№ 56
гр. Перник, 21.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Явор П. Джамалов
като разгледа докладваното от Явор П. Джамалов Гражданско дело №
20211720104211 по описа за 2021 година
, за да се произнесе взе предвид следното:
По изложените в исковата молба съображения, ищеца ОБЩИНА ПЕРНИК, чрез
процесуалния си представител, моли да се постановени решение с което да бъде осъден
ответника Н. СП. СП., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати на Община Перник сума в
размер на 345,36лв., от която сума в размер на 246,40лв. неплатени наемни вноски за
периода 01.04.2018г. до 30.11.2018г. включително, 75,44лв. законна лихва върху главницата
от датата на падежа на всяка една от дължимите и неплатени месечни наемни вноски до
06.08.2021г. и 23,52лв. дължима ТБО за периода 01.04.2018г. до 30.11.2018г. включително,
както и законната лихва върху главницата и дължимата ТБО от датата на предявяване на
исковата молба – 06.08.2021г., до датата на пълното изплащане на сумата, както и
направените по делото разноски.
Ответнцата, чрез назаначения и особен представител оспорва исковете по
основание и размер, като моли да бъдат отхвърлени като неоснователни.
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства, по реда
на чл.12 и чл.235 от ГПК, намира за установено и доказано следното:
Видно от приетите по делото писмени доказателства се установява, че между
страните е бил сключена Договор за наем №17Ж51196 на 30.08.2017г., Община Перник е
предоставила под наем на Н. СП. СП., ЕГН **********, общинско жилище, находящо се в
****, за срок от 5 години. Договора е влязъл в сила на 01.09.2017г. Съгласно чл.3 от
Договора, наемателят заплаща ежемесечен наем в размер на 30,80лв., дължим авансово до
15-то число на текущия месец за следващия, както и такса битови отпадъци в размер на
2,94лв.
1
Ищцовата община твърди, че от месец април 2018г., наемателят е преустановил
заплащането на дължимите месечни наемни вноски и ТБО. Било е изпратено напомнително
Писмо с изх.№ 814 от 23.10.2018г., като ответницата не е заплатила дължимите по договора
за наем суми.
Със Заповед №1847 от 21.11.2018г., Кмета на Община Перник е прекратил
Договор за наем №17Ж51196 от 30.08.2017г., считано от 01.12.2018г. на основание чл.46,
ал.1, т.1 от ЗОС във връзка с раздел V, чл.7, т.7.1 от договора. Със заповедта на наемателя е
указано в срок до 31.12.2018г. да освободи общинското жилище и да заплати дължимите по
договора суми, но сумите не са заплатени и до настоящият момент.
От приложеното по делото заключение на вещото лице В.В., което съдът
възприема като компетентно дадено се установява, че след проведена проверка по
документи в счетоводството на ищеца се е установило, че дължимата сума, представляваща
неплатени наемни вноски по Договор за наем 17Ж51196 от 30.08.2017г, за периода от
01.04.2018г до 30.11.2018г. включително е в размер на 246,40 лева. Дължимата сума,
представляваща неплатени вноски за ТБО, за периода от 01.04.2018г до 30.11.2018г.
включително е в размер на 23,52 лева. Законната лихва върху всяка просрочена месечна
вноска, считано от дата на забава 16 04.2018г до 06.08.2021 година е в общ е в размер на
75,33 лева.
Вещото лице сочи, че общо неплатено задължение по Договор за наем 17Ж51196 от
30.08.2017г. е в размер на 344,25 лева, от които 246,40 лева главница за неплатен наем за
периода от 01.04.2018г. до 30.11.2018г.включително, неплатени вноски за ТБО в размер на
23,52 лева за периода от 01.04.2018г. до 30.11.2018г. включително и 75,33 лева, законна
лихва, върху всяка просрочена вноска за наем за периода от 01.04.2018г. до 30.11.2018г..
С оглед на горното, съдът намира, че иска с правно основание чл.232 е доказан по
основание и размер. Сключените между страните договори са уредени в чл.228 и
следващите от ЗЗД, както и чл.14 и сл. от Закона за общинската собственост. Съгласно
чл.228 с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ
за временно ползуване, а наемателят да плати определена цена. Не се спори по делото, че
ищеца е изпълнил задълженията си към ответника, като му е предал владението върху
вещите-описани в исковата молба, за което обстоятелство не се спори по делото. Не се и
спори, че страните са били в наемни правоотношения през процесния период, на базата на
сключените договори за наем действащи и към настоящия момент. В случая ищцовата
страна се позовава на отрицателен факт /липса на плащане на наемната цена/, т.е. нещо
което не съществува и няма как да бъде доказано, а на доказване подлежи изпълнението, но
то следва да се докаже от този, който го твърди, евентуално от ответника, но последният не
е ангажирал доказателства в тази насока. Предвид горното и с оглед констатациите в
заключението на вещото лице по изслушаната съдебно-счетоводна експертиза, относно
дължимия се месечен наем за процесния период, съдът намира, че така предявените искове,
като основателни и доказани, ще следва да бъдат уважени до пълния предявен размер.
Съгласно чл. 86 ЗЗД, когато длъжникът е в забава, той дължи обезщетение в
2
размер на законната лихва от деня на забавата. В същия смисъл и страните са постигнали
договореност в самите договори. С оглед на това, ще следва да бъде уважено и искането за
заплащане на законната лихва върху размера на неплатените наеми. Видно от цитираното
заключение на вещото лице, законната лихва върху сумата от 1094,53 лева, за процесния
период, поради което и искът следва да бъде уважен до пълния претендиран размер.
На същото правно основание, ответника следва да бъдат осъден да заплати на
ищеца и законната лихва върху присъдената сума за неплатени наеми, считано от датата на
предявяване на иска – 06.08.202г., до окончателното им изплащане.
С оглед изхода на делото ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца
направените по делото разноски в общ размер на 700.00 лева за заплатена държавна такса и
хонорар на вещо лице и юристконсултско възнаграждение, съобразно представения списък с
разноските по реда на чл.80 ГПК.
Предвид гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. СП. СП., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати на ОБЩИНА
ПЕРНИК, със седалище и адрес на управление - гр. Перник, пл.”Иван Рилски” №1, общо
сумата от в размер на 345,36лв., от която сума в размер на 246,40лв. неплатени наемни
вноски за периода 01.04.2018г. до 30.11.2018г. включително, за общинско жилище,
находящо се в ****, сумата в размер на 75,44лв. законна лихва върху главницата от датата
на падежа на всяка една от дължимите и неплатени месечни наемни вноски до 06.08.2021г.
и 23,52лв. дължима ТБО за периода 01.04.2018г. до 30.11.2018г. включително, както и
законната лихва върху главницата и дължимата ТБО от датата на предявяване на исковата
молба – 06.08.2021г., до датата на пълното изплащане на сумата, както и сумата в размер на
700.00 лева направени по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
3