Р
Е Ш Е
Н И Е № 176
гр. КНЕЖА 11 . 10. 2019 г.
В И
М Е Т
О Н А Н
А Р О
Д А
КНЕЖАНСКИЯ РАЙОНЕН СЪД
в открито заседание проведено на двадесет и пети септември две
хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : АНТОН АНТОНОВ
при секретаря :
ИРЕНА ЛУКАНОВА
като разгледа докладваното
от районния съдия гр.дело № 487 по описа
за 2019г. за да се произнесе взе предвид следното:
Ц.Г.М., с ЕГН **********,*** и В.Г.ЦВ., с
ЕГН **********,***, чрез адвокат С.Т.Ш., ПлАК, с адрес за връчване на
книжа и документи по делото: гр. Кн., ул. „М. Б.” №**, Тел. *********, са предявили ПРОТИВ: „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД, със седалище гр. Кн., общ. Кн., ул. „Г. Д.” №**.
ЕИК *********, представлявано от И.Г.С.
с ЕГН **********, с
адрес за връчване на книжа и документи по делото чрез адвокат С.Ч. от ПлАК, със съдебен адрес:***, ст.2, иск с правно основание: чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27,
ал.1, т.2, от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ), и цена на иска: 844 лева.
С молбата са представени следните писмени
доказателства: 1/Договор за аренда на земеделски земи с
per. №3052/26.06.201З г. на нотариус В. Рачева, с per. № 550 на НК, с район на
действие PC Кн., вписан с акт №218, том VII, входящ per. №3316/201 Зг. на АВ-Кн.;
2/ Анекс №263 от 18.06.2014 г. на нотариус В. Р., с per. № 550 на НК към
посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при PC – Кн., том II, №78,
дв. вх. р, №545/07.02.2017г.; 3/ Съдебно решение №152/29.09.2017 г. на КРС
постановено по гр. дело №257/2016 г. на КРС; 4/ Нотариална покана
№18/15.03.2018 г., чрез Нотариус Н. Д. и подписана разписка №1А/2018 г.; 5/
Скица №15-567074/25.06.2019 г. на АГКК – Пл..; 6/ Скица №15-567075 от 25.06.2019 г. на АГКК – Пл.. И 7/ Скица №
15-567077/25.06.2019 г. на АГКК – Пл..
С разпореждане на ответника е връчено съобщение, като е даден
едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок в канцеларията на
съда се представи писмен отговор .
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение
съгласно чл. 235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
На 26.06.2013 г. „АНИ-ДЕСИ 2000“ ЕООД сключва договор за аренда на земеделска
земя за селскостопанско производство, с нот. заверка на подписите с per. № 3052/26.06.2013 г. от регистъра на Нотариус с per. №550 – В. Р. с
район на действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията АВ при Районен съд –Кн.
под вх. Рег.№3316/2013 год.
под акт №218, том VII, за срок от 10 стопански години- до 01.10.2023г. . По този договор за аренда на земеделска
земя от 2013 г. страни са: АРЕНДАТОР -„АНИ-ДЕСИ 2000“ ЕООД, а от друга страна АРЕНДОДАТЕЛ – Св. Ст. И., с ЕГН
**********, като съсобственик на седем
броя земеделски имота. От съдържанието на представеният аренден договор е видно,
че Светлин Илчовски е придобил качеството на съсобственик на земеделските земи
подробно описани в исковата молба, съгласно нотариален акт №172/04.04.2013г., на В. Р. - Нотариус с район на действие Районен съд –
Кн..
На 06.02.2017г. към договора за аренда
на земеделска земя за селскостопанско производство от 26.06.2013г.,
страните сключват анекс, вписан в Службата по вписванията при PC – Кн., вписан
в Служба по вписванията при PC – Кн., том II, №78, дв. вх. р, №545/07.02.2017г., в които се договарят и изменят същия за 11
стопански години, като срока на договора се удължава считано от 01.10.2023г. до 01.10.2034г. а размера на арендното плащане става 35 лева за декар.
С договор за преаренда на
земеделска земя към договор за аренда в земеделието вписан в Районен съд гр. Кн. по № 218, дв.рег. № 3316/28.06.2013г. том VII, -„АНИ-ДЕСИ
2000“ ЕООД, като преарендодател и П. Цв.В. от с.Староселци, като преарендатор, се споразумели овощната градина от
33,159 дка, имот с №168004 да се работи от Вачева за срок от 5 години, с 32
лева годишен наем за един декар.
С Решение №152/29.09.2017 г. на КРС, постановено по гр. дело №257/2016 г. на КРС, по което се делят имотите
предмет на договора за аренда на земеделска земя за селскостопанско
производство от 2013г.
; анекса към него от 2017г. и договор за преаренда на земеделска земя, на
съделителите се възлагат новообразуваните недвижими имоти – земеделски земи. На
ищците, в съсобственост се възлагат следните земеделски земи, а именно:
-НИВА
с площ от 18.833 дка., четвърта категория, находяща се в местността
„Равнището” с №168013, произлизаща от имот с №168004, по плана за земеразделяне
на землището на с. Ст., общ. И.;
-НИВА
с площ от 3.862 дка., трета категория, находяща се в местността „Орманя”,
съставляваща имот с №143018, по плана за земеразделяне землището на с. Ст. и
-НИВА
с площ от 1.406 дка., трета категория, находяща се в местността „Въртопа”,
съставляваща имот с.№141047, по плана за земеразделяне землището на с. Ст., а съгласно кадастрална карта одобрена със
Заповед №РД-18- 79/31.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. имоти
обозначени със следните идентификатори:
-Поземлен имот Овощно градина с площ от 18.833 дка., четвърта категория, находяща
се в местността „Равнището” с нов идентификатор №69095.168.13 и номер по предходен план №168013, произлизаща от
имот с №168004, по плана за земеразделяне на землището на с. Ст., общ. И.,
оставащ до съседи: №69095.168.10, №69095.168.11, №69095.168.12, №69095.39.591,
№69095.168.14, №69095.168.5, 69095.168.2,69095.168.8 и №69095.168.9
-Поземлен имот НИВА с площ от 3.862 дка., трета категория, находяща се в
местността „Орманя”, с нов идентификатор №69095.143.18
н номер по предходен план №143018, по плана за земеразделяне землището на с. Ст.
общ. И., оставащ до съседи: №69095.143.179,№69095.143.19,№69095.143.316
и
№69095.143.17 и
-Поземлен
имот НИВА с площ от 1.405 дка., трета категория, находяща се в местността
„Въртопа”, с нов идентификатор
№69095.141.47 и номер по предходен план №141047, по плана за земеразделяне
землището на с. Ст., общ. И., оставащ до съседи: №69095.141.58,
№69095.141.61, №69095.141.37, №69095.141.46
и №69095.141.41.
След приключване на делбеното
дело ищците изпълнили задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ и с нотариална
покана от 15.03.2018г. уведомили
управителя на ищцовото дружество и П. Цв. В. за настъпилото заместване. След
като не получили рентата за стопанската 2017/2018г. в срок до 15.03.2019г. ищците чрез адвокат С.Т.Ш.
предявили на 24.07.2019г. настоящият
иск, с правно основание чл.28,
ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2, от Закона за арендата в земеделието. В делото се представиха писмени
доказателства, че дължимата рента е внесена на 26.07.2019г., а разпореждането по чл.131 от ГПК е получено от
ответното дружество на 29.07.2019г.
Ответното дружество счита, че искът за съдебно разваляне на договор, сключен за срок от 10 години включително, е недопустим,
поради липса на положителна процесуална предпоставка за предявяването му – не е
налице правен интерес да се търси съдебна защита по съдебен ред, а по отношение
на иска за разваляне на анекса, сключен пред 2017г., същият се явява
преждевременно предявен, и като такъв, също е недопустим. Искането е съдът да
отхвърли изцяло предявеният от Ц.Г.М. и В.Г.Цв. иск по чл.28, ал. 1 и
ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2, от Закона за арендата в земеделието.
При така установено от фактическа страна,
съдът намира за установено от правна страна следното: Следва
да се уважи предявеният иск с правно основание чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2,
от Закона за арендата в земеделието, при
следните съображения:
Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят
може да развали договора поради забавяне на арендното плащане за повече от три
месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска
година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две
последователни вноски. Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на
договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става
по съдебен ред. Параграф 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ определя, че "стопанска
година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата
година
В случая, не е спорно, че между страните е
сключен договор за аренда за срок от 10 години на 26.06.2013г., като с анекс №1 от 06.02.2017г. към
договор за аренда в земеделието, вписан в служба по вписванията гр.Кн.
дв.вх.рег. № 3316/28.06.2013г. срока на договора се удължава с 11 стопански
години, считано от 01.10.2023г. до 01.10.2034г. и се актуализира арендното
плащане в размер на 35 лева на декар наета земя годишно. В анекса изрично се
посочва, че всички останали клаузи в
Договора не се променят и той запазва постигната договорка и описаните н него
условия. Тълкуването на думата АНЕКС в речник на чуждите думи в българския език, издание на БАН от
1993г. е – притурка, прибавка.
Настоящият състав приема, че с анекс №1 от 06.02.2017г. към договор за
аренда в земеделието, вписан в служба по вписванията гр.Кн. дв.вх.рег. №
3316/28.06.2013г.,
съгласно разпоредбата на чл.18, ал.1 от ЗАЗ се удължава срока на арендния
договор с още 11 години и се
актуализира арендното плащане. Общо срока на договора на който ищците искат разваляне е за 21 години,
при което съгласно разпоредбата на чл.28, ал.2 от ЗАЗ това става по съдебен
ред. В случая анекс №1 от
06.02.2017г. към договора за аренда в земеделието от 2013г. се явява акцесорен- добавъчен,
допълнителен, съществуващ като негово допълнение.
Безспорно е, а и страните го
потвърждават, че между тях имало сключен аренден договор и анекс към него. В
тях ищците Ц.Г.М. и В.Г. Цв., участват по силата на
разпоредбата на чл. 3, ал. 4
от ЗАЗ, за която към датата на сключване на договора за аренда на земеделска
земя от 2013 г., законодателят е признал възможност
договорът за аренда в земеделието да се сключи от един съсобственик, без
съгласието на останалите съсобственици, разпореждайки отношенията помежду им да
се уреждат от правилото на чл. 30, ал. 3 от ЗС.
Безспорно е, че ищците Ц.Г.М. и В.Г.
Цв., след приключване на гр.дело №
257/2016г. по описа на РС-Кн., са изпълнили задължението си по
чл.17, ал.3 от ЗАЗ и с нотариална покана №18 от 15.03.2018г. са уведомили
управителя на ответното дружество за настъпилото заместване. С тази покана
двамата ищци се съгласили с условията в договора за аренда от 2013г. и анекса
към него от 2017г. и желаят тяхното продължаване.
При завеждане на делото на 24.07.2019г. не
е имало изплащане на рентата и е налице забава в
плащането за повече от 3 месеца, което съгласно изречение първо на чл. 28, ал.
1 от ЗАЗ
е основание за разваляне на договор. Това
е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и
когато договорът за аренда няма за предмет държавни или общински земи, ЗАЗ
предвижда отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 ЗЗД за разваляне на
двустранните договори поради неизпълнение - отклонение от изискването за даване
на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът
се счита за прекратен. /В този смисъл Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. на ВКС по т.
д. № 2/2015 г., ОСГТК/.
Предвид гореизложеното, съдът приема, че е
налице неизпълнение на договора за аренда, от
страна на арендатора поради неплащане на арендното плащане за повече от три
месеца, което прави предявеният иск с правно основание чл. 28, ал. 2 във вр. с
ал. 1 от Закона за арендата в земеделието основателен.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът
следва да заплати направените от ищците разноски общо в размер на 371,08 лева, от които 50 лева –
държавна такса,
21,08 лева – такса за изготвяне на скици и 300
лева- адвокатски хонорар, тъй
като плащането е извършено след завеждане на исковата молба в съда..
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ сключения между „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК *********,
със седалище гр. Кн., общ. Кн., ул. „Г. Д.” №**. ЕИК *********, представлявано от И.Г.С. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа и
документи по делото чрез адвокат С.Ч.
от ПлАК, със съдебен адрес:***, ст.2, от една страна като арендатор, а от друга
страна Св. Ст. И., с ЕГН **********, а в последствие заменен от Ц.Г.М. с ЕГН ********** и В.Г. ЦВ. с ЕГН **********,
и двамата с постоянен адрес: ***, чрез
адвокат С.Т.Ш., ПлАК, с адрес за връчване на
книжа и документи по делото: гр. Кн., ул. „М. Б.” №**, Тел. **********, Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, с per. №3052/26.06.2013г.
на нотариус В. Р., с per. №550 на НК, с район на действие PC Кн., вписан с акт
№218, том VII, входящ per. №3316/2013г. на AB-Кн., респективно Анекс №263 от
06.02.2017 г. на нотариус В. Р., с per. №550 на НК към посочения Договор,
вписан в Служба по вписванията при PC – Кн., том II, №78, дв, вх. р.
№545/07.02.2017 г. по отношение на :
-НИВА
с площ от 18.833 дка., четвърта категория, находяща се в местността „Равнището”
с №168013, произлизаща от имот с №168004, по плана за земеразделяне на
землището на с. Ст., общ. И.,
-НИВА
с площ от 3.862 дка., трета категория, находяща се в местността „Орманя”,
съставляваща имот с №143018, по плана за земеразделяне землището на с. Ст. и
-НИВА
с площ от 1.406 дка., трета категория, находяща се в местността „Въртопа”,
съставляваща имот с.№141047, по плана за земеразделяне землището на с. Ст., а
съгласно кадастрална карта одобрена със Заповед №РД-18- 79/31.01.2019 г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Плевен имоти обозначени със следните
идентификатори:
-Поземлен имот Овощно градина с площ от 18.833 дка., четвърта категория, находяща
се в местността „Равнището” с нов идентификатор №69095.168.13 и номер по предходен план №168013, произлизаща от
имот с №168004, по плана за земеразделяне на землището на с. Староселци, общ. И.,
оставащ до съседи: № 69095.168.10, № 69095.168.11, № 69095.168.12, №69095.39.591, № 69095.168.14, № 69095.168.5, 69095.168.2,69095.168.8 и № 69095.168.9
-Поземлен имот НИВА с площ от 3.862 дка., трета категория, находяща се в
местността „Орманя”, с нов идентификатор №69095.143.18
н номер по предходен план №143018, по плана за земеразделяне землището на с. Ст.
общ. И., оставащ до съседи: № 69095.143.179, №69095.143.19,№69095.143.316 и
№ 69095.143.17
и
-Поземлен
имот НИВА с площ от 1.405 дка., трета категория, находяща се в местността
„Въртопа”, с нов идентификатор
№69095.141.47 и номер по предходен план №141047, по плана за земеразделяне
землището на с. Ст., общ. И., оставащ до съседи: № 69095.141.58,
№ 69095.141.61, № 69095.141.37, № 69095.141.46
и № 69095.141.41.
ОСЪЖДА
от „АНИ-ДЕСИ 2000“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Кн., ул.“Г. Д.“ № **, представлявано от И.Г.С., с ЕГН
**********, чрез адвокат С.Ч. ***, с адрес на връчване на книжа и документи по
делото: гр. Кн., ул. „Н. П.“ №**, ет.*, ст.2 да заплати на: Ц.Г.М. с ЕГН ********** и В.Г. ЦВ. с
ЕГН **********, и
двамата с постоянен адрес: ***, чрез
адвокат С.Т.Ш., ПлАК, с адрес за връчване на
книжа и документи по делото: гр. Кн., ул. „М. Б.” №**, направените деловодни разноски
както следва: 371,08 лева деловодни
разноски, представляващи платено адвокатско възнаграждение в размер на 300 лева: 50 лева – държавна такса и 21,08
лева – такса за изготвяне на скици.
Решението може да се обжалва пред ПлОС в
14-дневен срок от получаване на съобщението, като преписи от него се изпратят на страните и процесуалните им
представители.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :