РЕШЕНИЕ№260098
гр. Пловдив, 11.01.2021 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
ПЛОВДИВ, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, IV с-в, в публичното заседание на единадесети декември две хиляди
и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КАТЯ БОЕВА
при секретаря Гергана Бонева, като разгледа
докладваното гр. дело № 5454 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение № 4504/25.11.2019 г., постановено по гр. д. № 5454/2019
г. по описа на Районен съд Пловдив, IV с-в, е
допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.528.124.1.1, находящ се в
гр. ***, ул. „***” № **, ет.*, ап.А-2, с предназначение: жилище, апартамент, и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.528.124.1.3, находящ се в гр. ***, ул. „***” № **, с
предназначение: гараж в сграда, ведно с прилежащата ½ ид. част от
поземлен имот с идентификатор 56784.528.124, между К.С.Д., ЕГН: **********, и Д.М.Д.,
ЕГН: **********, при квоти от по ½ ид. част за всеки един от
съделителите.
В преклузивните срокове, а именно до края на първото съдебно заседание след
влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесното жилище,
страните не са навели възлагателни претенции.
В посочения срок, от страна на ответника Д.Д. са наведени претенции по
сметки за заплащане на консумативни разходи, както и стойността на извършени
подобрения и необходими разноски.
С протоколно определение от 04.11.2020 г., постановено по делото, така
наведените претенции са приети за съвместно разглеждане в производството, като
молбата за приемане е оставена без движение и на ответника е предоставен
едноседмичен срок за отстраняване на констатирани нередовности по същата.
В открито съдебно заседание, проведено на 11.12.2020 г., от страна на
процесуалния представител на ответника, лично в присъствието на последния, са
оттеглени наведени претенции по сметки, поради което на основание чл. 253 ГПК,
протоколното определение от 04.11.2020 г. за приемане на претенциите по сметки,
е отменено.
В устните състезания ищецът чрез своя процесуален представител заявява, че
желае да бъде извършена делба по единствения възможен начин, а именно: публична
продан.
Ответникът, чрез неговият процесуален представител, изразява становище, че
вследствие на приетото по заключение, имотите следва да бъдат изнесени на
публична продан.
Районен съд Пловдив, IV гр. с-в, след като обсъди доводите на страните и съобрази
приобщените по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:
От допуснатата и приета като компетентно изготвена и неоспорена СТЕ се
установява, че допуснатите до делба недвижими имоти – самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 56784.528.124.1.1 и 56784.528.124.1.3 не отговарят на
изискванията за поделяемост, поради което се явяват неподеляеми. Вещото лице,
след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е
определила обща пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имот на
579 980 лева, от които за самостоятелен обект в сграда 56784.528.124.1.1 –
пазарна цена в размер на 524 600 лева, за самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.528.124.1.3 – пазарна цена в размер на 27 800 лева, и
на ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор 56784.528.124 – пазарна
цена в размер на 27 500 лева.
При така
установените правнорелевантни обстоятелства, чрез събраните доказателствени
средства, съдът по правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК приема следното от правна страна:
До делба са допуснати два недвижими имота – самостоятелен обект в сграда
56784.528.124.1.1, с предназначение жилище, апартамент; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.528.124.1.3, с предназначение: гараж, и прилежащата към имотите ½
ид. част от поземлен имот с идентификатор 56784.528.124. От друга страна, тъй
като делбата на този имот не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито
чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК, нито чрез теглене на жребий, настоящият
съдебен състав приема, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето на
имота на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена
между съделителите съобразно делбените им права.
Съгласно задължителните за правосъдните органи тълкувателни разяснения,
дадени в т. 5 и т. 8 от ППВС № 4/1964 г. по чл. 288, ал. 1 ГПК (отм.) и чл. 292 ГПК (отм.) – тези разпоредби са идентични
по предметно съдържание с правните норми, уредени в чл. 348 ГПК, респ. 353 ГПК,
делбата може да се извърши по реда на чл. 353 ГПК,
съответстващ на чл. 292 ГПК (отм.), само ако за всеки съделител,
респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо
съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни
дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот –
арг. т. 8 от ППВС № 4/64 г. на ВС.
Действително, до делба са допуснати два самостоятелни обекта в сграда при
наличие на двама съделители, но от същите е невъзможно да се образуват
еднородни реални дялове за всеки съделители. Константна е практиката на ВКС
/така Решение № 47/12.02.2010 г. по гр. д. № 818/2009 г. на ВКС, 2 ГО, Решение
№ 258 от 25.10.2011 г. по гр. д. № 144/2011 г. на ВКС, II г. о., ГК, Решение №
7/27.01.2016 г. по гр.д.№ 4711.2015 г. на ВКС/, че за да се ликвидира една
спорна съсобственост чрез разпределение на дяловете по чл. 292 ГПК (отм.),
съответен на чл. 353 ГПК, е необходимо да се образуват еднородни реални дялове
за всеки съделител, а възможността за поделяемост на неравностойни и
нееднородни имоти се явява ирелевантен факт за избора на законосъобразен способ
за извършване на делбата. Допустимо е разпределение на различни по вид
самостоятелни имоти, само ако между страните липсва спор относно обособяването
им в самостоятелни дялове. При наличието на спор обаче, за да е приложим
способът на чл. 353 ГПК е необходимо да се образуват еднородни дялове от
делбеното имущество. В настоящия случай, и двете страни излагат становище, че
желаят делбата да бъде извършена чрез изнасяне на процесните имоти на публична
продан, поради което несъмнено не е налице съгласие същите да бъде разпределени
по реда на чл. 353 ГПК.
Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само
доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените
в закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл.
349, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на
жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли
жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или
много неудобно – по реда на чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се
извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична
продан – арг. чл. 348 ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън
законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между
съделителите.
Тъй като делбата на процесните имоти не може да бъде извършена чрез
поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК, нито чрез
теглене на жребий, настоящият съдебен състав приема, че делбата следва да бъде
извършена чрез изнасянето на имотите на публична продан, като получената от
проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им
права.
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна
такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбения имот, както
следва: 11 599,60 лева за К.С.Д. и 11 599,60 лева за Д.М.Д..
Воден от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 348 ГПК да бъдат изнесени на публична продан:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.528.124.1.1 с административен адрес: гр. ******" **, ет.2, ап. А-2 , с предназначение на самостоятелния обект : Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 3, посочени в документите площи 120.97 кв. м., 128.40 кв. м. и 128.40 кв. м, ведно с припадащите му се идеални
части от общите части на сградата и съседни самостоятелни обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж
56784.528.124.1.2, под обекта 56784.528.124.1.3; над обекта няма; НИВО 2: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
56784.528.124.1.2, под обекта няма, над обекта няма и НИВО 3: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 56784.528.124.1.2,
под обекта няма, над обекта няма, който обект се намира в сграда 1 разположена
в имот с идентификатор 56784.528.124, който обект съгласно титул за собственост
- нот.акт за суперфиция съставлява част от западната половина от четириетажната двуфамилна жилищна сграда, предвидена
да се изгради в имота съгласно КЗСП, ЗРП и одобрен архитектурен проект на
Община Пловдив, разделена по вертикала с вътрешен разделителен калкан на две
самостоятелни жилища, която западна половина от описаната сграда е означена по
проекта като ЖИЛИЩЕ *-*, състоящо се от: в
сутерена-три избени помещения и котелно, на партер склад, баня с тоалетна,
зимна градина на две нива; на първо жилищно ниво-кухня, библиотека, килер,
пералня, тоалетна, дневна на две нива и балкон; на второ жилищно ниво-спалня с
баня и тоалетна, гардероб, килер, детска дневна с балкон; на трето жилищно ниво
-спалня с гардероб, баня, баня, стая за гости и открита тераса, с РЗП на цялото
жилище 581.75 кв м и застроена площ от 117.35 кв м, при граници жилище: А-1,
калкан и двор, ведно с припадащите му се идеални части от общите части на
сградата;
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.528.124.1.3 с административен адрес: гр. П., ул. „****“ ** , с
предназначение на самостоятелния обект : Гараж в сграда, брой нива на обекта :1, площ по документ 30.90 кв. м., ведно с припадащите му се идеални части от общите части на сградата и
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта няма,
над обекта - 56784.528.124.1.1, който обект се намира в сграда 1, разположена в
имот с идентификатор 56784.528.124 и който съгласно титул за собственост -
нот.акт за суперфиция и съставлява част
от партерния етаж в западната половина от четириетажната двуфамилна
жилищна сграда, предвидена да се изгради в имота съгласно КЗСП, ЗРП и одобрен
архитектурен проект на Община Пловдив, разделена по вертикала с вътрешен
разделителен калкан на две самостоятелни жилища, която западна половина от
описаната сграда е означена по проекта като ЖИЛИЩЕ *-*, а именно двоен гараж на
партерния етаж;
Ведно с прилежащата на сградата ½ идеална част от недвижимия имот кадастрален
идентификатор 56784.528.124, последно изменение със заповед:
КД14-16-1296/03.10.2012 г на ***на СГКК Пловдив, с адрес на поземления имот:
гр. ***, ул. „***“**, с площ от 472 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10
до 15 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 90 кв.4 (32),
парцел XV, при съседи: 56784.528.125; 56784.528.126; 56784.528.135;
56784.528.136; 56784.528.122 и 56784.528.123, като получената от проданта сума
бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права от изнесения
на публична продан имот, както следва: ½ част за К.С.Д., ЕГН: **********,
и ½ част за Д.М.Д., ЕГН: **********.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК К.С.Д., ЕГН: **********, да заплати по сметка на Районен съд
Пловдив, в полза бюджета на ВСС, държавна такса в размер на 11 599,60 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Д.М.Д., ЕГН: **********, да заплати по сметка на Районен съд Пловдив, в полза бюджета на
ВСС, държавна такса в размер на 11 599,60 лева.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен
съд Пловдив в двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните!
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/П/ Катя Боева
Вярно с оригинала.
Е.К.