№ 1092
гр. Благоевград, 16.09.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЧЕТВЪРТИ ВЪЗЗИВЕН
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети септември
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Николай Грънчаров
Членове:Владимир Ковачев
Атанас Иванов
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Въззивно гражданско дело №
20251200500928 по описа за 2025 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Съдът е сезиран с жалба, подадена от „Проектна компания комплекс
Баня“ ЕООД, ЕИК *********, лице, внесло задатък по изп. дело № 1232/ 2024
год. по описа на ЧСИ М.К., с рег. № 891 по описа на КЧСИ на РБ. В жалбата
жалбоподателят е изложил съображения, че с постановление за възлагане на
недвижим имот с № 13382/ 27.05.2025 г., е възложил на купувача, недвижими
имоти, описани в постановлението.
Твърди се, че жалбоподателят е лице, което е платило задатък и е
участвало в публична продан, въз основа на което е издадено постановление за
възлагане на недвижим имот по изпълнително дело № 20248910401232 на
ЧСИ М.К., per. № 891 с район на действие ОС-Благоевград, с което е
извършено възлагане на собствен на длъжника по делото „СБ Спорт
Мениджър“ ЕООД недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор 02693.87.3.27.6.
Твърди се, че извършената продан е в нарушение на повелителните
разпоредби на ГПК. Навежда се, че са допуснати пропуски при уведомяването
на страни в изпълнителното производство, както и не е осигурен достъп за
оглед на имота в срока по чл. 487, ал. 4 ГПК. Поддържа се още, че изготвеният
по делото опис съдържа непълноти/груби неточности - в същия не е описано
действителното фактическо положение на имота, не се съдържа информация
дали имота е обзаведен или не, на са описани движими вещи и/или трайни
подобрения, ако е имало такива, които да са собственост на длъжника, което
би рефлектирало и върху оценката на имота. Навежда се, че не са спазени
сроковете и реда на обявяването, като в резултат се ограничило участието на
наддавачи, като наддавателното предложение на лицето, на което е възложен
имотът, е недействително.
1
Прави искане за отмяна на действията на съдебния изпълнител,
изразяващи се в отмяна на постановление за възлагане на недвижим имот по
изпълнително дело № 20248910401232 на ЧСИ М.К., per. № 891 с район на
действие ОС-Благоевград, с което е извършено възлагане на собствен на
длъжника по делото „СБ Спорт Мениджър“ ЕООД недвижим имот,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
02693.87.3.27.6, находящ се в с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград. По
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1326/24.07.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 15.12.2023 г. Адрес на имота: с. Баня, м.
„Конешница“, бл. Сграда БЗ, ет. 1, ап. 6. Самостоятелният обект се
намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 02693.87.3.27,
предназначение: Апартаментен хотел, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 02693.87.3, предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена
в документа площ: 70.69 кв. м. Прилежащи части: 16.60 кв. м. от общ.
части на сградата. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На
съшия етаж: 02693.87.3.27.5. Под обекта: 02693.87.3.27.22. Над обекта:
02693.87.3.27.12. Стар идентификатор: няма, на грето лице “Глобал
Вилидж“ ЕООД.
Прави се искане за допускане на съдебно-техническа оценителна
експертиза за определяне на справедлива пазарна оценка на имота, предмет на
публичната продан при съобразяване с направените оплаквания в жалбата,
отчитане на реалното фактическо състояние на имота, наличието на движими
вещи и извършените подобрения, с цел - определяне на правилна начална
цена, от която да започне наддаването, като за целта вещото лице извърши
оглед на имота.
Прави се искане за допускане на един свидетел при режим на
довеждане, с показанията на който ще установява релевантни факти и
обстоятелства за извършените от страна на ЧСИ М.К. процесуални нарушения
в процедурата по провеждане на публичната продан.
Постъпило е писмено възражение от „Мъни лийз“ ЕАД, ЕИК *********,
с които развива доводи за недопустимост на жалбата, както и доводи за
неоснователност на жалбата.
Становището на ЧСИ М.К., с рег. № 891 по описа на КЧСИ на РБ е, че
жалбата е недопустима и неоснователна. Сочи, че продажбата е извършена
надлежно.
Съдът намира, с оглед разпоредбата на чл. 437, ал. 2 ГПК, съобразявайки
че жалбата е подадена от лице, което е участвало в публичната продан като е
внесло задатък, че следва да се насрочи открито съдебно заседание.
По искането за допускане на съдебно-техническа експертиза съдът
2
намира, че следва да се остави без уважение, тъй като е недопустимо, предвид
разпоредбата на чл. 435, ал. 3 ГПК.
Искането за допускане на свидетел е основателно, поради което следва
да се уважи.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 437, ал. 2 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА въз.. гр. Д. № 928/ 2025 г. по описа на ОС- Благоевград в
открито съдебно заседание за 16.10.2025 г. от 09.30 часа, за която дата да се
призоват жалбоподателя, длъжника и взискателя, както и с призовките да
бъдат изпратени преписи от настоящето определение на страните.
ДОПУСКА един свидетел на жалбоподателя, като определя срок за
събиране – откритото съдебно заседание.
ОСТАВЯ без уважение искането на жалбоподателя за допускане на
съдебно-техническа експертиза.
Определението не подлежи на обжалване.
Този съдебен акт е издаден в електронна форма и е подписан електронно
/ чл. 102а, ал. 1 ГПК/, поради което не носи саморъчен подпис на съдиите.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3