№ 77402
гр. София, 15.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело №
20251110118854 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на ГЛАВА XXXI ГПК (Обявяване на
предварителен договор за окончателен)
Производството е образувано по искова молба с вх. № 114495/01.04.202
г., уточнена с молба с вх. № 51952/30.04.2025 г. от Б. М. Я., с ЕГН **********,
с адрес: гр. София, ж.к. „Б* и А. А. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. София,
ж.к. „Б* срещу "Д* ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: град
София, Столична община, район „Възраждане", бул. "В* с която е предявен
конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да
бъде:
ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор, обективиран в
т. 7 от Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по
вписванията гр. София с вх. № 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том СХХХ,
дело 40493/2023 г., който възпроизвежда и допълва чл. 1, ал. 1, във вр. с чл. 2,
ал. 1 от Предварителен договор за изграждане и покупко-продажба и
строителство на недвижим имот от 05.06.2023 г., съобразно
площоразпределение на обект - „МН*" върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68134Л971.3389 по КККР на гр. София, с адрес на
поземления имот: град София, район „В*", за прехвърляне в полза на Б. М.
Я., ЕГН ********** и А. А. Я., ЕГН **********, на право на собственост
върху общо 17.95% идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед №
РД-3/11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. София, район „Витоша", ул. „Ла*", с площ от 1791 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 (десет) метра, стар идентификатор: 6*
номер по предходен план: квартал 103, парцел XXI-129, XXVIII-129,30, ХХ-
1
130, при съседи по КККР поземлени имоти с идентификатори: *, които
идеални части са прилежащи към собствените на ищците самостоятелни
обекти както следва:
2,14% идеални части прилежащи към Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, на полуподземен етаж, на кота -
3,00 метра, със застроена площ от 162,28 кв.м.;
0,90% идеални части прилежащи към първа Тераса на кота терен с площ
от 16,07 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън
площта на ателието;
1,53% идеални части прилежащи към втора Тераса на кота терен с площ
от 27,17 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън
площта на ателието;
3,60% идеални части прилежащи към трета Тераса на кота терен с площ
от 64,03 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън
площта на ателието;
8,45% идеални части, които съгласно одобрения архитектурен проект и
ситуация към него отговарят и ще се ползват като Реално обособена част
от дворно място, представляваща открита озеленена тераса на терен с
площ от 150,54 кв.м., прилежаща към Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/;
0,97% идеални части, които съгласно одобрения архитектурен проект и
ситуация към него отговарят и ще се ползват като Реално обособена част
от дворно място, представляваща открита озеленена тераса на терен с
площ от 17,33 кв.м., прилежаща към Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/;
0,36% идеални части прилежащи към Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *.1.31 /ГАРАЖ № 12/, на подземно ниво /сутерен/, на кота
- 6,15 метра, със застроена площ от 33,77 кв.м.
В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен
договор на 13.09.2024 г. за покупко-продажба на имоти в груб строеж ведно с
идеалните части от поземления имот (ПИ), прилежащи към съответните
обекти в сградата. Твърди, че с н.а. от 27.07.2023 г. ответникът е прехвърлил
на ищците съответни обекти от построената сграда, като се е задължил да
прехвърли и съответните идеални части от правото на собственост върху ПИ
върху който е построена сградата. Твърди, че уговорката в този н.а. има
характер на уговорка по предварителен договор. Сочи, че за всеки обект,
който е получил има припадащи се части от правото на собственост от ПИ.
Твърди, че отлагателното условие по двете уговорки в предварителния
договор е настъпило и ответника е следвало да изпълни задължението да
2
прехвърли идеалните части. Твърди, че е изпратил покана до ответника за
изпълнение на задължението.
С допълнителна молба с вх. № 151952/30.04.2025 г. уточнява, че
претендира сключването на окончателен договор, въз основа на
предварителен договор, обективиран в т.7 от нотариален акт, вписан в АВ с
вх. рег. № 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том CXXX, дело 40493/2023 г.
Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска. Претендира
разноски.
Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:
1.Предварителен договор за изграждане и покупко-продажба и строителство на недвижим
имот от 05.06.2023 г.; 2.Анекс от 19.07.2023 г. към Предварителния договор от 05.06.2023
г.; 3.Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по вписванията гр. София с
вх. Хо 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том СХХХ, дело 40493/2023 г.; 4.Платежно
нареждане от 07.08.2023 г. за сумата от 296 040,68 лева (равностойността на 151 363,20
евро) - първи транш по Нотариалния акт от 27.07.2023 г.; 5.Електронно съобщение от
07.11.2024 г. от „Д* ООД, чрез адв. Р*, до Б. Я.; 6.Удостоверение за въвеждане в
експлоатация № 935/03.09.2024 г., издадено от вр. и.д. Главен архитект на СО;
7.Уведомление - възражение за прихващане от 14.11.2024 г., изпратено чрез ЧСИ И* per. №
922 от КЧСИ, връчено на 12.12.2024 г. на „Д* ООД, чрез адв. Р*; 8.Пълномощно от „Д*
ООД към адв. Р*, заверено на 24.01.2022 г. пред Консулска служба при Посолство на
Република България в гр. Никозия, Кипър; 9.Нотариална покана per. № 41841/13.12.2024 г.,
акт № 131, том VII, на Нотариус Милена Георгиева с район на действие Софийски районен
съд, per. № 622 от Нотариалната камара, изпратена от „Д* ООД и връчена на Б. Я. на
19.12.2024 г.; 10. Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по
вписванията гр. София с вх. № 92959/22.11.2024 г., Акт№ 51, том CCXVII, дело 71840/2024
г.; 11.Отговор на нотариалната покана-Покана за сключване на окончателен договор от
15.01.2025 г., изпратен чрез ЧСИ И* per. № 922 от КЧСИ, връчено на 21.01.2025 г. на „Д*
ООД, чрез адв. Р*; 12.Таблица за площоопределяне за обект „Многофамилна жилищна
сграда с подземни гаражи, ателиета и изгребна яма, находяща се в УПИ ХХ-3389, кв. 103,
местност „Драгалевци-разширение-север", район „Витоша" - СО"; 13.Удостоверение за
сключен граждански брак между Б. М. Я. и А. А. Я. от 25.06.2008 г. на СО, район „Красно
село", издадено въз основа на Акт за граждански брак № 3201/25.06.2008 г.; 14.Извадка
от КККР от интернет сайта на АГКК
(https://kais.cadastre.bg/bg/Map/Index).
1. Нотариален акт за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в
изпълнение на поети задължения, вписан в СВ гр. София с вх.рег.№ 18746/12.03.2025 г.. акт
№ 43, том XLIII, с който „Д* ООД е прехвърлило на Н* идеални части от Поземлен имот с
идентификатор * прилежащи на притежаваните от приемателя обекти;
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид материалите по
делото, приема следното от фактическа и правна страна:
По представителната власт
Ищците се представляват от адв. Т. В. З., вписан в Софийска адвокатска
колегия с личен № *, със съдебен адрес: гр. Со* електронна поща:
*************@*****.***, която представителна власт важи за всички съдебни
инстанции (л.63 от делото)
Ответникът на този етап не се представлява.
3
По държавната такса
Съгласно чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 ГПК, цената на иска е цената от
данъчната оценка на имотите, предмет на договора.
Претендира се обявяване на предварителен договор за 17.95 % ид. части
от ПИ. Съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка, земята има
оценка в размер на 113 191.20 лева. Общият размер на данъчната оценка за
17.95 % ид. ч. от земята е 20 317.82 лева. При това положение държавната
такса е в размер на 203.18 лева.
Липсва документ по чл.128, т.2 ГПК за сумата от 302.18 лева (л. … от
делото).
По редовността на ИМ
Съдът приема, че исковата молба е нередовна. Липсва документ по
чл.128, т.2 ГПК. Следва да бъде оставена без движение.
Предварителни въпроси
Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях
начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може
да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните
предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото
със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е.
същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да
прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК,
като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с
потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
Воден от горното, СЪДЪТ
4
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ искова молба с вх. № 114495/01.04.202 г.,
уточнена с молба с вх. № 51952/30.04.2025 г., като нередовна, на основание
чл.129, ал.3 вр. чл.127-128 ГПК, като УКАЗВА на ищецът в едноседмичен срок,
считано от получаване на настоящото разпореждане, с препис за противната
страна, следва да отстранят следните недостатъци, както и в същия срок да
представят доказателства за това, като посочат:
1. на основание чл.128, т.2 ГПК да представи документ за внесена
държавна такса по сметка на СРС за делото в размер на 203.18 лева.
Внасянето на държавна такса може да бъде осъществено по един от
следните начини: 1. банков път по банкова сметка за държавни такси,
разноски и глоби - "Бюджетна сметка" на СРС (IBAN - BG 78 CECB 9790
3143 8974 01, BIC - CECBBGSF); 2. чрез плащане в брой в касата на съда;
3. чрез ПОС терминал в касите на съда. Плащането на каса и чрез ПОС
терминал в съда се осъществява без начисляване на банкови такси.
КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок исковата молба ще се счита за
нередовна и ще бъде върната, на основание чл.129, ал.3 ГПК.
ПРИКАНВА, на основание чл.145, ал.3 ГПК страните да уредят спора
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им УКАЗВА, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимноизгодният за тях начин
за разрешаване на спора. При приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
УКАЗВА на страните, че ако желаят да използват медиация, те могат да
се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес:
http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга. Към Софийски
районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват. Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите
всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел.
02/8955423 или на ел. адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за спогодби
и медиация на адрес: гр. С бул. „Цар Борис III ” № 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че:
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
5
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната, която
отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на който
веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с оглед
принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото дело в
Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да представят
6
изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на книжа по
електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и самото
писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
вр. чл.23 ТДТССГПК, КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията, съдът
ще приеме, че липсва годно извършено процесуално действие.
ПРЕПИС от разпореждането да се връчи на ищеца чрез неговия
процесуален представител.
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на книжа
и след изтичане на срок.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7