Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 100, том VІІ, стр. 119-120
30.06.2011 год.,гр.Добрич
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ДОБРИЧКИЯТ РАЙОНЕН СЪД гражданска коллегия ІV
състав
На шести юни две
хиляди и единадесета година
В публично заседание в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: СВЕТЛАНА КИРЯКОВА
Секретар: ***
Прокурор :
Като разгледа докладваното от районния съдия
Гражданско дело №1243 по описа
за 200*** год.
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба във
фазата по извършването й.
С влязло в сила решение
№28/09.11.2009г. том ХІІ стр.33-34 от 09.11.2009г. по гр.д.№1243/2007г. по
описа на ДРС, е допусната делба на
следните недвижими имоти :
НИВА на площ от *** дка, имот №***, трета категория в местността ***
в землището на с.***, между съделители с квоти:
1. ***с ЕГН *** от с.***, община
***, обл.***– *** ид.части
2. ***с ЕГН *** от с.***, ул.*** –
*** ид.части
3. *** с ЕГН *** от гр.*** – *** ид.части
4. *** с ЕГН *** с постоянен адрес гр.***-
*** ид.части
5. ***с ЕГН *** от с.***, ***- *** ид.части
6. *** с ЕГН *** от гр.***- *** ид.части
7. ***с ЕГН *** от гр.***- *** ид.части
8. *** с ЕГН *** от гр.***, - *** ид.части
9. *** с ЕГН *** от гр.*** *** ид.части
НИВА на площ от *** дка, имот №***, четвърта категория, в местността
*** в землището на с.***;
НИВА на площ от *** дка, имот №***, трета категория, в местността *** в землището на с.*** и
НИВА на площ от *** дка, имот №***, четвърта категория, в местността
*** в землището на с.***, между съделители с квоти:
1. ***с ЕГН *** от с.***, община
***, обл.***– *** ид.части
2. ***с ЕГН *** от с.***, ул.*** –
*** ид.части
3. *** с ЕГН *** от гр.*** -*** ид.части.
4. *** с ЕГН *** от гр.*** – *** ид.части
5. *** с ЕГН *** с постоянен адрес
гр.***- *** ид.части
6. ***с ЕГН *** от с.***, ***- *** ид.части
7. *** с ЕГН *** от гр.***- *** ид.части
8. ***с ЕГН *** от гр.***- *** ид.части
9. *** с ЕГН *** от гр.***, - *** ид.части
При наличието на специални знания,
вещото лице инж.*** е изготвила техническа експертиза, кредитирана от съда, от която
е видно, че не е налице възможност
всеки от съделителите да получи дял в натура
съобразно квотите му в съсобствеността; включително и касателно трите имота - НИВА на площ от *** дка, имот №***; НИВА на площ от *** дка, имот
№*** и НИВА на площ от *** дка, имот №*** – при съобразяване с
разпоредбата на чл.***2 от ЗН и Наредба №49 от 05.11.2004г. за поддържане на
карта на възстановената собственост.
Затова съобразно експертизата по отношение на имота
НИВА на площ от *** дка, имот №*** за съделителите
с квота *** ид.част на площ от *** дка и *** ид.част от *** дка /образувана от сбора на
останалите три поземлени имота/ на площ от *** дка, за които не могат да се
съставят реални дялове, са обособени общи дялове.
Освен това по отношение на трите имота - НИВА на площ от *** дка,
имот №***; НИВА на площ от *** дка, имот №*** и НИВА на площ от ***
дка, имот №*** вещото лице е предложило два варианта. Във първия вариант
водещ е имот №***, трета категория, от която вещото лице е обособило *** дяла и
допълнило до пълните квоти на съделителите от имотите
четвърта категория с идеята всеки от съделителите да
получи имот от трета категория. Във втория вариант вещото лице дава превес на
по-окрупнени имоти в дяловете. Именно този вариант са
предпочели страните. За землището на с.*** е налице одобрена със заповед №РД-18-92/19.12.2009г. на изпълнителния директор кадастрална
карта поради което и на осн.чл.54, ал.4 от ЗКИР в
настоящото производство съдът следва да възложи обособените дялове, след като са
получили идентификатори в кадастъра по реда на този закон. В изпълнение на това
задължение и съгласно предпочетения от тях втори вариант на
съдебно-техническата експертиза по отношение на трите ниви с обща площ от
***9.002 дка страните са представили одобрен от Агенция по геодезия,
картография и кадастър град *** проект за делба.
Обособените дялове съгласно предложения от вещото лице
проект за делба и одобрения такъв от АГКК гр.***, следва да
се разпределят от съда на
основание чл. 292 ГПК /отм./.
Посоченият по-горе способ за извършване на делбата
и прекратяване на съсобствеността по реда на чл. 292 ГПК /отм./ следва да бъде предпочетен пред тегленето на жребий, защото
макар и да съществува дял в натура за всеки
от съделителите, извършването на делбата по реда
на чл. 28***, 289 и 291 ГПК
/отм./
би могло да доведе до
получаване на съделител с по-малка квота на по-голям
дял и обратно, което като краен
резултат би довело до неравенство
между страните. В конкретния случай чрез извършване на делбата на
процесните ниви
по реда на
чл. 292 от ГПК /отм./ се обезпечава реален дял на
съделителите съобразно частите им от собствеността
върху имота. Съдът намира, че избраният способ
за извършването на делбата гарантира
спазването на двата основни принципа
при прекратяване на съсобственост по съдебен ред
– право на дял в натура (винаги
когато това е възможно) и равноправие на съделителите. На следващо място се избягва възможността,
съделител, който има по-малък дял,
да получи по-голям дял при
способа по чл. 289 и 291 ГПК, с което би се
нарушил принципа на равноправие на съделителите.
Делбата
следва да се извърши като имотите за съделителите с
квота *** ид.част се поставят в общ дял, съгласно
проекта, предложен в заключението на вещото лице за първия имот и по втори
вариант за останалите три имота, поради липсата на възможност за формиране на
самостоятелни дялове и непротивопоставяне от страна
на съделителите.
По тези съображения е налице
невъзможност по смисъла на закона за теглене на жребий, поради което и не
следва да се съставя, а след това и да се обявява за окончателен проект за
разделителен протокол – в тази насока са и задължителните указания, дадени в т.
5, б. “б” от ППВС № ***/*** год. Всеки от дяловете следва да се свърже с конкретен
собственик, респ. собственици.
Делбата следва да се извърши
съгласно състоянието на имотите към момента на постановяване на съдебния акт и
актуалните схеми от АГКК гр.***,
съгласно одобрения по реда на чл.60, ал.1 от Наредба №3 от 28.04.2005г.
за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри /обн, Дв,
бр.41/2005г. с посл.изм. и доп./
проект за разделителен протокол.
С оглед на обстоятелството, че при
съставянето на проекта за делба на трите имота НИВА на площ от *** дка, имот
№***; НИВА на площ от *** дка, имот №*** и НИВА на площ от ***
дка, имот №*** – са обособени имоти, част от които са с различна категория,
а оттам и с различна пазарна стойност, от тази, която се следва съобразно
квотата на участие в съсобствеността и предвид принципа на равноправно уреждане
на отношенията между съсобствениците, съдът следва да присъди служебно
уравнение на дяловете. За тази цел следва да се ползва изготвеното по делото експертно
заключение за определяне пазарните цени на новообразуваните с проекта за делба
имоти, неоспорено в хода на производството. Разликата
в оценките на отделните дялова следва да се уравни в пари, като съделителите получили дял с по-голяма от полагаемата им се
стойност, да заплатят на тези, получили дял с по-малка стойност парично
уравнение.
Общата оценка на всички
новообразувани имоти от трите имота, посочени по-горе и предмет на делбата,
възлиза на 44801.10 лева. На съделител с дял *** ид.части от съсобствеността, от тази глобална сума
съответства дял на стойност от 8960.22 лева. На съделител
с дял *** ид.части от съсобствеността съответства дял
на стойност от 4480.11 лева.
Така, съделителят
***, получил І дял надхвърлящ полагащото му се с 249.13 лева; съделителят ***, получил ІІ дял, надхвърлящ полагащото му
се със 163.63 лева и съделителят ***, получила V дял,
надхвърляща полагащото й се с 259.29 лева следва да изплатят парично уравнение
на останалите съделители, съобразно участието им
съсобствеността. Върху сумите за уравнение, отново служебно, с оглед т.11 от
ППВС №4/1964 год. следва да се присъди и законна лихва, считано от влизане на
решението в сила до окончателното им изплащане.
На основание чл.53
и чл.54 от ГПК /отм./, вр. чл. 4 от
Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК всяка от страните
следва да бъде осъдена да
заплати и дължимата държавна такса по водене на
делото в размер на 4 % върху стойността
на дела си.
След влизане в сила на решението,
същото следва да се впише, съобразно чл. 112, б. “з” и чл. 115 от ЗС.
На основание чл.52, ал.1 от ЗКИР,
след влизане в сила на решението в частта по извършване на делбата, препис от
същото да се изпрати на службата по геодезия,
картография и кадастър по местонахождението на имота – гр.***.
Воден от горното, ДОБРИЧКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 292 от ГПК /отм./, СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ –
НИВА на площ от *** дка, и
площ до кадастрална скица 56.505 дка, имот със стар идентификатор №***, трета категория
в местността *** в землището на с.***, с идентификатор по кадастрална карта
№******.
НИВА на площ от *** дка, и площ по кадастрална
скица *** дка, имот със стар идентификатор №***, четвърта категория, в
местността *** в землището на с.***, с идентификатор по кадастрална карта
№***.***;
НИВА на площ от *** дка, и
площ по кадастрална скица *** дка, имот със стар идентификатор №***, трета
категория, в местността *** в
землището на с.***, с идентификатор по кадастрална карта №***.***
НИВА на площ от *** дка, с
площ по кадастрална скица *** дка, имот със стар идентификатор №***, четвърта
категория, в местността *** в землището на с.***, с идентификатор по
кадастрална карта №***,
като НОВООБРАЗУВАНИТЕ от тях
имоти ПОСТАВЯ В ДЯЛ, както
следва:
І. В ДЯЛ НА ***с ЕГН *** от с.***, община ***, обл.***–
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***.,
трета категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: *** и право на преминаване
през имоти с идент.№.***,******, .***;
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор
№******.***, четвърта категория, находяща се в
местността ***, в землището на с.*** при граници и съседи на имота **** и право
на преминаване през имоти *** и ***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор
№******.***, трета категория, находяща се в
местността ***, в землището на с.*** при граници и съседи на имота : ***и право
на преминаване през имоти *** и ***
Общата
стойност на поставените в дял недвижими имоти е *** лева
ІІ. В ДЯЛ НА ***с ЕГН *** от с.***,
ул.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
трета категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: ******, *** и право на
преминаване през имоти с идент.№***, **;
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота ***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота : *** и право на преминаване
през имоти ***, ***
Общата
стойност на поставените в дял недвижими имоти е *** лева
ІІІ. В ДЯЛ НА *** с ЕГН *** с постоянен
адрес гр.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №*** трета
категория, находяща се в местността *** в землището
на с.***, при граници и съседи на имота: *** и право на преминаване през имоти
с идент.№***;
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота ***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор
№******.***, трета категория, находяща се в
местността ***, в землището на с.*** при граници и съседи на имота : ***, ***и
право на преминаване през имоти *** и ***
Общата стойност на поставените в
дял недвижими имоти е *** лева.
ІV. В ДЯЛ НА *** с ЕГН *** от гр.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
трета категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: *** и право на преминаване
през имоти с идент.№ ***;
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота : *** и право на преминаване
през имоти ****
Общата стойност на поставените в
дял недвижими имоти е *** лева.
V. В ДЯЛ НА ***с ЕГН *** от с.***.
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №*** трета
категория, находяща се в местността *** в землището
на с.***, при граници и съседи на имота: ***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №.***,
трета категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота : *** и право на преминаване
през имоти ***, ***
Общата стойност на поставените в
дял недвижими имоти е *** лева.
VІ.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ НА *** с ЕГН ***
от гр.***, ***с ЕГН *** от гр.*** И *** с ЕГН *** от гр.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
трета категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: ***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността ***, в
землището на с.*** при граници и съседи на имота : ***
Общата стойност на поставените в дял недвижими
имоти е ******35 лева.
VІІ. В ДЯЛ НА *** с ЕГН *** от гр.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
трета категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: ***
Общата стойност на поставения в
дял недвижим имот е *** лева
VІІІ. В ДЯЛ НА *** с ЕГН *** от гр.***
НИВА с площ от *** кв.м., имот с идентификатор №***,
четвърта категория, находяща се в местността *** в
землището на с.***, при граници и съседи на имота: ***
Общата стойност на поставения в
дял недвижим имот е *** лева
ОСЪЖДА ***с ЕГН *** от с.***, община
***, обл.***ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ да заплати на
***с ЕГН *** от с.***, ул.*** сумата от *** лева, ведно със законната лихва
върху главницата, считано от влизане в сила на настоящото решение до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА *** с ЕГН *** с постоянен адрес
гр.*** ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ да заплати на ***с ЕГН *** от с.***, ул.***
сумата от *** лева, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от влизане в сила на настоящото решение до
окончателното й изплащане, и на *** с ЕГН *** от гр.***, ***с ЕГН *** от гр.***
И *** с ЕГН *** от гр.*** сумата от *** лева, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от влизане в сила на настоящото решение до окончателното й
изплащане, и на *** с ЕГН *** от гр.*** сумата от *** лева, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от влизане в сила на настоящото решение до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ***с ЕГН *** от с.***, ул.*** ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ да заплати на *** с ЕГН *** от гр.*** сумата от *** лева,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от влизане в сила на
настоящото решение до окончателното й изплащане; на *** с ЕГН *** от гр.***
сумата от *** лева, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от влизане в сила на настоящото решение до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА страните да заплатят в полза на
държавата по сметка на Добрички районен съд държавна
такса, както следва : ***с ЕГН
*** от с.***, община ***, обл.***– *** лева;
***с ЕГН *** от с.***, ул.*** - *** лева; *** с ЕГН *** с постоянен
адрес гр.***- *** лева; *** с ЕГН *** от гр.***- *** лева; ***с ЕГН *** от
с.***, ул.*** – ** лева; *** с ЕГН *** от гр.***, жк
*** – *** лева, ***с ЕГН *** от гр.*** – *** лева, и *** с ЕГН *** от гр.*** –
*** лева; *** с ЕГН *** от гр.*** – *** лева; *** с ЕГН *** от гр.*** – 6 лева.
Решението подлежи на обжалване
пред Добричкия окръжен съд в четиринадесетдневен
срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: