Р Е Ш Е Н И Е
№ 28.05.2019 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД-СТАРА ЗАГОРА ДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 23 април 2019 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: М.
КОЛЕВА
Секретар: ЛАЗАРИНА ЛАЗАРОВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ М. КОЛЕВА
гр.дело № 1034 по описа за 2016 година и за да се
произнесе, съобрази:
Искът е за делба на съсобствени недвижими имоти и намира правно
основание в чл.69 от ЗН във връзка с чл.34 от ЗС във връзка с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С решение № 177/23.02.2017г.,
постановено по настоящото дело е допусната съдебна делба по отношение на следните
недвижими имоти: ДВОРНО МЯСТО от 330 кв.м., находящо се в
гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев" ул."Иван Хаджи
Христов"45, представляващо УПИ XIV-392 в квартал 483 по плана на гр.Стара Загора,
кв."Кольо Ганчев", при граници: север-УПИ ХХ-398, УПИ VШ-386,
изток-УПИ XIII-391, юг- ул."Иван Хаджи Христов", запад-УПИ-ХV-393, заедно със
западната част от двуетажна жилищна сграда- близнак и навес с оградни стени,
находящ се в същото дворно място, което представлява Поземлен имот с
идентификатор 68850.525.392, гр.Стара Загора, община Стара Загора, обл.Стара
Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед:няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот:
гр.Стара Загора, п.к.6000, кв."Кольо Ганчев", Иван Хаджи Христов №45,
площ 343 кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанзирана. Начин на
трайно ползване: Ниско застрояване до 10 метра. Номер по предходен план:392,
квартал 483, парцел XIV, при съседи: 68850.525.393,68850.525.
1514,68850.525.391, 68850.525.386,68850.525.398, Заедно със сградите, които
попадат върху имота: Сграда 68850.525.392.2, Застроена площ 26 кв.метра, брой
етажи-1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване; Сграда 68850.525.392.3, застроена площ: 55
кв.метра, брой етажи: 2,предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна;
ПРАЗНО
ДВОРНО МЯСТО
с площ от 1020 кв.метра, а по
Скица №27 от 08.02.2016г. на община Опан с площ от 1110 кв.метра, находящо се в
с.Средец, община Опан, област Стара Загора, при граници: запад-улица, север УПИ
XII-438, изток-УПИ
VIII-22, юг-УПИ-Х11-437
XV-437, представляващо
УПИ XIII- тринадесет-439-четиристотин тридесет и девет, в квартал 15-
петнадесет по плана на селото;
НИВА в местността „ДИКМЕЛИКА" с площ от 4.861
дка-четири дка осемстотин шестдесет и един кв.м., четвърта категория,
съставляваща имот с номер 068043-шестдесет и осем хиляди четиридесет и три, в
землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан, Старозагорска област, при граници и съседи : имот
№068042-нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000110 жил. територия на
с.Средец, имот №068018 нива на Господин Добрев Велев. Имотът е образуван от
имот №068037. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „СТАРИ ЛОЗЯ"с площ от 6.500
дка-шест дка и петстотин кв.метра, четвърта категория, съставляваща имот с
номер 062009-шестдесет и две хиляди и девет в землището на с.Средец с ЕКАТТЕ
68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска
област, при граници и съседи: имот №062010 нива на Слави Г.П., имот №062004
нива на Грозьо М. Славов, имот №062002 нива на наел. на Диньо Рашев Желев, имот
№000413 полски път на община Опан. Имотът е образуван от имот №062003. Имотът
има договор за аренда;
НИВА в
местността „ХОДЖОВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 12.501 дка-дванадесет дка петстотин
и един кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 063036-шестдесет и
три хиляди тридесет и шест, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312-шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №063037 нива на Слави Г.П., имот №000240 полски път на община
Опан, имот №000279 полски път на община Опан, имот №063013 нива на Веселин
Божинов Божинов.Имотът е образуван от имот №063014. Имотът има договор за
аренда;
НИВА в местността
„ИНЕКЧИЙСКИ ПЪТ" с площ от 4.000-четири дка, четвърта категория,
съставляваща имот с номер 044041-четирдесет и четири хиляди четридесет и едно,
в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №044042
нива на Слави Г.П., имот №044052 нива на Градус- 3 АД, имот №000181 полски път
на община Опан, имот №000177 полски път на община Опан. Имотът е образуван от
имот №044015. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „ДЯДО РАШЕВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 5.000 дка-пет
дка, четвърта категория, съставляваща имот с номер 033007- тридесет и три
хиляди и седем, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди
триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот
№033004 нива на Рашо Рашев Енев, имот №033006 нива на Веселин Божинов Божинов,
имот №000096 полски път на община Опан, имот №033008 нива на Боньо Радев Бонев
,имот №033005 нива на Желязко Бонев Енев и др. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „МАНДАДЖИ КЪР" с площ от 5.499 дка-пет дка
четиристотин деветдесет и девет кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с
номер 042029-четирдесет и две хиляди двадесет и девет, в землището на с.Средец,
с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет,
общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №042031 нива на Генчо
И.И., имот №042028 нива на Галя Куманова Илиева и др.,имот №042027 нива на
Стойка Маламова Лекова, имот №042026 нива на Г.И. Митев, имот №042030 нива на
Веселин Божинов Божинов, имот №000174 полски път на община Опан, ПРИ КВОТИ: 1/2 ид.ч. за С.П.Г. *** Хаджи Христов № 45, с настоящ
адрес:***, ЕГН **********,*** Ганчев 64, чрез адвокат М.К. и 1/2 ид.ч.
за Г.П.Г. *** Хаджи Христов №45, с ЕГН **********.
С Решение № 122/22.10.2018г. по гр.д.
№ 4190/2017г.по описа на ВКС са определени други квоти в съсобствеността между
страните, а именно: 5/6 идеални части за С.П.Г. и 1/6 идеална част за Г.П.Г. по
отношение на следния недвижим имот: ДВОРНО
МЯСТО от 330 кв.м., находящо се в гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев"
ул."Иван Хаджи Христов"45, представляващо УПИ XIV-392 в квартал 483 по плана на гр.Стара Загора,
кв."Кольо Ганчев", при граници: север-УПИ ХХ-398, УПИ VШ-386,
изток-УПИ XIII-391, юг-
ул."Иван Хаджи Христов", запад-УПИ-ХV-393, заедно със западната част
от двуетажна жилищна сграда- близнак и навес с оградни стени, находящ се в
същото дворно място, което представлява Поземлен имот с идентификатор
68850.525.392, гр.Стара Загора, община Стара Загора, обл.Стара Загора, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед:няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот:
гр.Стара Загора, п.к.6000, кв."Кольо Ганчев", Иван Хаджи Христов №45,
площ 343 кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанзирана. Начин на
трайно ползване: Ниско застрояване до 10 метра. Номер по предходен план:392,
квартал 483, парцел XIV, при съседи: 68850.525.393,68850.525.
1514,68850.525.391, 68850.525.386,68850.525.398, Заедно със сградите, които
попадат върху имота: Сграда 68850.525.392.2, Застроена площ 26 кв.метра, брой етажи-1,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване; Сграда 68850.525.392.3, застроена площ: 55
кв.метра, брой етажи: 2,предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна; 2/3 идеални части за С.П.Г. и
1/3 идеална част за Г.П.Г. по отношение на следните недвижими имоти: ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с
площ от 1020 кв.метра, а по Скица №27 от 08.02.2016г. на община Опан с площ от
1110 кв.метра, находящо се в с.Средец, община Опан, област Стара Загора, при
граници: запад-улица, север УПИ XII-438, изток-УПИ VIII-22, юг-УПИ-Х11-437 XV-437,
представляващо УПИ XIII-
тринадесет-439-четиристотин тридесет и девет, в квартал 15- петнадесет по плана
на селото;
НИВА в местността „ДИКМЕЛИКА" с площ от 4.861
дка-четири дка осемстотин шестдесет и един кв.м., четвърта категория,
съставляваща имот с номер 068043-шестдесет и осем хиляди четиридесет и три, в
землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан, Старозагорска област, при граници и съседи : имот
№068042-нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000110 жил. територия на
с.Средец, имот №068018 нива на Господин Добрев Велев. Имотът е образуван от
имот №068037. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „СТАРИ ЛОЗЯ"с площ от 6.500 дка-шест
дка и петстотин кв.метра, четвърта категория, съставляваща имот с номер
062009-шестдесет и две хиляди и девет в землището на с.Средец с ЕКАТТЕ 68312
шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при
граници и съседи: имот №062010 нива на Слави Г.П., имот №062004 нива на Грозьо М.
Славов, имот №062002 нива на наел. на Диньо Рашев Желев, имот №000413 полски
път на община Опан. Имотът е образуван от имот №062003. Имотът има договор за
аренда;
НИВА в
местността „ХОДЖОВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 12.501 дка-дванадесет дка петстотин
и един кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 063036-шестдесет и
три хиляди тридесет и шест, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312-шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №063037 нива на Слави Г.П., имот №000240 полски път на община
Опан, имот №000279 полски път на община Опан, имот №063013 нива на Веселин
Божинов Божинов.Имотът е образуван от имот №063014. Имотът има договор за
аренда;
НИВА в местността
„ИНЕКЧИЙСКИ ПЪТ" с площ от 4.000-четири дка, четвърта категория,
съставляваща имот с номер 044041-четирдесет и четири хиляди четридесет и едно,
в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №044042
нива на Слави Г.П., имот №044052 нива на Градус- 3 АД, имот №000181 полски път
на община Опан, имот №000177 полски път на община Опан. Имотът е образуван от
имот №044015. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „ДЯДО РАШЕВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 5.000 дка-пет
дка, четвърта категория, съставляваща имот с номер 033007- тридесет и три
хиляди и седем, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди
триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот
№033004 нива на Рашо Рашев Енев, имот №033006 нива на Веселин Божинов Божинов,
имот №000096 полски път на община Опан, имот №033008 нива на Боньо Радев Бонев
,имот №033005 нива на Желязко Бонев Енев и др. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „МАНДАДЖИ КЪР" с площ от 5.499 дка-пет дка
четиристотин деветдесет и девет кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с
номер 042029-четирдесет и две хиляди двадесет и девет, в землището на с.Средец,
с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет,
общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №042031 нива на Генчо
И.И., имот №042028 нива на Галя Куманова Илиева и др.,имот №042027 нива на
Стойка Маламова Лекова, имот №042026 нива на Г.И. Митев, имот №042030 нива на
Веселин Божинов Божинов, имот №000174 полски път на община Опан.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност и взе в предвид становищата и доводите на
страните, намира за установено следното:
С влязло в законна сила Решение № 177/23.02.2017г., постановено по настоящото дело,
изменено с Решение № 122/22.10.2018г. по гр.д. № 4190/2017г. по описа на ВКС е
допусната съдебна делба между С.П.Г. и Г.П.Г. при квоти: 5/6
идеални части за С.П.Г. и 1/6 идеална част за Г.П.Г. по отношение на следния
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 330 кв.м.,
находящо се в гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев" ул."Иван Хаджи
Христов"45, представляващо УПИ XIV-392 в квартал 483 по плана на гр.Стара Загора,
кв."Кольо Ганчев", при граници: север-УПИ ХХ-398, УПИ VШ-386,
изток-УПИ XIII-391, юг-
ул."Иван Хаджи Христов", запад-УПИ-ХV-393, заедно със западната част
от двуетажна жилищна сграда- близнак и навес с оградни стени, находящ се в
същото дворно място, което представлява Поземлен имот с идентификатор
68850.525.392, гр.Стара Загора, община Стара Загора, обл.Стара Загора, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед:няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: гр.Стара
Загора, п.к.6000, кв."Кольо Ганчев", Иван Хаджи Христов №45, площ 343
кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанзирана. Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 метра. Номер по предходен план:392, квартал
483, парцел XIV, при съседи: 68850.525.393,68850.525. 1514,68850.525.391,
68850.525.386,68850.525.398, Заедно със сградите, които попадат върху имота:
Сграда 68850.525.392.2, Застроена площ 26 кв.метра, брой етажи-1,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване; Сграда 68850.525.392.3, застроена площ: 55
кв.метра, брой етажи: 2,предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна; както и при квоти 2/3 идеални
части за С.П.Г. и 1/3 идеална част за Г.П.Г. по отношение на следните недвижими
имоти: ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1020 кв.метра, а по Скица №27 от
08.02.2016г. на община Опан с площ от 1110 кв.метра, находящо се в с.Средец,
община Опан, област Стара Загора, при граници: запад-улица, север УПИ XII-438,
изток-УПИ VIII-22,
юг-УПИ-Х11-437 XV-437,
представляващо УПИ XIII-
тринадесет-439-четиристотин тридесет и девет, в квартал 15- петнадесет по плана
на селото;
НИВА в местността „ДИКМЕЛИКА" с площ от 4.861
дка-четири дка осемстотин шестдесет и един кв.м., четвърта категория,
съставляваща имот с номер 068043-шестдесет и осем хиляди четиридесет и три, в
землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан, Старозагорска област, при граници и съседи : имот
№068042-нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000110 жил. територия на
с.Средец, имот №068018 нива на Господин Добрев Велев. Имотът е образуван от
имот №068037. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „СТАРИ ЛОЗЯ"с площ от 6.500
дка-шест дка и петстотин кв.метра, четвърта категория, съставляваща имот с
номер 062009-шестдесет и две хиляди и девет в землището на с.Средец с ЕКАТТЕ
68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска
област, при граници и съседи: имот №062010 нива на Слави Г.П., имот №062004
нива на Грозьо М. Славов, имот №062002 нива на наел. на Диньо Рашев Желев, имот
№000413 полски път на община Опан. Имотът е образуван от имот №062003. Имотът
има договор за аренда;
НИВА в
местността „ХОДЖОВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 12.501 дка-дванадесет дка петстотин
и един кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 063036-шестдесет и
три хиляди тридесет и шест, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312-шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №063037 нива на Слави Г.П., имот №000240 полски път на община
Опан, имот №000279 полски път на община Опан, имот №063013 нива на Веселин
Божинов Божинов.Имотът е образуван от имот №063014. Имотът има договор за
аренда;
НИВА в местността
„ИНЕКЧИЙСКИ ПЪТ" с площ от 4.000-четири дка, четвърта категория,
съставляваща имот с номер 044041-четирдесет и четири хиляди четридесет и едно,
в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №044042
нива на Слави Г.П., имот №044052 нива на Градус- 3 АД, имот №000181 полски път
на община Опан, имот №000177 полски път на община Опан. Имотът е образуван от
имот №044015. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „ДЯДО РАШЕВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 5.000 дка-пет
дка, четвърта категория, съставляваща имот с номер 033007- тридесет и три
хиляди и седем, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди
триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот
№033004 нива на Рашо Рашев Енев, имот №033006 нива на Веселин Божинов Божинов,
имот №000096 полски път на община Опан, имот №033008 нива на Боньо Радев Бонев
,имот №033005 нива на Желязко Бонев Енев и др. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „МАНДАДЖИ КЪР" с площ от 5.499 дка-пет дка
четиристотин деветдесет и девет кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с
номер 042029-четирдесет и две хиляди двадесет и девет, в землището на с.Средец,
с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет,
общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №042031 нива на Генчо
И.И., имот №042028 нива на Галя Куманова Илиева и др.,имот №042027 нива на
Стойка Маламова Лекова, имот №042026 нива на Г.И. Митев, имот №042030 нива на
Веселин Божинов Божинов, имот №000174 полски път на община Опан.
С оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по
делото се назначи и изслуша първоначално и допълнително заключение на съдебно-техническа
експертиза досежно реалната поделяемост на допуснатите до делба имоти, които
съдът възприема като изготвени
компетентно и добросъвестно. Видно от същите, процесните недвижими имоти са
неподеляеми, съобразно броя на съделителите и техните квоти. Вещото лице предлага вариант за проект за
разпределение на процесните недвижими имоти, съобразно квотите, така, че всеки
от съделителите да получи реален дял, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ - за С.П.Г.: ДВОРНО
МЯСТО от 330 кв.м. в гр.Стара Загора, кв.Кольо Ганчев, ул.Иван Хаджи Христов №
45, заедно с всички постройки в него и ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 1110 кв.м. в
с.Средец, общ.Опан, обл.Стара Загора.Средна пазарна цена на
ДЯЛ
ПЪРВИ – 102 900 лв.
ДЯЛ ВТОРИ – за Г.П.Г.: НИВИ в
землището на с.Средец, общ.Опан, обл.Стара Загора. Средна пазарна цена - 26 852,70 лв.
Предвид разпоредбата на чл.353 от ГПК и заключението на съдебно –
техническа експертиза, съдът счита, че следва да разпредели процесните
недвижими имоти между съделителите, без да тегли жребий, тъй като съставянето
на дялове и тегленето на жребий е невъзможно поради различните квоти на
съделителите.
За уравняване на дяловете С.П.Г. следва да заплати на Г.П.Г. сумата от 98,20 лева.
ОТНОСНО ПРЕТЕНЦИЯТА ЗА
ВЪЗЛАГАНЕ НА ИМОТА
На основание чл.349, ал.2 от ГПК е направена претенция от С.П.Г. за възлагане на процесния имот, находящ се в гр.Стара
Загора в неин дял. Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 от ГПК, възлагане на
неподеляем имот може да се постанови само в полза на този съделител, който при
откриване на наследството е живял в него и не притежава друго такова.
В проведеното на
23.04.2019г. открито съдебно заседание С.П.Г. заяви, че не
поддържа тази претенция, поради което съдът намира, че не следва да се
произнася по същата.
ОТНОСНО ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИ
В
преклузивния срок на чл.346 от ГПК е предявена претенция от ищеца против ответника
на основание чл.31 ал.2 от ЗС за сумата от 1 668,37 лева /допуснато
изменение в последното открито съдебно заседание/, представляваща обезщетение
за лишаването му от ползването на процесния имот в гр.Стара Загора, считано от 01.03.2016г.
до 11.12.2018г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от деня на
предявяването й – 11.12.2018г. до окончателното й изплащане.
В преклузивния срок на чл.346 от ГПК е
предявена претенция от ответника против ищеца на основание чл.31 ал.2 от ЗС за
сумата от 1 650 лева, представляваща обезщетение за лишаването му от ползването
на процесния имот в с.Средец, общ.Опан, считано от 04.04.2016г. до 11.12.2018г.,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от деня на предявяването й – 11.12.2018г.
до окончателното й изплащане.
Съгласно разпоредбата на чл.31 ал.2 от
ЗС, когато един съсобствен имот се ползва лично
само от някой от съсобствениците, то той дължи обезщетение на другите
съсобственици за ползите, от които ги е лишил, от деня на писменото поискване
на тези ползи. Следователно, за да се дължи обезщетение по чл.31 ал.2 от ЗС, е
необхоД.да са налице две кумулативно дадени изисквания – съсобственикът, който
е лишен от ползването да е направил писмено искане за заплащане на обезщетение
и съсобственика, който ползва имота да го ползва лично, включително и частта на
претендиращия обезщетението.
Във връзка с претенциите по сметки по
делото са събрани гласни доказателства. Свидетелят Иван Тонев И. /без родство
със страните/ твърди, че познава ищцата, тъй като от 5г. ползва градина, която
се намира на същата улица в с.Средец, където е къщата на страните. Заявява, че
дворното място е преградено, като ищцата обработва само нейното място. Твърди,
че никога не е виждал ищцата да ползва другия имот, който е заграден. Едното
място е обработваемо, а другото е овощна градина и не се обработва. Свидетелят
Динка Димова Далакова /без родство със страните/ твърди, че познава ищцата и
ответника отдавна, тъй като живеят в един квартал. Твърди, че от около десет
години ищцата живее в с.Средец. В къщата в гр.Стара Загора родителите на
страните живели преди да се пенсионират, а след това заминали в с.Средец.
Заявява, че ищцата е ползвала първия етаж от къщата в гр.Стара Загора, но после
отишла да живее в с.Средец. През тези десет години, в които ищцата живее в
с.Средец, вторият етаж от къщата се ползва от ответника. Твърди, че дворното
място в с.Средец е преградено и ищцата ползва само едната част от него. Преди
да се преместят да живеят в с.Средец, бащата на страните и ответника направили голяма тераса на
пристройката на къщата в гр.Стара Загора, но не знае кой е платил за това.
Твърди, че около 5 години ищцата е живяла извън България. От миналата година
никой не живее в къщата в гр.Стара Загора. Не е чувала някой да е създавал
пречки на ищцата да живее в къщата в гр.Стара Загора. Свидетелят Николай Г.
Николов /без родство със страните/ твърди, че познава страните от 1993г., тъй
като е техен съсед. Къщата в гр.Стара Загора е на два етажа с подобрения,
направени от ответника. Твърди, че ответникът е направил пристройка, ограда,
врата. Заявява, че пристройката е строена от ответника през 2006-2007г. В
пристройката направил кухня и баня. В дворното място има гараж, но не знае кой
го е строил, а в задния двор има пристройка за гълъби. На втория етаж свидетеля твърди, че лично той
е правил подобренията, които се изразяват в поставяне на топлоизолация,
ламинат, шпакловка, окачен таван и алуминиева дограма в банята, теракота, в
коридора на втория етаж – стенен гардероб и ламперия. Свидетелят твърди, че
първият етаж от къщата се ползвал от ищцата и затова бил заключен. Свидетелят
твърди, че е участвал в ремонта, извършен през 2004г., в ремонта през 2005г. и
2006г. не е участвал, но знае, че ответникът е платил за същия. Свидетелят
Иванка Желязкова Добрева /без родство със страните/ твърди, че познава
страните, тъй като е живяла на семейни начала с ответника през периода от
2013г. до 2015г. в къщата в гр.Стара Загора. Заявява, че ответникът направил
ремонт в къщата, като направил баня, в която поставил хънтър, плочки, ламинат в
хола и коридора, както и обзавеждане в кухнята. Твърди, че първия етаж от
къщата е бил заключен, тъй като се ползвал от ищцата. Заявява, че никой не е
пречел на ищцата да ползва имота. Вторият етаж от къщата никога не е бил
заключван. От ответника знае, че в двора на с.Средец е посадена асма, но той не
я е ползвал.
Съдът кредитира показанията на
свидетелите, тъй като същите имат преки впечатления относно обстоятелствата, за
които са разпитани и показанията им са непротиворечиви.
По отношение на претенцията за
обезщетение за лишаване от ползване на ищцата против ответника, съдът приема,
че е налице “писмено искане” по смисъла на закона от страна на ищцата за
заплащане на обезщетение – с исковата молба, която е връчена на ответника на
22.03.2016г., същата е направила своята
претенция за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на нейната идеална
част от имота в гр.Стара Загора. Или налице е едно от кумулативно дадените
условия. Що
се касае до второто кумулативно дадено изискване на закона – ответника
да
е ползвал лично съсобствения недвижим имот, съдът намира, че същото не
е
налице. На въпрос, зададен по чл.176 от ГПК ответникът отговори,
че от 2005г. до м.ноември 2018г. е ползвал единствено втория етаж от къщата в
гр.Стара Загора, като през м.ноември 2018г. е изнесъл багажа си от къщата и не
я ползва. От свидетелските показания се установи, че първият етаж на къщата в
гр.Стара Загора е бил заключен и не е ползван от ответника, а ищцата е имала
достъп до целия имот, тъй като никой не е пречил на същата да го ползва. С
писменото предизвестие от 30.03.2016г. ответникът е поканил ищцата при Нотариус
на 11.04.2016г., за да й предаде ключ от имота с цел ползването му. Ето защо,
съдът намира, че не е налице втората предпоставка за уважаване на претенцията и
същата следва да бъде отхвърлена.
По отношение на претенцията на
ответника за обезщетение за лишаване от ползване на имота в с.Средец:
Съдът приема, че е налице “писмено
искане” по смисъла на закона от страна
на ответника за заплащане на обезщетение – с покана с обратна разписка от
30.03.2016г., връчена на ищцата на 04.04.2016г., същият е направил своята претенция за заплащане на
обезщетение за лишаване от ползване на неговата идеална част от имота. Или
налице е едно от кумулативно дадените условия, като обезщетението ще се дължи именно от датата на
писменото поискване – 04.04.2016г. и ще се дължи за периода до съдебното
заседание, когато е направена претенцията – 11.12.2018г.,тъй като срокът за
искания по сметки е преклузивен/чл.286 ГПК/, поради което с изтичането му се
погасява правото на ответника да претендира обезщетение за бъдеще време след
изтичането му./в този смисъл е константната практика на ВКС – решение № 524/
23.04.1985г. по гр.д.№ 739/84г. на І г.о. на ВКС, решение № 444/17.10.89г. по
гр.д. № 383/89г. на І г.о. на ВКС, решение № 197/05.04.1993г. по гр.д.№
895/92г. на І г.о. на ВКС/. Предвид гореизложеното, съдът счита, че претенцията
следва да бъде уважена за периода от 04.04.2016г. до 11.12.2018г.
Що се касае до второто
кумулативно дадено изискване на закона – ищцата да е
ползвала лично съсобствения недвижим имот, находящ
се в с.Средец, съдът намира, че същото е налице. От
свидетелските показания на свидетелите И., Далакова и Добрева се установява, че
имотът в с.Средец, в който е построена къща се ползва единствено от ищцата. Предвид
изложеното, съдът приема за безспорно установено и доказано по делото, че през
разглеждания период от 04.04.2016г. до 11.12.2018г. ищцата е
ползвала лично процесния имот. Или, последната дължи на ответника заплащане
на обезщетение за ползваната от нея част от имота за
посочения период съобразно неговата квота в съсобствеността. Тъй като ползата,
от която е бил лишен ответника следва да се определи с оглед наемната цена,
която би могла да се получи при отдаване на имота под наем, по делото се
назначи и изслуша съдебно – икономическа експертиза, чието заключение се
възприема от съда като изготвено компетентно и добросъвестно.
Според
заключението на съдебно – икономическата експертиза, обезщетението за лишаване
от ползване на ответника за 1/3 идеална част
от имота в с.Средец за периода от 04.04.2016г. до 11.12.2018г. е в размер на 548 лева. Ето защо, претенцията следва
да се уважи до този размер, като в останалата част до 1 650 лева следва да бъде
отхвърлена.
Съгласно
разпоредбата на чл.86 от ЗЗД и претенцията на ответника върху обезщетението
следва да се присъди и законна лихва, считано от 11.12.2018г. до окончателното
изплащане на същото.
В преклузивния срок на чл.346 от ГПК
е предявена претенция от ответника против ищеца за извършени подобрения приживе
на наследодателите в имота в гр.Стара Загора за следните суми: сумата от 12 614,44
лева, представляваща стойността на пристройката и покрива, сумата от 2 550,00 лева, представляваща извършени
подобрения в пристройката, сумата от 300
лева, представляваща стойността на поставения облицовъчен камък, сумата от 200 лева, представляваща стойността на
изградената козирка, сумата от 800 лева, представляваща стойността на
поставената изолация, сумата от 1000 лева, представляваща стойността на
построения гараж, сумата от 287 лева представляваща построена метална
конструкция за асма, сумата от 1 900
лева, представляваща стойността на засадените лози, сумата от 500 лева, представляваща стойността на
поставените в стаите корнизи, сумата от
400 лева, представляваща стойността на извършения ремонт на покрива,
сумата от 200 лева, представляваща
стойността на построената сграда за гълъби; За имота в с.Средец, общ.Опан за
следните суми: сумата от 980 лева за посадени дръвчета. Общата стойност на тези
подобрения е 21 731,44 лева, а припадащата се част на ищцата е
18 109,53 лева.
В преклузивния срок на чл.346 от ГПК
е предявена претенция от ответника против ищеца за извършени подобрения след
смъртта на наследодателите в имота в гр.Стара Загора за следните суми: сумата от 250 лева, представляваща стойността на
поставена външна щора на прозорец на втория етаж, сумата от 800,00 лева, представляваща стойността на
поставения ламиниран паркет на втория етаж от къщата, сумата от 400 лева, представляваща стойността на
поставената дограма на втория етаж, сумата от
500 лева, представляваща стойността на поставения ламиниран паркет с
лайсни в коридор на втория етаж от къщата, сумата от 2 150 лева, представляваща стойността на
поставената облицовка и теракота в антре на втория етаж, сумата от 1000 лева,
представляваща стойността на построения гараж, сумата от 500 лева,
представляваща поставен гардероб в коридора на втория етаж, сумата от 900 лева,
представляваща стойността на поставена дървена дограма и теракота в пристройка
на втория етаж, сумата от 1 500 лева,
представляваща стойността на поставеното кухненско обзавеждане, сумата от 450 лева, представляваща стойността на поставените
ширм, кухненски плот, врата в кухненски бокс, сумата от 1 000 лева, представляваща стойността на подменени
ВиК тръби на втория етаж и нова ел.инсталация. Общата стойност на тези
подобрения е 8 450 лева, а припадащата се част на ищцата е 7 042 лева.
От свидетелските показания
безспорно се установи, че всички
подобрения, претендирани от ответника са
извършени от него с негови средства и труд.
Ето защо, съдът приема за безспорно установено, че претендираните от
ответника ремонтни работи са извършени от него.
От назначената по делото
съдебно – техническа експертиза, чието
заключение се възприема от съда, като изготвено компетентно и
добросъвестно, се установява, че в имота в гр.Стара Загора са извършени
следните подобрения: изградена е пристройка на втория етаж но стойност
12 614,34 лева, извършени са СМР в пристройката на стойност 1 141,83
лева, както и в дворното място на стойност2 169,53 лева, или приживе на
наследодателите ответникът е извършил подобрения на обща стойност от
15 925,70 лева; след смъртта на наследодателите са извършени СМР в
съсобствения имот в гр.Стара Загора на обща стойност от 4 419,95 лева.
Според вещото лице общата стойност на извършените подобрения в имота е
20 345,65 лева, а според квотата на ищцата – нейния дял е 16 954,71
лева.
Предвид гореизложеното,
съдът намира, че следва да уважи направената от ответника претенция за
заплащане на сумата от 16 954,71
лева, представляваща обезщетение за направените подобрения в имота в гр.Стара
Загора, съобразно квотата на ищцата в процесния имот. Претенцията в останалата
й част до размера на претендираните 25 151,53 лв. следва да бъде
отхвърлена, като неоснователна и недоказана.
Съгласно чл.8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
всеки от съделителите следва да заплати държавна такса, която е 4% върху стойността на дела му. Според чл.10 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, за подобрения, искани във форма на
възражение, се събира такса 4% върху признатите с решенето суми, но не по-малко
от 20 лева. С оглед стойността на дела си в недвижимите имоти С.П.Г. следва да заплати
държавна такса в размер на 4
116 лева,
както и държавна такса върху уважения размер на претенциите по сметки в размер
на 700,11 лева и Г.П.Г.
следва да заплати
държавна такса в размер на 1 074,11 лева
по сметка на Районен съд гр.Стара Загора. На ответника следва да се присъди
сумата от 625,60 лева, представляваща направени разноски съобразно с уважената
част от претенциите по сметки.
Водим от гореизложените съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.П.Г. *** Хаджи
Христов № 45, с настоящ адрес:***, ЕГН **********,*** 56, чрез
адвокат Д.Д. следните недвижими имоти:
ДВОРНО МЯСТО от 330
кв.м., находящо се в гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев" ул."Иван
Хаджи Христов"45, представляващо УПИ XIV-392 в квартал 483
по плана на гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев", при граници: север-УПИ
ХХ-398, УПИ VШ-386, изток-УПИ XIII-391, юг- ул."Иван Хаджи Христов", запад-УПИ-ХV-393,
заедно със западната част от двуетажна жилищна сграда- близнак и навес с
оградни стени, находящ се в същото дворно място, което представлява Поземлен
имот с идентификатор 68850.525.392, гр.Стара Загора, община Стара Загора,
обл.Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно
изменение със заповед:няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на
поземления имот: гр.Стара Загора, п.к.6000, кв."Кольо Ганчев", Иван
Хаджи Христов №45, площ 343 кв.м., Трайно предназначение на територията:
Урбанзирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 метра. Номер по
предходен план:392, квартал 483, парцел XIV, при съседи:
68850.525.393,68850.525. 1514,68850.525.391, 68850.525.386,68850.525.398,
Заедно със сградите, които попадат върху имота: Сграда 68850.525.392.2,
Застроена площ 26 кв.метра, брой етажи-1, предназначение: Постройка на
допълващото застрояване; Сграда
68850.525.392.3, застроена площ: 55 кв.метра, брой етажи: 2,предназначение:
Жилищна сграда-еднофамилна;
ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с
площ от 1020 кв.метра, а по Скица №27 от 08.02.2016г. на община Опан с площ от
1110 кв.метра, находящо се в с.Средец, община Опан, област Стара Загора, при
граници: запад-улица, север УПИ XII-438, изток-УПИ VIII-22, юг-УПИ-Х11-437 XV-437, представляващо УПИ XIII- тринадесет-439-четиристотин
тридесет и девет, в квартал 15- петнадесет по плана на селото.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.П.Г. *** Хаджи Христов №45, с
ЕГН ********** следните недвижими имоти:
НИВА в местността „ДИКМЕЛИКА" с площ от 4.861
дка-четири дка осемстотин шестдесет и един кв.м., четвърта категория,
съставляваща имот с номер 068043-шестдесет и осем хиляди четиридесет и три, в
землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан, Старозагорска област, при граници и съседи : имот
№068042-нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000110 жил. територия на
с.Средец, имот №068018 нива на Господин Добрев Велев. Имотът е образуван от
имот №068037. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „СТАРИ ЛОЗЯ"с площ от 6.500
дка-шест дка и петстотин кв.метра, четвърта категория, съставляваща имот с
номер 062009-шестдесет и две хиляди и девет в землището на с.Средец с ЕКАТТЕ
68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област,
при граници и съседи: имот №062010 нива на Слави Г.П., имот №062004 нива на
Грозьо М. Славов, имот №062002 нива на наел. на Диньо Рашев Желев, имот №000413
полски път на община Опан. Имотът е образуван от имот №062003. Имотът има
договор за аренда;
НИВА в
местността „ХОДЖОВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 12.501 дка-дванадесет дка петстотин
и един кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 063036-шестдесет и
три хиляди тридесет и шест, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312-шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №063037 нива на Слави Г.П., имот №000240 полски път на община
Опан, имот №000279 полски път на община Опан, имот №063013 нива на Веселин
Божинов Божинов.Имотът е образуван от имот №063014. Имотът има договор за
аренда;
НИВА в местността
„ИНЕКЧИЙСКИ ПЪТ" с площ от 4.000-четири дка, четвърта категория,
съставляваща имот с номер 044041-четирдесет и четири хиляди четридесет и едно,
в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №044042
нива на Слави Г.П., имот №044052 нива на Градус- 3 АД, имот №000181 полски път
на община Опан, имот №000177 полски път на община Опан. Имотът е образуван от
имот №044015. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността „ДЯДО РАШЕВ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 5.000 дка-пет
дка, четвърта категория, съставляваща имот с номер 033007- тридесет и три
хиляди и седем, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди
триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот
№033004 нива на Рашо Рашев Енев, имот №033006 нива на Веселин Божинов Божинов,
имот №000096 полски път на община Опан, имот №033008 нива на Боньо Радев Бонев
,имот №033005 нива на Желязко Бонев Енев и др. Имотът има договор за аренда;
НИВА в местността
„МАНДАДЖИ КЪР" с площ от 5.499 дка-пет дка четиристотин деветдесет и девет
кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 042029-четирдесет и две
хиляди двадесет и девет, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №042031 нива на Генчо И.И., имот №042028 нива на Галя Куманова
Илиева и др.,имот №042027 нива на Стойка Маламова Лекова, имот №042026 нива на Г.И.
Митев, имот №042030 нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000174 полски път на
община Опан.
ОСЪЖДА С.П.Г. ***
Хаджи Христов № 45, с настоящ адрес:***, ЕГН **********,*** 56, чрез
адвокат Д.Д. да заплати на
Г.П.Г.
*** Хаджи Христов №45, с ЕГН ********** за
уравнение дела му от недвижимите имоти сумата
от 98,20 лева, както и сумата от 625,60
лева, представляваща направени разноски по делото съобразно уважените
претенции.
ОСЪЖДА С.П.Г. *** Хаджи Христов № 45, с настоящ
адрес:***, ЕГН **********,*** 56, чрез адвокат Д.Д.
да заплати на Г.П.Г. ***
Хаджи Христов №45, с ЕГН ********** сумата от 16 954,71
лева, представляваща обезщетение за направените подобрения в имота в
гр.Стара Загора, кв.“Кольо Ганчев“, ул.Иван Хаджи Христов № 45,
съобразно квотата й в процесния имот,
като ОТХВЪРЛЯ претенцията в останалата й част до размера на претендираните
25 151,53 лв., като НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОСЪЖДА С.П.Г. ***
Хаджи Христов № 45, с настоящ адрес:***, ЕГН **********,*** 56, чрез
адвокат Д.Д. да заплати на
Г.П.Г.
*** Хаджи Христов №45, с ЕГН ********** сумата от 548
лева, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на идеалната му част от имота в
с.Средец за периода от 04.04.2016г. до 11.12.2018г., ведно със законната лихва, считано от 11.12.2018г. до
окончателното й изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенцията в останалата й част до
размера на претендираните 1 650 лева, като НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОТХВЪРЛЯ предявената от С.П.Г. с п.а против Г.П.Г. с п.а. претенция по сметки за обезщетение за лишаване от
ползване на имота в гр.Стара Загора, кв.“Кольо Ганчев“, ул.Иван Хаджи Христов
№ 45 за сумата от 1 668,37
лева за периода от 01.03.2016г. до 11.12.2018г., ведно със законната лихва
върху сумата, считано от деня на предявяването й – 11.12.2018г. до
окончателното й изплащане, като
НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОСЪЖДА С.П.Г. ***
Хаджи Христов № 45, с настоящ адрес:***, ЕГН **********,*** 56, чрез адвокат
Димо Д. да заплати в полза на държавата по бюджета на съдебната власт по сметка
на Районен съд - Стара Загора държавна такса в размер на 4
116 лева, както и държавна такса върху уважения
размер на претенциите по сметки в размер на 700,11 лева.
ОСЪЖДА Г.П.Г. ***
Хаджи Христов №45, с ЕГН ********** да заплати в полза на държавата по бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд Стара Загора държавна такса върху
стойността на дела си от недвижимия имот в размер на 1 074,11 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :