал.1 ЗЗД и чл.422, ал.1 ГПК, вр.
с чл. 92 ЗЗД.
По исковете с правно основание чл. 422, ал.1 ГПК, вр. чл. 232,
2
ал.2, предл. първо ЗЗД:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже
възникването на облигационно отношение между него и ответника по
валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника
държането на процесния имот и за ответника е възникнало задължението за
плащане на наемна цена, както и размера на уговорения наем.
В тежест на ответника е да докаже погасяване на претендираните
вземания.
По иска с правно основание чл. 422, ал.1 ГПК, вр. с чл. 86, ал.1
ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже
възникването на главен дълг, изпадането на длъжника в забава и размера на
обезщетението за забава.
В тежест на ответника по иска с правно основание чл. 86, ал.1 ЗЗД е
да докаже погасяване на дълга на падежа.
По иска с правно основание чл. 422, ал.1 ГПК, вр. с чл. 92 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото пълно
и главно, че част от съдържанието на процесните договори за наем е клауза за
неустойка със съдържанието, посочено в исковата молба, а именно че
ответникът е поел задължение да заплати посочената неустойка при забава в
плащането на наемната цена, както и размера на неустойката.
В тежест на ответника е да докаже, че е погасил дълга.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства
като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до
релевантни за спора факти.
ОТЛАГА произнасянето по направеното от ищеца доказателствено
искане за назначаване на ССчЕ, в о.с.з.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната
спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред
по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от
внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
3
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно
заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда
указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4