Решение по дело №1988/2017 на Районен съд - Търговище

Номер на акта: 107
Дата: 6 март 2018 г. (в сила от 26 март 2018 г.)
Съдия: Вяра Маркова Панайотова
Дело: 20173530101988
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 20 ноември 2017 г.

Съдържание на акта Свали акта

                                   Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

                                  № 107,06.03.2018 год., Гр.Търговище

 

                                             В ИМЕТО НА НАРОДА

 

            Търговищкият районен съд, шести състав, в открито заседание на шести февруари през две хиляди и осемнадесета година в състав:

 

                                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЯРА МАРКОВА

 

Секретар : Ж.И.,

като разгледа докладваното от Председателя гр.д. № 1988 по описа за 2017 год., за да се произнесе, взе предвид следното : 

    

           Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за окончателен.

 

           Ищцата твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 15.03.2017 год. ответниците - нейни баба и дядо се задължила да й прехвърлят собствения си недвижим имот, находящ се в с.Л., общ.Търговище и представляващ дворно място с площ от около 1000 кв.м., представляваш УПИ V-127 в кв.15 по плана на селото, ведно с построените в него къща и стопански постройки, подробно описан в молбата,  срещу грижите които е полагала за тях и нейно задължение да продължи да полага грижи за тях и да им осигури сносен и спокоен живот. В молбата се твърди, че по силата на договора ищцата е получила владението върху имота към момента на сключването му, при посочено в договора запазено право на ответниците да ползват имота пожизнено и безвъзмездно, а последните поели задължение в шестмесечен срок да и  прехвърлят собствеността по нотариален ред. Ищцата твърди, че  уговорения срок изтекъл, а ответниците не са изпълнили задължението си. Поради това моли съда да постанови решение с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен, ведно с всички законни последици. В съдебно заседание поддържа иска си.

           Ответниците са представили писмен отговор на исковата молба. В същия са признали, че има сключен предварителен договор, че ищцата изпълнява задълженията си към тях, както и че в срока не са прехвърли собствеността по нотариален ред. В съдебно заседание, редовно призовани  се явяват и поддържат изложеното в отговора.

           Съдът,след преценка на събраните по делото доказателства прие за установено следното : От представения по делото предварителен договор, сключен между страните на 15.03.2017г. е видно, че ответниците са се задължили да прехвърлят на ищцата собствения си недвижим имот, находящ се в с.Л., общ.Търговище и представляващ дворно място с площ от около 1000 кв.м., за което по плана на селото е отреден УПИ V-127 в кв.15, ведно с построените в него къща и стопански постройки срещу досегашни и бъдещи грижи, които ищцата е полагала и каквито се задължила да полага за ответниците до края на живота им, като им осигури всичко необходимо за един нормален живот. Видно от договора прехвърлителите са си запазили правото на ползване върху имота пожизнено и безвъзмездно. При сключване на предварителния договор ответниците са се задължили в шестмесечен срок от сключване на договора да прехвърлят по нотариален ред собствеността върху имотите на ищцата. Безспорно е по делото, че уговорения срок е изтекъл, но ответниците не са прехвърлили на ищеца собствеността по нотариален ред. Безспорно е също така по делото, че ответниците са баба и дядо на ищцата, като тя е живяла с тях в имота от малка и продължава да живее с тях.  От показанията на разпитаните по делото свидетели се установи, че ответниците са придобили процесния имот чрез договор за покупко-продажба преди около 25 години, като от тогава същите ползват и владеят имота явно и необезпокоявано без някой да им е оспорвал правата върху него. От показанията на свидетелите се установи също така, че ищцата полага грижи и за имота и за прехвърлителите и е полагала такива и преди. По делото е приложен договора от 26.11.1996 год. по силата на който ответниците са придобили владението върху имота. От приложените по делото декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК е видно, че ответниците нямат непогасени публични задължения към държавата.

            При така установеното съдът счита,че предявения иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД е основателен и доказан. Изпълнени са изискванията на чл.363 от ГПК, тъй като безспорно се установи,че прехвърлителите са  собственици по  силата на упражнявано от тях владение повече от 20 години върху процесния имот, както е и безспорно, че  ищцата е изпълнявала и продължава да изпълнява задължението си да осигури на прехвърлителите грижи и спокоен живот, при което са на лице всички предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред и сключения между страните  предварителен договор следва да бъде обявен за окончателен, на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД.

               Ищцата следва да бъде осъдена да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно - местен данък, чийто размер са равнява на 2 % върху данъчната оценка на прехвърленото, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, възлизащ на 59.49 лева;а по сметка на Търговищкия районен съд нот. такса в размер на 69.17 лв. и такса за вписване на решението от 10лв., на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /ТР № 6/2012г.на ОСГТК на ВКС/, относно които разноски следва да се впише възбрана върху имота, на осн. чл. 364,ал.1 от ГПК, както и  да не се издава препис от решението на ищцата, докато същата не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, на осн. чл. 364,ал.2 от ГПК. На ищцата, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, следва да се укаже в  шестмесечен срок от влизане на решението в сила да впише същото в СВ при ТРС.

              

                                           Водим от горното,съдът

 

                                                   Р   Е   Ш   И :

 

                   ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 15.03.2017 год. договор между И. К.А., ЕГН ********** и Б.С.А., ЕГН **********,*** и Г.С.И., ЕГН ********** ***, по силата на който първите двама са прехвърлили на втората собствения си недвижим имот, находящ се в с.Л., общ.Търговище и представляващ дворно място с площ от около 1000 кв.м., за което по плана на селото е отреден УПИ V-127 в кв.15, ведно с построените в него къща и стопански постройки, при граници на имота : ул.“Боряна“, УПИ IV-125, УПИ VI-128, УПИ XIV-123, срещу грижите, които преобретателя е полагал за прехвърлителите до деня на подписване на договора и срещу задължението  да продължи да полага грижи за тях края на живота им, като им осигури всичко необходимо за един нормален живот. Данъчната оценка на прехвърлените ид.части от имотите е в размер на 2974.50 лв.

 

              ОСЪЖДА Г.С.И., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на общ.Търговище местен данък в размер на 59.49 лв., на осн. чл. 44,ал.1 от ЗМДТ; а по сметка на Търговищкия районен съд нотариална такса в размер на 69.17 лв., както и сумата от 10лв., представляваща такса за вписване на решението, на осн. чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД ,КАТО

             НАРЕЖДА вписването на възбрана върху имота за посочените разноски, на осн. чл. 364,ал.1 от ГПК.

 

             УКАЗВА на Г.С.И., ЕГН ********** *** да извърши вписване на съдебното решение, на осн. чл. 115, ал. 2 от ЗС.

 

             РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от връчването му на страните , пред ТОС.

 

              Препис от решението да се издаде на ищеца, след като същия надлежно докаже, че е изпълнил задълженията си по чл.364, ал.2 от ГПК.

 

                                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ :