РЕШЕНИЕ
№ 2799
гр. София, 08.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Богдана Желявска
при участието на секретаря Стефка Ив. Александрова
като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело №
20221100100687 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от Д. С. С., ЕГН **********, чрез адв. С. И., съдебен адрес: София, ул.
„********* 4, против М. А. П., ЕГН **********, София, ул. „********* *********, с правно
основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на М. А. П., че Д. С.
С. е собственик на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в жилищна
сграда в гр. София, община Столична, район „Лозенец”, улица „*********9, на 5 етаж -
кота + 10.65 м., със застроена площ от 106.11 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с
кухненски бокс, две спални, тоалетна, баня с тоалетна и два балкона, при съседи: стълбище,
ул. „*********”, съседен парцел, двор, апартамент 10, ЗАЕДНО с припадащите му се МАЗЕ
№ 12 с площ от 5.20 кв.м., при съседи: коридор, ул. „*********”, съседен парцел, мазе № 13
и заедно с 4.41% ид. ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото
на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ - парцел III-
534, 535, в квартал № 1а, местност „Драгалевска спирка”, с площ на УПИ 717 кв.м., при
граници: улица „*********”, УПИ IV-536, 537, 538, УПИ VII -540, УПИ II-533, и който
АПАРТАМЕНТ № 9, съгласно Схема № 15-1311663 от 02.12.2021 г., издадена от Служба по
ГКК – София, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18- 739/21.11.2017 г.,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.12.2021 г., с адрес на
имота: гр. София, район „Лозенец”, ул. „******************, който самостоятелен обект се
1
намира на ет. 4 в сграда с идентификатор 68134.903.534.1, с предназначение: жилищна,
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с
площ от 106.60 кв.м., с прилежащи части: склад, помещение 9 с площ от 3.68 кв.м., заедно с
4.11 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - 68134.903.534.1.10, под обекта 68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над обекта
- 68134.903.534.1.12.
Претендират се сторените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че на 15.01.2004 г., ищецът сключил със строителна фирма
„Плам-Конструкшън” ООД - гр. София предварителен договор за покупко-продажба на
жилище, находящо се в гр. София, местност „Драгалевска спирка”, ул. „*********9. След
изграждане на жилището, на 09.08.2005 г. с нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 29, том II, peг. № 3915, нот.дело № 210 от 2005 г. на нотариус А.Б., peг. № 391 на НК, той
придобил собствеността на недвижим имот, който по доказателствен акт за собственост е
посочен като АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в жилищна сграда в гр. София, община
Столична, район „Лозенец”, улица „*********9, на 5 етаж - кота + 10.65 м., със застроена
площ от 106.11 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна,
баня с тоалетна и два балкона, при съседи: стълбище, ул. „*********”, съседен парцел, двор,
апартамент 10, ЗАЕДНО с припадащите му се МАЗЕ № 12 с площ от 5.20 кв.м., при съседи:
коридор, ул. „*********”, съседен парцел, мазе № 13 и заедно с 4.41% ид. ч. от общите части
на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена сградата, съставляващо УПИ - парцел III-534, 535, в квартал № 1а, местност
„Драгалевска спирка”, с площ на УПИ 717 кв.м., при граници: улица „*********”, УПИ IV-
536, 537, 538, УПИ VII -540, УПИ II-533, и който АПАРТАМЕНТ № 9, съгласно Схема № 15-
1311663 от 02.12.2021 г., издадена от Служба по ГКК, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София,
одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 02.12.2021 г., с адрес на имота: гр. София, район „Лозенец”, ул.
„******************, който самостоятелен обект се намира на ет. 4 в сграда с
идентификатор 68134.903.534.1, с предназначение: жилищна, многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 106.60 кв.м., с прилежащи части:
склад, помещение 9 с площ от 3.68 кв.м., заедно с 4.11 % от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -68134.903.534.1.10, под обекта -
68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над обекта - 68134.903.534.1.12.
По-нататък ищецът заявява, че от 1996 г. преимуществено живее и работи във Виена,
Австрия. На 25.12.2016 г., при пристигането му в България за Коледа, решил да отиде до
процесния апартамент. С изненада видял, че на входната врата на жилището е поставен
катинар, а на самата врата - табела с надпис „сем. Д.”. Срещнал се с домоуправителя на
жилищния вход, който му казал, че апартаментът бил продаден. Обърнал се за съдействие
2
към органите на 04-то РУ - СДВР, в района на което се намира жилището, които го
посъветвали да направи справка в Агенция по вписванията - имотен регистър.
Информацията, която получил, била, че на 26.09.2016 г., с нот. акт № 155, том VIII, peг. №
18682, нот. дело № 1271 от 2016 г. на нотариус И.Д., peг. № 039 от Нотариалната камара и с
район на действие - СРС, закупеният от него недвижим имот е бил предмет на договор за
покупко – продажба със страни: В.А.К.в, ЕГН **********, в качеството му на
„пълномощник на ищеца”, упълномощен с пълномощно с апостил № 44214 от 19.08.2016 г.,
заверено от нотариус М.К. от гр. Дъблин, Ирландия, като продавач и К.Н. Д. и неговия син -
К.К. Д., двамата от гр. Сливен, като купувачи. С оглед на това ищецът на 16.01.2017 г.
предявил иск с правно основание чл. 108 ЗС. В проведения съдебен процес била установена
недействителност на упълномощителната сделка, посредством която бил сключен
цитираният договор за покупко - продажба. След приключване на ревандикационното
производство, с Решение от 01.08.2018 г. на 14-ти състав на СГС по гр. д. № 529/2017 г.,
влязло в сила на 18.09.2018 г., съдът признал ищеца за собственик на описания в цитирания
нот. акт № 29/2005 г. апартамент № 9, находящ се на 5-я етаж в жилищната сграда на ул.
„*********9, като осъдил К.И К. Д. да му предадат владението на имота.
По - късно, през лятото на 2021 г. С. решил да извърши разпоредителна сделка - дарение на
процесния апартамент, в полза на негов близък родственик. За набавянето на необходимите
изискуеми документи при изповядване на сделката, през м. юли 2021 г. ищецът наел
правоспособно лице по ЗКИР, което да извърши всички необходими действия по
заснемането, нанасянето и допълването на данни за апартамент № 9 в кадастралната основа,
карта и регистри, както и да се снабди със Схема на самостоятелен обект в сграда, след
получаването на идентификатор на притежавания от него апартамент.
След извършването на горните действия, от Служба по ГКК - София е издадена Схема № 15-
1311663/02.12.2021 г. на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, С ИДЕНТИФИКАТОР
68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г.,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.12.2021 г., с адрес на
имота: гр. София, район „Лозенец”, ул. „******************, който самостоятелен обект се
намира на ет. 4 в сграда с идентификатор 68134.903.534.1, с предназначение: жилищна,
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с
площ от 106.60 кв.м., с прилежащи части: склад, помещение 9 с площ от 3.68 кв.м., заедно с
4.11 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж -68134.903.534.1.10, под обекта - 68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над обекта -
68134.903.534.1.12.
В цитираната Схема № 15-1311663/02.12.2021 г., за собственици на самостоятелния обект
в сграда с идентификатор 68134.903.534.1.9, са посочени две лица: М. А. П. /ответникът/,
легитимирал се като собственик с нот. акт № 83/2016 г., вписан в Служба по вписванията с
Акт № 140, том CXXIV, вх. per. № 57738, дело № 42042 от 19.09.2016 г. и Д. С. С. /ищецът/,
легитимирал се като собственик с нот. акт № 29/2005 г., вписан в Служба по вписванията с
3
Акт № 118, том LLXVII, вх. per. № 40458, дело № 29593 от 09.08.2005 г.
При направено от С. запитване в Служба по ГКК - София на какво се дължи това
„несъответствие” в данните за собственост на процесния апартамент, той получил писмо,
изх. № 24-33332 от 02.12.2021 г., в което се посочва, че на основание чл. 53, ал. 2 ЗКИР е
извършено изменение на данните в КРНИ за самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.903.534.1.9. Посочва се също, че след изменението са отразени данни за
собствениците и актовете, от които те черпят правата си, в посочения по - горе смисъл - за
М. П. и за Д. С., касателно процесния апартамент.
В тази връзка е предявил настоящия иск и моли съда да признае за установено по отношение
на ответника, че Д. С. С. е собственик на процесния недвижим имот, описан в издадената
Схема № 15-1311663/02.12.2021 г.. Претендира разноски.
Представил е писмени доказателства. Поискал е назначаване на съдебно – техническа
експертиза.
В хода по същество моли съда да уважи предявения иск, като му присъди сторените
разноски по списък.
Ответникът М. А. П. оспорва предявения иск, като недопустим и неоснователен.
Претендира разноски и адв.възнаграждение.
На първо място твърди, че процесният имот отдавна не е негова собственост, като с
нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № 42, том I, peг.№ 5010, дело №
39/27.02.2017 г. на нотариус А.Ч. peг.№ 310 на НК, район на действие - СРС, собствеността
върху имота е прехвърлена на лицето Г.М.К., ЕГН **********.
Ответникът заявява, че няма претенции относно собствеността на процесния апартамент,
предмет на установителния иск на ищеца, предал е владението си през 2017 г. и не е негов
собственик.
Не оспорва претендираното от ищеца право, тъй като, пред вид изложеното по – горе,
липсва правен интерес от предявявяне и водене на иска.
Представил е писмени доказателства.
По същество моли съда да отхвърли предявения иск, Претендира адв. възразява срещу
размера на адв. възнаграждение на процесуалния представител на ищеца.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
По делото не се спори, а и се установява от събраните доказателства, че с нот. акт от
09.08.2005 г. за покупко - продажба на недвижим имот № 29, том II, peг. № 3915, нот.дело №
210 от 2005 г. на нотариус А.Б., peг. № 391 на НК, ищецът Д. С. е закупил следния недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в жилищна сграда в гр. София, община Столична,
район „Лозенец”, улица „*********9, на 5 етаж - кота + 10.65 м., със застроена площ 106.11
кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна, баня с
тоалетна и два балкона, при съседи: стълбище, ул. „*********”, съседен парцел, двор,
4
апартамент 10, заедно с припадащите му се МАЗЕ № 12 с площ 5.20 кв.м., при съседи:
коридор, ул. „*********”, съседен парцел, мазе № 13 и заедно с 4.41% ид. ч. от общите части
на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена сградата, съставляващо УПИ - парцел III-534, 535, в квартал № 1а, местност
„Драгалевска спирка”, с площ на УПИ 717 кв.м., при граници: улица „*********”, УПИ IV-
536, 537, 538, УПИ VII -540, УПИ II-533, и който апартамент № 9, съгласно Схема № 15-
1311663 от 02.12.2021 г., издадена от Служба по ГКК, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени
със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект - от 02.12.2021 г., с адрес на имота: гр. София, район „Лозенец”, ул.
„******************, който самостоятелен обект се намира на ет. 4 в сграда с
идентификатор 68134.903.534.1, с предназначение: жилищна, многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 106.60 кв.м., с прилежащи части: склад,
помещение 9 с площ 3.68 кв.м., заедно с 4.11 % от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -68134.903.534.1.10, под обекта -
68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над обекта - 68134.903.534.1.12.
Доказа се също, че с решение от 01.08.2018 г., постановено по гр. д. № 529/2017 г. на СГС,
14-ти с-в на СГС, влязло в сила на 18.09.2018 г., бил уважен предявеният от С. иск с правно
основание чл. 108 ЗС против К.Н. Д. и неговия син К.К. Д., след като била призната за
недействителна сделката по упълномощаване на В.А.К.в, ЕГН **********, в качеството му
на „пълномощник на ищеца”, изввършена с пълномощно с апостил № 44214 от 19.08.2016 г.,
заверено от нотариус М.К. от гр. Дъблин, Ирландия. Съдът признал ищеца за собственик на
описания апартамент и осъдил К.И К. Д. да му предадат владението на имота.
Установи се, че за процесния апартамент по искане на ищеца е издадена Схема № 15-
1311663/02.12.2021 г. на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, С ИДЕНТИФИКАТОР
68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., в
която е отразено, че собственици на самостоятелния обект в сграда с идентификатор
68134.903.534.1.9, са две лица: ищецът Д. С. С. – собственик по нот. акт № 29/2005 г., вписан
в Служба по вписванията с Акт № 118, том LLXVII, вх. per. № 40458, дело № 29593 от
09.08.2005 г. и ответникът М. А. П. - собственик по нот. акт № 83/2016 г., вписан в Служба
по вписванията с Акт № 140, том CXXIV, вх. per. № 57738, дело № 42042 от 19.09.2016 г.
По делото бе изслушана и приета, като неоспорена от страните съдебно – техническа
експертиза, която даде следното заключение:
На 09.08.2005 г. с нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот № 29, том II, рег.№ 3915,
нот. дело № 210 от 2005 г., ищецът е придобил собствеността на АПАРТАМЕНТ №9, находящ
се в жилищната сграда в гр. София, община Столична, район „Лозенец“, улица „*********“
№19, на 5-ти етаж - кота +10,65 м., със застроена площ 106,11 кв.м., състоящ се от:
коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна, баня с тоалетна и два балкона, при
5
съседи : стълбище, ул. “*********“ съседен парцел, двор, апартамент №10, ЗАЕДНО с
припадащите му се мазе №12 с площ 5,20 кв.м. при съседи : коридор, ул. „*********“,
съседен парцел, мазе №13 и заедно с 4,41% ид. ч. от общите части на сградата и съответните
ид. ч. от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, съставляващо
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - парцел III-534, 535, в квартал №1а „Драгалевска
спирка“, с площ на УПИ 717 кв.м. при граници: улица „*********“, УПИ IV-536,537,538,
УПИ VII-540, УПИ II-533 .
На 30.08.2016 г. с нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №61, том II, рег.№ 20042,
дело № 261 от 30.08.2016г. Ж.К., в качеството му на управител и едноличен собственик на
капитала на „П.К.“ ЕООД, продал на И.А.О. недвижим имот в жилищна сграда, находяща
се в гр. София, район „Лозенец“, ул.“*********“ № 19, построена в УПИ III-534, 535 от кв.1а
по плана на гр. София, местност „Драгалевска спирка“ а именно: АПАРТАМЕНТ №9а ,
застроен на кота +10,65м., на 5-тия етаж, със застроена площ 106,60 кв.м., състоящ се от
два коридора, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и два балкона
при съседи : стълбищна клетка, ул. “*********“, калкан, апартамент №10, заедно със
складово помещение 9 с площ 3,68 кв.м. и заедно с 4,41% идеални части от общите части на
сградата и от мястото върху която е построена.
На 19.09.2016 г. с нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № 83, том II, рег.
№21715, дело № 283/2016 г. е сключен договор за покупко - продажба на същия
АПАРТАМЕНТ №9а между И.А.О., като продавач и М. А. П. /ответника/, в качеството му на
купувач.
На 26.09.2016 г. с нотариален акт №155, том VIII, рег.№18682, нот. дело №1271 от 2016 г. на
нотариус И.Д., закупеният от ищеца апартамент, който е описан в Нотариален акт № том
II, peг. № 3915, нот.дело № 210 2005 г. е бил предмет на договор за покупко-продажба.
Страни по договора са: В. А. К.,. ЕГН: **********, в качеството му на „пълномощник“,
упълномощен с пълномощното с апостил №44214 г. от 19.08.2016г., заверено от нотариус
М.К. от гр. Дъблин, Ирландия, от името на продавача, и К.Н. Д. и К.К. Д., като купувачи.
На 21.11.2017 г. със Заповед № РД-18-739 от 21.11.2017 г. на изп. Директор на АГКК са
одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри на район „Лозенец" община
Столична.
На 01.08.2018 г. с решение от 01.08.2018 г. на 14-ти с-в на СГС по гр.д. №529/2017 г., влязло
в сила на 18.09.2012 г. /необжалвано/, съдът е признал за собственик на описания в
цитирания нот. акт № 29/2005 г. процесен апартамент № 9, находящ се на 5-тия етаж в
жилищната сграда на ул.“*********“ №191 именно ищеца по настоящото дело Д. С..
На 02.12.2021 г. е издадена СХЕМА №15-1311663/02.12.2021 г. на Самостоятелен Обект в
сградата с идентификатор 68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-739/21.11.2017г. с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
02.12..2021г., с адрес на имота : гр. София, район „Лозенец“, ул.“*********“ №19. ет.4,
ап.9а. който самостоятелен обект се намира на ет.4 в сграда с предназначение: Жилищна
6
многофамилна. разположена в Поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
брой с площ 106,60 кв.м., с прилежащи части: складово помещение 9 с площ 3,68 кв.м.,
заедно с 4,11 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - 68134.903.534.1.10, под обекта - 68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над
обекта - 68134.903.534.1.12.
От представените от ищеца по делото архитектурни разпределения на 5-ти етаж - кота
+10.65 м. и на 6-ти етаж – кота +13.45 м. се установява, че първоначалният
Архитектурен проект на сградата по който е било издадено Разрешението за строеж на
сградата, в която се намира пропесният апартамент, е бил разработен през март 2003 г. и
входиран в НАГ на 18.06.2003 г.
В заключението си вещото лице заявява, че от НАГ не му е бил представен задължителният
Екзекутивен проект на сградата по част архитектурна, а са били представени само
изцяло нови архитектурни разпределения на общо 5 нива от архитектурния проект на
сградата.
В цитираната СХЕМА № 15-1311663/02.12.2021 г. за собственици на строителния обект в
сградата с идентификатор 68134.903.534.1.9, са посочени две лица: М. А. П. /ответникът/,
легитимирал се като собственик с нотариален Акт №83/2016 г., вписан в службата по
вписванията с Акт № 140, том CXXIV, вх. рег.№57738, дело №42042 от 19.09.2016 г. и Д. С.
С. /ищецът/, легитимирал се като собственик с нотариален Акт №29/2005г., вписан в
Службата по вписванията с Акт №118, том LLXVII, вх. рег.№40458, дело №>29593 от
09.08.2005 г.
Като е съобразил всичко изложено, експертът е установил, че в жилищната сграда,
построена в гр. София, район „Лозенец“, ул.“*********“ №19 на ниво ПЕТИ ЕТАЖ - К +
13,45 м. съществува апартамент № 9, за който е издадена обезпечителна заповед, и за
който се установи на място, че е, съответно, надлежно и изцяло обезопасен за какъвто и да е
достъп от страна на ищеца или ответника по делото или техни представители. На това ниво
на сградата има още два други апартамента № 10 и № 11.
Границите на жилищния обект, който е предмет на нотариален акт №29, том П, рег №3915,
нот. дело № 210 от 09.08.2005 г. на нотариус А.Б., peг. № 391 на НК, с район на действие
СРС, не съвпадат с границите на апартамент №°9 по одобрения и представен по делото
„Инвестиционен проект - Фаза РП“ на жилищна сграда в УПИ III, квартал la, м.
„Драгалевска спирка“, гр. София - Разпределение на ШЕСТИ ЕТАЖ, КОТА +13,45 м.,
защото на това ниво КОТА +13,45 м. има изградени само два апартамента.
Границите на жилищния обект, който е предмет на нотариален акт №2 9, том П, рег №3915,
нот. дело № 210 от 09.08.2005 г. на нотариус А.Б., peг. № 391 на НК, с район на действие
СРС, съвпадат с границите на апартамент № 6 по одобрения и представен по делото
„Инвестиционен проект - Фаза РП“ на жилищна сграда в УПИ III, квартал 1а, м.
„Драгалевска спирка“, гр. София - Разпределение на ПЕТИ ЕТАЖ, КОТА +13,45 м.
7
Експертизата счита, че разликата при изписването на котите в отделните документи се
дължи на факта, че, вероятно, в първичната архитектурна разработка на сградата на ниво
КОТА +7,85 м. - ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ и на ниво КОТА +1.10 м. - КОТА +2.25м. - ВТОРИ
ЕТАЖ е имало апартаменти,, с които е била въведена друга номерация на жилищните
обекти, но, след преработките на КОТА +7.85 м. - ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ и на КОТА +1.10 м. -
КОТА +2Д5м. - ВТОРИ. ЕТАЖ през 2004 г. и 2005 г., е била въведена нова номерация на
жилищните обекти в сградата. В сградата на ул. „*********“ № 19 АПАРТАМЕНТ № 9А
НЯМА, СЪЩЕСТВУВА САМО АПАРТАМЕНТ № 9. Такава информация липсва и в
представените по делото инвестиционни проекти от НАГ-СО.
Според вещото лице е налице идентичност между апартамент № 9, който съгласно СХЕМА
№15-1311663 от 02.12.2021 г., издадена от Службата по ГКК - София, представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с ИДЕНТИФИКАТОР 68134.903.534.1.9 по ККР на
гр. София и АПАРТАМЕНТ № 9 по диспозитива на съдебното решение от 01.08.2018 г.,
постановено по гр.д. №529/2017 г. на СГС, 14 - ти с-в, влязло в сила на 18.09.2018 г. , но в
посочената СХЕМА погрешно в текстовата част е записано ет. 4, защото апартаментът се
намира на ет. 5, и погрешно е записано ап. 9а, тъй като такъв апартамент няма - съществува
само ап. 9.
Изложеното се доказва от приетите в хода на производството писмени доказателства.
Други, релевантни за правния спор доказателства, по делото не са представени.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
правна страна следното:
Съгласно чл. 124 ГПК, всеки може да предяви иск, за да възстанови правото си, когато то е
нарушено, или да установи съществуването или несъществуването на едно правно
отношение или на едно право, когато има интерес от това. В настоящото производство е
предявен установителен иск за признаване по отношение на ответника, че ищецът е
собственик на процесните недвижими имоти.
По иска с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца е да докаже следните
обстоятелства: - наличие на правния си интерес от предявяване на претенцията и - че е
собственик на имота, предмет на иска, на твърдяното от него правно основание.
Ответникът, пък, за постигане на ефективна правна защита, следва да докаже
правоизключващите си възражения.
По допустимостта и основателността на предявения иск съдът намира следното:
От установеното от фактическа страна безспорно се доказва наличие на правен интерес у
ищеца от предявяване на настоящия иск и това е така, защото Схема за процесния имот,
издадена по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., заедно с
ищеца, легитимиращ се като собственик с нот. акт от 2005 г, е вписан и ответникът – по
8
нотариален акт от 2016 г.
Според нормата на § 1, т. 13 от ДР на ЗКИР, заинтересовани лица по чл. 54, ал.1 ЗКИР в
производството за изменение на Кадастралната карта /КК/ са собствениците и носителите на
други вещни права върху недвижими имоти, чиито права се засягат от изменението.
Както се посочва и в тезата на ищцовата страна, данни за правата върху имотите, обект на
Кадастъра и за документите, от които тези заинтересовани лица черпят правата си, се
извличат единствено от Кадарстралният регистър /КР/ - чл. 2, ал.2, т. 1 и т. 2 ЗКИР, като,
според чл. 23. ал. 5 ЗКИР, само данните, които са записани в КР, се ползват с
доказателствена сила. Само за тях Кадастърът има действие и изменението му ги засяга.
Съществуващи, но неотразени по Кадастъра вещни права, не се считат за засегнати от
изменението.
Чл. 54 ал.2 ЗКИР предпоставя, че непълнотата или грешката в КР и вписването само на
действителния собственик на процесния имот, може да се извърши единствено след
решаването на спора по съдебен ред, като данни за правата върху имотите, обект на
кадастъра и за документите, от които черпят правата си страните, се извличат от
Кадастралния регистър.
С оглед обстоятелството че в КР е вписан като собственик за процесния имот, заедно с
ищеца, само ответникът М. П., исковата претенция е допустима, като насочена само срещу
него.
Съдът приема тезата на ищеца, правото му на собственост върху процесния недвижим имот,
се доказва по несъмнен и категоричен начин от представените и приети по делото писмени
документи, а именно: - нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № 29, том II, per.
№ 3915, дело № 210/09.08.2005 г. на нотариус А.Б., per. №391 на НК, район на действие -
СРС; - Влязлото в сила на 18.09.2018 г. Решение на СГС, I Гражданско отделение, 14-ти
състав, постановено по гр. дело № 529 по описа на съда за 2017 г.; - „Инвестиционен проект
Фаза РП” на жилищна сграда в УПИ III, квартал 1а, м. „Драгалевска спирка”, гр. София, -
Разпределение на ПЕТИ ЕТАЖ, КОТА + 10.65 м.; и - „Инвестиционен проект Фаза РП” на
жилищна сграда в УПИ III, квартал 1а, м. „Драгалевска спирка”, гр. София - Разпределение
на ШЕСТИ ЕТАЖ, КОТА + 13.45 м.
От представената и приета по делото документация и заключението на съдебно –
техническата експертиза се установи, че процесният имот - апартамент № 9, построен в
жилищната сграда на ул. „*********“ № 19, гр. София е записан в представения по делото
нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № 29, том II, per. № 3915, дело №
210/09.08.2005 г. на нотариус А.Б., per. №391 на НК, район на действие – СРС, като изграден
на 5 - тия жилищен етаж на посочения по - горе адрес, тъй като съществува и приземен
етаж, който не е жилищен и не е взет пред вид при геодезическото заснемане на сградата.
Ответникът се е легитимирал с него като собственик пред Служба по ГКК – София въз
основа на нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № 83, том II, рег.№ 21715,
дело № 283/2016 г., по силата на който той е закупил апартамент № 9А, находящ се на ул.
9
„*********“ № 19, етаж 5, на кота +10.65 м. и при граници/съседи: стълбищна клетка, ул.
„*********“, калкан и апартамент № 10, а апартамент с такава номерация не съществува.
Това са параметрите на жилището, собственост на ищеца Д. С. – и това е апартамент № 9,
който той е закупил с описания по – горе нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №
29, том II, рег.№ 3915, нот. дело № 210 2005 г. Както бе прието за установено по – горе
/включително и от заключението на съдебно – техническата експертиза/, промяната в
съответната кота+ на имота се дължи на факта на съществуването на приземен етаж, който
не е взет пред вид при геодезическото заснемане на сградата. А недвижимите имоти се
индивидуализират със съседите, до които се намират.
Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства от ищцовата страна и
от заключението на вещото лице безспорно се доказа, че ищецът Д. С. е собственик на
процесния имот, който е закупил с договор за покупко – продажба, сключен с нот. акт № 29
от 09.08.2005 г., том II, peг. № 3915, нот. дело № 210 от 2005 г. на нотариус А.Б., peг. № 391
на НК, район на действие СРС.
С оглед изложеното съдът намира, че предявеният иск за установяване на това
обстоятелство е основателен и доказан и, като такъв, следва да бъде уважен изцяло.
Пред вид изхода на спора, на ищеца се следват сторените разноски, съобразно представен
списък, а именно: сторените по делото разноски, както следва: 1 432 лв. – д.т., 800 лв. –
депозит за в.л. и 5 000 лв. адвокатски хонорар. Съдът не уважава направеното от ответната
страна възражение досежно размера на заплатеното адв. възнаграждение, пред вид
продължителността на съдебния процес и размера на възнаграждението.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по иска, предявен Д. С. С., ЕГН **********, чрез адв. С. И.,
съдебен адрес: София, ул. „********* 4, против М. А. П., ЕГН **********, София, ул.
„********* *********, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на М. А. П., че
Д. С. С. е собственик на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се в
жилищна сграда в гр. София, община Столична, район „Лозенец”, улица „*********9, на 5
етаж - кота + 10.65 м., със застроена площ от 106.11 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна
с кухненски бокс, две спални, тоалетна, баня с тоалетна и два балкона, при съседи:
стълбище, ул. „*********”, съседен парцел, двор, апартамент 10, ЗАЕДНО с припадащите
му се МАЗЕ № 12 с площ от 5.20 кв.м., при съседи: коридор, ул. „*********”, съседен
парцел, мазе № 13 и заедно с 4.41% ид. ч. от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата,
съставляващо УПИ - парцел III-534, 535, в квартал № 1а, местност „Драгалевска спирка”, с
площ на УПИ 717 кв.м., при граници: улица „*********”, УПИ IV-536, 537, 538, УПИ VII -
540, УПИ II-533, и който АПАРТАМЕНТ № 9, съгласно Схема № 15-1311663 от 02.12.2021
10
г., издадена от Служба по ГКК – София, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.903.534.1.9 по КККР на гр. София, одобрени със
Заповед № РД-18- 739/21.11.2017 г., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния
обект е от 02.12.2021 г., с адрес на имота: гр. София, район „Лозенец”, ул.
„******************, който самостоятелен обект се намира на ет. 4 в сграда с
идентификатор 68134.903.534.1, с предназначение: жилищна, многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор: 68134.903.534, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 106.60 кв.м., с прилежащи части:
склад, помещение 9 с площ от 3.68 кв.м., заедно с 4.11 % от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 68134.903.534.1.10, под
обекта 68134.903.534.1.6, 68134.903.534.1.5, над обекта - 68134.903.534.1.12.
ОСЪЖДА М. А. П. да заплати на Д. С. С. сторените по делото разноски, както следва: 1 432
лв. – д.т., 800 лв. – депозит за в.л. и 5 000 лв. адвокатски хонорар.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в четиринадесетдневен срок от съобщението за
изготвянето му пред САС.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
11