Р Е
Ш Е Н
И Е
гр. Ловеч 19.01.2018
г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Ловешкият окръжен съд гражданска колегия
в закрито
заседание на деветнадесети
януари
две хиляди и осемнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Севда Дойнова
ЧЛЕНОВЕ: Йовка
Казанджиева
Николинка Димитрова
при секретаря и в
присъствието на
прокурор разгледа
докладваното от
Съдия Казанджиева в.гр.д. № 20 по описа
за
Постъпила е
жалба вх. № 414/15.01.2018 г. от Р.П.С. ***,
ЕГН: **********, чрез пълномощника си адвокат А.Д.Ч. ***, със съдебен адрес:***
срещу: Отказ за извършването на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК,
постановен по изп.д. 138/2017 год. по описа на ЧСИ ****, с **** на КЧСИ, с
район на действие - Окръжен съд – Ловеч, на основание чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК. Излага,
че срещу доверителя му и дружеството което представлява е образувано
горното изп. дело № 138/2017 год.
Излага, че по молба на взискателя „****" АД принудителното изпълнение по
делото е насочено върху следния недвижим имот, ипотекиран в полза на
взискателя, а именно: Поземлен имот с идентификатор 52218.512.187 по
действащите къдастрална карта и кадастрални регистри
на гр. *****, област Ловеч, находящ се на адрес: ул. „****" № 22, с площ
от 963 кв.м., урбанизирана територия, с НТП: Ниско застрояване /до 10м/, ведно
с попадащите в имота сгради. Изтъква, че на 13.11.2017 год. на доверителя му Р.П.С.
е връчено уведомление за насрочена по изпълнителното дело първа по ред публична
продан по отношение на гореописания недвижим имот, която се провежда в периода
от 18.11.2017 год. до 18.12.2017 год., с начална цена при която да започне публичната
продан - 132 800 лв. /сто тридесет и две хиляди и осемстотин лева/, определена
съобразно оценката на гореописания недвижим имот, изготвена по изпълнителното
дело. Излага, че от изготвената оценка от назначеното от съдебния изпълнител
вещо лице, препоръчителната пазарна стойност на гореописания поземлен имот и на
попадащите върху него сгради е била определена в размер на 166 000 лв. /сто
шестдесет и шест хиляди лева/. Същата е връчена на С. на 13.11.2017 год., като с изрична молба вх. №
31269/20.11.2017 год., подадена по изпълнителното дело в законоустановения
едноседмичен срок от получаването на заключението относно стойността на имота е
оспорил същото, като е поискал да бъде изготвено повторно заключение - по реда
на чл. 485, ал. 2 от ГПК. Излага, че със съобщение е изх. № 23254/21.11.2017 год.,
връчено на 27.11.2017 год., съдебният изпълнител по същество е отказал
извършването на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК на недвижимия имот, предмет
на принудително изпълнение с аргумента, че правилата за оспорване на оценката
на вещото лице се прилагат само при извършването на първа публична продан на
основание чл. 485, ал. 6 от ГПК.
Намира, че
отказа на ЧСИ е неправилен и незаконосъобразен, постановен в нарушение на
императивните разпоредби на закона и без да бъдат съобразени конкретните
обстоятелства по делото. В тази връзка излага подробни съображения. Сочи, че
преди насрочената публична продан в периода 18.11.2017 г. – 18.12.2017 г. са проведени две други публични продани, съответно - в периода от 24.06.2017 год. до
24.07.2017 год. и в периода от 09.09.2017 год. до 09.10.2017 год., като
продажната им цена е определена в съответствие с пазарната оценка, изготвена от
назначеното от съдебния изпълнител вещо лице - инж. Ц.С., която оценка е
представена по изпълнителното дело на 30.05.2017 год. Същите са обявени за
нестанали, поради липсата на постъпили наддавателни
предложения. На 03.11.2017 год. по
изпълнителното дело е представена актуализирана пазарна оценка на процесния
недвижим имот, която е изготвена от определеното от съдебния изпълнител Вещо
лице - инж. В.Й.. Тази оценка се оспорва от С.. Счита, че публичната продан,
която се провежда за периода 18.11.2017 г. - 18.12.2017 г. се явява първа по
ред, след новата актуална оценка на имота, поради което счита, че в разпоредбата
на чл. 485, ал. 2 от ГПК е приложима и съдебния изпълнител е следвало да
допусне изготвянето на повторно заключение, като се съобрази и обстоятелството,
че за С. към момента на представяне на
първата оценка на процесния имот не е съществувала процесуална възможност да
оспори заключението на вещото лице по сега действащия ред, определен в чл. 485,
ал. 2 от ГПК.Намира, че следва да бъде обезпечена възможността на длъжника да
оспори заключението, дори и при споделяне на формалния извод на съдебния
изпълнител, че публичната продан,
извършвана към момента не е първа по ред. Сочи, че тя се явява първа по ред
след изготвяне на нова актуална оценка и влизане в сила на ГПК, обнародвани в
ДВ, бр. 86 от 27.10.2017 год., като разпоредбата на чл. 485 ал. 2 от ГПК е
влязла в сила преди изготвяне на новата оценка.
Намира, че в
конкретния казус разпоредбата на чл. 485, ал. 2 от ГПК следва да намери
приложение и с оглед на разпоредбата на § 73 от ПЗР на Закона за изменение и
допълнение на Гражданския процесуален кодекс /ДВ. бр. 86 от 27.10.2017 год./,
съгласно който „Публичните продажби, обявени до влизането в сила на този закон,
се довършват по досегашния ред. В случаите, когато публичните продажби бъдат
обявени за нестанали, новата начална цена се определя по реда на този закон.
" Счита, че са оправдани съмненията на доверителя му относно правилността
и обосноваността на оспореното от него заключение на вещото лице -инж. В.Й.
относно пазарната оценка на имота. Излага, че С. приема, че изготвената оценка
на недвижимия имот е крайно занижена, тъй
като вещото лице няма непосредствени впечатления от имота и не е взел
под внимание множеството подобрения в него.
По
изложените съображения моли настоящата инстанция да постанови решение, с което
да отмени като неправилен и незаконосъобразен обжалвания Отказ за извършването
на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК на ЧСИ ****, с **** на КЧСИ, с район
на действие Окръжен съд - Ловеч по
изпълнително дело № 138 по описа му за 2017 год. по отношение на недвижимия
имот, обективиран в Съобщение е изх. № 23254/21,11.2017 год., постановено по
изпълнителното дело. Моли на основание чл. 438 от ГПК съдът да постановите
спиране на изпълнението по изпълнителното дело, до решаването на въпроса,
предмет на жалбата.
В срока по чл. 436 ал. 3 от ГПК са
постъпили писмени възражения от взискателя по изп. дело № 20178790400138 от ****
АД, представлявана от пълномощника адв. В. И.П. срещу жалбата, подробно описана
по – горе. Счита, че жалбата е неоснователна, тъй като с последната редакция на
разпоредбата на чл. 435, ал. 2 от ГПК /обн., ДВ
бр.86/27.10.2017 г./ в точка четвърта се предвижда възможността за длъжника да
оспори отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл. 468,
ал. 4 и чл. 485 от ГПК/единствено при определянето на началната цена при първата
публична продан. Изтъква, че първа публична продан е тази, при която имотът за
първи път се обявява за продажба в производството по принудително изпълнение.
При настанала първа публична продан се насрочва втора, съответно трета,
четвърта и т.и.. докато бъде реализирана продажбата. Изтъква, че първата
публична продажба е само една и началната цена за нея е определена по реда на
чл.468 от ГПК. Счита , че смисълът на разпоредбата на чл. 485 ал.2 от ГПК е да
намери приложение за имущества, за които все още не е била обявена публична
продан и не важи за последващите нечетни продажби. Намира, че наличието на възможност за оспорване на
оценката при всяка нечетна продан би довело до фактически и правен абсурд, до
безспорно накърняване на правата и законните интереси на взискателя и до
невъзможност изобщо да се стигне до реализиране на публична продажба. Излага, че
в конкретния случай, публичната продан, която е насрочена в периода 18.11.2017
-18.12.2017 г., се явява трета поред по изпълнителното дело, поради което няма
съмнение, че не следва да намери приложение разпоредбата на чл. 485, ал. 2 от ГПК.
По изложените съображения счита, че
наведените в жалбата оплаквания са напълно неоснователни и не следва да бъдат
взети предвид, като жалбата следва да бъде отхвърлена, а отказът потвърден.
В срока по чл. 436 ал. 3 от ГПК са
постъпили мотиви от ЧСИ ****, peг. № 879,
с район на действие Окръжен съд – гр. Ловеч. Сочи, че в кантората на ЧСИ ****, ****,
с район на действие Окръжен съд Ловеч, адрес: гр. Ловеч,
бул."България" № 5, ет. 2, тел. 068 699 460: 0875 308 460. по молба
на " **** " АД. със съдебен адрес:***. чрез адв. В.П. и въз основа на
изпълнителен лист, издаден на 16.1.2017 г., по гр.д. № 24/
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
52218.512.187 / пет, две, две. едно, осем .точка, пет, едно, две, тока. едно,
осем, седем /, по кадастралната карта и кадастралните регистри на града,
одобрени със Заповед № РД-18-49 от 31.08.2007 г, на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър, с адрес в град *****, п.к. 5641.
улица „****" № 22/двадесет и две/, с площ от
Излага, че на 14.03.2017 г.. от 15:00
часа в гр. *****, ул. „****"' № 22, ЧСИ ****, ****е извършен опис на
ипотекирания недвижим имот, ведно с находящите се
върху него сгради в присъствието на длъжника Р.П.С., като същият е назначен за
пазач на недвижимото имущество. За извършване на пазарната оценка е назначено
вещо лице - независим оценител Ц.С.и след приемането на предложената пазарна
оценка с вх. № 14159 от 30.05.2017 г.. в размер на 207 600 лв., е насрочена
първа публична продан от 24.06.2017 г. до 24.07.2017 г., която е входирана в Троянски районен съд на 12.06.2017 г. Уведомление за обявена първа
публична продан с Изх. № 11536/06.06.2017 г. до Р.П.С. е връчено чрез призовкар на 15.06.2017 г. Поради липса на наддавателни предложения публичната продан е била обявена
за нестанала.
Сочи, че в законоустановения срок взискателя
е подал молба вх. № 21891 от 14.08.2017
г. за насрочване на нова публична продан при спазване на изискванията на чл. 494. ал. 2 от ГПК при определяне на начална цена равна на 80 на сто от началната цена по
предходната продан. Поради липса на наддавателни
предложения публичната продан е нестанала.
С молба вх. № 28389 от 23.10.2017 г.,
Взискателят е направил искане за насрочване на публична продан и определяне на
нова начална цена. Същата е била извършена от независим оценител инж. В.Й.. Изтъква,
че от доклада за актуализация на пазарна оценка е вх. № 2957 от 03.11.2017 г. е
видно, че препоръчителната пазарна
стойност на имота е в размер на 166 000 лв. Сочи, че проведена нова публична
продан за периода от 18.11.2017 г. до
18.12.2017 г., като длъжниците са надлежно уведомени за нея на 13.11.2017 г., с
Уведомление за първа публична продан с изх. № 22351/08.11.2017 г., до Р.П.С.
чрез призовкар.
При изложените по-горе съображения
счита жалбата на длъжника срещу отказа на ЧСИ за изготвяне на нова пазарна
оценка на процесния имот за неоснователна, тъй като не са налице
предпоставките на чл 468. ал. 4. В тази връзка сочи обстоятелството,
че не се оспорва пазарната оценка, изготвена непосредствено след извършения
опис и преди насрочване на първа публична продан, като за първа такава се
счита, тази при която имотът за първи
път се обявява за продажба в принудителното изпълнение. Излага, че проведената
публична продан за периода от 18.11.2017
г. до 18.12.2017 г., се явява трета по ред, поради което не следва а да бъде
спирана на основание чл. 485 ал. 2 от ГПК.
При изложените съображения моли
настоящата инстанция да остави без уважение подадената жалба. Сочи, че съгласно
разпоредбата на чл. 14 ал. 1 от ЗНА обратна сила на нормативен акт може да се
даде само по изключение и само с изрична разпоредба.
Настоящата инстанция като съобрази
изложеното от страните и приложените към изпълнителното дело писмени
доказателства, приема за установено следното:
Жалба, вх. № 414/15.01.2018 г. е подадена от
Р.П.С. ***, ЕГН: **********, чрез пълномощника си адвокат А.Д.Ч. ***,
със съдебен адрес:***№ 9696/18.12.2017 г., длъжник по изп. дело № 138/2017 г.
по описа на ЧСИ ****, рег. № 879, с район на действие Окръжен съд гр. Ловеч, в
предвидения в чл. 436 ал. 1 от ГПК срок, на основание чл. 435 ал. ал. 2 т.
4 от ГПК, поради което се явява
процесуално допустима.
Изпълнително дело № 138/2017 г. по описа
на ЧСИ ****, ****с район на действие Окръжен съд гр. Ловеч е образувано въз
основа на молба на „****” АД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление –
гр. *****, пл. „Света Неделя” № 7, чрез пълномощника адвокат В.П., с приложено
към молбата пълномощно, въз основа на изпълнителен лист от 16.01.2017 г., издаден
на основание чл. 417 и чл. 418 ал. 2 от ГПК
- заповед за изпълнение № 12/16.01.2017 г. по ЧГД № 24/2017 г. по описа
на РС – гр. Троян, по силата на който длъжниците „****" ЕООД, ЕИК *****, със седалище и
адрес на управление гр. *****, Ловешка област, ул. „****" № 22, като
кредитополучател и Р.П.С., ЕГН ********** ***, като солидарен длъжник са
осъдени да заплатят солидарно на кредитора "****" АД, със седалище и
адрес на управление гр.*****, община Столична, район *****, пл. "*****„ №
7, Код по БУЛСТАТ *****, представлявана от Л.К.Х.и Е.М.- изпълнителни
директори, пълномощник В. И.П. - адвокат със съдебен адрес ***, сумата 98936.05
/деветдесет и осем хиляди деветстотин тридесет и шест лева и пет стотинки/ лева
- главница по Договор за стандартен кредит за оборотни средства №
0015/202/26052016, сключен на 26.05.2016 г. и Анекс № 1 от 25.07.2016 г., ведно
със законната лихва, считано от 13.01.2017 г. до окончателното изплащане на
вземането, сумата 5712.10 /пет хиляди седемстотин и дванадесет лева и десет
стотинки/ лева - дължими договорни лихви за периода от 08.09.2016 г. до
12.01.2017 г., сумата 1032.17 /хиляда тридесет и два лева и седемнадесет
стотинки/ лева - дължими такси по тарифата на Банката, сумата 2113.61 /две
хиляди сто и тринадесет лева и шестдесет и една стотинки/ лева - разноски по
делото за държавна такса и сумата 2538.24 /две хиляди петстотин тридесет и осем
лева и двадесет и четири стотинки/ лева - адвокатско възнаграждение. С молбата
взискателя е направил искане да се наложи възбрана на недвижимия имот,
ипотекиран в полза на банката и представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52218.512.187 / пет, две,
две. едно, осем .точка, пет, едно, две, тока. едно, осем, седем /, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед №
РД-18-49 от 31.08.2007 г, на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия,
картография и кадастър, с адрес в град *****, п.к. 5641. улица „****" №
22/двадесет и две/, с площ от
Съгласно разпоредбата на чл. 485 ал. 2
от ГПК заключението на вещото лице се съобщава на страните, които в седмодневен
срок могат да го оспорят. Алинея шест на същия закона посочва, че това правило
се прилага само при първата публична продан. От доказателствата по делото
посочени по-горе безспорно се установява, че с обявление /приложено на л. 216/
описания по-горе имот е бил изнесен трети път на публична продан, при
определена нова актуална оценка на имота, изготвена след измененията в ГПК. Съобразявайки
обстоятелството, че с влизане на ГПК в сила 10.02.2017 г. се е променила
разпоредбата на чл. 485 от ГПК и длъжникът до този момент не е могъл да оспори
оценката на имота, както и с разпоредбата на
чл. 9 от ГПК, съдът намира, че в този случай насрочената публична продан
за периода 18.11.2017 г. – 18.12.2017 г. следва да се приеме, че е първа в този
смисъл, като по отношение на нея следва да се приложат правилата на настоящия
закон - чл. 485 от ГПК.
Позоваването на Параграф 73 от ГПК е несъотносимо
в настоящия казус, тъй като същия се отнася до началната цена, при която следва
да започне публичната продан, а не до оценката.
При горните съображения настоящата
инстанция приема, че жалба вх. № 414/15.01.2018 г. от Р.П.С. ***, ЕГН: **********, чрез
пълномощника си адвокат А.Д.Ч. ***, със съдебен адрес:*** срещу: Отказ за
извършването на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК, постановен по изп.д.
138/2017 год. по описа на ЧСИ ****, с **** на КЧСИ, с район на действие -
Окръжен съд – Ловеч, се явява основателна и следва да бъде уважена, като се
отменят действията на ЧСИ ****, ****с район на действие Окръжен съд – гр.
Ловеч, обективирани в съобщение изх. №
2325/21.11.2017 г.
С оглед на произнасяне
на съда следва да се остави без уважение и искането за спиране на
изпълнителното производство по изп. дело № 138/2017 г.
Водим от
гореизложеното и на основание чл. 437 ал. 4 от ГПК, съдът
Р
Е Ш И :
ОТМЕНЯ
отменят действията на ЧСИ ****, ****с район на действие Окръжен съд – гр.
Ловеч, обективирани в съобщение изх. №
2325/21.11.2017 г.
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ искането на Р.П.С. ***, ЕГН: **********,
чрез пълномощника си адвокат А.Д.Ч. ***, със съдебен адрес:*** за спиране на
изпълнението по изп. дело №
РЕШЕНИЕТО е
окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.