РЕШЕНИЕ
№ 19
гр. Златоград, 19.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на двадесет и
девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Динко К. Хаджиев
при участието на секретаря Йоанна З. Башева
като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело №
20235420100300 по описа за 2023 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от М. З. Х. ЕГН********** и М. В. Х. ЕГН**********,
съдебен адрес: гр. С., ул. ,,Д. П.‘‘ №, ет. – Адвокатско дружество ,,К. и с.‘‘
срещу Н. К. Х. ЕГН********** и Б. Н. С. – А. ЕГН**********, с правно
основание чл. 34 ЗС.
Ищците, чрез пълномощникът си адв. Б. К. твърдят, че с ответниците са
съсобственици на недвижим имот, представляващ Поземлен Имот с
идентификатор 31111.25.136 по КККР на гр.З., община З., област С.,
одобрени със Заповед № РД-18-75/15.07.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, гр. С., последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.09.2022 г., адрес на
поземления имот: гр. З., местност „Р.“; площ: 10 001 кв.м.; трайно
предназначение на територията: Горска; начин на трайно ползване: Друг вид
дървопроизводителна гора; съседи: ПИ 31111.25.82, 31111.25.166,
31111.25.167, 31111.25.137, 31111.25.29, 31111.25.165, 31111.25.72, 31111.25.135
и 31111.25.133.
Пълномощникът сочи, че съсобствеността върху посочения по-горе
недвижим имот е възникнала за ищците, както следва:
- за първия ищец М. З. Х. - по силата на договор за дарение, изповядан с
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 59, том I, рег.№ 820, дело №
54/2022г. на С. К. - Помощник-нотариус по заместване при К. К. - Нотариус №
734 в РНК, с район на действие – РС - З. и договор за издръжка и гледане,
изповядан с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
издръжка и гледане № 42, том II, рег.№ 2921, дело № 225/2022 г. на С. К. -
1
Помощник-нотариус по заместване при К. К. - Нотариус № 734 в РНК, с
район на действие – РС-З., въз основа на които той е придобил правото на
собственост на общо на 1/2 идеална част (1/6 идеална част +1/3 идеална част)
от имота;
- за втория ищец М. В. Х. - по силата на договор за дарение, изповядан с
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 43, том II, рег.№ 2923, дело
№ 226/2022г. на С. К. - Помощник-нотариус по заместване при К. К. -
Нотариус № 734 в РНК, с район на действие – РС-З., с който М. З. Х.
прехвърля на М. Х. 250 кв.м., представляващи 250/10001 идеални части от
имота;
- след извършване на всички описани по-горе прехвърлителни сделки
ищецът М. З. Х. е собственик на 4750.5/10001 идеални части, а М. В. Х. - на
250/10001 идеални части от имота.
За ответниците съсобствеността е възникнала по силата на наследяване
от К. И. Х. - бивш жител на гр. З., починал на ....... г., на когото посоченият по-
горе недвижим имот е възстановен с Решение № 205/15.06.2001 г. на
Поземлена комисия, гр. З., като първият ответник Н. К. Х. е собственик на 1/3
идеална част от имота, а втората ответница Б. Н. С. - на 1/6 част от него.
Адв. К. сочи, че съсобствениците не могат да си поделят доброволно
правото на собственост върху посочения по-горе недвижим имот, поради
което за страните е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск
за съдебна делба на съсобствения им недвижим имот.
Молят, чрез пълномощника си, съдът да постанови съдебно решение, с
което да допуснете съдебна делба между страните на процесния недвижим
имот при посочените квоти. Претендират и за разноски по делото.
В хода на процеса ищецът М. В. Х. е починал, като с Протоколно
определение № 351/17.12.2024 г. са конституирани като ищци по делото
неговите наследници: Н. М. С. ЕГН**********; В. М. В. ЕГН********** и М.
М. Б. ЕГН**********.
В съдебно заседание, чрез адвокат Б. К., ищците поддържат исковата
молба и молят да се допусне делбата върху посочения имот, при посочените
квоти.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от Н. К.
Х., с който оспорва предявения иск като неоснователен и недоказан. Сочи за
безспорно обстоятелството, че страните по настоящото дело притежават в
режим на съсобственост, идеални части от посочения в исковата молба
поземлен имот. Независимо от това ответникът твърди, че след образуване на
настоящето производство е настъпила промяна в собствеността, като Б. Н. С. е
извършила дарение на своята 1/6 ид.ч. от имота, в полза на Н. К. Х., който
притежавал 2/6 идеални части, в резултат на което същият става собственик на
3/6 идеални части или на ½ идеална част от процесния имот. Сочи се, че при
тази промяна в съсобствеността, следва ответника Б. Н. С. да бъде заличена
като ответник по делото.
Не е вярно твърдението, че ответникът не желае съсобственият имот да
2
бъде доброволно поделен.
Ответникът Х. счита, че няма пречка имотът да бъде поделен на два
дяла и една част да бъде обособена като обща обслужваща, която да осигурява
достъп от асфалтирания път до двата имота, с посочените проектни
идентификатори и до имоти с идентификатори 31111.25.166 и 31111.25.167.,
като по този начин ще бъде постигната целта на делбата и всички страни ще
бъдат защитени.
Ответникът сочи още, че от значение е и какъв статут има процесния
имот, а доколкото същият в по-голямата си част е горска територия, в която
има дървесна растителност, при съдебната делба тази растителност следва да
бъде оценена, което допълнително ще натовари с разноски страните.
С оглед изложеното, предлага спорът да бъде решен доброволно.
Евентуално, ако ищците не желаят да водят преговори и поддържат
искането си за съдебна подялба на процесния имот по предложеният от тях
вариант, моли съдът да приеме, че предявеният иск е недоказан, като
отхвърли същия и присъди на ответника разноски по делото.
Ответникът, в съдебно заседание, чрез адв. Г. Д. моли да се допусне
делбата при посочените квоти.
С Протоколно определение № 31/29.01.2025 г., съдът е прекратил
производството спрямо ответника Б. С.-А., като делбата продължава между
ищците М. З. Х.; наследниците на М. В. Х. – Н. М. С., В. М. Х. и М. М. Б. и
ответника Н. К. Х..
Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на
страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното:
От приложеното по делото Решение №205/15.06.2001г. на ПК З., съдът
приема за установено, че на наследниците на К. И. Х., бивш жител на З. е
възстановено правото на собственост върху гори и земи от горския фонд,
между които и имот №621016 по КВС, с площ 10 000кв.м. (десет декара),
представляващ дървопроизводителна горска площ, находящ се в местността
,,Р.‘‘ при посочени граници. Решението е вляло в сила на 14.07.2001г.
Законни наследници на К. И. Х. са М. К. Х., Н. К. Х., Р. К. С..
Р. К. С. е починала и е оставила като наследници Б. Н. С. и А. Н. С.. А.
Н. С. също е починал и е оставил наследници В. А. С. и Н. А. С..
Наследниците на К. И. Х., а именно М. К. Х., Н. К. Х. и Р. К. С. са
наследили, всеки от тях по 1/3 идеална част от процесния имот. Те са
наследници и на починалата си майка.
След смъртта на Р. К. С., нейните двама наследници, а именно Б. Н. С.
и А. Н. С. са придобили от майка си нейната 1/3 идеална част от процесния
имот или всеки от тях е станал собственик на по 1/6 идеална част от
процесния имот.
От приложените по делото нот. актове се установява, че Н. А. С. и В. А.
С. са прехвърлили безвъзмездно на М. З. Х. своята 1/6 идеална част от
процесния имот.
3
М. К. Х. е прехвърлил своята 1/3, изразена като 2/6 идеални части от
процесния имот също на М. З. Х. или М. З. Х. е станал собственик на 1/6+2/6
или е станал собственик на 3/6, тоест, ½ идеална част от процесния имот.
Н. С. и В. С. са прехвърлили на М. З. Х. своите идеални части на
28.03.2022г., а М. К. Х. е прехвърлил своите идеални части на М. З. Х. на
08.09.2022г. Отново на 08.09.2022г. с нот. акт, следващ номер, М. З. Х. се е
разпоредил в полза на братовчед си М. В. Х. с 250кв.м., представляващи
250/10001 идеални части. Тоест, в крайна сметка М. З. Х. е собственик на ½ -
250/10001.
Б. Н. С. е прехвърлила своята 1/6 идеална част от процесния недвижим
имот на 30.01.2024г. на Н. К. Х.. По този начин Н. К. Х., като собственик на
1/3 идеална част от процесния имот + прехвърлената му 1/6 идеална част става
собственик на 3/6 идеални части или общо на ½ идеална част от процесният
недвижим имот.
По делото е представено Удостоверение за наследници №
1323/20.12.2023 г., издадено от Община З..
Като взе предвид установеното, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск от М. З. Х. и наследниците на М. В. Х. е основателен
и доказан и като такъв ще следва да бъде уважен.
Ще следва да бъде допусната съдебна делба между М. З. Х., ЕГН
**********, от една страна, наследниците на М. В. Х., а именно Н. М. С.
ЕГН**********, В. М. В. ЕГН********** и М. М. Б. ЕГН********** от друга
страна, както и Н. К. Х. ЕГН**********.
Всички съделители, в това число и самата Б. Н. С. ЕГН********** са
поискали прекратяване на производството по делото по отношение на нея, тъй
като в хода на същото тя е прехвърлила своята 1/6 идеална част от процесния
имот на Н. К. Х.. При това положение, след като е такава волята на всички
съделители, то разпоредбата на чл.226 от ГПК не следва да се прилага.
Съдът намира, че за определяне на точните квоти на всеки съделител
ще следва идеалната част на всеки да има еднакъв знаменател, това е така,
защото М. З. Х. притежава ½ идеална част от процесния имот преди да
прехвърли 250/10001 идеални части на М. В. Х.. При това положение М. З. Х.
притежава 9501/20002 идеални части, наследниците на М. В. Х., а именно Н.
М. С. ЕГН**********, В. М. В. ЕГН********** и М. М. Б. ЕГН**********
притежават 500/20002 идеални части. Сборът от идеалните части на М. З. Х. и
наследниците на М. Х. дава 10001/20002. Н. К. Х. притежавайки ½ идеална
част всъщност притежава останалите 10001/20002 или сборът от идеалните
части на трите групи съделители дава 20002/20002, тоест, дава единица.
По претенцията за разноски съдът следва да се произнесе при
приключване на производството.
Водим от всичко гореизложено, съдът
РЕШИ:
4
ДОПУСКА съдебна делба между М. З. Х. ЕГН **********, от една
страна, Н. М. С. ЕГН**********, В. М. В. ЕГН********** и М. М. Б.
ЕГН**********, от друга страна, както и Н. К. Х. ЕГН********** при квоти:
за М. З. Х. 9501/20002 идеални части; за Н. М. С. ЕГН**********, В. М. В.
ЕГН********** и М. М. Б. ЕГН********** общо 500/20002 идеални части и
за Н. К. Х. 10001/20002 идеални части, по отношение на Поземлен имот с
идентификатор 31111.25.136 по КККР на гр.З., община З., област С.,
одобрени със Заповед № РД-18-75/15.07.2008 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, гр. С., последното изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 20.09.2022 г., адрес на поземления
имот: гр. З., местност „Р.“; площ: 10 001 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Горска; начин на трайно ползване: Друг вид
дървопроизводителна гора; съседи: ПИ 31111.25.82, 31111.25.166,
31111.25.167, 31111.25.137, 31111.25.29, 31111.25.165, 31111.25.72, 31111.25.135
и 31111.25.133
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред ОС - С. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Златоград: __________Д.Х._____________
5